仁禮，深城那邊什么時(shí)候開(kāi)始圈地？”
馬仁禮：“隨時(shí)?！?/p>
“集團(tuán)目前的項(xiàng)目不在增加。”
“把資金都投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)吧?！?/p>
深城的房?jī)r(jià)未來(lái)四十年，都會(huì)呈上升趨勢(shì)，穩(wěn)賺不賠。、
喬月：“我們是自己圈地還是買(mǎi)房？”
“當(dāng)然是圈地了?！?/p>
“圈了地皮就跟銀行貸款，用地皮貸款開(kāi)發(fā)。”
“把工程承包給施工方，工程款分批付給承包商，檢驗(yàn)合格給錢(qián)，檢驗(yàn)不合格一分錢(qián)都沒(méi)有！”
“而且，最后交工驗(yàn)收的時(shí)候，也要扣百分之二十的尾款，半年后沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，尾款才會(huì)付清。”
“這樣就能大大解決我們的資金壓力。”
“我們也賣(mài)樓花，賣(mài)預(yù)售房，房子還沒(méi)建好就已經(jīng)開(kāi)始賺錢(qián)了?！?/p>
“周而復(fù)始，我們不斷拿地，這錢(qián)就跟滾雪球一樣，越滾越大，越滾越多。”
馬仁禮指著報(bào)紙：“羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路的東湖麗苑，房?jī)r(jià)1000元/平?！?/p>
“別看工人才百十來(lái)塊錢(qián)一個(gè)月，但買(mǎi)房是我們每個(gè)華夏人心里執(zhí)著不肯放棄的。”
“而且，深城的工資也比咱們這邊高，所以不怕賺不到錢(qián)。”
“而且，深城已經(jīng)有了別墅區(qū)?！?/p>
“羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路和怡景路交會(huì)處的怡景花園，已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工了，由別墅區(qū)、高層住宅和多層住宅組成，建成后，絕對(duì)能名噪一時(shí)！”
“引起轟動(dòng)，而且，都是香江的人買(mǎi)的多，所以，深城注定未來(lái)的經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)超其他地區(qū)?！?/p>
喬月聽(tīng)得眼睛放光。
“我們直接買(mǎi)地皮？”
“對(duì)，也不對(duì)！”
“現(xiàn)在還沒(méi)房改，我們要以做生意的名義圈地，當(dāng)然了，商業(yè)用地，等房改之后，這些地皮就能直接蓋商品房了?！?/p>
“再說(shuō)，有很多事情都是可以操作的。”
喬月：“我們什么時(shí)候去深城？”
馬仁禮：“要不我們現(xiàn)在去瞧瞧？”
喬月：“我都可以！”
“那就買(mǎi)票！。”
喬月：“帶著愛(ài)國(guó)還是愛(ài)民？”
馬仁禮思來(lái)想去：“帶著愛(ài)國(guó)吧?！?/p>
關(guān)于未來(lái)的投資，馬仁禮覺(jué)得，房地產(chǎn)一本萬(wàn)利。
晚上，愛(ài)國(guó)下班回來(lái)。
馬仁禮當(dāng)著孩子們的面：“我跟你媽準(zhǔn)備去一趟深城，愛(ài)國(guó)你跟著我們?nèi)ァ！?/p>
愛(ài)民：“爸，媽?zhuān)夷?？?/p>
馬仁禮：“你在家。”
“我們就是先去瞧瞧，深城的房地產(chǎn)行情?！?/p>
“就算是想做，也要明年，今年的事情太多了。”
“等明年，我們的產(chǎn)品市場(chǎng)打開(kāi)，資金源源不斷的流進(jìn)來(lái)，才有底氣?！?/p>
馬愛(ài)民：“那我不是能當(dāng)總經(jīng)理了？”
馬仁禮：“別瞎想了，老老實(shí)實(shí)當(dāng)你的副總，你大哥用不了多久就能回來(lái)?！?/p>
