香江，中環(huán)。
進入1981年12月28號，元旦的氣息已經(jīng)越來越濃郁了，許多商界已經(jīng)將店外宣傳語換成了迎接1982年的喜慶標語。
街頭巷尾，人群熙熙攘攘，人們臉上洋溢著對新一年的期待，并沒有因為目前經(jīng)濟的不景氣而消減半分熱情。
中環(huán)的那些老字號店鋪前，依舊排著長長的隊伍。
林浩然的勞斯萊斯駛過干諾道中，看著窗外香江依然熱鬧的街景，他的目光卻并未停留在那些表面的繁華上。
車窗外的喧囂與霓虹，像一層薄紗，掩蓋著其下涌動的暗流。
他能看到，那些排隊的人群中，提著購物袋的興奮主婦旁邊，或許就站著一位眉頭緊鎖、剛剛被銀行拒絕貸款的中小企業(yè)主。
那些閃爍的“新年大促”招牌背后，可能是商家為了回籠資金而不得不做的最后努力。
經(jīng)濟下行階段，大部分人都過得很難，特別是許多企業(yè)家，只是表面上看不出罷了。
不過，這些和他卻是沒有任何關系。
香江乃至全球經(jīng)濟變差，對他旗下的公司確實有一定的影響，比如業(yè)務量減少。
可影響也很有限，更不可能對他造成毀滅性的經(jīng)濟打擊。
所以，如今的林浩然倒是如同局外人一般，面對即將到來的經(jīng)濟危機沒有任何的焦慮，反而帶著一種近乎冷峻的期待。
就像一個經(jīng)驗豐富的老獵人，早已布好陷阱，備好彈藥，只等風雪最盛、獵物最為慌不擇路的那一刻。
勞斯萊斯平穩(wěn)地駛入康樂大廈地下停車場。
專屬電梯直達頂層。
剛出電梯，崔子龍已經(jīng)在電梯口等待著了。
現(xiàn)在是12月28號的上午九點多鐘。
一大早，林浩然便接到崔子龍的電話，說有緊急情況需要當面匯報。
“老板，情況有點不對勁。”崔子龍跟著林浩然快步走進辦公室，臉色比昨天更加凝重，不過并沒有任何的焦慮。
他沒有像往常一樣先遞上文件，而是直接開口：“我從美國那邊的情報合作伙伴那邊收到多方消息，福布斯的行動可能比預想的還要快、還要狠！他們已經(jīng)改變了計劃！
原本，我們所掌握的情報是福布斯想要利用我們之前所發(fā)布的‘香江富豪榜’來針對您，特別是針對678港元財富的質疑，同時利用輿論造勢，引導質疑，從而讓大家對這份富豪榜的不信任?！?/p>
林浩然點了點頭，這點，他自然清楚。
早在福布斯因為東方傳媒集團發(fā)布“香江富豪榜200強”的時候，他便已經(jīng)得知福布斯因為籌劃他們自己的“美國400富豪榜”，并且視東方傳媒集團的舉動為直接挑釁。
對此，林浩然早已有所防備，甚至并不是很在乎對方的計劃，沒有一點慌張。
畢竟，他是知道自己的財富情況的，678億港元，不過是自己的一部分財富而已，遠遠不是全部！
甚至，為了不過分驚世駭俗，在編制“香江富豪榜”時，他還特意吩咐崔子龍對自己的部分資產進行了相對保守的估算。
所以，此前福布斯暗中密謀的所謂針對他的計劃，對他而言不過是隔靴搔癢，根本觸及不到他的真正要害。
不過，此刻聽到崔子龍說，福布斯又改變了策略，頓時好奇起來。
“什么計劃？”林浩然坐在椅子上，翹著二郎腿淡定地笑著問道。
“目前收到的風聲是，福布斯通過他們的渠道對外發(fā)布了最新一期雜志預告，計劃通過發(fā)布一份深度調查報告，系統(tǒng)性揭露并放大香江地產金融危機的嚴重性。
并將一些香江富豪核心商業(yè)作為深度綁定該危機的典型案例進行剖析。
表面上，他們此次似乎不是針對老板您，而是針對香江市場經(jīng)濟，但通過有關情報，我們確定對方的目標就是您。
