“商場？”林局長愣了下，問道：“多大的？”
隨著改開進(jìn)行，國外的很多存在的商業(yè)模式，也都逐步被國內(nèi)引入進(jìn)來，這也可以避免國內(nèi)走很多彎路，比如說最基本的零售超市，國內(nèi)之前還是以類似百貨為主，而如今，在國外都流行超市的時(shí)候，國內(nèi)新開的也基本上都是超市了。
這里面，眼前之人旗下的大潤發(fā)是最積極的，就他所知，大潤發(fā)在如今國內(nèi)20多個(gè)城市擁有超過200家門店，特別是上滬市，每個(gè)區(qū)平均都有2個(gè)以上的大潤發(fā)，因?yàn)槠鋬?yōu)質(zhì)的服務(wù)外加價(jià)格較低質(zhì)量較好，顯然已經(jīng)成為了上滬市城市居民最喜歡去的購物地方。
商場這玩意，林局長也知道，前兩年他去過很多國家考察，也曾經(jīng)參觀過。
“林局長，香港的海港城，不知道你去過沒有？”陳志文問道。
“海港城？5年前去過，不得不說，海港城是我去過的最大商場。”林局長剛說完，也反應(yīng)過來，問道：“陳先生的意思是，在浦東，也建一座與海港城一樣大的商場？”
“對，我是有這個(gè)想法，而且香港的海港城雖然大，但卻是多年改建之后的結(jié)果，很多方面也很難如人意，而如果直接建的話，一次性設(shè)計(jì)到位，很多方面，會做的比海港城還要完善。”陳志文笑說道。
海港城，在50年代的時(shí)候，那里還是一座大型港口，面積很大，在集裝箱時(shí)代之前，船只遠(yuǎn)洋運(yùn)輸，需要大量的人力、地盤來進(jìn)行裝貨卸貨的，到了60年代后期集裝箱開始逐步普及，傳統(tǒng)人力港口沒落，大量的地皮被空置后，置地便在這里建起了海港城。
只是無論是當(dāng)時(shí)的眼識還是置地的資金，都不可能一次性建到今天的規(guī)模，現(xiàn)在的海港城，也是一步一步建了拆、拆了建搗鼓出來的，雖然因?yàn)槊娣e夠大而看不到什么缺點(diǎn)，可無論如何，還是比不了最初期一次性設(shè)計(jì)的好。
“陳生所言當(dāng)真？”林局長不由得有些緊張問道，這樣的一個(gè)大型商場，以及陳志文剛剛所提的幾棟大廈，一旦真的建起來了，那對于浦東開發(fā)區(qū)來說，也算是一個(gè)非常好的開始了，不但有了大型項(xiàng)目，而且這樣的項(xiàng)目，一旦開始，也能給政府帶來巨額的稅收，至于那帶動的成千上萬的就業(yè)人數(shù)，就更不用說了。
而且，從長遠(yuǎn)來看，一個(gè)類似海港城的超級商場，對浦東的意義，比什么寫字樓要強(qiáng)多了，首先，寫字樓建完之后，基本上就是收租，帶動不了幾個(gè)就業(yè)，而商場是需要大量人員來工作的，同時(shí)也能刺激消費(fèi)，增加政府長期稅收，第二就是能夠帶動浦東乃至整個(gè)上滬的旅游業(yè)，不僅僅是國外游客，近些年來，就是國內(nèi)很多人，也喜歡去大超市或者商場購物，第一批富裕的人，一般也都是喜歡去這樣“高大上”的地方去生活、享受、消費(fèi)。
“當(dāng)然是真的，這種事我又怎么可能開玩笑。”陳志文說道：“明天我的正式公函將會送到上滬政府，上面會有著一些單方面的合作意向，后續(xù)我們雙方再協(xié)商就行了。”
光是一個(gè)大型商業(yè)廣場，哪怕浦東的地皮價(jià)格便宜約等于0，內(nèi)地的人工也很便宜，可怎么著，也是需要幾十億的投入的，再加上周邊的建筑群，加起來上百億都有可能，就投資額度，是絲毫不低于一條一般的高速公路的。
這樣的投資意向，如果不是因?yàn)閲鴥?nèi)改開十年之后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的很好，恐怕都是要直上天聽的，不過現(xiàn)在也只是意向，后面怎么投資，還是得再協(xié)商的。
“好，那待會，我也會向上面匯報(bào)這件事。”林局長說道，其實(shí)，浦東新區(qū)的成立，上滬市領(lǐng)導(dǎo)就有了想請陳志文過來投資的想法，畢竟，這位在國內(nèi)已經(jīng)投資了很多地方，按理說，是不會放棄上滬的，不過會投資多少？會不會不看好浦東，一切都不清楚。
