“什么樣的付出？”陳志文問道，真的能夠在天水圍造鎮，那么擁有5平方公里地皮的他，將會獲得不可思議的利益，且這里還有可能被打造成香港最后的工業基地，這也是陳志文所需要的，紡織業在未來肯定倒閉，但只要這次利用好了，將基礎先打造出來，特別是人力資源，后面他操作就簡單多了。

　　“港府在去年雖然有了財政盈余，但不多，也沒能力投入那么多資金去天水圍，所以我們只能出政策，其他很多投資，就需要陳生去投資了。”尤德頓了頓說道：“當然，商業上有很多方法可以分攤風險，陳生如果有能力來吸引其他資本去投資，那就更好了。”

　　“投資可以，各種建筑都不是問題，但是道路這一塊總不能還讓我投資吧？內部道路倒也好說，可想發展天水圍，至少要有一條從天水圍通往其他城鎮的公路吧？又或者地鐵？”陳志文問道，就算工業準備的再好，要是去香港繁華區不方便，那絕對會發展不起來，與其他人進行互通，這是人類社會的本能，沒有交通，那就啥經濟也沒有，人類那么多大型城市，不是在海邊就是在水源邊，都是有道理的。

　　“短期內地鐵不可能的，公路的話，港府可以準備立項，但最近兩三年內也很難實施。這是實話，我也需要與陳生坦誠相待。”尤德又說道：“不過陳生，九龍倉旗下的天星小輪，可以帶人從港島到九龍半島，也可以到南丫島，那自然也可以帶人去天水圍，就是距離遠了點，但也完全可以購買高速輪船，雖說這樣也比不過公路，但至少能夠緩解一下問題。”

　　“這樣的話，也行，只能先試試。”陳志文點點頭說道，造鎮這樣的事情，談何容易，不將一切東西準備好，外人怎么可能過來，可一直沒人來，那一直這樣投資下去，壓力也非常大，一旦失敗，就是政府也扛不住，哪怕如今邏輯清晰，也只能小步一步一步的走，這里面涉及到的資金投入，就是陳志文都得慎重。

　　哪怕是后世的基建狂魔內地，在整個改開之后的四十年內，涉及到打造新城市的案例，也是屈指可數的，大部分，都是在原有的一些基礎上，進行擴張，而不是尋找一個新地方，從頭開始，這里面所需要的資源，是天量的。

　　“好，如果這樣操作的話，只需要在天水圍那邊修一個大一點港口，再以港口為基礎，建工業寫字樓及工人宿舍，港府負責引導紡織類企業遷移過去，工人的話，就地招聘就行了，天水圍那邊雖然人不多，但幾萬人還是有的，短期內足夠了，如果發展到哪一天這些人都不夠，那我們也算是非常成功了，到時候就算我們不引導，那新界、九龍甚至港島都會有很多人遷移過去了。”尤德笑了笑說道。

　　“理論上的確會這樣。”陳志文點點頭說道。

　　香港地產在未來幾年的快速升值的確打壓了實體工廠，可對于像香港邊緣地帶來說，也有一定的好處，因為繁華地方的房價太貴，大部分人就只能被迫向邊緣地帶遷移了，原先歷史上李嘉成的嘉湖山莊能夠成功，根本邏輯就是如此，只不過李嘉成沒能力激活天水圍的經濟，賺到錢后拍拍屁股走人，導致天水圍又成為了新世紀香港的貧民區。當然，即使有這個能力，他老李也不一定會做這樣的事情。

　　這一世，有著陳志文旗下的大量工業，只要少部分在天水圍就足夠了，且這里的人工還是比香港其他地方要低很多的，又靠近深海市，說不定，這里的低收入，在生活質量上可能比港島還要強，這就如同后世內地的工資雖然低，但很多地方的生活質量，已經不低于普通的發達國家了，這一點，出過國的人都知道。

　　“那好，這里面該如何操作，我想我們兩個在這里也討論不出來，今天，我們能夠定下這件事，就算是很成功了。”尤德笑說道。他們二人也都不是這方面的專家，只會指定策略方向，討論實際性的問題，估計也是大眼對小眼了。

　　“對，我也很高興能夠達成一致。”陳志文笑說道，雖說這樣的造鎮計劃不會在短期內有什么效果，很有可能十幾二十年后才能體現出價值，但對他來說，意義卻是重大的，這可比只會收租的置地強多了。

