“什么樣的付出？”陳志文問(wèn)道，真的能夠在天水圍造鎮(zhèn)，那么擁有5平方公里地皮的他，將會(huì)獲得不可思議的利益，且這里還有可能被打造成香港最后的工業(yè)基地，這也是陳志文所需要的，紡織業(yè)在未來(lái)肯定倒閉，但只要這次利用好了，將基礎(chǔ)先打造出來(lái)，特別是人力資源，后面他操作就簡(jiǎn)單多了。
“港府在去年雖然有了財(cái)政盈余，但不多，也沒(méi)能力投入那么多資金去天水圍，所以我們只能出政策，其他很多投資，就需要陳生去投資了。”尤德頓了頓說(shuō)道：“當(dāng)然，商業(yè)上有很多方法可以分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，陳生如果有能力來(lái)吸引其他資本去投資，那就更好了。”
“投資可以，各種建筑都不是問(wèn)題，但是道路這一塊總不能還讓我投資吧？?jī)?nèi)部道路倒也好說(shuō)，可想發(fā)展天水圍，至少要有一條從天水圍通往其他城鎮(zhèn)的公路吧？又或者地鐵？”陳志文問(wèn)道，就算工業(yè)準(zhǔn)備的再好，要是去香港繁華區(qū)不方便，那絕對(duì)會(huì)發(fā)展不起來(lái)，與其他人進(jìn)行互通，這是人類(lèi)社會(huì)的本能，沒(méi)有交通，那就啥經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有，人類(lèi)那么多大型城市，不是在海邊就是在水源邊，都是有道理的。
“短期內(nèi)地鐵不可能的，公路的話，港府可以準(zhǔn)備立項(xiàng)，但最近兩三年內(nèi)也很難實(shí)施。這是實(shí)話，我也需要與陳生坦誠(chéng)相待。”尤德又說(shuō)道：“不過(guò)陳生，九龍倉(cāng)旗下的天星小輪，可以帶人從港島到九龍半島，也可以到南丫島，那自然也可以帶人去天水圍，就是距離遠(yuǎn)了點(diǎn)，但也完全可以購(gòu)買(mǎi)高速輪船，雖說(shuō)這樣也比不過(guò)公路，但至少能夠緩解一下問(wèn)題。”
“這樣的話，也行，只能先試試。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道，造鎮(zhèn)這樣的事情，談何容易，不將一切東西準(zhǔn)備好，外人怎么可能過(guò)來(lái)，可一直沒(méi)人來(lái)，那一直這樣投資下去，壓力也非常大，一旦失敗，就是政府也扛不住，哪怕如今邏輯清晰，也只能小步一步一步的走，這里面涉及到的資金投入，就是陳志文都得慎重。
哪怕是后世的基建狂魔內(nèi)地，在整個(gè)改開(kāi)之后的四十年內(nèi)，涉及到打造新城市的案例，也是屈指可數(shù)的，大部分，都是在原有的一些基礎(chǔ)上，進(jìn)行擴(kuò)張，而不是尋找一個(gè)新地方，從頭開(kāi)始，這里面所需要的資源，是天量的。
“好，如果這樣操作的話，只需要在天水圍那邊修一個(gè)大一點(diǎn)港口，再以港口為基礎(chǔ)，建工業(yè)寫(xiě)字樓及工人宿舍，港府負(fù)責(zé)引導(dǎo)紡織類(lèi)企業(yè)遷移過(guò)去，工人的話，就地招聘就行了，天水圍那邊雖然人不多，但幾萬(wàn)人還是有的，短期內(nèi)足夠了，如果發(fā)展到哪一天這些人都不夠，那我們也算是非常成功了，到時(shí)候就算我們不引導(dǎo)，那新界、九龍甚至港島都會(huì)有很多人遷移過(guò)去了。”尤德笑了笑說(shuō)道。