揭露香江經(jīng)濟問題，只是聲東擊西，想用整個香江經(jīng)濟的陰云，來徹底遮蔽您個人財富的光芒！
他們顯然是想通過論證您在經(jīng)濟危機中的財富脆弱性和必然縮水的前景，以此打擊您的個人聲望、富豪榜的權威性，并轉移全球輿論焦點。
最終重塑福布斯在財富與風險定義上的領導地位，甚至主動催化危機爆發(fā)以加速對老板您的打擊。”崔子龍沉聲說道。
林浩然點了點頭，并沒有插話，示意對方繼續(xù)說下去。
“福布斯集團之所以會改變策略，是因為老板您之前預測美股下跌，結果現(xiàn)在的美股狀況如您之前所預測的一樣，導致您在美國的影響力大漲，成為許多人的偶像級人物。
如果他們還按照原來的計劃，繼續(xù)攻擊老板您，顯然是不合適了，甚至可能弄巧成拙，所以，他們便改變了策略。
不過，目前具體文章還沒出來，不過，再過半個小時，他們的稿子便會通過雜志一道發(fā)出來。
到時候，我們在美國的線人便會馬上將最新的福布斯雜志文章傳真過來?！贝拮育埳钗豢跉?，說出了此次的來意。
林浩然聞言，立馬明白了福布斯的打法。
“如此看來，他們的想法，就是想要引爆香江地產危機，以為這樣就能夠讓我資產縮水，從而打擊我的信譽和富豪榜的公信力?！绷趾迫坏氖种篙p輕敲擊著桌面，眼神中閃過一絲銳利的光芒。
“是的，老板?！贝拮育堻c頭，“他們這次不僅想質疑您的財富數(shù)字，更想從根本上動搖外界對您商業(yè)判斷力的信任。
如果香江經(jīng)濟真的因為他們的‘深度報告’而加速恐慌，地產崩盤加劇，那么您作為‘香江首富’的形象就會和‘危機’緊密捆綁。
到時候，無論您的實際資產如何，輿論場上都會認為您的財富嚴重依賴一個正在坍塌的泡沫?！?/p>
“好一招釜底抽薪?！绷趾迫恍α似饋?，非但沒有緊張，反而露出了饒有興味的表情。
“他們這是想把我架上火烤，再用香江經(jīng)濟的火來烤我，可惜啊……”
他站起身，走到圓形的玻璃窗前，俯瞰著中環(huán)繁忙的街景。
“他們只看到了地產的危機，卻沒看到危機中的機會，也沒看到，我林浩然的財富根基，從來就不只是香江這一隅之地。
最重要的是，早在房地產最巔峰的時候，我就已經(jīng)早早布好局，將置地集團、萬青集團、港燈集團等旗下的所有地產業(yè)務債務清零，更是將許多地段一般的地產項目以高價拋售，回籠了巨額資金。
現(xiàn)在我們的地產項目，都是核心地段的優(yōu)質資產，幾乎沒有任何的負債率，甚至很多是凈現(xiàn)金狀態(tài)。
這場危機對我們來說，不是災難，反而是清理市場、低價吸納優(yōu)質資源的機會。”
崔子龍聽到這里，神色徹底放松下來，甚至帶上了一絲笑意。
他跟隨林浩然經(jīng)歷了地產市場從狂熱到冷卻的全過程，親眼看著老板如何在一片看漲聲中，精準地、分批分次地減持非核心資產。
如何巧妙地將高杠桿轉嫁給最后的接盤者，又如何提前兩年布局海外，將財富分散到全球的實業(yè)、科技、資源和金融領域。
“老板，您布局之深遠，確實無人能及?！贝拮育堄芍哉f道。
“這不是我一個人的遠見?！绷趾迫粩[擺手，重新坐回椅子上。“是時代給了我們信號，我們只是比大多數(shù)人更早、更認真地聽了而已。
七十年代末香江地產的瘋狂，債務的堆積，還有全球利率的變化趨勢，這些信號都在告訴我們，盛宴不可能永遠持續(xù)。”
