……
王朝陽的熱情再次讓我體會到。
這社會沒有錢不一定不行，但沒有關系是絕對萬萬不行的。
而最近這種一直往上走，萬事順利的感覺也讓我體會到了一種說不出來的意氣風發(fā)感。
從銀行出來。
我便回到了公司，王哲和張偉兩人也從建設局申請施工手續(xù)回來了，我也就這高新區(qū)土地板塊的行情跟王哲還有王偉討論起來。
其實那塊地我有三個處理方案。
第一個方案是不做開發(fā)，直接把土地轉讓出去，利潤就能有4500萬到7000萬以上。
第二個方案是做完基礎開發(fā)再轉讓，利潤能夠提升到8000萬到1個億左右。
第三個方案則是完全自己來開發(fā)了，吃遍每一個環(huán)節(jié)的利潤。
我原本的初衷是自己開發(fā)的，畢竟這是安瀾地產(chǎn)拿下來的第一塊大型項目，肯定是想做出成績的，但在跟王哲和張偉討論了一下。
我想法也出現(xiàn)了改變。
原因很簡單。
一個是室內運動館門面在李書記的協(xié)調下拿下來了，需要錢，第二個是如果把土地拿在手里長期開發(fā)的話，回本時間較慢。
但如果是只做基礎開發(fā)，就轉讓出去的話。
那么我便可以進行快速套現(xiàn)，然后把回收的錢重新投入到新的項目中去，很多人就是因為繞不過思想上這一關，想要每個環(huán)節(jié)利潤都拿在手里吃。
最終導致公司被套死，失去了快速發(fā)展的機會。
并且未來的房地產(chǎn)行情誰也不知道，相比2000年的時候，現(xiàn)在全國各地的房價幾乎都已經(jīng)快翻了一倍了。
在仔細衡量了一下。
我最終決定，許關的那塊地只做基礎設施開發(fā)，然后趁著現(xiàn)在房地產(chǎn)還算火熱，先提前鎖定利潤到手里，到時候，哪怕以后房地產(chǎn)行業(yè)走下坡路了，前后綜合一下，我總體上還是能夠做到盈利了。
王哲是一個有才華的人，但他是一個服從管理的人，在聽到我做了決策，二話不說便遵從了我的想法，畢竟只做基礎開發(fā)公司也能掙不少錢了。
倒是張偉。
張偉性格跟我差不多，急性子，本來他正打算大干一場呢，結果剛剛從建設局申請完施工手續(xù)回來，我就改變了主意。
這讓張偉瞬間急了，忍不住對我說道：“哥，怎么就突然改變主意了啊，全程開發(fā)下來掙的更多啊，我也大概估算了一下，如果配套全是由我們開發(fā)下來的話，我們最起碼能掙2個億以上，利潤足足高了一倍！”
“那時間成本呢？”
我對著張偉問了起來：“如果說我們只做全套基礎設施，4到6個月左右就能做完，只做三通一平的話，2個月就能完工了，全部自己開發(fā)，再賣出去需要多少時間？3年，5年，不一定能夠做完。”
張偉瞬間語塞，支支吾吾的說道：“那賺的多啊，我們現(xiàn)在也就這一個項目。”
“在此之前，我們一個項目都沒有。”
我對著張偉解釋道：“做事情不要畏首畏尾，瞻前顧后，掙錢這東西不僅要看最終的利潤，也要看時間的成本，自己全部開發(fā)的話，需要的時間太長了。”
說到這里。
我停頓了一下，看著張偉繼續(xù)說道：“我等不了那么久，也需要錢，有錢我可以自由去做多重的選擇，而不是遇到好的項目，想做都沒錢做，類似去年的土地整改項目，這次許關的土地，都需要錢。”
“我明白了。”
張偉聽到我的解釋，瞬間想通了，心里暗道，對啊，之前既然能夠接到東郊和許關這兩個項目，后面也是能夠接其它項目的。
我見張偉明白了，也沒多說什么，因為在此之前，我自己也是拿不定主意的，魚和熊掌都想要。
但做人有時候就是得快速做取舍。
在決定了怎么做之后，我又看向了王哲，對著王哲說道：“暫時方案就這樣定了，等拆遷許可下來，寧海會去負責跟那三戶人家協(xié)商拆遷的事情，你在這段時間先把簡易施工圖紙做出來，讓工人進去施工，至于正式圖紙直接委托近江市政設計院去出圖紙，不要停下來。”
“好的老板。”
王哲聞言點了點頭。
我見暫時也沒什么事情吩咐他們去做了，便讓他們先出去，自己則是坐在辦公椅上捏了捏眉心，看看自己還有什么遺漏的地方。
首先是許關的那塊地。
目前拆遷許可證和施工手續(xù)已經(jīng)在申請了，這個需要時間，不是我想急就能急的，王朝陽那邊的室內運動館貸款也在同步申請。
雖然是以項目合同作為貸款主體。
但如果真做室內運動館的話，我打算自己一個人做，因為跟娛樂場所比起來，室內運動館盈利能力實在太弱，大概率會虧錢。
所以我不想把公司牽扯進來。
畢竟公司不是我一個人的公司，里面還有蘇婉的股份。
至于最后如果真的虧錢的話，也沒事，到時候我可以用我的工資還有分紅來平賬，但室內運動館是一定要開起來的。
不僅僅是因為我自己想開。
更因為在李衛(wèi)國親自出面打過招呼后，室內運動館的定位變得特殊起來，原因很簡單，為什么李衛(wèi)國身為市委一把手會把我要開室內運動館的事情拿到常委會上去討論？
他和蘇博遠不一樣。
蘇博遠現(xiàn)在是我事實上的老丈人，他幫我是有出發(fā)點。
但李衛(wèi)國沒有。
我也不認為我自己重要到能夠讓李衛(wèi)國這個級別的人以市委一把手的身份出面，將原本有眾多人盯著的綜合大樓攔下來，直接來讓我入駐進去。
原因就出現(xiàn)在“文化片區(qū)”這四個字上。
據(jù)我所知，現(xiàn)在很多城市都在努力的評文明城市，而獲得全國或者省級文明城市是城市綜合實力的核心名片，對政府而言，也是核心政績。
這樣可以讓上級領導對文明城市直接進行政策上的傾斜，獲取上面財政專項獎勵資金。
但最關鍵的是。
這相當關乎于李衛(wèi)國的政績，這才是他聽到我綜合室內運動館的規(guī)劃，親自出面推動運動館落地的主要原因所在。