一套房的認(rèn)購(gòu)金才五千塊錢，十套也才五萬(wàn)，相比于逼著施工單位花幾十萬(wàn)買套房，這種方法的成本確實(shí)低了很多。
而且操作起來(lái)也簡(jiǎn)單，讓施工單位去交個(gè)認(rèn)購(gòu)金，簽個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議就完事了，至于購(gòu)房款？我特媽連認(rèn)購(gòu)金都不要了，還交個(gè)屁的購(gòu)房款！
杜文彬想通里面的環(huán)節(jié)后，立馬就不淡定了。
劉楊看著他的狀態(tài)，就知道這茍日的在想什么好事，連忙補(bǔ)了一句：“杜經(jīng)理，我提醒你一句，這只是迫不得已的下下策，還是要以真實(shí)認(rèn)購(gòu)為主！”
說(shuō)完還不忘警告道：“你要是弄一堆假認(rèn)購(gòu)來(lái)糊弄我，到時(shí)候開盤現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清，只有認(rèn)購(gòu)沒有簽約......到時(shí)候別怪我劉楊翻臉不認(rèn)人！”
劉楊這話瞬間把杜文彬心里那點(diǎn)小九九點(diǎn)了出來(lái)，嚇得他冷汗都冒出來(lái)了，連忙站起身保證道：“劉董您放心！我知道怎么做了！一定會(huì)以真實(shí)銷售為主，假認(rèn)購(gòu)......除非萬(wàn)不得已，否則絕對(duì)不會(huì)用！”
劉楊這才點(diǎn)點(diǎn)頭，示意他坐下。
假認(rèn)購(gòu)這種操作，在前世房地產(chǎn)行業(yè)是公開的秘密，很多開發(fā)商為了營(yíng)造開盤即售罄的火爆場(chǎng)面都會(huì)用這招。
但劉楊之所以說(shuō)這番話，也是提醒他，用好了，功勞是你的，用砸了，責(zé)任也是你的。
有些話，不能說(shuō)透，只能點(diǎn)到為止，劉楊感覺自己越來(lái)越邪惡了......
解決了營(yíng)銷部的事，劉楊的接著看向成本部經(jīng)理雷士剛：“雷經(jīng)理，恒達(dá)華府的精裝修招標(biāo)工作，要抓緊啟動(dòng)了，我跟集團(tuán)林總溝通好了，這個(gè)標(biāo)由我們區(qū)域公司自行招標(biāo)，但是定標(biāo)流程，還是要報(bào)到集團(tuán)招標(biāo)中心審核。”
雷士剛連忙坐直身體說(shuō)道：“好的劉董。”
想到雷士剛的榆木腦袋，劉楊特意提醒道：“所有流程，必須嚴(yán)格按照公司的招投標(biāo)制度走，等開標(biāo)結(jié)果出來(lái)后，如果金螳螂的價(jià)格不是最低價(jià)......你拿著最低價(jià)的價(jià)格去跟金螳螂談。”
“告訴他們，如果能降到這個(gè)價(jià)就定給他們，如果不同意......你再跟我匯報(bào)，我親自跟倪董談。”
雷士剛聽完劉楊前半句話覺得劉董終于改邪歸正了，當(dāng)聽完后半句話后，熟悉的感覺又回來(lái)了。
這尼瑪......不是赤裸裸地給金螳螂開綠燈嗎？這特媽和指定單位有什么區(qū)別？
表面上說(shuō)是邀請(qǐng)招標(biāo)，實(shí)際上早就特媽內(nèi)定了，還要拿著別人的最低價(jià)，去倒逼金螳螂降價(jià)......劉董，您這操作玩得也太騷了吧？
想到深市廣田公司的投標(biāo)小妹妹每天早晚定時(shí)給自己發(fā)噓寒問(wèn)暖的消息，就替她感覺不值。
但話又說(shuō)回來(lái)，劉董好像......也沒正大光明地違反公司制度，只是談判環(huán)節(jié)帶有明顯的傾向性而已。
劉董這擦邊球玩得真是溜啊，在制度的邊緣瘋狂試探。
