2500畝規(guī)劃面積，那得配套多少住宅用地啊？按照恒達(dá)在蕪市的配套比例，這要是拿下來(lái)，絕對(duì)是超級(jí)大盤(pán)。
劉楊站在一旁，看著許老板的表情，就知道他想瞎了心，真以為魔都的地皮和蕪市一樣不值錢(qián)？1800多畝主題樂(lè)園配套2300多畝住宅？做夢(mèng)呢。
果然，王區(qū)長(zhǎng)接下來(lái)的話瞬間澆滅了許老板的幻想。
“當(dāng)然了，”王區(qū)長(zhǎng)放下指示棒，轉(zhuǎn)過(guò)身看向兩人，“作為補(bǔ)償，2500畝規(guī)劃面積，其中有1650畝作為主題樂(lè)園，剩余850畝作為配套的住宅用地，從而保證你們有足夠的現(xiàn)金流反哺主題樂(lè)園。”
許老板臉上的笑容瞬間僵住了，但很快恢復(fù)自然，虛情假意地連連點(diǎn)頭道：“王區(qū)考慮得很周全，這個(gè)比例很合理。”
雖然和預(yù)想的出入很大，但只要能在魔都拿到地，就不愁賣(mài)，關(guān)鍵這個(gè)位置是魔都著名的富人區(qū)，高端別墅聚集地，如果能把住宅做成高端產(chǎn)品，利潤(rùn)空間還是很大的。
劉楊卻沒(méi)怎么聽(tīng)王區(qū)長(zhǎng)接下來(lái)的話，他的目光完全被墻上那張巨大的規(guī)劃圖吸引了。
這張圖比他在外面看到的普通地圖詳細(xì)太多了，不僅有現(xiàn)狀的道路、建筑，還有未來(lái)規(guī)劃的交通線路、功能分區(qū)，甚至標(biāo)注了每個(gè)地塊的編號(hào)和性質(zhì)，有些地塊上用紅筆做了標(biāo)記，顯然是還在調(diào)整中。
當(dāng)他的目光掃過(guò)圖紙邊緣時(shí)，瞳孔瞬間放大，驚出一身冷汗，所有用紅色虛線框起來(lái)的范圍竟然特媽是生態(tài)保護(hù)控制范圍。
前世模糊的記憶也瞬間被串聯(lián)起來(lái)，難怪之前總覺(jué)得有哪里不對(duì)，不是項(xiàng)目本身有問(wèn)題，而是生態(tài)紅線給項(xiàng)目埋下了一顆定時(shí)炸彈。
區(qū)里承諾的配套住宅最終因?yàn)榭匾?guī)調(diào)整沒(méi)通過(guò)落了空，項(xiàng)目雖然最終建成了，但據(jù)說(shuō)華僑城虧得很厲害，全靠集團(tuán)輸血和后續(xù)其他項(xiàng)目找補(bǔ)。
華僑城是央企，財(cái)大氣粗有國(guó)家兜底，虧了也能扛，可如果是恒達(dá)這樣的民企來(lái)接盤(pán)，四五十億的真金白銀砸下去，卻無(wú)法靠配套的住宅用地回血，整個(gè)集團(tuán)的資金鏈會(huì)被這個(gè)巨大的吞金獸死死拖住。
許老板就算家底再厚，恐怕不死也得脫層皮，而他劉楊作為項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人，估計(jì)也得跟著完?duì)僮印?/p>
劉楊看向一旁笑得跟彌勒佛一樣的王區(qū)，心里很清楚，區(qū)里不是在忽悠，而是在畫(huà)餅，畫(huà)的是一張他們自已都知道可能很難吃到嘴里的餅，或許區(qū)里也心存僥幸，說(shuō)不定能闖過(guò)生態(tài)保護(hù)區(qū)這條紅線，但劉楊知道，這道關(guān)最終沒(méi)能闖過(guò)去。
“王區(qū)，我仔細(xì)看了看規(guī)劃圖，有個(gè)小問(wèn)題想請(qǐng)教一下。”劉楊指向規(guī)劃圖看著王區(qū)試探著問(wèn)道，“我看這圖上標(biāo)注咱們整個(gè)2500畝的項(xiàng)目范圍，好像都在生態(tài)保護(hù)控制線的紅色虛線里？區(qū)里對(duì)調(diào)規(guī)取消這片區(qū)域的生態(tài)保護(hù)把握大嗎？流程大概需要多久？”
王區(qū)長(zhǎng)端著茶杯的手微不可察地抖動(dòng)了一下，但臉上的笑容不變，放下茶杯笑道：“劉總真是好眼力啊，看得很仔細(xì)，這個(gè)問(wèn)題提得好。”