而這次陳志文親自來上滬，其實(shí)就已經(jīng)是一種表態(tài)了，投資是必然的，因此，上面才派他來接觸，只是，原本以為最多有一棟酒店外加兩三棟大廈的心理預(yù)期，突然被拔高了，光是一個(gè)堪比海港城的商場，就要比他們預(yù)期高多了，而且陳志文一直沒有說清楚，除了商場之外，還要建多少大廈？只說了會有一棟酒店，那也就是說，大廈的數(shù)量，也是可以談的，這么說來，對方，肯定是愿意在浦東大投資的，不然不會說的這么模糊。
“好，那明天，我們之間再正式商談。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道，這樣的大投資，肯定也有很多細(xì)節(jié)需要協(xié)商的，他即使投資意愿再強(qiáng)，也頂多會推動加速一下，而不是直接定下來，反正，浦東大開發(fā)，是以十年為單位的，大部分地方，其實(shí)是不需要很急的，晚個(gè)幾年都無所謂。
唯一需要盡快定下來的，其實(shí)就是黃浦江邊上的地皮，特別是在浦西繁華地段對面的，這些地皮，是價(jià)值最高的，類似于香港中環(huán)靠近維多利亞海港的地方，所以，陳志文才親自來上滬一趟，推動這件事，不然，浦東其他地方的投資，遠(yuǎn)程指揮就行了。
......
還未大開發(fā)的浦東，也沒啥好看的，一行人轉(zhuǎn)了一圈之后，便返回了浦西，林局長前往了他該去匯報(bào)的地方，而陳志文，則回到了位于浦西的文華東方酒店。
這里與燕京一樣，在數(shù)年前也是拿下了一大片土地，支付了原本土地上的人不菲的拆遷費(fèi)后，在上滬市建立了大型五星級酒店，樓層66層，其中地下8層，地上58層，是如今上滬市最高的大廈，同樣，在上滬的另外三棟酒店，也只是稍微差一點(diǎn)。
“這里的視野真好啊，一邊是大海，一邊是半個(gè)上滬，還能看到半個(gè)浦東與黃浦江。”陳志文走到了碩大的落地窗面前說道。
此刻，他在浦西文華東方酒店的最高層，這里有一間他的獨(dú)立套房，辦公休息一體。
“現(xiàn)在的上滬市，還沒有足夠多的摩天大廈，如果哪一天跟香港一樣，想看到這樣的風(fēng)景就難了。”一旁的董有為笑說道。
“是啊，現(xiàn)在我們眼前的這一片農(nóng)田平原，未來會變成到處都是摩天大廈的CBD商業(yè)中心，會比香港擁有更高的摩天大廈，這里面，對我們來說，是多么好的機(jī)會啊，我們可以在上滬市，打造另外一個(gè)置地，甚至，比香港置地的規(guī)模還要大。”陳志文笑著說道。
“會超過香港？”另外一邊的周家楊疑問道：“這上滬市面積比香港大多了，總不至于都是摩天大廈吧？”
“你也不看看上滬市有多少人？整個(gè)內(nèi)地有多少人，一旦整個(gè)經(jīng)濟(jì)體發(fā)展起來，那必然會經(jīng)歷西方國家曾經(jīng)經(jīng)歷過的一切，比如城市化。”陳志文說道：“一旦開始大規(guī)模的城市化，大量的人都會從農(nóng)村涌向城市，更多的人會從各個(gè)其他城市涌向燕京、上滬這樣的一線城市，你們想想，這未來的上滬市，會有多少人？加上商業(yè)需求，需要多少大廈、酒店、商場才能滿足需求？”
“如果這樣的話，那就是一個(gè)上滬，我們能很難拿下很大的市場啊。”董有為說道。
“不要想的太多，怎么著我們也不可能在一個(gè)地方投資太多的，未來燕京、上滬、深海、粵州、金陵還有一堆二線城市，都會是我們的目標(biāo)，每一個(gè)城市都適可而止即可。”陳志文笑說道：“現(xiàn)在我們就討論一下，在上滬市的投資吧。”
“我已經(jīng)叫人，送沙盤來了。”董有為笑說道。
“沙盤？你不會建了一個(gè)上滬市的沙盤吧？”陳志文驚訝說道，這幾乎是不可能的事情。
“那倒沒有，就是上滬市的一些商業(yè)核心地段，我準(zhǔn)備了一些，也沒有香港那個(gè)那么精致。”董有為笑說道。
