許老板順著王區(qū)手指的方向看過(guò)去，眉頭卻皺了起來(lái)：“王區(qū)，地塊上的集體土地征收，村民的拆遷安置和補(bǔ)償工作是由區(qū)里統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成，還是......由我們投資方來(lái)負(fù)責(zé)？”
這是關(guān)鍵問(wèn)題，直接關(guān)系到項(xiàng)目的投資成本、開(kāi)發(fā)周期和潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
王區(qū)聞言拍了拍許老板的胳膊：“許主席，區(qū)里已經(jīng)在價(jià)格上給與了極大的優(yōu)惠，幾乎是成本價(jià)支持項(xiàng)目建設(shè)了，相應(yīng)的前期工作當(dāng)然是由你們開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)啦。”
說(shuō)完還不忘給許老板吃上一顆定心丸：“不過(guò)你放心，區(qū)里既然引進(jìn)了你們，就一定會(huì)做好服務(wù)保障，村民工作我們也會(huì)協(xié)助你們做好，總之困難肯定有，但咱們齊心協(xié)力，沒(méi)有過(guò)不去的坎嘛！”
許老板笑了笑沒(méi)再追問(wèn)，只是點(diǎn)了點(diǎn)頭重新看向那片地塊。
劉楊在一旁冷眼旁觀，王區(qū)這話(huà)說(shuō)得真特媽漂亮，但協(xié)調(diào)的力度有多大，誰(shuí)也不知道，又特媽是一張空頭支票式的承諾。
王區(qū)領(lǐng)著眾人沿著紫園項(xiàng)目北側(cè)的圍墻向東走去，邊走邊指著旁邊被施工圍墻遮住的項(xiàng)目介紹道：“許主席，劉總，你們看，旁邊這個(gè)就是合生地產(chǎn)正在開(kāi)發(fā)的佘山東紫園項(xiàng)目，純高端獨(dú)棟別墅區(qū)，離這兒不遠(yuǎn)還有個(gè)早幾年開(kāi)發(fā)的佘山紫園?！?/p>
說(shuō)完看向許老板問(wèn)道：“許主席，你知道佘山紫園項(xiàng)目03年剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣(mài)什么價(jià)嗎？”
許老板來(lái)之前和合生地產(chǎn)的朱老板了解過(guò)一些情況，但他還是非常配合地?fù)u搖頭好奇道：“王區(qū)，這個(gè)我倒沒(méi)太關(guān)注，具體價(jià)格還真不清楚。”
王區(qū)對(duì)許老板的反應(yīng)很滿(mǎn)意，伸出一個(gè)巴掌晃了晃，笑呵呵地說(shuō)道：“均價(jià)五萬(wàn)一平米！總價(jià)兩千萬(wàn)起步！”說(shuō)完帶著夸張的語(yǔ)氣補(bǔ)充道，“最貴的那套八號(hào)別墅賣(mài)了整整1.3個(gè)億！創(chuàng)造了全國(guó)別墅總價(jià)記錄！也是全國(guó)首個(gè)破億的別墅！”
王區(qū)見(jiàn)眾人都露出夸張的表情，繼續(xù)蠱惑道：“許主席，劉總，你們想想看，咱們那850畝的配套住宅用地，雖然不全是別墅，但依托主題樂(lè)園做高端改善型住宅，這價(jià)值......不可估量?。^(qū)里這次真的是拿出了最大的誠(chéng)意和最好的資源?！?/p>
陽(yáng)光有些刺眼，劉楊看著王區(qū)充滿(mǎn)煽動(dòng)力的側(cè)臉，再看看眼前這一大片農(nóng)田以及遠(yuǎn)處的別墅區(qū)，心里忽然生出一種反差，不對(duì)，是荒誕感。
他覺(jué)得王區(qū)也不容易，為了把這個(gè)投資巨大、前景存疑的文旅項(xiàng)目推銷(xiāo)出去也是煞費(fèi)苦心，什么牌都打出來(lái)了。
甚至有點(diǎn)陰暗地猜測(cè)紫園別墅能賣(mài)到這樣的天價(jià)，背后有沒(méi)有區(qū)里為了抬升區(qū)域價(jià)值，吸引其他投資而暗中助推的因素？畢竟在這個(gè)年代，佘山這樣的遠(yuǎn)郊五萬(wàn)一平米，還是2003年，這價(jià)格聽(tīng)起來(lái)確實(shí)太他媽嚇人了。
許老板聽(tīng)完看向王區(qū)連連點(diǎn)頭道：“確實(shí)，佘山的環(huán)境和前景不可限量，王區(qū)，我們今天真是受益匪淺啊?！?/p>
現(xiàn)場(chǎng)又踏勘了二十多分鐘，一行人便原路返回到區(qū)政府大樓前。
