香江，中環(huán)。
進(jìn)入1981年12月28號(hào)，元旦的氣息已經(jīng)越來越濃郁了，許多商界已經(jīng)將店外宣傳語換成了迎接1982年的喜慶標(biāo)語。
街頭巷尾，人群熙熙攘攘，人們臉上洋溢著對新一年的期待，并沒有因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)的不景氣而消減半分熱情。
中環(huán)的那些老字號(hào)店鋪前，依舊排著長長的隊(duì)伍。
林浩然的勞斯萊斯駛過干諾道中，看著窗外香江依然熱鬧的街景，他的目光卻并未停留在那些表面的繁華上。
車窗外的喧囂與霓虹，像一層薄紗，掩蓋著其下涌動(dòng)的暗流。
他能看到，那些排隊(duì)的人群中，提著購物袋的興奮主婦旁邊，或許就站著一位眉頭緊鎖、剛剛被銀行拒絕貸款的中小企業(yè)主。
那些閃爍的“新年大促”招牌背后，可能是商家為了回籠資金而不得不做的最后努力。
經(jīng)濟(jì)下行階段，大部分人都過得很難，特別是許多企業(yè)家，只是表面上看不出罷了。
不過，這些和他卻是沒有任何關(guān)系。
香江乃至全球經(jīng)濟(jì)變差，對他旗下的公司確實(shí)有一定的影響，比如業(yè)務(wù)量減少。
可影響也很有限，更不可能對他造成毀滅性的經(jīng)濟(jì)打擊。
所以，如今的林浩然倒是如同局外人一般，面對即將到來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒有任何的焦慮，反而帶著一種近乎冷峻的期待。
就像一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的老獵人，早已布好陷阱，備好彈藥，只等風(fēng)雪最盛、獵物最為慌不擇路的那一刻。
勞斯萊斯平穩(wěn)地駛?cè)肟禈反髲B地下停車場。
專屬電梯直達(dá)頂層。
剛出電梯，崔子龍已經(jīng)在電梯口等待著了。
現(xiàn)在是12月28號(hào)的上午九點(diǎn)多鐘。
一大早，林浩然便接到崔子龍的電話，說有緊急情況需要當(dāng)面匯報(bào)。
“老板，情況有點(diǎn)不對勁。”崔子龍跟著林浩然快步走進(jìn)辦公室，臉色比昨天更加凝重，不過并沒有任何的焦慮。
他沒有像往常一樣先遞上文件，而是直接開口：“我從美國那邊的情報(bào)合作伙伴那邊收到多方消息，福布斯的行動(dòng)可能比預(yù)想的還要快、還要狠！他們已經(jīng)改變了計(jì)劃！
原本，我們所掌握的情報(bào)是福布斯想要利用我們之前所發(fā)布的‘香江富豪榜’來針對您，特別是針對678港元財(cái)富的質(zhì)疑，同時(shí)利用輿論造勢，引導(dǎo)質(zhì)疑，從而讓大家對這份富豪榜的不信任。”
林浩然點(diǎn)了點(diǎn)頭，這點(diǎn)，他自然清楚。
早在福布斯因?yàn)闁|方傳媒集團(tuán)發(fā)布“香江富豪榜200強(qiáng)”的時(shí)候，他便已經(jīng)得知福布斯因?yàn)榛I劃他們自己的“美國400富豪榜”，并且視東方傳媒集團(tuán)的舉動(dòng)為直接挑釁。
對此，林浩然早已有所防備，甚至并不是很在乎對方的計(jì)劃，沒有一點(diǎn)慌張。
畢竟，他是知道自己的財(cái)富情況的，678億港元，不過是自己的一部分財(cái)富而已，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是全部！
甚至，為了不過分驚世駭俗，在編制“香江富豪榜”時(shí)，他還特意吩咐崔子龍對自己的部分資產(chǎn)進(jìn)行了相對保守的估算。
所以，此前福布斯暗中密謀的所謂針對他的計(jì)劃，對他而言不過是隔靴搔癢，根本觸及不到他的真正要害。