不一會功夫，便有幾人送過來了幾輛小推車，車上面，正是上滬市一些如今比較出名的商業(yè)地段的立體沙盤，其中，也包括黃浦江旁邊的兩邊，可以看到一些上滬市知名的建筑，如和平飯店、南京路步行街等等，不過也明顯能看出來比例不對，不然，真造出跟上滬一小部分一樣的沙盤，那面積也太大了，成本也很高，且大部分地方，沒有秀出來的意義。
“我的希望，就是在這一塊地方，拿下足夠的土地，這中間的位置，正好造我們的新海港城，然后旁邊就是新的文華東方酒店，其他的，就建寫字樓，額外加一棟高級公寓，面積是越多越好，我們的資金，加上使用國內(nèi)銀行貸款的話，可以輕松拿下這么多項(xiàng)目。”陳志文又說道：“明天你們代表置地與和黃，去與政府代表進(jìn)行商談，盡量也往這個(gè)方向上靠，我估計(jì)政府那邊也不太可能真的讓我們都拿下這些黃金位置，到時(shí)候就先看看他們的意思吧。”
別說國內(nèi)改開十幾年了，就是沒改開，聰明一點(diǎn)的人自然知道哪的房子位置好，哪的不好，黃浦江邊，誰都喜歡這樣的位置，而黃浦江邊正對著浦西最繁華商業(yè)區(qū)的地段，更是最耀眼的崽，誰不想要啊？
早在改開之前，這些地方就已經(jīng)有很多人居住，甚至部門辦公所在地，這也是為什么，陳志文在十年前沒有謀劃這塊地的原因，因?yàn)榇蠹叶疾簧担@樣的地方即使不商業(yè)開發(fā)，但也是適合居住辦公的，早就被占了，輪不到外人了，也就是現(xiàn)在中央下令浦東大開發(fā)，這些地方需要全拆了建高端CBD商務(wù)，不然，自己也不會有這樣的機(jī)會了。
之所以提出新建一個(gè)海港城，除了本身在上滬建這樣的項(xiàng)目肯定有利可圖之外，這個(gè)項(xiàng)目本身也是用來吸引上滬市的，超級大規(guī)模的商場，在任何一個(gè)地方，都是能拉動地方經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)的，特別是浦東想要大規(guī)模建CBD中心，那你就必須做好高端商務(wù)人士的需求，大型商場正是其中之一。
商場之外，自己建一棟酒店也應(yīng)該不是問題，這些年來在上滬他也投資了不少，這點(diǎn)面子還是有的，就是剩下的，還能拿多少寫字樓大廈，就難說了，都吃下最優(yōu)位置的，也不可能，也沒必要，雖然位置好，但次一等位置的地方數(shù)量更多，也是可以從這些地方補(bǔ)回來的。
“好。”周家楊與董有為說道。
和黃與置地，在全球的投資方向，很多都是涇渭分明的，不過在內(nèi)地的地產(chǎn)投資則沒有限制，實(shí)在是因?yàn)檫@個(gè)市場太大了，不要說內(nèi)地，就是一個(gè)上滬，他們兩家加起來都吃不下多少，只要二者不發(fā)生直接的競爭，那就自由發(fā)揮，這么大的市場，他們雙方也不會傻的競爭，合作起來一起利用共同資源競爭，不更好么？
“除了浦東大開發(fā)，上滬這邊，還準(zhǔn)備建一個(gè)世界級別的港口，老周，你這邊知不知道現(xiàn)在到什么進(jìn)展了？”陳志文又問道。
在上滬市，除了浦東新區(qū)，還有一個(gè)重大項(xiàng)目就是未來的浦東港口了。
這些年來，不但上滬的經(jīng)濟(jì)騰飛，長三角也是一樣，大量的工業(yè)開始崛起，出口方面的需求也是越來越高，而傳統(tǒng)港口的效率太低了，滿足不了整個(gè)長三角的需求，之前的上滬港也沒辦法改裝成大型的新集裝箱碼頭，因此，中央也下令要建新碼頭。
陳志文自然知道這是未來的浦東港口，可也僅限知道名字，其他的，就不知道了，不過在原先歷史上，李嘉成就投資了這個(gè)港口，那今天自己的和黃，自然也不會放過這個(gè)機(jī)會。
周家楊回答說道：“我們和黃也已經(jīng)與上滬市協(xié)商合作的事情，原則上是可以合資的，不過因?yàn)楝F(xiàn)在上滬市還沒有找到合適的位置，所以一切合資商談，也沒有開始，等到確定位置，大概知道需要多少資金后，再商談后續(xù)。”
“好，這個(gè)港口，我們一定要爭取到。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道。