　　“那好，明天，地政署就會派人過來，到時候，我們雙方再協商吧。”尤德說道。

　　“沒問題。”陳志文頓了頓，說道：“對了，港督先生，我在香港的華港醫院，是專門從事體檢業務的，為香港富豪服務，港府這邊，相關的官員也可以免費去試試。”

　　香港公認的總督之中，麥理浩是排名第一，尤德比不上他，但也能進入前五了，至少在很多事情上，他還是樂意幫助香港市民的，與內地的關系也還不錯，可惜，在原先歷史上，尤德馬上即將突然發病去世，對于香港來說，還是有損失的，因為后面換的總督，可不太好。再說，之前數年，尤德與他也算相處不錯，迪士尼項目，也還是他多方推動的。

　　因此，陳志文也還是善意提醒一下，最好去做個全方位的體檢，不過有沒有效果，就看天意了，像港督這種身份，應該是不差體檢的，所以大概率是要么是什么疾病查不出來，要么就是尤德不重視。

　　“好的，多謝。”尤德點點頭，這件事他也聽說過，華港醫院是香港最貴的體檢醫院，所用的技術與設備可都是全球最先進的，絕對是香港最有價值的體檢醫院，甚至很多東南亞國家及內地的人，都前來體檢。

　　“不客氣。”陳志文笑了笑說道。

　　......

　　尤德走后，陳志文又叫來了公司的幾個高層，這里雖然是美的大廈，但剪彩這種事情，作為兄弟公司，自然也會來，特別是陳志文本人在這里，各家公司的老大，自然也得來了。

　　陳志文也是快速的將與港督的談話告知了幾人。

　　“造鎮，的確是很有震撼力了，如果真的成功了，那收益之大，恐怕比置地的所有資產還要強。”董有為聽完之后說道。

　　置地的確牛逼，掌握了中環大量的優質建筑，可是對比于中環所擁有的建筑總面積，恐怕連百分之一都不到，天水圍那邊的房價比起中環，零頭都不到，可面積卻是天差地別，而且置地這點面積，還是建筑面積，天水圍則是地皮，容積率再低，也能輕松再翻個幾倍。

　　一個地方，在發展的過程中，需要大量的各方資本、人才來共同努力，最終將成果做大，所有人享受這個成績，在這個過程中，會有人貢獻巨大，獲得不菲的收益，但不可能占到總體很大的比例。

　　不過現在自己這邊，居然直接有了這么大的面積地皮，雖說天水圍不可能就發展自己這塊地，但有了這么強的基礎，哪怕未來不在核心地帶，也是非常不可思議的了。

　　“沒那么容易的，一個城鎮的建立，就算是我們能夠提供工作崗位，港府有政策支持，也是很難成功的，真那么容易，麥理浩時代早就成功了。”陳志文說道：“而且這里面需要的資金也是天量的，各方面資源也很多。”

　　這可能是他穿越之后，最大的一次投資了，且還沒有絕對的把握，可怎么著也得嘗試一下，反正也是一步一步的走的，即使虧了，也是可以及時收手的。

　　“所以，我們也需要適當讓利，我們在天水圍是有足夠的土地，可也不能完全獨吞所有的利潤，真這么玩，其他資本就不可能進去，那只靠我們，就很難發展了，現在我們倒是有些像扮演政府的角色，需要引進大量的各方資本，才有可能成功。”周家楊想了想分析說的。

　　“對，我也是這么想的，我們一家，也不可能開發的了5平方公里的土地，就算可以，那也不知道要到幾十年以后，那時間方面就不劃算了，造新市鎮，就是要速度快，速度越快，人越多，基建越好，那吸引的人也就越來越多了。”陳志文點點頭說道。

　　原先歷史上，李嘉成之所以只做了嘉湖山莊就拍拍屁股走人，也是因為他只想賺這一筆塊錢，甚至還與港府簽訂了排他性的合同，最終天水圍變成了新時代的香港貧民區。

　　當然，這也與本地沒有就業有很大關系，這一塊，陳志文可以提供，可并不是有了就業就一定能夠成功的，且新市鎮幾十萬人，也不太可能都由陳志文來提供就業，自己為香港準備的幾個工業，也容納不下這么多人。