不過，此刻聽到崔子龍說，福布斯又改變了策略，頓時(shí)好奇起來。
“什么計(jì)劃？”林浩然坐在椅子上，翹著二郎腿淡定地笑著問道。
“目前收到的風(fēng)聲是，福布斯通過他們的渠道對外發(fā)布了最新一期雜志預(yù)告，計(jì)劃通過發(fā)布一份深度調(diào)查報(bào)告，系統(tǒng)性揭露并放大香江地產(chǎn)金融危機(jī)的嚴(yán)重性。
并將一些香江富豪核心商業(yè)作為深度綁定該危機(jī)的典型案例進(jìn)行剖析。
表面上，他們此次似乎不是針對老板您，而是針對香江市場經(jīng)濟(jì)，但通過有關(guān)情報(bào)，我們確定對方的目標(biāo)就是您。
揭露香江經(jīng)濟(jì)問題，只是聲東擊西，想用整個(gè)香江經(jīng)濟(jì)的陰云，來徹底遮蔽您個(gè)人財(cái)富的光芒！
他們顯然是想通過論證您在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的財(cái)富脆弱性和必然縮水的前景，以此打擊您的個(gè)人聲望、富豪榜的權(quán)威性，并轉(zhuǎn)移全球輿論焦點(diǎn)。
最終重塑福布斯在財(cái)富與風(fēng)險(xiǎn)定義上的領(lǐng)導(dǎo)地位，甚至主動(dòng)催化危機(jī)爆發(fā)以加速對老板您的打擊。”崔子龍沉聲說道。
林浩然點(diǎn)了點(diǎn)頭，并沒有插話，示意對方繼續(xù)說下去。
“福布斯集團(tuán)之所以會(huì)改變策略，是因?yàn)槔习迥邦A(yù)測美股下跌，結(jié)果現(xiàn)在的美股狀況如您之前所預(yù)測的一樣，導(dǎo)致您在美國的影響力大漲，成為許多人的偶像級人物。
如果他們還按照原來的計(jì)劃，繼續(xù)攻擊老板您，顯然是不合適了，甚至可能弄巧成拙，所以，他們便改變了策略。
不過，目前具體文章還沒出來，不過，再過半個(gè)小時(shí)，他們的稿子便會(huì)通過雜志一道發(fā)出來。
到時(shí)候，我們在美國的線人便會(huì)馬上將最新的福布斯雜志文章傳真過來。”崔子龍深吸一口氣，說出了此次的來意。
林浩然聞言，立馬明白了福布斯的打法。
“如此看來，他們的想法，就是想要引爆香江地產(chǎn)危機(jī)，以為這樣就能夠讓我資產(chǎn)縮水，從而打擊我的信譽(yù)和富豪榜的公信力。”林浩然的手指輕輕敲擊著桌面，眼神中閃過一絲銳利的光芒。
“是的，老板。”崔子龍點(diǎn)頭，“他們這次不僅想質(zhì)疑您的財(cái)富數(shù)字，更想從根本上動(dòng)搖外界對您商業(yè)判斷力的信任。
如果香江經(jīng)濟(jì)真的因?yàn)樗麄兊摹疃葓?bào)告’而加速恐慌，地產(chǎn)崩盤加劇，那么您作為‘香江首富’的形象就會(huì)和‘危機(jī)’緊密捆綁。
到時(shí)候，無論您的實(shí)際資產(chǎn)如何，輿論場上都會(huì)認(rèn)為您的財(cái)富嚴(yán)重依賴一個(gè)正在坍塌的泡沫。”
“好一招釜底抽薪。”林浩然笑了起來，非但沒有緊張，反而露出了饒有興味的表情。
“他們這是想把我架上火烤，再用香江經(jīng)濟(jì)的火來烤我，可惜啊……”
他站起身，走到圓形的玻璃窗前，俯瞰著中環(huán)繁忙的街景。
“他們只看到了地產(chǎn)的危機(jī)，卻沒看到危機(jī)中的機(jī)會(huì)，也沒看到，我林浩然的財(cái)富根基，從來就不只是香江這一隅之地。