眾人下車(chē)后，許老板主動(dòng)上前伸出手笑道：“王區(qū)，今天真是太感謝您了，百忙之中親自陪同我們看現(xiàn)場(chǎng)！”
王區(qū)長(zhǎng)握住許老板的手哈哈笑道：“許主席太客氣了！你們能來(lái)考察是對(duì)我們區(qū)里工作的最大支持！應(yīng)該的，應(yīng)該的！”
許老板故作遺憾道：“王區(qū)，本來(lái)應(yīng)該再上去坐坐，詳細(xì)聽(tīng)聽(tīng)區(qū)里各位領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)，不過(guò)今晚我們還得趕最后一班飛機(jī)回粵市，時(shí)間實(shí)在有點(diǎn)緊，就不上去叨擾了，等我們回去盡快拿出一個(gè)初步的方案，到時(shí)候再向您和區(qū)里詳細(xì)匯報(bào)！”
王區(qū)長(zhǎng)熱情地回應(yīng)道：“理解，理解！許主席事務(wù)繁忙，那我就不遠(yuǎn)送了，你們路上注意安全，有任何問(wèn)題隨時(shí)給我打電話(huà)！”說(shuō)完轉(zhuǎn)向一旁的劉楊同樣熱情地伸出手，“劉總，那我可就等著看你們的方案了？！”
劉楊連忙上前雙手握住王區(qū)長(zhǎng)的手保證道：“王區(qū)您放心！回去我就立刻安排，最遲明天就讓具體負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的同事直接和區(qū)里對(duì)接，先把基礎(chǔ)資料和要求溝通清楚，爭(zhēng)取用最短的時(shí)間拿出方案來(lái)，絕不辜負(fù)您的期望！”
“好！好啊！要的就是劉總這股雷厲風(fēng)行的勁兒！”王區(qū)長(zhǎng)用力拍了拍劉楊的手臂，顯得十分滿(mǎn)意。
一番客氣的道別后，許老板和劉楊上車(chē)朝酒店方向駛?cè)ァ?/p>
許老板靠在后座捏了捏自已的鼻梁開(kāi)口道：“劉楊，說(shuō)說(shuō)看，你怎么看佘山這個(gè)文旅項(xiàng)目？”
劉楊早就等著了，連忙坐直身體側(cè)身看向許老板斬釘截鐵道：“許主席，這個(gè)項(xiàng)目有問(wèn)題，絕對(duì)不能拿！”
“哦？”許老板睜開(kāi)眼睛似笑非笑地看了劉楊一眼，“我看你在王區(qū)長(zhǎng)面前不是表現(xiàn)得挺積極嗎？又是問(wèn)得那么仔細(xì)，又是答應(yīng)明天就派人對(duì)接做方案，怎么這時(shí)候突然說(shuō)要放棄了？”
“難道......就只是因?yàn)槟莻€(gè)生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)的問(wèn)題？王區(qū)長(zhǎng)不是也表態(tài)了嗎，區(qū)里會(huì)全力協(xié)調(diào)，特事特辦，搞這么大的文旅項(xiàng)目，想一點(diǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有，那也不現(xiàn)實(shí)?！?/p>
說(shuō)完特意補(bǔ)充道：“再說(shuō)華僑城那邊不是月底也要過(guò)來(lái)跟區(qū)里談嗎？他們央企評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的能力只會(huì)比我們更強(qiáng)，他們都敢來(lái)談，那就說(shuō)明這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在他們看來(lái)至少是值得冒的，或者說(shuō)是有可能解決的。”
劉楊剛想說(shuō)的理由被許老板堵得死死的，正常情況下，面對(duì)這樣一個(gè)投資巨大的項(xiàng)目，僅僅因?yàn)橐粋€(gè)規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)就全盤(pán)否定，確實(shí)顯得有些草率，連特媽華僑城這種保守的央企都敢上，你恒達(dá)怕個(gè)球啊？
劉楊張了張嘴一時(shí)語(yǔ)塞，總不能直接跟許老板說(shuō)老子是重生回來(lái)的，我知道這生態(tài)紅線(xiàn)絕對(duì)調(diào)不了，這話(huà)說(shuō)出來(lái)，許老板萬(wàn)一想知道他未來(lái)的結(jié)局怎么辦？
既然不能劇透結(jié)果，那就只能根據(jù)已知的結(jié)果反向推導(dǎo)出盡可能合理的原因了，劉楊硬著頭皮也得編......不對(duì)，是分析出幾條像樣的理由。