“理論上的確會(huì)這樣。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。
香港地產(chǎn)在未來(lái)幾年的快速升值的確打壓了實(shí)體工廠，可對(duì)于像香港邊緣地帶來(lái)說(shuō)，也有一定的好處，因?yàn)榉比A地方的房?jī)r(jià)太貴，大部分人就只能被迫向邊緣地帶遷移了，原先歷史上李嘉成的嘉湖山莊能夠成功，根本邏輯就是如此，只不過(guò)李嘉成沒(méi)能力激活天水圍的經(jīng)濟(jì)，賺到錢(qián)后拍拍屁股走人，導(dǎo)致天水圍又成為了新世紀(jì)香港的貧民區(qū)。當(dāng)然，即使有這個(gè)能力，他老李也不一定會(huì)做這樣的事情。
這一世，有著陳志文旗下的大量工業(yè)，只要少部分在天水圍就足夠了，且這里的人工還是比香港其他地方要低很多的，又靠近深海市，說(shuō)不定，這里的低收入，在生活質(zhì)量上可能比港島還要強(qiáng)，這就如同后世內(nèi)地的工資雖然低，但很多地方的生活質(zhì)量，已經(jīng)不低于普通的發(fā)達(dá)國(guó)家了，這一點(diǎn)，出過(guò)國(guó)的人都知道。
“那好，這里面該如何操作，我想我們兩個(gè)在這里也討論不出來(lái)，今天，我們能夠定下這件事，就算是很成功了。”尤德笑說(shuō)道。他們二人也都不是這方面的專(zhuān)家，只會(huì)指定策略方向，討論實(shí)際性的問(wèn)題，估計(jì)也是大眼對(duì)小眼了。
“對(duì)，我也很高興能夠達(dá)成一致。”陳志文笑說(shuō)道，雖說(shuō)這樣的造鎮(zhèn)計(jì)劃不會(huì)在短期內(nèi)有什么效果，很有可能十幾二十年后才能體現(xiàn)出價(jià)值，但對(duì)他來(lái)說(shuō)，意義卻是重大的，這可比只會(huì)收租的置地強(qiáng)多了。
“那好，明天，地政署就會(huì)派人過(guò)來(lái)，到時(shí)候，我們雙方再協(xié)商吧。”尤德說(shuō)道。
“沒(méi)問(wèn)題。”陳志文頓了頓，說(shuō)道：“對(duì)了，港督先生，我在香港的華港醫(yī)院，是專(zhuān)門(mén)從事體檢業(yè)務(wù)的，為香港富豪服務(wù)，港府這邊，相關(guān)的官員也可以免費(fèi)去試試。”
香港公認(rèn)的總督之中，麥理浩是排名第一，尤德比不上他，但也能進(jìn)入前五了，至少在很多事情上，他還是樂(lè)意幫助香港市民的，與內(nèi)地的關(guān)系也還不錯(cuò)，可惜，在原先歷史上，尤德馬上即將突然發(fā)病去世，對(duì)于香港來(lái)說(shuō)，還是有損失的，因?yàn)楹竺鎿Q的總督，可不太好。再說(shuō)，之前數(shù)年，尤德與他也算相處不錯(cuò)，迪士尼項(xiàng)目，也還是他多方推動(dòng)的。
因此，陳志文也還是善意提醒一下，最好去做個(gè)全方位的體檢，不過(guò)有沒(méi)有效果，就看天意了，像港督這種身份，應(yīng)該是不差體檢的，所以大概率是要么是什么疾病查不出來(lái)，要么就是尤德不重視。
“好的，多謝。”尤德點(diǎn)點(diǎn)頭，這件事他也聽(tīng)說(shuō)過(guò)，華港醫(yī)院是香港最貴的體檢醫(yī)院，所用的技術(shù)與設(shè)備可都是全球最先進(jìn)的，絕對(duì)是香港最有價(jià)值的體檢醫(yī)院，甚至很多東南亞國(guó)家及內(nèi)地的人，都前來(lái)體檢。
“不客氣。”陳志文笑了笑說(shuō)道。
......
