k這個(gè)售樓小姐還在滔滔不絕地說著，林海直接打斷了她：“你就直接說這個(gè)價(jià)格到底是多少吧。”
售樓小姐愣了一下，隨即笑著說道：“先生您真是個(gè)干脆的人，那我也直接跟您說一下，我們這個(gè)是一戶一價(jià)，目前錦悅嘉苑的房源均價(jià)是在三萬(wàn)左右，那像我們這個(gè)十樓邊戶的價(jià)格是在三萬(wàn)四，而九樓的這個(gè)是在三萬(wàn)五。”
“然后現(xiàn)在因?yàn)槭悄甑祝晕覀円彩怯泻艽蟮膬?yōu)惠，如果是現(xiàn)在交定金的話還享有九八折優(yōu)惠……”
林海皺著眉頭說道：“一平方多出來(lái)四五千左右，那這一套下來(lái)要貴個(gè)將近一百萬(wàn)了。”
售樓小姐連忙說著：“先生，錢不是這么算的，貴是肯定要貴一些，但是買到就是賺到，特別是現(xiàn)在的南翔區(qū)，還只是處于發(fā)展的初始階段，接下來(lái)還會(huì)有一系列的政策，還要進(jìn)一步的開發(fā)，目前來(lái)說整個(gè)東海其實(shí)已經(jīng)處于穩(wěn)定階段，只有南翔區(qū)還有這個(gè)潛力不斷增長(zhǎng)。”
“想必先生您肯定也知道，目前在東海其他區(qū)，這個(gè)價(jià)格基本上都買不到什么房子了，要是A市區(qū)，那普遍都十萬(wàn)朝上了，也只有南翔區(qū)，而未來(lái)南翔區(qū)發(fā)展起來(lái)以后，一平米起碼還要上漲兩三萬(wàn)都不止。”
“特別是您指定要看錦悅嘉苑，還上來(lái)點(diǎn)名要樓王，那肯定知道像錦悅嘉苑，因?yàn)殚_發(fā)商大成集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)的成績(jī)一直不算突出，所以現(xiàn)在也處于一個(gè)積累的階段，房?jī)r(jià)也絕對(duì)是物有所值，要真是國(guó)內(nèi)其他幾個(gè)大的地產(chǎn)企業(yè)，那光沖著牌子，起碼也要一平米多出將近兩千的溢價(jià)。”
售樓小姐非常熱切地說著：“所以我敢說，目前在整個(gè)東海，這個(gè)房子都是性價(jià)比最高最合適的，說實(shí)話要不是沒錢，我都想自己買下來(lái)。”
林海一直是面帶笑容聽著售樓小姐說著，實(shí)際上他內(nèi)心里憋笑已經(jīng)憋得快瘋了，他自己目前就是大成集團(tuán)的，而且是做審計(jì)這次又是來(lái)調(diào)查房地產(chǎn)銷售的，對(duì)這些最基本的情況他能不了解嗎？
但是他表面上依舊聽得十分的認(rèn)真，頻頻點(diǎn)頭，時(shí)不時(shí)皺著眉頭一副認(rèn)真思考的樣子。
而小趙跟小周更是已經(jīng)快要崩潰了，他們倆是徹底的迷茫了，林海這樣子，如果他們倆不知道，也都會(huì)認(rèn)為林海確實(shí)是來(lái)買房的。
關(guān)鍵他們今天來(lái)是有工作的，特別是對(duì)房地產(chǎn)銷售的審計(jì)，困難和繁瑣可想而知，他們哪有這個(gè)時(shí)間和閑心在這陪林海瞎轉(zhuǎn)悠。
林海認(rèn)真地思索了一下，說著：“那這樣吧，你拿戶型圖我來(lái)看一下。”
售樓小姐連忙答應(yīng)了，她心里頭已經(jīng)認(rèn)定了林海是十拿九穩(wěn)的客戶，所以也不敢讓別人幫忙招呼，生怕這么大一個(gè)金主被別的銷售給撬走了，畢竟隨隨便便賣出去一套房提d市得接近上萬(wàn)了。而且其他人也確實(shí)都在忙碌地接待著，這會(huì)正是人非常多的時(shí)候，也難怪那么多企業(yè)都忙著往房地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型，這確實(shí)是非常的火爆。
所以她趕緊先招呼林海他們?nèi)齻€(gè)坐下喝茶，“您稍等，我馬上去拿戶型圖。”
隨即她一溜煙地跑過去拿戶型圖，還有其他的一些資料，主要是想著一定要拿下這個(gè)大客戶。
然后等她回來(lái)的時(shí)候頓時(shí)就愣住了，因?yàn)槟菐讉€(gè)人已經(jīng)像是憑空消失一樣，一下子不見了。
