方璧海坐在那里眨巴了兩下眼睛，對楊辰的意圖頓時了然于胸，城市大規(guī)模拆遷才是他的目的，這個建筑產(chǎn)業(yè)園才是捎帶的。
為的還是吃下整條產(chǎn)業(yè)鏈的好處，到時候這邊大規(guī)模搞拆遷重建，那邊一邊生產(chǎn)建材一邊賣建材，而且后續(xù)還有設計、裝修、家俱、家電。
基本上要把整個房地產(chǎn)業(yè)的好處全部拿到手。
不得不說，有點貪心了，雖然只是一個縣城，但拆遷重建半個縣城，所能創(chuàng)造的價值，遠不是一個人能吞下的，甚至你連縣里的人都擺不平。
除非你把所有的環(huán)節(jié)以政府行為接下，別人才不會說啥，但對你又有什么好處好？
就像你說的，幾十億的規(guī)模，你能獨吞？
這不是你拉個外資就能保住的，利益小的時候，虎皮能起到作用，利益大到讓某些人動心的話，虎皮反而會起到反作用。
楊辰一邊說，一邊讓人拿過來一張大型的縣城地圖，然后在上面劃了一個大圈說道：“這一部分區(qū)域基本上要全部拆除重建，縣里的中心整體南移到這個位置，不僅是縣委縣政府，還有其它各行局。”
“以及縣醫(yī)院、一高、一職高、技工學校都要逐步移過去。”
“到時候縣城布局呈扇形向南輻射，左邊是雁鳴湖，右邊是龍陵河，在風水上也是一個很好的布局。”
林笑天很認真地看著圖紙，眼睛閃爍著計算的光芒。
“你準備用什么方式進行開發(fā)？”林笑天非常有興趣地問道。
“我準備成立一家城投公司，將所有的市政和地產(chǎn)業(yè)務置入，進行整體開發(fā)。”楊辰說出了自已的設想。
林笑天猶豫了好一會才說道：“地產(chǎn)業(yè)務是出售地塊，還是自已開發(fā)？”
“出售成熟地塊也可以，聯(lián)合開發(fā)也可以。”楊辰回答道。
林笑天跟旁邊的人談了幾句問道：“那您為什么不直接全部外包呢？”
“那樣造成的社會隱患太大，不穩(wěn)定因素太多了。”拆遷只要外包，就沒有那么大的資金壓力，可以說就是純粹的收錢。
但是這么大規(guī)模的開發(fā)行動，引進來的開發(fā)商再良莠不齊的話，很容易造成大規(guī)模的群體事件。
就算不造成群體事件，拆遷外包產(chǎn)生的利潤，都是犧牲群眾的利益。
但是自已搞拆遷就有巨大的資金壓力。
“那你們計算過這個前期投入需要多少不？”林笑天果然問道。
楊辰坦然說出答案：“八到十個億。”
林笑天接著又問道：“你們準備怎么解決這個資金問題？”
“我們正在聯(lián)系那些大型的房地產(chǎn)開發(fā)商，看看他們有沒有興趣。”楊辰自已都有地產(chǎn)公司，只不過這個是用來兜底的，因為沙政陽在這家公司，誰都知道這是他老丈人。
“如果說我們對這家城投公司有興趣呢？”林笑天緩緩問道。
方璧海和周少游互視了一眼，都有點不敢相信自已聽到的。
這個林笑天莫不是散財童子轉(zhuǎn)世？
你是來投建筑產(chǎn)業(yè)園項目，結(jié)果又被楊辰牽扯到他們的城市重建計劃上了。
這么大規(guī)模的重建，根本就不是一朝一夕的事，而且八到十個億的資金，這么大規(guī)模的投資，還不知道能不能收回成本呢，你竟然感興趣？
是你瘋了還是我們瘋了？
誰知道楊辰卻搖了搖頭說道：“這家公司我們是不打算盈利的，保本經(jīng)營，下面的開發(fā)公司才可以盈利。”
方璧海聽了都要瘋，你這都快要到手的錢往外推？
什么意思？錢多了燒手？
但是無論立場還是身份，他都無法在談判席上干涉楊辰的言論。
林笑天這下沉默了，思考了一會之后說道：“這樣，我請示一下公司，這個問題已經(jīng)超出了我的權限范圍之外，雖然我們也愿意支持國內(nèi)的發(fā)展，但我們畢竟是一家商業(yè)公司，是要講究盈利的。”
“這個當然了。”楊辰表示贊同。
你答應個什么勁，方璧海都想把楊辰趕出去，然后自已上去談判，什么不盈利？先把投資拉過來再說。
只能看著對方一行人離開會議室，然后剩下的都是自已人了，方璧海這才痛心疾首地說道：“小楊，你是怎么考慮的，人家都要投資了，這么好的機會，這么一大筆資金，你說不盈利？”
周少游也在旁邊說道：“咱們可以少賺錢，為什么非要說不盈利，這不把人家嚇跑了嗎。”
楊辰認真對他們兩位解釋道：“方市長，周市長，我是這樣考慮的，賣地產(chǎn)生的利潤最終都是要轉(zhuǎn)嫁到消費者的頭上，實際上是在與民爭利，本身一套房產(chǎn)對于普通家庭都難以承受了，還賣那么貴，等于把群眾的錢包全部掏空，到時候他們就沒有消費能力了，實際上就是涸澤而漁焚林而獵。”
“有錢買，沒錢可以不買，這是正常的市場行為，你不要用行政力量去干涉正常的市場行為，換句話說，你這種行業(yè)，只會讓開發(fā)商把錢賺走，而不是群眾得利。”周少游也在旁邊恨鐵不成鋼地說道。
十來億的資金呀，你就這么一點不在乎，你不在乎可以，讓給別人呀。
縣里不好說，去市里開發(fā)也行呀，十個億都夠去市里大展宏圖了。
“這個可以通過限制最高價的方式來避免。”楊辰為此設計了一整套的方案，只不過現(xiàn)在還不能完全拿出來。
“你這叫出力不討好，到時候沒有一個人滿意的，就是群眾也不會說你好。”周少游一針見血地指出。
“我問心無愧就行。”楊辰硬挺著說道。
“小楊，你這不是討論問題的態(tài)度，這樣吧，我回去把這件事向高書記匯報，看高書記怎么說，你呢，也多想想，先把資金爭取到手，發(fā)展才是最重要，現(xiàn)在還不是講普惠的時候。 ”方璧海看楊辰是難以說通了，只好回頭用更大的壓力來讓楊辰讓步。
方璧海帶著周少游氣呼呼地走了，剩下楊辰看著自已縣里的一干手下，對他們說道：“大家不要有壓力，有壓力也是我的，你們就按照我的布置開展工作就行，放心吧，沒有楊屠夫還有張屠夫，計劃肯定能執(zhí)行。”