尤德走后，陳志文又叫來(lái)了公司的幾個(gè)高層，這里雖然是美的大廈，但剪彩這種事情，作為兄弟公司，自然也會(huì)來(lái)，特別是陳志文本人在這里，各家公司的老大，自然也得來(lái)了。
陳志文也是快速的將與港督的談話告知了幾人。
“造鎮(zhèn)，的確是很有震撼力了，如果真的成功了，那收益之大，恐怕比置地的所有資產(chǎn)還要強(qiáng)。”董有為聽(tīng)完之后說(shuō)道。
置地的確牛逼，掌握了中環(huán)大量的優(yōu)質(zhì)建筑，可是對(duì)比于中環(huán)所擁有的建筑總面積，恐怕連百分之一都不到，天水圍那邊的房?jī)r(jià)比起中環(huán)，零頭都不到，可面積卻是天差地別，而且置地這點(diǎn)面積，還是建筑面積，天水圍則是地皮，容積率再低，也能輕松再翻個(gè)幾倍。
一個(gè)地方，在發(fā)展的過(guò)程中，需要大量的各方資本、人才來(lái)共同努力，最終將成果做大，所有人享受這個(gè)成績(jī)，在這個(gè)過(guò)程中，會(huì)有人貢獻(xiàn)巨大，獲得不菲的收益，但不可能占到總體很大的比例。
不過(guò)現(xiàn)在自己這邊，居然直接有了這么大的面積地皮，雖說(shuō)天水圍不可能就發(fā)展自己這塊地，但有了這么強(qiáng)的基礎(chǔ)，哪怕未來(lái)不在核心地帶，也是非常不可思議的了。
“沒(méi)那么容易的，一個(gè)城鎮(zhèn)的建立，就算是我們能夠提供工作崗位，港府有政策支持，也是很難成功的，真那么容易，麥理浩時(shí)代早就成功了。”陳志文說(shuō)道：“而且這里面需要的資金也是天量的，各方面資源也很多。”
這可能是他穿越之后，最大的一次投資了，且還沒(méi)有絕對(duì)的把握，可怎么著也得嘗試一下，反正也是一步一步的走的，即使虧了，也是可以及時(shí)收手的。
“所以，我們也需要適當(dāng)讓利，我們?cè)谔焖畤怯凶銐虻耐恋兀梢膊荒芡耆?dú)吞所有的利潤(rùn)，真這么玩，其他資本就不可能進(jìn)去，那只靠我們，就很難發(fā)展了，現(xiàn)在我們倒是有些像扮演政府的角色，需要引進(jìn)大量的各方資本，才有可能成功。”周家楊想了想分析說(shuō)的。
“對(duì)，我也是這么想的，我們一家，也不可能開(kāi)發(fā)的了5平方公里的土地，就算可以，那也不知道要到幾十年以后，那時(shí)間方面就不劃算了，造新市鎮(zhèn)，就是要速度快，速度越快，人越多，基建越好，那吸引的人也就越來(lái)越多了。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。
原先歷史上，李嘉成之所以只做了嘉湖山莊就拍拍屁股走人，也是因?yàn)樗幌胭嵾@一筆塊錢(qián)，甚至還與港府簽訂了排他性的合同，最終天水圍變成了新時(shí)代的香港貧民區(qū)。
當(dāng)然，這也與本地沒(méi)有就業(yè)有很大關(guān)系，這一塊，陳志文可以提供，可并不是有了就業(yè)就一定能夠成功的，且新市鎮(zhèn)幾十萬(wàn)人，也不太可能都由陳志文來(lái)提供就業(yè)，自己為香港準(zhǔn)備的幾個(gè)工業(yè)，也容納不下這么多人。
因此，想要更穩(wěn)的發(fā)展，還是需要大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的，而各種各樣的服務(wù)業(yè)，肯定也是需要各方人來(lái)自己開(kāi)拓的。而且服務(wù)業(yè)也是需要建筑的，這么大一片土地上，再加上住宅房子等等，不可能都是自己來(lái)建，置地與和黃加起來(lái)也沒(méi)這么多資金，且風(fēng)險(xiǎn)也很大，真這樣玩，銀行也不一定會(huì)支持。
“那也就是我們賣(mài)部分土地，然后華人地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以他們各家不同的優(yōu)秀能力，來(lái)一起將整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)。”周家楊說(shuō)道。
“差不多吧，普通住宅這一塊，我們集團(tuán)不參與，在天水圍也是一樣，除非是別墅區(qū)，那可以考慮一下，商業(yè)地產(chǎn)的話，是我們主打的，不過(guò)也不能全部吞下這一塊，我們保留核心的，其他的都可以轉(zhuǎn)給其他華人資本，反正我們對(duì)于這些公司，也都是有股份的，如果再讓海信銀行參與進(jìn)去，我們獲得的利潤(rùn)，可能也不會(huì)低于他們自己開(kāi)發(fā)了。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。
