兩個人以茶代酒。

　　“李主任也跟我說過，糧店很大可能會以拍賣的形式出售產(chǎn)權(quán)。”陸浩說道，“價(jià)高者得。”

　　“以你的實(shí)力，拿下街道口糧店肯定沒有問題，只不過價(jià)格可能會被抬到一個很高的地步。”符志祥說道，“街道口糧店位置很好，想要的人不少，已經(jīng)有好多人找到我這打聽，甚至還有送禮的，但是我都沒收。”

　　“我雖然對糧店進(jìn)行估價(jià)，但是產(chǎn)權(quán)的出售我拍不了板，領(lǐng)導(dǎo)既然說是要公開拍賣，那這個事情想要從中做出一些小動作，會很難。”

　　總是有消息靈通的人士，能找有關(guān)系的人，想要疏通關(guān)系。

　　“肯定的，既然是選擇拍賣這種公開的方式，那就表明了不允許私底下搞動作，一切以最終拍出的價(jià)格為準(zhǔn)。”陸浩點(diǎn)點(diǎn)頭。

　　拿了人的好處，就得要給人辦事，而且要辦成，如果辦不成，得要退回去，這是基本的潛規(guī)則。

　　如果不按照這個規(guī)則走，那么別人就會突破規(guī)則，最后弄的兩敗俱傷。

　　符志祥是聰明人，知道辦不到，就不收禮。

　　“不過雖然在產(chǎn)權(quán)拍賣的問題上面我?guī)筒涣硕啻蟮拿Γ墒菍τ诮值揽诩Z店的估價(jià)，我可以先透露給你。”符志祥說道。

　　“不違規(guī)嗎？”陸浩問道。

　　“不違規(guī)，過幾天，拍賣的時(shí)候肯定有個底價(jià)，肯定是在底價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，而底價(jià)也一定不會低于估價(jià)。”符志祥說道，“當(dāng)然，估價(jià)一般也不會大肆宣揚(yáng)，只是讓領(lǐng)導(dǎo)心中有個數(shù)，不會跟其它人講，但你不是旁人，跟你講沒問題。”

　　“多謝了。”陸浩道。

　　“小事，不用客氣。”符志祥煙抽完了，又從自己兜里掏出一包煙，給陸浩丟了一根，“我這煙差一些，也不知道你抽不抽得慣。”

　　有來有往。

　　陸浩先前給他散了一根煙，他現(xiàn)在也拿出自己的煙，給陸浩散。

　　“有什么不習(xí)慣的，旱路走得，水路也走得。”陸浩拿起煙，一點(diǎn)不嫌棄，“人啊，得學(xué)會適應(yīng)環(huán)境，沒有條件就創(chuàng)造條件，創(chuàng)造不了條件，那就適應(yīng)環(huán)境。”

　　？？？

　　符志祥愣了一下，“你的話很有深意，真是個文化人，這話我可說不出來。”

　　他懂了些，但是沒全懂。

　　兩人繼續(xù)抽著煙。

　　符志祥接著說道，“國有財(cái)產(chǎn)的估價(jià)有一套規(guī)則，官面上的說法叫清產(chǎn)核資，國有資產(chǎn)占有單位有資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓，企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營，與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)，或者中外合作經(jīng)營企業(yè)的，都需要進(jìn)行清產(chǎn)核資。”

　　“評估的范圍，一般有四種，固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)，不過大部分的其實(shí)就只有兩種，固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)，街道口糧店門市部也只有這兩種。”

　　符志祥有些本事，對清產(chǎn)核資的流程和規(guī)則很清楚。

　　“街道口糧店的流動資產(chǎn)跟競拍的人和單位沒有關(guān)系，雖然虧損了幾年，但賬已經(jīng)平了，沒有債務(wù)，至于流動資產(chǎn)，也會在競拍前處理好，糧油，還有其他的一些產(chǎn)品，都不會算在競拍價(jià)中，會調(diào)到其他的糧店。”符志祥道。

　　“街道口糧店的資產(chǎn)，大部分都是固定資產(chǎn)，桌椅，吊扇之類的，當(dāng)然，這只是小頭，不值錢，還會折舊，就更不值錢了，主要其實(shí)是地皮的價(jià)值。”

　　“街道口這個地方商業(yè)繁華，地皮比較貴，不說賣產(chǎn)權(quán)，就是出租也貴，結(jié)構(gòu)一樣的店鋪，別的地方2塊錢一平，這個地方可能要5塊錢一平。”

　　“就是附近的住宅，價(jià)錢也高，一平米要300多塊錢，店鋪就更貴了，一平要400多塊錢，街道口糧店門市部位置很好，而且進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的出售，糧食局那邊肯定不會低價(jià)出售，只會高于市場價(jià)，這么做，也是怕引起不必要的麻煩，擔(dān)心被人說將公有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行賤賣，所以估價(jià)的時(shí)候，街道口糧店門市部一平米的價(jià)格在500塊左右，150平，得要7.5萬元。”

　　同樣地段的店鋪價(jià)格比住宅價(jià)格會貴，在商業(yè)繁華的地段更是如此，店鋪的價(jià)格比住宅的價(jià)格能貴上50%。

　　“算上其它的財(cái)產(chǎn)，估價(jià)不高于10萬。”陸浩說道。

　　“是的。”符志祥點(diǎn)頭，“這個價(jià)錢不算低，但這也只是對普通市民而言，對你這般的生意人來說，這個價(jià)錢很劃算，畢竟位置很好，而且機(jī)會難得。”

　　“到時(shí)競爭肯定會很激烈，得要多準(zhǔn)備些錢才行，你如果對其他幾處準(zhǔn)備出售產(chǎn)權(quán)的糧店也感興趣，我可以去幫你打聽打聽，看看都是個什么情況。”

　　符志祥彈了彈煙灰，“其他幾處糧店，要買下產(chǎn)權(quán)，比街道口這處應(yīng)該會容易許多。”

　　“其他幾處出售產(chǎn)權(quán)的糧店，位置不如街道口糧店好。”陸浩道，“街道口糧店肯定是優(yōu)先選擇，如果拿下了街道口糧店，那么其他5處我就不參與拍賣。”

　　“自己吃了肉，總得要給其他人喝點(diǎn)湯，要不然會遭人恨，遭人妒，遭人忌。”

　　做人留一線，日后好相見，如果街道口糧店的產(chǎn)權(quán)沒拿到，那就再考慮其他幾處糧店的產(chǎn)權(quán)，這是陸浩做事的一項(xiàng)原則，不將事情做絕，不將所有的好處全部都揣到自己的口袋里。

　　要拿，只拿最好的那一塊，其他的零零散散的，得要留給其他人，不將人逼到絕路，狗逼急的得要跳墻，兔子逼急了得要咬人，沒必要做的那么絕。

　　老祖宗在這一點(diǎn)上也總結(jié)出了經(jīng)驗(yàn)：圍三闕一。

　　有些經(jīng)驗(yàn)，是封建，是迷信，是迂腐，但有些經(jīng)驗(yàn)卻是用性命，用代價(jià)換取來的。

　　符志祥離開了。

　　至此，陸浩在糧食局系統(tǒng)有兩位非常熟絡(luò)的人脈關(guān)系，一個是硚口區(qū)糧食局的李廣才，另外一個則是武昌區(qū)5號中心糧店的負(fù)責(zé)人符志祥。

　　3天之后，陸浩接到電話，市糧食局決定在東湖賓館召開糧店拍賣會。

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