馬愛(ài)民悲哀道：“二皇子想某朝篡位······”
走之前巧月看了天氣預(yù)報(bào)。
“仁禮，深城溫度好高啊?！?/p>
馬仁禮：“對(duì)，我們帶著夏裝去?！?/p>
“仁禮，我們?nèi)ヒ惶讼憬??！?/p>
“你不是說(shuō)要在香江注冊(cè)公司嗎？”
馬仁禮：“我想把房地產(chǎn)公司，落在香江。”
“能夠合理避稅?！?/p>
“這次走，還是用你華僑的身份，去香江注冊(cè)?！?/p>
買(mǎi)了機(jī)票，馬仁禮帶著老婆孩子，一起去了廣東。
然后乘火車(chē)去了申城。
如今的申城正處于熱火朝天的，建設(shè)當(dāng)中。
“爸，這里跟你口中說(shuō)的可不一樣?！?/p>
“愛(ài)國(guó)啊，你看到的是什么？”
“四處是工地，什么也沒(méi)看到?！?/p>
馬仁禮：“這就是未來(lái)，就是希望。”
“工地建成之后，高樓林立，霓虹閃爍?！?/p>
“將來(lái)，這里是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方之一。”
“很多工廠都會(huì)落在這里，將來(lái)這里人流密集，房?jī)r(jià)會(huì)超過(guò)五萬(wàn)，超過(guò)十萬(wàn)一平米！”
馬愛(ài)國(guó)聽(tīng)了忍不住咂舌：“爸，我是真看不出來(lái)這里的潛力，在哪里、”
馬仁禮：“看不出來(lái)不要緊，只要你聽(tīng)話就好?！?/p>
“按照我說(shuō)的做，會(huì)福澤未來(lái)馬家?guī)状耍踔翈资耍 ?/p>
“先找地方住吧?！?/p>
馬仁禮帶著老婆孩子，來(lái)到羅湖，在這邊找了一家賓館。
馬愛(ài)國(guó)：“這賓館比如咱們家的賓館有質(zhì)感?！?/p>
馬仁禮：“已經(jīng)很不錯(cuò)了。”
現(xiàn)在看是小漁村，但以后是大都市。、
這里值得馬仁禮投資，投入。
短暫修整一家三口出去吃飯。
“老板，三份缽仔糕！”
馬愛(ài)國(guó)：‘爸這是？’
“木薯粉做的?！?/p>
未來(lái)這種東西，肯定是吃不到了。
缽仔糕讓大家熟悉的方式很特別，北方的人有的幾乎都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)！
最終讓缽仔糕徹底走紅的，是93年的一部香江的經(jīng)典愛(ài)情電影，《新不了情》。
缽仔糕的吃法很簡(jiǎn)單，不需要加任何的配料，用勺子或者其他類(lèi)似的器具將其從小碟或者小碗里挖出來(lái)，然后用長(zhǎng)竹簽插上去就可以拿起來(lái)就可以直接邊走邊吃了。
缽仔糕很多人童年的記憶！
馬仁禮帶頭走進(jìn)一間茶樓。
“爸，咱們喝茶？”
“吃飯！”
走進(jìn)去，人聲鼎沸。
有人拿著報(bào)紙，吃著飯。
馬仁禮很熟悉的點(diǎn)餐，服務(wù)員肩膀搭著毛巾，手上拿著紙筆。
“腸粉，蝦餃，炒河粉，糯米雞，云吞面······”
白灼蝦，口水雞····
喬月：“仁禮，我們能吃得了這么多嗎？”
馬仁禮：“看著挺多，但其實(shí)沒(méi)多少?！?/p>
“你等著看吧?！?/p>
“我都怕不夠吃！”
吃過(guò)飯巧月跟馬愛(ài)國(guó)對(duì)廣東美食，有了清晰的認(rèn)知！
主要是分量太少，不夠吃。
吃過(guò)飯，三人回酒店，主要是這個(gè)時(shí)期申請(qǐng)也沒(méi)什么溜達(dá)地方。
而且，治安也不算太好。
君子不立危墻之下，馬仁禮沒(méi)想過(guò)晚上還出去溜達(dá)。
如今的申城，外地人很多。
回到酒店。
“馬仁禮：“愛(ài)國(guó)，你明天就以外資的身份，去跟當(dāng)?shù)芈?lián)系，洽談，”
“首要選擇就是落戶(hù)，福田這兩個(gè)地方的地皮，記住有多少買(mǎi)多少。”
“一，地皮價(jià)格要便宜，我們前期可以開(kāi)工廠，或者酒店等其他生意?！?/p>