“福布斯他們，用的是靜態(tài)的眼光看財富，他們認為財富就是賬面上的數(shù)字，是依附于某個特定資產的價值。
所以他們覺得，地產崩了，我的財富就必然縮水。
正常情況下，確實是如此，一旦香江地產崩盤，便會連累到香江許多領域，香江的富豪們，基本跑不掉。
可惜的是，我和其他富豪不一樣，我早已經(jīng)做好準備，讓旗下公司能夠在危機當中以最小的代價安然度過！”說到這里，林浩然臉上露出了淡然的笑容。
對于崔子龍，他放心得很，畢竟忠誠度達到了100！
最重要的是，作為他的情報負責人，這些事情崔子龍本身就參與極深，甚至許多布局就是由他親手經(jīng)辦的。
所以，這些話他可以講給崔子龍聽。
就在這時候，崔子龍的移動電話鈴聲響起。
他向老板示意了一下之后，當著林浩然的面按下了接聽鍵。
“福布斯已經(jīng)把最新一期的雜志印刷了只是還沒正式售賣？已經(jīng)拿到最新版的《福布斯》雜志了？好，好，我知道了，你馬上將資料傳真給我這邊，傳真號碼是……”
沒過多久，一份資料便通過傳真機打印了出來。
“老板，這是福布斯最新一期的雜志內容，有關香江以及您的報道摘要?！贝拮育垖⑦€帶著油墨溫度的傳真紙遞給林浩然，臉色比剛才更加嚴肅了一些，但眼神中卻多了一絲“果然如此”的了然。
福布斯目前在香江并沒有出版發(fā)行，真正進入香江市場，已經(jīng)是90年代的事情了。
那時候的福布斯，憑借其經(jīng)營的富豪榜，已經(jīng)揚名全球，成為全球最頂級的商業(yè)雜志，亞洲市場也被他們尤為重視。
不過，現(xiàn)在才是80年代初期，福布斯的主要影響范圍還在美國，也就歐洲也有一些影響力。
因此，即便他們發(fā)布新的雜志之后，并不會第一時間傳到香江這邊來。
一般情況下，是由香江的一些主流媒體轉載文章。
林浩然接過來，快速掃視。
文章的核心，正是將香江地產業(yè)、金融業(yè)等的風險原原本本地道出來。
他放下傳真，臉上沒有崔子龍預想中的凝重或憤怒，反而淡然不已。
看完之后，他只有一個想法：有意思，福布斯這是要助我一臂之力？
“他們這次，倒是學聰明了，不再糾纏于我個人財富的數(shù)字游戲，而是試圖將我整個商業(yè)帝國的命運，與香江經(jīng)濟的‘系統(tǒng)性風險’進行深度捆綁。
這招，確實比單純質疑財富數(shù)字要高段位，福布斯的背后，有高人?。 绷趾迫挥行└袊@地說道。
福布斯所調查出的資料，確實非常齊全，齊全到令他都有些驚訝。
崔子龍接過資料，也快速地看了起來。
福布斯的這篇文章無非是在說香江地產繁榮根基脆弱，存在四大缺陷，構成“崩盤劇本”。
一是過熱市場與斷裂資金鏈。
香江地產市場呈現(xiàn)“虛假繁榮”，新房在開發(fā)商聯(lián)盟護盤下勉強維持高位，二手市場卻價格“倒掛”，實際成交價遠低于掛牌價，成交量萎靡，市場流動性近乎枯竭。
有匿名銀行家稱，香江樓市像無人接力的擊鼓傳花，花隨時可能掉落。
多數(shù)地產企業(yè)，尤其是七十年代后期擴張的中小開發(fā)商，財務杠桿極高，靠銀行貸款、信托融資甚至高息民間借貸推動項目。
如今銷售萎靡、信貸收緊，企業(yè)資金鏈如繃到極致的鋼絲，利率上調或項目銷售失敗都可能導致斷裂，企業(yè)倒閉潮隱現(xiàn)。
二是畸形價格與脆弱支撐。
1981年初地產高峰時，小型住宅價格嚴重脫離市民購買力。
目前，香江普通家庭月收入約3000港元，買一套400平方尺住宅，總價可能達30 - 40萬港元，即便是不吃不喝也需積攢十多年，更別提市民們不可能不吃不喝。
