彭春來(lái)也是在旁邊打起了配合，“思銘，聽(tīng)到了嗎？我這個(gè)同學(xué)根本就不是奔著我來(lái)的，而是奔著你來(lái)的，所以，我第一時(shí)間，就把你請(qǐng)過(guò)來(lái)的?！?br/>“奔著誰(shuí)來(lái)的不重要，哪怕翟總在青山，誰(shuí)都不認(rèn)識(shí)，我也會(huì)服務(wù)好翟總?！?br/>宋思銘回應(yīng)道。
“怪不得青山的招商引資這么成功，單是這個(gè)服務(wù)意識(shí)，就值得其他地方，學(xué)上一輩子了?！?br/>翟廣良呵呵笑道：“不過(guò)，我可不是來(lái)享受服務(wù)的，我是來(lái)為青山人民服務(wù)的。”
“翟總看中了運(yùn)河景觀(guān)帶周邊的幾塊地，想開(kāi)發(fā)幾個(gè)住宅小區(qū)。”
彭春來(lái)說(shuō)明翟廣良的投資方向。
“好?。　?br/>宋思銘說(shuō)道：“運(yùn)河景觀(guān)帶的開(kāi)發(fā)，一是為了帶動(dòng)青山旅游業(yè)發(fā)展，二就是拉動(dòng)周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)舊城區(qū)改造，翟總這是給我們雪中送炭來(lái)了?！?br/>“雪中送炭談不上，我也就是錦上添花?！?br/>翟廣良都被宋思銘說(shuō)得不好意思了。
眼下可不是他一個(gè)人看好運(yùn)河景觀(guān)帶的發(fā)展，想在運(yùn)河景觀(guān)帶周?chē)顿Y房地產(chǎn)項(xiàng)目。
剛剛彭春來(lái)都跟他說(shuō)了，單單這場(chǎng)招商推介會(huì)，就有不下十家房地產(chǎn)企業(yè)表達(dá)了和他一樣的想法，其中不乏全國(guó)性的房企。
所以，現(xiàn)在根本不是青山市政府求著開(kāi)發(fā)商來(lái)，而是開(kāi)發(fā)商求著青山市政府。
“翟總看中那幾塊地了？”
宋思銘隨后，便開(kāi)始詢(xún)問(wèn)細(xì)節(jié)。
“青吟樓附近一塊，南華樓附近一塊，還有水云寺附近一塊?！?br/>翟廣良早就做過(guò)功課了，當(dāng)即回答道。
“應(yīng)該再加朗川樓一塊，這樣三樓一寺，運(yùn)河景觀(guān)帶的四個(gè)主景觀(guān)，就都占齊了?！?br/>宋思銘笑著說(shuō)道。
“我可沒(méi)有那么貪心，這三塊地，能拿下來(lái)一塊，我就心滿(mǎn)意足了?！?br/>翟廣良還是知道自己有幾斤幾兩的。
他看中的都是熱門(mén)地塊，競(jìng)爭(zhēng)必然激烈，哪怕有彭春來(lái)這層關(guān)系在，也不一定就穩(wěn)操勝券。
畢竟，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)拿地，已經(jīng)相對(duì)公開(kāi)透明了，絕大多數(shù)土地都是公開(kāi)拍賣(mài)，價(jià)高者得。
另一邊，彭春來(lái)則是拿出地圖，地圖上已經(jīng)圈出那三塊地。
“翟總要是集中力量拿其中一塊的話(huà)，哪一塊比較好？”
彭春來(lái)問(wèn)宋思銘，
運(yùn)河景觀(guān)帶是宋思銘規(guī)劃建設(shè)的，從最開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候，宋思銘就想到了后續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了。
哪塊地最好，哪塊地性?xún)r(jià)比最高，宋思銘最有發(fā)言權(quán)。
彭春來(lái)特意把宋思銘叫來(lái)，就是希望宋思銘能幫翟廣良參謀參謀，給翟廣良挑一塊成功率最高的。
“這三塊地，都是熱門(mén)地塊中的熱門(mén)地塊?！?br/>“這兩天，已經(jīng)有好幾家房企，跟我提及這三塊地了?！?br/>“翟總非得從這三塊里面拿一塊，得有一定的心理準(zhǔn)備?！?br/>宋思銘看了看地圖，轉(zhuǎn)而對(duì)翟廣良說(shuō)道。
“空手而歸的心理準(zhǔn)備嗎？”
翟廣良試探著問(wèn)道。