最重要的是，早在房地產(chǎn)最巔峰的時(shí)候，我就已經(jīng)早早布好局，將置地集團(tuán)、萬青集團(tuán)、港燈集團(tuán)等旗下的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)債務(wù)清零，更是將許多地段一般的地產(chǎn)項(xiàng)目以高價(jià)拋售，回籠了巨額資金。
現(xiàn)在我們的地產(chǎn)項(xiàng)目，都是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，幾乎沒有任何的負(fù)債率，甚至很多是凈現(xiàn)金狀態(tài)。
這場危機(jī)對我們來說，不是災(zāi)難，反而是清理市場、低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)資源的機(jī)會(huì)。”
崔子龍聽到這里，神色徹底放松下來，甚至帶上了一絲笑意。
他跟隨林浩然經(jīng)歷了地產(chǎn)市場從狂熱到冷卻的全過程，親眼看著老板如何在一片看漲聲中，精準(zhǔn)地、分批分次地減持非核心資產(chǎn)。
如何巧妙地將高杠桿轉(zhuǎn)嫁給最后的接盤者，又如何提前兩年布局海外，將財(cái)富分散到全球的實(shí)業(yè)、科技、資源和金融領(lǐng)域。
“老板，您布局之深遠(yuǎn)，確實(shí)無人能及。”崔子龍由衷說道。
“這不是我一個(gè)人的遠(yuǎn)見。”林浩然擺擺手，重新坐回椅子上。“是時(shí)代給了我們信號(hào)，我們只是比大多數(shù)人更早、更認(rèn)真地聽了而已。
七十年代末香江地產(chǎn)的瘋狂，債務(wù)的堆積，還有全球利率的變化趨勢，這些信號(hào)都在告訴我們，盛宴不可能永遠(yuǎn)持續(xù)。”
“福布斯他們，用的是靜態(tài)的眼光看財(cái)富，他們認(rèn)為財(cái)富就是賬面上的數(shù)字，是依附于某個(gè)特定資產(chǎn)的價(jià)值。
所以他們覺得，地產(chǎn)崩了，我的財(cái)富就必然縮水。
正常情況下，確實(shí)是如此，一旦香江地產(chǎn)崩盤，便會(huì)連累到香江許多領(lǐng)域，香江的富豪們，基本跑不掉。
可惜的是，我和其他富豪不一樣，我早已經(jīng)做好準(zhǔn)備，讓旗下公司能夠在危機(jī)當(dāng)中以最小的代價(jià)安然度過！”說到這里，林浩然臉上露出了淡然的笑容。
對于崔子龍，他放心得很，畢竟忠誠度達(dá)到了100！
最重要的是，作為他的情報(bào)負(fù)責(zé)人，這些事情崔子龍本身就參與極深，甚至許多布局就是由他親手經(jīng)辦的。
所以，這些話他可以講給崔子龍聽。
就在這時(shí)候，崔子龍的移動(dòng)電話鈴聲響起。
他向老板示意了一下之后，當(dāng)著林浩然的面按下了接聽鍵。
“福布斯已經(jīng)把最新一期的雜志印刷了只是還沒正式售賣？已經(jīng)拿到最新版的《福布斯》雜志了？好，好，我知道了，你馬上將資料傳真給我這邊，傳真號(hào)碼是……”
沒過多久，一份資料便通過傳真機(jī)打印了出來。
“老板，這是福布斯最新一期的雜志內(nèi)容，有關(guān)香江以及您的報(bào)道摘要。”崔子龍將還帶著油墨溫度的傳真紙遞給林浩然，臉色比剛才更加嚴(yán)肅了一些，但眼神中卻多了一絲“果然如此”的了然。
福布斯目前在香江并沒有出版發(fā)行，真正進(jìn)入香江市場，已經(jīng)是90年代的事情了。
那時(shí)候的福布斯，憑借其經(jīng)營的富豪榜，已經(jīng)揚(yáng)名全球，成為全球最頂級的商業(yè)雜志，亞洲市場也被他們尤為重視。
不過，現(xiàn)在才是80年代初期，福布斯的主要影響范圍還在美國，也就歐洲也有一些影響力。
