y陳志遠正要起身為兒子辯解,陳默卻輕輕抬手,溫和地叫住了他:“爸,沒事,我來說吧。”
陳志遠雖然心中疑惑,但想到兒子這半年來的種種表現,還是選擇相信他,重新坐了回去,想看看兒子會怎么應對。
陳默清了清嗓子,臉上帶著從容的微笑,語氣平和地說:“至于我到底認不認識蘇正鴻,這一點,我確實也不好證明什么。”
他話鋒一轉,目光轉向白秀珠,語氣中帶著恰到好處的尊重:“四嬸畢竟是我的長輩,而且還是土生土長的魔都人,相對于我們這些后輩來說,肯定也有自己獨到的經驗和閱歷。”
白秀珠聽到這話,臉色稍微緩和了一些,但眼中依然帶著幾分不屑。
陳默繼續(xù)說道:“其實我在魔都有一個朋友,最近也打算開公司創(chuàng)業(yè),他想考慮拉我一起合作。我想向四嬸請教請教,看看現在什么行業(yè)比較好發(fā)展,這些行業(yè)未來的前景如何?”
白秀珠聞言,忍不住嗤笑一聲,語氣中滿是嘲諷:“創(chuàng)業(yè)?在魔都?年輕人,不是四嬸說你,這簡直是天方夜譚!魔都的競爭有多激烈你知道嗎?沒有足夠的資本和人脈,想在魔都創(chuàng)業(yè)成功,簡直是癡人說夢!”
她說著,還故意瞥了陳志強一眼,像是在暗示什么。
陳默卻不急不惱,依然保持著溫和的笑容:“四嬸說得對。所以我才想向您請教嘛。就當是長輩對晚輩的關愛,分享一些經驗之談。”
他這話說得滴水不漏,既給了白秀珠面子,又巧妙地把她架在了一個“經驗豐富的長輩”的位置上。
桌上的其他人想看看這場對話會如何發(fā)展。
大家都看得出來,陳默這是在給白秀珠下套,但具體要怎么收場,卻沒人猜得透。
白秀珠被陳默這么一捧,也不好再繼續(xù)嘲諷,只得擺出一副前輩的姿態(tài):“既然你這么虛心請教,那四嬸就給你講講。在魔都創(chuàng)業(yè),最重要的就是人脈和資金。沒有這兩樣,再好的點子都是空談。”
陳默認真地點點頭:“四嬸說得太對了。那您覺得,現在魔都最有前景的行業(yè)是什么?”
白秀珠被問得一愣,她雖然常在魔都,但對商業(yè)趨勢其實并不太了解。
白秀珠很聰明,她一個婦道人家,對家里的生意確實不是很熟悉。
不過自從陳志強接手白家生意后,對這些事情懂得比較多,于是她就把話題轉給了丈夫:“志強,你來跟默默聊一聊吧。這些生意上的事,你比較清楚。”
陳志強聽到陳默說想和同學創(chuàng)業(yè),眉頭立刻皺了起來。
他語氣嚴肅地說:“默默,不是四叔要打擊你,想在魔都自己站穩(wěn)腳跟,真的很難很難。”
他嘆了口氣,繼續(xù)說道:“魔都的競爭太激烈了,沒有足夠的資金和人脈,創(chuàng)業(yè)的成功率很低。我和你四嬸在魔都這么多年,深知其中的艱辛。”
陳曉蕓和陳志霖聽到這話,都有些驚訝。
陳曉蕓忍不住說:“默默,你才剛讀大一就想著要創(chuàng)業(yè)了?這也太努力了吧!”
陳志霖也關切地說:“是啊默默,創(chuàng)業(yè)不是小事,要慎重考慮。”
陳默卻笑了笑,語氣平靜卻充滿自信:“難不難,最主要的還是要看自己有沒有那個能力。當你有足夠強勁的實力,很多人還是愿意給你做個順水人情的。”
這話一出,陳志強頓時愣住了。
他完全沒想到陳默會說出這么有深度的話,這完全不像一個大一學生該有的見識。
該怎么說呢,不愧是年輕人,想法就是有夠狂妄的。
曾幾何時,他也這么年輕過......