雷士剛雖然心里吐槽，但面上還是配合地點(diǎn)頭道：“好的劉董，我明白怎么做了。”
劉楊要是知道雷士剛的想法都懶得說(shuō)他，守規(guī)矩的人能發(fā)財(cái)嗎？哪個(gè)賺大錢的不是在規(guī)則的空子里鉆來(lái)鉆去？不是在灰色地帶里游來(lái)游去？
解決了招投標(biāo)的事，劉楊最后看向投資開發(fā)部徐金寧：“徐經(jīng)理，沙湖大道地塊的投資測(cè)算報(bào)告，集團(tuán)那邊既然已經(jīng)批復(fù)了，就不用再花費(fèi)太多精力了。”
徐金寧點(diǎn)頭道：“明白，劉董，目前只等28號(hào)的土拍。”
“嗯，”劉楊看了一眼筆記本上的記錄說(shuō)道，“接下來(lái)你們部門的重點(diǎn)要全部轉(zhuǎn)向7月12號(hào)武市的集中拍地，尤其是武昌積玉橋E地塊。”
徐金寧聽完，感覺劉楊步子邁得有點(diǎn)大，連忙匯報(bào)道：“劉董，關(guān)于積玉橋E地塊，我們部門做過(guò)初步研判。”說(shuō)完看向手中的可研報(bào)告，“這塊地凈用地面積萬(wàn)平方米，容積率2.8，總建筑面積將達(dá)到35萬(wàn)平方米以上，起拍價(jià)億，但......”
他抬頭看了眼劉楊沒有表現(xiàn)出不悅的表情，才敢繼續(xù)說(shuō)道：“但最大的問(wèn)題是拆遷，地塊范圍內(nèi)涉及多個(gè)老舊小區(qū)，我們粗略估算，光拆遷安置成本至少3個(gè)億，而且周期會(huì)很長(zhǎng)。”
說(shuō)完特意提醒了一句：“我私下打聽過(guò)，連福星地產(chǎn)都不敢碰，直接放棄了，所以......”
他沒有把話說(shuō)完，但意思已經(jīng)很明顯，連本地最擅長(zhǎng)舊改的福星地產(chǎn)都不敢碰的地，我們恒達(dá)一個(gè)外來(lái)開發(fā)商，有必要迎難而上嗎？
會(huì)議室所有人都看向劉楊，并且他們中大多數(shù)人是同意徐金寧想法的。
劉楊靠回椅背點(diǎn)了一支煙，這才開口道：“徐經(jīng)理，你的顧慮我都明白，這塊地就算拿下，一時(shí)半會(huì)兒也確實(shí)開發(fā)不了。”說(shuō)完劉楊話鋒一轉(zhuǎn)：“但我們拿這塊地的目的不是為了馬上開發(fā)。”
徐金寧愣了一下，連忙問(wèn)道：“劉董的意思是？”
“作為公司的戰(zhàn)略儲(chǔ)備用地。”劉楊也沒繞彎子，直接給出了答案，“武市的房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛起步，好地段的地塊越賣越少，積玉橋地處內(nèi)環(huán)臨江，位置稀缺，現(xiàn)在不拿，以后可能就再也沒有機(jī)會(huì)了。”
徐金寧張了張嘴欲言又止，劉楊笑著擺了擺手打斷他：“我知道你要說(shuō)什么，資金占用問(wèn)題對(duì)吧？”
“是的，劉董。”徐金寧終于把憋的話說(shuō)了出來(lái)，“即使不考慮拆遷成本，光是億的土地款對(duì)我們武市公司目前的現(xiàn)金流來(lái)說(shuō)也是無(wú)法承擔(dān)的。”
劉楊吐了一口煙笑著說(shuō)道：“這個(gè)你不用擔(dān)心，還記得我們上次競(jìng)拍武市新天地地塊時(shí)，我跟市里達(dá)成的條件嗎？”
徐金寧回憶了一下說(shuō)道：“您是說(shuō)......王副市長(zhǎng)答應(yīng)我們的那個(gè)？”
“沒錯(cuò)，王副市長(zhǎng)親口承諾今年容許我們恒達(dá)在武市有一塊地，可以按照開發(fā)進(jìn)度分期支付土地款，這個(gè)承諾我準(zhǔn)備用在積玉橋地塊上。”