“二，商業(yè)用地以后能歐規(guī)劃蓋商業(yè)中心，寫(xiě)字樓，住宅樓，最后方便我們出手?！?/p>
“其他地方也不是不可以，可以最后適當(dāng)?shù)哪孟乱恍┢渌胤降耐恋兀?！?/p>
“重要的是價(jià)格，還是價(jià)格，一定要便宜！”
“地皮開(kāi)發(fā)年限，二十年，完全開(kāi)發(fā)，如果你有能談下來(lái)三四十年完全開(kāi)發(fā)，那就再好不過(guò)了?！?/p>
馬愛(ài)國(guó)：“投入這么大，我們四九城，其他城市的規(guī)劃呢？”
“其他地方也要同時(shí)進(jìn)行，這邊地皮拿下了，可以慢慢的施工?！?/p>
“北上廣，未來(lái)三十年的房地產(chǎn)規(guī)劃，是重中之重?！?/p>
“一定要在90年以前，簽下四九城東長(zhǎng)安街1號(hào)、未來(lái)這里規(guī)劃是占地10萬(wàn)平方米商業(yè)建筑群！
“這會(huì)成為馬家在內(nèi)地投資地產(chǎn)物業(yè)的標(biāo)志，隨后數(shù)十年間，會(huì)成為現(xiàn)金奶牛，源源不斷給我們提供資金上的需求。”
馬愛(ài)國(guó)聽(tīng)得認(rèn)真，因?yàn)檫@將是他以后的工作目標(biāo)。
馬仁禮繼續(xù)道：“好了，不早了，回去休息吧?！?/p>
接下來(lái)，馬仁禮跟巧月幾乎沒(méi)有出面，全權(quán)交給馬愛(ài)國(guó)去談。
他們夫妻去了香江。
從羅湖去了香江。
“這里好繁華??！”
“呵呵，這里未來(lái)比不上內(nèi)地的?！?/p>
“而且，這里面積太小了?！?/p>
喬月：“我們?nèi)ツ睦铮俊?/p>
馬仁禮：“去購(gòu)物吧?！?/p>
出租車(chē)司機(jī)聽(tīng)到他們講話，就知道是北佬。
不過(guò)好在他們穿著還算時(shí)尚。
這里是一個(gè)崇尚金錢(qián)的社會(huì)，就算他們是北佬的身份，但只要你有錢(qián)，就會(huì)收到尊重。
不然會(huì)被人瞧不起。
女人天生就是購(gòu)物狂，喬月在商場(chǎng)里買(mǎi)了太多東西，馬仁禮的手里都拎不下了。
半島酒店，一定是要住的。
倆人來(lái)到半島酒店，辦理了入住手續(xù)。
馬仁禮找到了披肩客，用兩千港紙做勞務(wù)費(fèi)，注冊(cè)了一家空殼子公司。
喬月：“我還做公司法人啊？”
馬仁禮：“咱們家你管錢(qián)，你不當(dāng)法人誰(shuí)當(dāng)？”
喬月就愛(ài)聽(tīng)這個(gè)。
休息了兩天，馬仁禮帶著巧月去了黃大仙。
“這里好小??！”
“都沒(méi)有咱們哪里一個(gè)廟宇大呢?！?/p>
馬仁禮：“所以咯?！?/p>
“要不是咱們鞭長(zhǎng)莫及，我都想在香江炒地皮了?！?/p>
喬月：“這里放假這么高，你還敢買(mǎi)？”
馬仁禮：“如今正是抄底的好時(shí)機(jī)。”
“我跟你講，機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)。”
“未來(lái)十年香江的房地產(chǎn)是呈上升趨勢(shì)的。”
“別看現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)崩盤(pán)了，但以及跌倒低谷了，而且我預(yù)計(jì)就要反彈了！”
“你可以看看新聞，出去打聽(tīng)一下，香江幾百萬(wàn)人的居住條件。”
“這里房子按尺賣(mài)的！”
喬月張著小嘴，：“不會(huì)吧。”
“就是如此。”
馬仁禮繼續(xù)解釋?zhuān)骸跋憬?，地少人多，注定房地產(chǎn)未來(lái)會(huì)一路走高，就算遇到坎坎坷坷，我也看好他?！?/p>
“如果不缺錢(qián)，我會(huì)一直持有的?！?/p>
接下來(lái)，喬月果然關(guān)注了香江的房產(chǎn)民生。
“仁禮，鴿子籠，火柴盒，棺材板，這些稱(chēng)呼也太·····”