宋思銘沒(méi)有正面回答，而是對(duì)翟廣良說(shuō)道：“翟總要是資金充足的話(huà)，拿下來(lái)，問(wèn)題應(yīng)該也不會(huì)太大，但利潤(rùn)沒(méi)法保證?！?br/>“利潤(rùn)沒(méi)法保證……”
利潤(rùn)沒(méi)法保證，約等于不賺錢(qián)。
翟廣良大老遠(yuǎn)，跑到江北，就是為了賺錢(qián)，如果不賺錢(qián)，那不白折騰了？
“合著越是熱門(mén)地塊，越不掙錢(qián)唄？”
彭春來(lái)插話(huà)道。
“也不一定。”
宋思銘解釋道：“一些全國(guó)性房企和本地強(qiáng)勢(shì)房企，即便高價(jià)拿這三塊地，也有一定的盈利空間，他們有品牌溢價(jià)，如果去化再比較快，省去一到兩年的融資成本，那利潤(rùn)就很可客觀(guān)了，翟總一直深耕江南，沒(méi)有這方面的優(yōu)勢(shì)?！?br/>“確實(shí)?！?br/>翟廣良干了這么多年房地產(chǎn)，太清楚這個(gè)行業(yè)里的品牌效應(yīng)了，同樣的地段，同樣的設(shè)計(jì)，同樣的質(zhì)量，有口碑的品牌房企，比普通房企一平米多賣(mài)一兩千，都跟玩似的。
“翟總原來(lái)開(kāi)發(fā)的那些樓盤(pán)都在哪？”
宋思銘問(wèn)翟廣良。
“都在南杭市?！?br/>翟廣良說(shuō)道。
“南杭市？那可是江南省的省會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不錯(cuò)吧！”
宋思銘言下之意，翟廣良應(yīng)該在有基礎(chǔ)，已經(jīng)攢下口碑的地方，繼續(xù)深耕，而不是大老遠(yuǎn)跑到青山虎口奪食。
“市場(chǎng)確實(shí)不錯(cuò)，但是掙錢(qián)卻沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。”
“我上一個(gè)樓盤(pán)，拿地拿得挺便宜，賣(mài)得也不錯(cuò)，前后折騰了整整三年，最后清盤(pán)一算賬，還賠了幾千萬(wàn)?！?br/>翟廣良嘆了口氣，頗為無(wú)奈地說(shuō)道。
“那錢(qián)去哪了？”
彭春來(lái)不解道。
“這個(gè)……還是不說(shuō)了，說(shuō)了就不和諧了?！?br/>翟廣良擺擺手，說(shuō)道。
“不和諧……”
這三個(gè)字一出，讓宋思銘心中一動(dòng)，他想起了大新公司。
搞房地產(chǎn)的，消息最靈通了，大新公司也在南杭市，翟廣良說(shuō)不定就了解大新公司想要搬遷的內(nèi)幕。
宋思銘旋即說(shuō)道：“我上午還接待了一家江南的著名企業(yè)，他們的負(fù)責(zé)人，也說(shuō)在江南的日子不好過(guò)，想在江北建新廠(chǎng)，重心向江北轉(zhuǎn)移?！?br/>“著名企業(yè)，哪家著名企業(yè)？”
翟廣良好奇心被勾了起來(lái)。
“大新公司?！?br/>宋思銘回答道。
“做無(wú)人機(jī)的那個(gè)大新公司？”
翟廣良問(wèn)道。
“對(duì)。”
宋思銘點(diǎn)頭確認(rèn)。
“大新公司的話(huà)，倒也正常?！?br/>翟廣良并沒(méi)有表現(xiàn)得太過(guò)驚訝，反而是一副理所當(dāng)然的表情。
旁聽(tīng)的彭春來(lái)，卻是徹底迷糊了，“大新公司現(xiàn)在是全世界最大的無(wú)人機(jī)制造商吧？他們的日子能不好過(guò)？”
“經(jīng)營(yíng)上肯定很好過(guò)，但是吧……”
翟廣良欲言又止。
“但是什么，你倒是說(shuō)啊！”
彭春來(lái)催促道。
“說(shuō)可以，我得事先聲明，我也是道聽(tīng)途說(shuō)，不保真，我姑且一說(shuō)，彭局，宋局，你們姑且一聽(tīng)，就當(dāng)是聽(tīng)故事。”
翟廣良強(qiáng)調(diào)道。
“行，我們就當(dāng)聽(tīng)故事了。”
彭春來(lái)點(diǎn)頭。
“對(duì)，聽(tīng)故事。”
宋思銘附和。
“我前幾天跟一個(gè)朋友吃飯，這個(gè)朋友跟我說(shuō)，有人想用十億，買(mǎi)大新公司百分之十的股份，大新公司的老板孫笑平?jīng)]賣(mài)?！?br/>翟廣良開(kāi)始講“故事”。