　　因此，想要更穩的發展，還是需要大力發展服務業的，而各種各樣的服務業，肯定也是需要各方人來自己開拓的。而且服務業也是需要建筑的，這么大一片土地上，再加上住宅房子等等，不可能都是自己來建，置地與和黃加起來也沒這么多資金，且風險也很大，真這樣玩，銀行也不一定會支持。

　　“那也就是我們賣部分土地，然后華人地產公司進行開發，以他們各家不同的優秀能力，來一起將整體經濟發展起來。”周家楊說道。

　　“差不多吧，普通住宅這一塊，我們集團不參與，在天水圍也是一樣，除非是別墅區，那可以考慮一下，商業地產的話，是我們主打的，不過也不能全部吞下這一塊，我們保留核心的，其他的都可以轉給其他華人資本，反正我們對于這些公司，也都是有股份的，如果再讓海信銀行參與進去，我們獲得的利潤，可能也不會低于他們自己開發了。”陳志文點點頭說道。

　　目前，在香港有點成績的華人地產公司，都被置地與和黃入股了，明面上都是%，以保證海信銀行可以參與貸款，從而獲得更高利潤，而暗地里，類似長江實業、新鴻基地產、恒隆地產這樣能力強、未來潛力高的，股份差不多要在20%以上了。如果不是因為華人資本自己一方都是大股東，且上市時間不算久遠，不然還能再高。

　　綜合來看，香港本土任何地方的地產價值，置地和黃都能或多或少的通過這種間接手段獲得一些，開發天水圍也是如此，只要利用這些有能力之人將天水圍發展好，那還剩下很多地皮的自己獲利更大，越到后面，價值越高，且總體開發時間肯定要短多了。

　　畢竟，到了90年代，香港中環、九龍等地方房價暴漲，就是原先歷史上，天水圍鳥不拉屎，都有很多人過來買嘉湖山莊，現在自己提供部分就業與基礎設施，只會效果更好。

　　當然，價位可能也就貴了，有舍有得，就看個人取舍了，最起碼基礎配套有了，哪怕住在天水圍的邊緣地帶，也比原先歷史上啥都沒有要強多了。

　　“如果能夠將很多華人資本都吸引進去，那的確更容易成功。”周家楊點點頭說道：“我會安排和黃再在天水圍擴建港口，這樣無論是貨物還是人們出行，都可以依賴水路。短期內，指望政府建公路地鐵估計不太現實。”

　　“嗯，先只能這樣，只要天水圍有了足夠的人，那政府也必然會建公路地鐵的。”陳志文說道，就是原先歷史上，到了90年代，也都有公路地鐵通向天水圍，這一點不用太擔心，人口多了，政府不建都不行。

　　“那我們美的也準備搬遷部分工廠過去嗎？”一旁的雷盛利問道。

　　同樣關注的還有紅牛的秦志豪。

　　“美的的產能，還是要準備遷移至內地，香港這邊主要是運營與設計，不太適合天水圍，那邊現在什么基礎也沒有，你們遷移過去也不太可能。”陳志文頓了頓說道：“倒是紅牛可以先過去，建個小型的，以后再根據當地情況，來慢慢擴大。”

　　美的能夠給香港留下的，其實就是電子產業的最高端部分，強行留低端的電子制造業就沒必要了，虧錢倒是小事，更大的困難在于去工業化后沒有足夠的人才與配套產業，而飲料就基本上沒這種問題了，且紅牛本身也就準備將部分產能長久留在香港，未來東南亞的紅牛飲料，產地就定在香港，目前這一塊規模還不算大，但等到未來東南亞經濟起飛，紅牛能給香港帶來的是上萬工作崗位，全部放在天水圍，都能直接養活幾萬個家庭了，間接還能翻幾倍。

　　“好的。”秦志豪答應說道，他本身也知道這件事。而且一旦紅牛現在工廠遷走，那剩下的土地，價值也不菲了。

　　“陳生，那星河貿易，是不是也要照顧一下香港這邊的企業？”星河貿易的李浩楠說道。

　　“對，這是與港督的約定，偏向于天水圍就行了，這一塊，你們也需要安排一下，配合港府，鼓勵供應商去天水圍，雖然這樣也不可能持久，但早期有大量工作崗位，帶動天水圍經濟發展，也就行了。”陳志文點點頭說道。