因此，即便他們發(fā)布新的雜志之后，并不會(huì)第一時(shí)間傳到香江這邊來。
一般情況下，是由香江的一些主流媒體轉(zhuǎn)載文章。
林浩然接過來，快速掃視。
文章的核心，正是將香江地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等的風(fēng)險(xiǎn)原原本本地道出來。
他放下傳真，臉上沒有崔子龍預(yù)想中的凝重或憤怒，反而淡然不已。
看完之后，他只有一個(gè)想法：有意思，福布斯這是要助我一臂之力？
“他們這次，倒是學(xué)聰明了，不再糾纏于我個(gè)人財(cái)富的數(shù)字游戲，而是試圖將我整個(gè)商業(yè)帝國的命運(yùn)，與香江經(jīng)濟(jì)的‘系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)’進(jìn)行深度捆綁。
這招，確實(shí)比單純質(zhì)疑財(cái)富數(shù)字要高段位，福布斯的背后，有高人啊！”林浩然有些感嘆地說道。
福布斯所調(diào)查出的資料，確實(shí)非常齊全，齊全到令他都有些驚訝。
崔子龍接過資料，也快速地看了起來。
福布斯的這篇文章無非是在說香江地產(chǎn)繁榮根基脆弱，存在四大缺陷，構(gòu)成“崩盤劇本”。
一是過熱市場與斷裂資金鏈。
香江地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“虛假繁榮”，新房在開發(fā)商聯(lián)盟護(hù)盤下勉強(qiáng)維持高位，二手市場卻價(jià)格“倒掛”，實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)低于掛牌價(jià)，成交量萎靡，市場流動(dòng)性近乎枯竭。
有匿名銀行家稱，香江樓市像無人接力的擊鼓傳花，花隨時(shí)可能掉落。
多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)，尤其是七十年代后期擴(kuò)張的中小開發(fā)商，財(cái)務(wù)杠桿極高，靠銀行貸款、信托融資甚至高息民間借貸推動(dòng)項(xiàng)目。
如今銷售萎靡、信貸收緊，企業(yè)資金鏈如繃到極致的鋼絲，利率上調(diào)或項(xiàng)目銷售失敗都可能導(dǎo)致斷裂，企業(yè)倒閉潮隱現(xiàn)。
二是畸形價(jià)格與脆弱支撐。
1981年初地產(chǎn)高峰時(shí)，小型住宅價(jià)格嚴(yán)重脫離市民購買力。
目前，香江普通家庭月收入約3000港元，買一套400平方尺住宅，總價(jià)可能達(dá)30 - 40萬港元，即便是不吃不喝也需積攢十多年，更別提市民們不可能不吃不喝。
且“面粉貴過面包”，地價(jià)與開發(fā)成本接近甚至超過房價(jià)，開發(fā)商利潤空間被極限壓縮，市場轉(zhuǎn)向虧損慘重。
當(dāng)前支撐房價(jià)的是投機(jī)資本和盲目信念，在全球經(jīng)濟(jì)放緩、利率高企、本地消費(fèi)力透支下正迅速瓦解。
三是宏觀陰云與結(jié)構(gòu)性缺陷。
外部，西方主要經(jīng)濟(jì)體陷入“滯脹”，需求疲軟，嚴(yán)重依賴出口的香江經(jīng)濟(jì)受直接壓力，外部需求放緩將削弱房地產(chǎn)購買基礎(chǔ)。
內(nèi)部，高利率環(huán)境抑制需求，更是壓垮高負(fù)債企業(yè)的最后一根稻草，企業(yè)融資成本飆升，居民按揭負(fù)擔(dān)加重，市場參與者現(xiàn)金流惡化。
四是金融體系風(fēng)險(xiǎn)敞口與政治不確定性。