說(shuō)完開(kāi)始打起了官腔：“這個(gè)嘛，劉總可以放心，生態(tài)保護(hù)雖然是國(guó)策，不過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是硬道理嘛，簽約之后，調(diào)規(guī)的事情自然是由我們區(qū)里牽頭協(xié)調(diào)，特事特辦，全力爭(zhēng)取市里的理解和支持，辦法總比困難多嘛。”
王區(qū)這話說(shuō)得很滑，牽頭、協(xié)調(diào)、爭(zhēng)取...... 至于最后能不能成，他沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性承諾，如果將來(lái)失敗了，他完全可以說(shuō)我們區(qū)里已經(jīng)盡力了，但上級(jí)有更全面的考慮，責(zé)任推得特媽干干凈凈。
旁邊的許老板自然也聽(tīng)出來(lái)了不同尋常的意味，但他什么都沒(méi)說(shuō)，萬(wàn)一劉楊年輕氣盛和王區(qū)談崩了，他這里還保留著回轉(zhuǎn)的余地。
劉楊也沒(méi)指望王區(qū)能給出什么實(shí)質(zhì)性保證，這個(gè)回答結(jié)合那張圖，已經(jīng)驗(yàn)證了他心中的猜想。
“有王區(qū)這句話我們心里就踏實(shí)多了，看來(lái)區(qū)里確實(shí)很有誠(chéng)意。”劉楊順著王區(qū)長(zhǎng)的話點(diǎn)頭道，“對(duì)了王區(qū)，咱們這850畝住宅用地到時(shí)候是走協(xié)議出讓?zhuān)€是必須招拍掛？”
他之所以問(wèn)這個(gè)，還是存了最后一絲僥幸，蕪市的配套住宅用地就是通過(guò)協(xié)議出讓的，如果魔都這里也有一線可能，哪怕歡樂(lè)谷周邊的住宅用地規(guī)劃最終通不過(guò)，他或許也能拿著這份出讓協(xié)議去和市里爭(zhēng)取置換到其他區(qū)域的住宅用地指標(biāo)，也算是一種變通。
由于不涉及敏感問(wèn)題，王區(qū)毫無(wú)隱瞞道：“劉總，這個(gè)有明確規(guī)定，從04年開(kāi)始，咱們魔都就全面執(zhí)行所有住宅用地一律實(shí)行招拍掛方式公開(kāi)出讓?zhuān)瑓f(xié)議出讓住宅用地不再具備法律效力。”
王區(qū)這番回復(fù)也徹底斷了劉楊最后一絲念想：“明白明白，謝謝王區(qū)指點(diǎn)。”
但劉楊也不會(huì)就這么算了，那不符合他雁過(guò)拔毛的性格，結(jié)合前世的記憶和眼前的信息，一個(gè)大膽甚至有些冒險(xiǎn)的計(jì)劃開(kāi)始在他腦中漸漸形成。
許老板見(jiàn)劉楊不出聲，便主動(dòng)接過(guò)話頭，笑著看向王區(qū)提議道：“王區(qū)，您這藍(lán)圖繪得太精彩，我們都心馳神往了，要不我們現(xiàn)在就去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看看？”
王區(qū)正覺(jué)得剛才關(guān)于生態(tài)紅線和招拍掛的問(wèn)題有點(diǎn)讓他被動(dòng)，許老板這個(gè)提議正中下懷，立馬笑著點(diǎn)頭道：“許主席說(shuō)得太對(duì)了！走，咱們現(xiàn)在就去現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”說(shuō)完看向劉楊問(wèn)道，“劉總覺(jué)得呢？”
劉楊也從那個(gè)大膽的計(jì)劃中回過(guò)神來(lái)，連連應(yīng)道：“沒(méi)問(wèn)題王區(qū)，一切都聽(tīng)您和許主席的。”
由于是非正式考察，王區(qū)長(zhǎng)沒(méi)有叫上區(qū)規(guī)劃、國(guó)土等職能部門(mén)陪同，只帶了秘書(shū)陪同許老板和劉楊。
半小時(shí)后，車(chē)子停在一處工地旁，施工門(mén)頭上寫(xiě)著佘山東紫園一期項(xiàng)目。
王區(qū)指著對(duì)面的農(nóng)田和零星村莊介紹道：“許主席，劉總，你們看，馬路對(duì)面這一大片就是我們規(guī)劃的主題樂(lè)園核心區(qū)域，配套的住宅用地就在地塊的北側(cè)，未來(lái)和主題樂(lè)園隔著一條規(guī)劃路。”