目前，在香港有點(diǎn)成績(jī)的華人地產(chǎn)公司，都被置地與和黃入股了，明面上都是%，以保證海信銀行可以參與貸款，從而獲得更高利潤(rùn)，而暗地里，類(lèi)似長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)這樣能力強(qiáng)、未來(lái)潛力高的，股份差不多要在20%以上了。如果不是因?yàn)槿A人資本自己一方都是大股東，且上市時(shí)間不算久遠(yuǎn)，不然還能再高。
綜合來(lái)看，香港本土任何地方的地產(chǎn)價(jià)值，置地和黃都能或多或少的通過(guò)這種間接手段獲得一些，開(kāi)發(fā)天水圍也是如此，只要利用這些有能力之人將天水圍發(fā)展好，那還剩下很多地皮的自己獲利更大，越到后面，價(jià)值越高，且總體開(kāi)發(fā)時(shí)間肯定要短多了。
畢竟，到了90年代，香港中環(huán)、九龍等地方房?jī)r(jià)暴漲，就是原先歷史上，天水圍鳥(niǎo)不拉屎，都有很多人過(guò)來(lái)買(mǎi)嘉湖山莊，現(xiàn)在自己提供部分就業(yè)與基礎(chǔ)設(shè)施，只會(huì)效果更好。
當(dāng)然，價(jià)位可能也就貴了，有舍有得，就看個(gè)人取舍了，最起碼基礎(chǔ)配套有了，哪怕住在天水圍的邊緣地帶，也比原先歷史上啥都沒(méi)有要強(qiáng)多了。
“如果能夠?qū)⒑芏嗳A人資本都吸引進(jìn)去，那的確更容易成功。”周家楊點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“我會(huì)安排和黃再在天水圍擴(kuò)建港口，這樣無(wú)論是貨物還是人們出行，都可以依賴(lài)水路。短期內(nèi)，指望政府建公路地鐵估計(jì)不太現(xiàn)實(shí)。”
“嗯，先只能這樣，只要天水圍有了足夠的人，那政府也必然會(huì)建公路地鐵的。”陳志文說(shuō)道，就是原先歷史上，到了90年代，也都有公路地鐵通向天水圍，這一點(diǎn)不用太擔(dān)心，人口多了，政府不建都不行。
“那我們美的也準(zhǔn)備搬遷部分工廠過(guò)去嗎？”一旁的雷盛利問(wèn)道。
同樣關(guān)注的還有紅牛的秦志豪。
“美的的產(chǎn)能，還是要準(zhǔn)備遷移至內(nèi)地，香港這邊主要是運(yùn)營(yíng)與設(shè)計(jì)，不太適合天水圍，那邊現(xiàn)在什么基礎(chǔ)也沒(méi)有，你們遷移過(guò)去也不太可能。”陳志文頓了頓說(shuō)道：“倒是紅牛可以先過(guò)去，建個(gè)小型的，以后再根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，來(lái)慢慢擴(kuò)大。”
美的能夠給香港留下的，其實(shí)就是電子產(chǎn)業(yè)的最高端部分，強(qiáng)行留低端的電子制造業(yè)就沒(méi)必要了，虧錢(qián)倒是小事，更大的困難在于去工業(yè)化后沒(méi)有足夠的人才與配套產(chǎn)業(yè)，而飲料就基本上沒(méi)這種問(wèn)題了，且紅牛本身也就準(zhǔn)備將部分產(chǎn)能長(zhǎng)久留在香港，未來(lái)東南亞的紅牛飲料，產(chǎn)地就定在香港，目前這一塊規(guī)模還不算大，但等到未來(lái)東南亞經(jīng)濟(jì)起飛，紅牛能給香港帶來(lái)的是上萬(wàn)工作崗位，全部放在天水圍，都能直接養(yǎng)活幾萬(wàn)個(gè)家庭了，間接還能翻幾倍。
“好的。”秦志豪答應(yīng)說(shuō)道，他本身也知道這件事。而且一旦紅牛現(xiàn)在工廠遷走，那剩下的土地，價(jià)值也不菲了。
“陳生，那星河貿(mào)易，是不是也要照顧一下香港這邊的企業(yè)？”星河貿(mào)易的李浩楠說(shuō)道。
“對(duì)，這是與港督的約定，偏向于天水圍就行了，這一塊，你們也需要安排一下，配合港府，鼓勵(lì)供應(yīng)商去天水圍，雖然這樣也不可能持久，但早期有大量工作崗位，帶動(dòng)天水圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也就行了。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。