且“面粉貴過面包”，地價與開發(fā)成本接近甚至超過房價，開發(fā)商利潤空間被極限壓縮，市場轉向虧損慘重。
當前支撐房價的是投機資本和盲目信念，在全球經(jīng)濟放緩、利率高企、本地消費力透支下正迅速瓦解。
三是宏觀陰云與結構性缺陷。
外部，西方主要經(jīng)濟體陷入“滯脹”，需求疲軟，嚴重依賴出口的香江經(jīng)濟受直接壓力，外部需求放緩將削弱房地產購買基礎。
內部，高利率環(huán)境抑制需求，更是壓垮高負債企業(yè)的最后一根稻草，企業(yè)融資成本飆升，居民按揭負擔加重，市場參與者現(xiàn)金流惡化。
四是金融體系風險敞口與政治不確定性。
香江銀行體系與地產深度綁定，過去幾年放松信貸標準，積累巨大地產風險敞口。
地產價格顯著下跌將引發(fā)銀行壞賬激增，形成惡性循環(huán)。
此外，關于香江未來的討論增加，這種“不確定性”可能影響長期資本配置和居民信心。
在結尾處，福布斯甚至用一段充滿隱喻的文字收束：“香江，這顆東方明珠，正被內外交織的陰云所籠罩，地產市場，作為其經(jīng)濟血脈中最活躍也最敏感的部分，已經(jīng)發(fā)出了清晰的警報，不出一年，將迎來爆發(fā)性的地產危機。
放下手中的資料，崔子龍同樣有些感慨。
他看向林浩然說道：“老板，不得不說，福布斯所調查到的資料，對香江而言簡直就是一針見血，實在是太精準了。
他們不僅抓住了問題，更懂得如何將這些專業(yè)、枯燥的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，編織成一個引人入勝又令人不安的‘危機故事’?！?/p>
崔子龍停頓來一下，語氣中帶著一絲復雜繼續(xù)說道：“這篇文章一旦在國際上傳播開，尤其是結合老板您之前美股預測成功帶來的高關注度，確實可能產生極大的負面影響。
它會引導國際資本重新評估香江的風險，動搖本地市場的信心，甚至可能加速他們預言的‘惡性循環(huán)’。
不過，我驚訝的是，他居然全程沒有提到老板您，畢竟福布斯此次的目標，實際上是針對老板您以及我們的東方傳媒集團！”
林浩然聽完崔子龍的分析，非但沒有焦急，反而輕輕鼓了鼓掌，臉上露出贊賞之色。
“說得對，崔總，這篇文章的高明之處，就在于它‘用真相講故事’，它沒有編造數(shù)據(jù)，而是把已經(jīng)存在、但被許多人刻意忽略或淡化的風險點，用一種極具沖擊力的方式串聯(lián)起來，指向一個看似必然的悲劇結局。
而且，它很聰明地沒有提到過我，仿佛在向大家說，福布斯的這篇文章不針對任何人，只是在講述一個事實，如此一來又避免得罪我這個商界新貴，高，實在是高！”林浩然感慨萬千。
然而福布斯以為林浩然不知道，是以為林浩然的勢力在香江，在美國或許沒有什么情報來源。
所以，當林浩然在美國的影響力大漲的時候，福布斯選擇不直接針對林浩然，這樣既避免了與這位新晉的“華爾街東方預言家”發(fā)生直接、公開的沖突，又能巧妙地通過描繪其“大本營”的危機來間接打擊他。
這是一種更為迂回、也更顯“專業(yè)”和“客觀”的攻擊方式。
“老板，那我們需要做些什么嗎？”崔子龍恭敬地問道。
林浩然卻是搖了搖頭，說道：“不，不用做任何事情，這篇文章不出意外，很快便會在整個香江掀起波瀾。
那些嗅覺敏銳的本地財經(jīng)媒體，一定會第一時間轉載、解讀、放大這篇文章的觀點。