香江銀行體系與地產(chǎn)深度綁定，過去幾年放松信貸標(biāo)準(zhǔn)，積累巨大地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口。
地產(chǎn)價(jià)格顯著下跌將引發(fā)銀行壞賬激增，形成惡性循環(huán)。
此外，關(guān)于香江未來的討論增加，這種“不確定性”可能影響長期資本配置和居民信心。
在結(jié)尾處，福布斯甚至用一段充滿隱喻的文字收束：“香江，這顆東方明珠，正被內(nèi)外交織的陰云所籠罩，地產(chǎn)市場，作為其經(jīng)濟(jì)血脈中最活躍也最敏感的部分，已經(jīng)發(fā)出了清晰的警報(bào)，不出一年，將迎來爆發(fā)性的地產(chǎn)危機(jī)。
放下手中的資料，崔子龍同樣有些感慨。
他看向林浩然說道：“老板，不得不說，福布斯所調(diào)查到的資料，對香江而言簡直就是一針見血，實(shí)在是太精準(zhǔn)了。
他們不僅抓住了問題，更懂得如何將這些專業(yè)、枯燥的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，編織成一個(gè)引人入勝又令人不安的‘危機(jī)故事’。”
崔子龍停頓來一下，語氣中帶著一絲復(fù)雜繼續(xù)說道：“這篇文章一旦在國際上傳播開，尤其是結(jié)合老板您之前美股預(yù)測成功帶來的高關(guān)注度，確實(shí)可能產(chǎn)生極大的負(fù)面影響。
它會(huì)引導(dǎo)國際資本重新評估香江的風(fēng)險(xiǎn)，動(dòng)搖本地市場的信心，甚至可能加速他們預(yù)言的‘惡性循環(huán)’。
不過，我驚訝的是，他居然全程沒有提到老板您，畢竟福布斯此次的目標(biāo)，實(shí)際上是針對老板您以及我們的東方傳媒集團(tuán)！”
林浩然聽完崔子龍的分析，非但沒有焦急，反而輕輕鼓了鼓掌，臉上露出贊賞之色。
“說得對，崔總，這篇文章的高明之處，就在于它‘用真相講故事’，它沒有編造數(shù)據(jù)，而是把已經(jīng)存在、但被許多人刻意忽略或淡化的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，用一種極具沖擊力的方式串聯(lián)起來，指向一個(gè)看似必然的悲劇結(jié)局。
而且，它很聰明地沒有提到過我，仿佛在向大家說，福布斯的這篇文章不針對任何人，只是在講述一個(gè)事實(shí)，如此一來又避免得罪我這個(gè)商界新貴，高，實(shí)在是高！”林浩然感慨萬千。
然而福布斯以為林浩然不知道，是以為林浩然的勢力在香江，在美國或許沒有什么情報(bào)來源。
所以，當(dāng)林浩然在美國的影響力大漲的時(shí)候，福布斯選擇不直接針對林浩然，這樣既避免了與這位新晉的“華爾街東方預(yù)言家”發(fā)生直接、公開的沖突，又能巧妙地通過描繪其“大本營”的危機(jī)來間接打擊他。
這是一種更為迂回、也更顯“專業(yè)”和“客觀”的攻擊方式。
“老板，那我們需要做些什么嗎？”崔子龍恭敬地問道。
林浩然卻是搖了搖頭，說道：“不，不用做任何事情，這篇文章不出意外，很快便會(huì)在整個(gè)香江掀起波瀾。
那些嗅覺敏銳的本地財(cái)經(jīng)媒體，一定會(huì)第一時(shí)間轉(zhuǎn)載、解讀、放大這篇文章的觀點(diǎn)。
畢竟，美國三大財(cái)經(jīng)雜志之一福布斯的名頭，加上這些觸目驚心的數(shù)據(jù)和邏輯嚴(yán)密的推論，本身就是吸引眼球的絕佳素材。”
他走到窗邊，看著樓下依舊熙攘但細(xì)看之下已顯疲態(tài)的人流，語氣平靜地分析道：“恐慌，是需要時(shí)間和媒介來發(fā)酵的。