“呵呵，不可思議把。”
“是啊，”
喬月皺著眉：“這能住人嗎？”
馬仁禮：“肯定能啊，不是有人住著么?！?/p>
“這里千尺豪宅，都不如咱們一百平米大，在這里能買(mǎi)得起千尺豪宅的少之又少。”
“所以，我們要囤房，就要囤那些三四百尺的公寓房，三十平米好出租，而且以租養(yǎng)貸。”
“我們花小錢(qián)辦大事，還能不占用我們太多的資金！”
巧月：“那？”
“買(mǎi)房？”
馬仁禮：“買(mǎi)吧，你手上不是還有幾百萬(wàn)外匯么，抄底買(mǎi)它?！?/p>
“集中買(mǎi)一個(gè)地方，這樣也好交給物業(yè)公司處理?！?/p>
接下來(lái)是考慮那里買(mǎi)房子，多少錢(qián)，。
馬仁禮分析了最近幾年房?jī)r(jià)。
1980的時(shí)候輕微上升，之后一直都是下跌趨勢(shì)，81年初到83年可以說(shuō)差不多見(jiàn)底了。
1982年開(kāi)始下跌幅度最大。
至于樓市下跌原因，因?yàn)樾枨蟠?，地產(chǎn)商就開(kāi)始建房子，但建房子不是短時(shí)間就能建好的。
不是一倆月就能建成的。
當(dāng)供應(yīng)量多余需求量，也不是沒(méi)有需求量，住宅樓一直的需求量都很大。
是因?yàn)榉績(jī)r(jià)與市民收入脫節(jié)，大家沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力，才造成這一現(xiàn)象的，而且還有一些其他原因，不便明說(shuō)，會(huì)被河蟹。
太古城，80年的時(shí)候沒(méi)尺一千塊，81年初的時(shí)候是以前一百塊一尺。
82年的時(shí)候就跌倒每尺八百五，今年的太古城是七百五每尺。
跌了四分之一，很多人一夜之間財(cái)富縮水。
而那些貸款的人，炒房的人，壓力倍增，就意味著他們要拋售產(chǎn)業(yè)才能回籠資金。
不然，誰(shuí)也不知道會(huì)不會(huì)被套牢。
如今大把的人低價(jià)賣(mài)房，正式入手抄底的好時(shí)機(jī)。
美孚新城的房?jī)r(jià)比太古城還要便宜，沒(méi)跌的時(shí)候才七百塊一尺，馬仁禮敲定了，在這兩個(gè)地方囤房。
荃灣的房?jī)r(jià)是五百塊一尺，也不是不能買(mǎi)，要先把太古城跟美孚的房子買(mǎi)完了，租出去，然后貸款繼續(xù)買(mǎi)房。
要用最少的錢(qián)，辦最大的事兒。
巧月壕無(wú)人性的幾千萬(wàn)港紙就撒了出去，房主不賣(mài)嫌棄錢(qián)少?
巧月轉(zhuǎn)身就走，當(dāng)你喊我轉(zhuǎn)身的時(shí)候。
我還會(huì)壓價(jià)，要賣(mài)就痛快的，不賣(mài)一邊玩去。
要不是看你手上房子多，我都懶得搭理你。
差不多買(mǎi)了一百套房子，每個(gè)小區(qū)都有一兩棟的樓房，然后交給物業(yè)公司出租，等著收房租就好。
接下來(lái)，馬仁禮帶著媳婦在香江游玩。
第一站，香港海洋公園。
早在1955年即提出建設(shè)這座公園的計(jì)劃，初時(shí)同意撥地30英畝，馬會(huì)投資7800萬(wàn)，后撥地增至150英畝，投資增至15000萬(wàn)。
最初僅打算建一個(gè)“海洋水族館”，后來(lái)才改為建設(shè)成為一座海洋公園，并于1977年1月10日正式建成開(kāi)放。
市區(qū)的金鐘地鐵站和中環(huán)的天星碼頭，都有直達(dá)海洋公園的雙層巴士！
他們是做巴士去的，喬月沒(méi)坐過(guò)雙層巴士，體驗(yàn)一下。
車(chē)的旁邊有一售票處，來(lái)回車(chē)費(fèi)加門(mén)票成人204元，小孩102元，這里的巴士直達(dá)海洋公園的大樹(shù)灣入口，這個(gè)入口不是海洋公園的正門(mén)，海洋公園專(zhuān)門(mén)有一正門(mén)口，要游玩從大樹(shù)灣門(mén)口進(jìn)，正門(mén)口出比較合適。