畢竟，美國三大財經(jīng)雜志之一福布斯的名頭，加上這些觸目驚心的數(shù)據(jù)和邏輯嚴密的推論，本身就是吸引眼球的絕佳素材?！?/p>
他走到窗邊，看著樓下依舊熙攘但細看之下已顯疲態(tài)的人流，語氣平靜地分析道：“恐慌，是需要時間和媒介來發(fā)酵的。
福布斯的文章，就像一顆投入平靜湖面的石子，漣漪會先從美國那邊的金融圈、投資界開始擴散，然后通過國際通訊社、財經(jīng)期刊轉載，傳到香江。
本地的報紙、電臺、電視，為了搶新聞、博關注，必然會爭相報道，那些本來就對市場前景憂心忡忡的中小企業(yè)主、投資者、甚至普通市民，讀到這樣的文章，心中的不安會被成倍放大?！?/p>
崔子龍點頭贊同：“是的，老板，尤其是那些在樓市高位接盤、或者生意與地產緊密相關的人，可能會因此加速拋售資產、收縮投資，甚至提前撤離資金。
這種群體性的恐慌行為，本身就可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草，讓福布斯預言的‘惡性循環(huán)’在一定程度上自我實現(xiàn)?！?/p>
“這就是輿論的威力，也是福布斯的高明之處?！?/p>
林浩然轉過身，笑道：“他們不需要親自下場制造危機，只需要精準地描繪出危機可能的樣子，并讓足夠多的人相信它，那么危機本身就會因為人們的相信和相應的行動而加速到來。
這是一種‘預言自證’的陽謀，然而，福布斯不知道的是，我早已經(jīng)對迎接香江地產危機做足了準備，他們直接揭露香江地產界的隱患，正中我的下懷。”
“崔總，你想想，我之前布局的是什么？”他看向崔子龍，眼神深邃，“是提前套現(xiàn)、降低負債、囤積現(xiàn)金、布局海外，對嗎？
這一切，都是為了在危機來臨時，我不僅能夠自保，更能主動出擊，以極低的價格接手那些被恐慌拋售的優(yōu)質資產，整合市場，擴大版圖?！?/p>
“而現(xiàn)在，”林浩然的聲音帶著一絲玩味，“福布斯，這本享譽美國的財經(jīng)雜志，正在用一篇極具分量的文章，免費、高效地替我向全球宣告：香江地產的危機，真的來了，而且可能非常嚴重。
他們用專業(yè)的分析和聳動的標題，提前引爆了市場潛伏的恐慌情緒，這等于是在幫我‘清場’，幫我嚇退那些猶豫的競爭者，幫我創(chuàng)造更有利的收購環(huán)境?！?/p>
崔子龍眼睛一亮，徹底明白了老板的意圖：“老板，您的意思是我們非但不用阻止這篇文章的傳播，反而可以順勢而為，甚至推波助瀾？
讓恐慌情緒更徹底地釋放，讓資產價格跌得更透，然后我們再從容入場，完成收割？”
“不錯！”林浩然贊許地點點頭，“我們要做的，不是去撲滅福布斯點燃的這把‘恐慌之火’，而是在確保自己絕對安全的前提下，讓這把火燒得更旺一些，燒掉更多的泡沫和脆弱者。
然后，等火勢漸熄，在一片狼藉中，我們提著早已備好的‘水桶’和‘工具’，去撿拾那些被火燒過卻依然堅固的‘真金’?！?/p>
香江地產危機他早已經(jīng)知道，只是一直沒有點破而已。
之前，置地集團售賣眾多地產項目，差點提前引爆這個危機。
不過，總督府那邊出面，他自然要支持。
所以，地產危機他是不可能引爆的，畢竟這樣容易得罪總督府。
但是，現(xiàn)在此事由福布斯這個美國傳媒集團引爆，那可就不關他的事情了。
林浩然停頓片刻，淡定地說道：“所以，我們目前的策略是：靜觀其變，暗中蓄力，順勢而為，后發(fā)制人！”