而這個(gè)時(shí)候，林海帶著小趙和小周，已經(jīng)出現(xiàn)在下一家房產(chǎn)中介公司，依舊是同樣的套路，上來(lái)就是問錦悅嘉苑的樓王價(jià)格，而且，都是一副氣勢(shì)十足的土豪架勢(shì)，基本上問了幾家都被他給震住了。
就這樣一連跑了四家以后，已經(jīng)是大半天的時(shí)間過去了，小趙跟小周兩個(gè)已經(jīng)是累得不輕，而且是憋了一肚子的問題。而林海這時(shí)候才帶著他們倆回去車上休息喝水。
“林哥，咱們這大半天，到底是在干嘛？”小趙實(shí)在是忍不住了，開口問著。
林海笑嘻嘻地喝了口水：“在買房啊，怎么，難道說你看不出來(lái)，不像嗎？”
小趙急了：“不是啊林哥，你別開玩笑了，這都把我們蒙在鼓里半天了。咱們這雖然是出來(lái)了，可也還是在上班，你這樣搞得我們不知道怎么回事，心里頭真著急。”
小周想了想問道：“林哥，是不是說錦悅嘉苑的樓王有問題，所以你想通過外圍周邊去調(diào)查？”
“孺子可教也。”林海贊許地看著他倆，隨即點(diǎn)起一根煙，悠悠地說著：“忙了半天了也都累了，稍微休息一下，我來(lái)給你們講講這個(gè)情況。”
“其實(shí)我這個(gè)組長(zhǎng)呢是體育項(xiàng)目，我不像你們好歹是審計(jì)專業(yè)出身或者以前接觸過，我對(duì)這行的了解是從進(jìn)入工作的第一天才開始，所以，要說我能教你們什么，那確實(shí)不多。”
“但是我始終覺得，任何一個(gè)工作都需要觀察力，從方方面面去觀察。就拿這次的事情來(lái)說，我看了錦悅嘉苑的銷售報(bào)表。報(bào)表上面顯示，錦悅嘉苑的銷售狀況非常的良好，在價(jià)格不斷攀升的情況下，銷售額依然有大幅度的增長(zhǎng)。”
“這看起來(lái)非常好，但是我仔細(xì)看了一下報(bào)表，基本上其他的樓層的銷售狀況都很好，很多樓層都已經(jīng)賣的一干二凈，但是剩下來(lái)的反而都是像九樓十樓還有相鄰的樓層，都有很大部分的房源沒有出售。”
“而剛才跟銷售人員的談話你們也都聽見了，實(shí)際上九樓十樓還有臨近的樓層，都是屬于黃金樓層，這里面還有的戶型就是所謂的樓王。”
“包括他們所說的樓王看似價(jià)格高，但是實(shí)際上是最具有購(gòu)買價(jià)值的房源，這樣的話你們也都聽到了，房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了這么多年，大家從起初的不理性不理解到現(xiàn)在逐步掌握規(guī)律，加上現(xiàn)在信息傳播如此發(fā)達(dá)，這么簡(jiǎn)單的道理隨便上網(wǎng)去查都能夠查得到。”
“而買房子畢竟不是買白菜，起步就要好幾百萬(wàn)的一筆開支，我想換做任何一個(gè)人恐怕都要提前去做功課去查清楚各方面的資料吧，那你覺得大家要會(huì)不了解這些樓層的價(jià)值嗎？”
小趙跟小周也都認(rèn)真起來(lái)，他們對(duì)于林海雖然說經(jīng)常有疑問，但是對(duì)于他的能力和做事情的結(jié)果卻都是相當(dāng)佩服的。
而且，他們確實(shí)也是沒有料到，因?yàn)殄\悅嘉苑的報(bào)表拿過來(lái)以后，他們也都看來(lái)，因?yàn)楦黜?xiàng)數(shù)據(jù)都非常的良好，包括銷售額、毛利、各項(xiàng)支出還有其他的費(fèi)用控制都看不出來(lái)問題。
而他們分析報(bào)表的時(shí)候，基本上不會(huì)具體到去分析樓層的銷售狀況，但是林海這么一提醒，他們才意識(shí)到這看似非常小的一個(gè)細(xì)節(jié)里頭，卻似乎藏著許多的內(nèi)容。
“去查一下就能夠了解到，基本上像是每個(gè)樓盤的所謂樓王，都是銷售最快的，很多都是要搶的，除非是有的公司為了搞饑餓營(yíng)銷吊大家的胃口，故意把這樣的房源押后去賣。”
“但是我已經(jīng)查證過，公司沒有任何這方面的政策，獨(dú)有錦悅嘉苑的銷售要求是敞開了賣，沒有任何國(guó)家層面的政策以外的限制，因?yàn)槟銈円捕贾溃疚磥?lái)的重心想往房地產(chǎn)方面傾斜，所以需要盡快回籠資金。”