福布斯的文章，就像一顆投入平靜湖面的石子，漣漪會(huì)先從美國那邊的金融圈、投資界開始擴(kuò)散，然后通過國際通訊社、財(cái)經(jīng)期刊轉(zhuǎn)載，傳到香江。
本地的報(bào)紙、電臺(tái)、電視，為了搶新聞、博關(guān)注，必然會(huì)爭相報(bào)道，那些本來就對市場前景憂心忡忡的中小企業(yè)主、投資者、甚至普通市民，讀到這樣的文章，心中的不安會(huì)被成倍放大。”
崔子龍點(diǎn)頭贊同：“是的，老板，尤其是那些在樓市高位接盤、或者生意與地產(chǎn)緊密相關(guān)的人，可能會(huì)因此加速拋售資產(chǎn)、收縮投資，甚至提前撤離資金。
這種群體性的恐慌行為，本身就可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草，讓福布斯預(yù)言的‘惡性循環(huán)’在一定程度上自我實(shí)現(xiàn)。”
“這就是輿論的威力，也是福布斯的高明之處。”
林浩然轉(zhuǎn)過身，笑道：“他們不需要親自下場制造危機(jī)，只需要精準(zhǔn)地描繪出危機(jī)可能的樣子，并讓足夠多的人相信它，那么危機(jī)本身就會(huì)因?yàn)槿藗兊南嘈藕拖鄳?yīng)的行動(dòng)而加速到來。
這是一種‘預(yù)言自證’的陽謀，然而，福布斯不知道的是，我早已經(jīng)對迎接香江地產(chǎn)危機(jī)做足了準(zhǔn)備，他們直接揭露香江地產(chǎn)界的隱患，正中我的下懷。”
“崔總，你想想，我之前布局的是什么？”他看向崔子龍，眼神深邃，“是提前套現(xiàn)、降低負(fù)債、囤積現(xiàn)金、布局海外，對嗎？
這一切，都是為了在危機(jī)來臨時(shí)，我不僅能夠自保，更能主動(dòng)出擊，以極低的價(jià)格接手那些被恐慌拋售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，整合市場，擴(kuò)大版圖。”
“而現(xiàn)在，”林浩然的聲音帶著一絲玩味，“福布斯，這本享譽(yù)美國的財(cái)經(jīng)雜志，正在用一篇極具分量的文章，免費(fèi)、高效地替我向全球宣告：香江地產(chǎn)的危機(jī)，真的來了，而且可能非常嚴(yán)重。
他們用專業(yè)的分析和聳動(dòng)的標(biāo)題，提前引爆了市場潛伏的恐慌情緒，這等于是在幫我‘清場’，幫我嚇退那些猶豫的競爭者，幫我創(chuàng)造更有利的收購環(huán)境。”
崔子龍眼睛一亮，徹底明白了老板的意圖：“老板，您的意思是我們非但不用阻止這篇文章的傳播，反而可以順勢而為，甚至推波助瀾？
讓恐慌情緒更徹底地釋放，讓資產(chǎn)價(jià)格跌得更透，然后我們再從容入場，完成收割？”
“不錯(cuò)！”林浩然贊許地點(diǎn)點(diǎn)頭，“我們要做的，不是去撲滅福布斯點(diǎn)燃的這把‘恐慌之火’，而是在確保自己絕對安全的前提下，讓這把火燒得更旺一些，燒掉更多的泡沫和脆弱者。
然后，等火勢漸熄，在一片狼藉中，我們提著早已備好的‘水桶’和‘工具’，去撿拾那些被火燒過卻依然堅(jiān)固的‘真金’。”
香江地產(chǎn)危機(jī)他早已經(jīng)知道，只是一直沒有點(diǎn)破而已。
之前，置地集團(tuán)售賣眾多地產(chǎn)項(xiàng)目，差點(diǎn)提前引爆這個(gè)危機(jī)。
不過，總督府那邊出面，他自然要支持。
所以，地產(chǎn)危機(jī)他是不可能引爆的，畢竟這樣容易得罪總督府。
但是，現(xiàn)在此事由福布斯這個(gè)美國傳媒集團(tuán)引爆，那可就不關(guān)他的事情了。
林浩然停頓片刻，淡定地說道：“所以，我們目前的策略是：靜觀其變，暗中蓄力，順勢而為，后發(fā)制人！”