陳默繼續(xù)說道:“四叔,咱們就隨便聊一聊唄。我也正好對這些事情感興趣,想聽聽您的見解。”
他的態(tài)度既謙虛又自信,既給了陳志強面子,又展現了自己的想法。
陳志強沉吟片刻,終于開口:“既然你這么想了解,那四叔就給你講講。在魔都創(chuàng)業(yè),首先要考慮的就是行業(yè)選擇。現在比較熱門的有互聯(lián)網、金融、文創(chuàng)這些......”
陳志強向陳默介紹了幾個目前熱門的行業(yè)后,陳默突然話鋒一轉:“四叔,剛才四嬸不是說,白家正在做房地產嗎?現在這個行業(yè)形勢怎么樣?”
陳志強愣了一下,顯然沒料到陳默會問這個問題。
他猶豫了一下,回答:“目前還不錯,不過要做房地產,創(chuàng)業(yè)的話基本是不太可能了。這個行業(yè)門檻太高了。”
陳默笑了笑,語氣平靜卻語出驚人:“我確實不可能做房地產,因為這個行業(yè),基本快要走下坡路了。”
這話一出,整個飯桌頓時安靜了下來。
所有人都懵了,連筷子都停在了半空中。
白秀珠第一個反應過來,忍不住尖聲道:“陳默!你一個小屁孩懂什么房地產?真是天大的笑話!”
她氣得臉都紅了:“我們家做房地產這么多年,難道還不如你一個大學生看得明白?”
陳默面對白秀珠的質問,卻依然從容不迫。
他可是從2025年重生回來的,未來房地產會跌成什么樣,他再清楚不過了。
別說白家這種不是主營房地產業(yè)務的了,就是那些房地產的龍頭企業(yè)也遭到了重創(chuàng)。
房價腰斬、房企暴雷、爛尾樓遍地......這些景象他都親眼見過。
當然,陳默不可能告訴他們這些。
他只是微微一笑,開始用專業(yè)的視角和陳志強分析起來:“四叔,我不是在胡說。讓我們來分析一下房地產這個行業(yè)。”
他清了清嗓子,語氣變得認真起來:“首先,房地產之所以在過去幾十年暴利,主要得益于幾個因素:政策紅利、城鎮(zhèn)化進程、人口紅利和金融杠桿。”
“政策方面,”陳默繼續(xù)說道,“土地財政讓地方政府依賴房地產,各種利好政策層出不窮。城鎮(zhèn)化讓大量農村人口涌入城市,創(chuàng)造了巨大的住房需求。人口紅利則保證了源源不斷的購房群體。而金融杠桿,讓開發(fā)商可以用小資金撬動大項目。”
桌上的人都聽得入神,連白秀珠也暫時忘記了反駁。
“但是,”陳默話鋒一轉,“這些紅利正在逐漸消失。政策方面,‘房住不炒'已經成為主基調,限購限貸政策越來越嚴格。城鎮(zhèn)化進程已經進入尾聲,大城市的人口承載力接近飽和。”
他看向陳志強,語氣更加嚴肅:“最重要的是人口結構的變化。生育率持續(xù)走低,老齡化加劇,未來的購房需求會大幅減少。而金融去杠桿的政策,也讓開發(fā)商的資金鏈越來越緊張。”
陳志強聽得目瞪口呆,他沒想到陳默對房地產行業(yè)有這么深入的理解。
陳默繼續(xù)說:“現在的房地產繁榮,很大程度上是靠慣性在維持。但供需關系已經開始逆轉。很多城市的二手房掛牌量激增,但成交量卻在下降。這就是市場轉向的信號。”
他最后總結道:“所以我說,房地產行業(yè)快要走下坡路了。不是馬上崩盤,而是會進入一個長期的調整期。暴利時代已經結束,未來能活下來的,只能是那些真正有實力、懂運營的企業(yè)。”
這番話說完,桌上鴉雀無聲。
所有人都被陳默的分析震撼到了。
陳志強沉思良久,終于緩緩開口:“默默...你說得很有道理。其實...其實我們最近也感覺到了一些變化......”
白秀珠還想反駁,但張了張嘴,卻發(fā)現自己根本找不到合適的話。
她雖然不懂商業(yè),但也聽得出來陳默的分析很有道理。
陳曉蕓忍不住小聲對陳志霖說:“小姑,默默也太厲害了吧!這些我都聽不懂!”
陳志霖點點頭,眼中滿是贊賞:“這孩子,真是讓人刮目相看。”
就連一向不服氣的白玉,此刻也露出了驚訝的表情。
誰也沒想到,這個剛上大一的學生,對商業(yè)有如此深刻的見解。