緊接著全球金融危機直接導致房地產行業進入短暫的寒冬，這才有海螺行動二次發布會上，萬柯的王老板面對著臺下眾多媒體，說出了那句載入房地產史冊的拐點論。
但他能說嗎？各位領導，我劉楊特媽是從2025年重生回來的？我不僅經過，還特媽知道恒達暴雷后你們全得完蛋？
“夏總裁，這只是我個人的主觀判斷。”劉楊只能如實答道。
夏總裁沒有繼續追問，臉上依然掛著笑容。
會議室里也出現了短暫的沉默，就在這時，坐在主位上的許老板輕輕咳嗽了一聲，靠在椅背上把玩著雪茄隨意道：“行了，咱們今天開這個會不是來爭房地產周期到底見頂沒見頂的?！?/p>
說完目光看向眾人道：“這個命題太大，爭論三天三夜也不會有結論，經濟學家都吵不明白的事，咱們一群搞企業的非得在這兒分個對錯？”隨即給這場會議定下了基調。
“退一萬步說，就算行業還有十年黃金期，劉楊這個四飛輪驅動的思路對恒達來說也沒有壞處，它是一種新的拿地工具，是我們在傳統招拍掛之外，多一條和地方政府談判的路子，這是增量不是替代。”
說完看向劉楊下巴微微一抬：“你放開了說，不要有什么顧忌?！?/p>
劉楊心里一暖，許老板這是給自已站臺呢，也就不用在意臉色拉下來的夏總裁了，朝著許老板點了點頭切換到下一頁。
“各位領導，剛才我匯報的是為什么做，也就是戰略判斷，現在匯報怎么做，也就是核心打法，而具體的核心打法就是塔尖占位+橋梁價值?！?/p>
許老板聽到這里看向眾人一臉懵逼的表情很是滿意，心想：你們平時一個個不是很會在我面前賣弄專業知識嗎？這回終于被我學生干懵逼了吧？哈哈哈！
劉楊不知道許老板的小心思，繼續看向眾人解釋道：“所謂塔尖占位就是以頂級的主題樂園，頂級的體育產業，頂級的影視內容做塔點，拉高區域土地價值，形成品牌壁壘，從而打開房價的溢價空間?！?/p>
說完劉楊提高聲音自信地說道：“我相信有了這些頂級的產業支持，地方政府的算盤無論怎么打，他們都不會把這看成是地產項目，他們會看成是招商引資，是城市名片，是政績工程，那么作為對等，給我們配套一些住宅用地并且在地價上給予最大力度的優惠是不是變得順理成章？”
他停頓了幾秒鐘，給在座的老總消化一下，隨即切換到下一頁。
“這是我從政府官網上整理的數據，目前我國家庭親子旅游消費增速為%，大型體育賽事帶動人流量提升為%，主題樂園帶動周邊三公里內住宅溢價超過%。”
這些有零有整的數字，天然帶有一種不容置疑的力量，唬得在座的各位老總一愣一愣的，對此深信不疑。
由于小數點后兩位都特媽是劉楊胡謅的，所以沒有給他們太多的消化時間，迅速切換到下一頁。
劉楊繼續解釋道：“所謂橋梁價值，邏輯更簡單，主題樂園是流量橋梁，把人引進來，體育產業是口碑橋梁，把品牌立起來，影視內容是傳播橋梁，把故事講出去。”
他說完將三根手指握成拳頭：“這三座橋最終通往同一個地方，地產?！?/p>
“沒有地產，樂園投不起，球隊養不起，沒有樂園、球隊和影視，地產賣不上溢價，也拿不到便宜地，相輔相成，缺一不可?！?/p>
夏總裁聽到這里，內心忍不住吐槽：茍日的劉楊，只會溜須拍馬，正事不干，凈搞這些花里胡哨的玩意兒。
劉楊沒管眾人的想法，按下翻頁筆切換到PPT倒數第二頁繼續匯報道：“各位領導，經過分析華僑城歡樂谷和常市恐龍園等標桿項目指標數據，通過四飛輪驅動，我們恒達的拿地成本將降低35%~48%，項目整體溢價超過50%，去化速度增加24%~30%?！?/p>
說完劉楊迅速切換到最后一頁總結道：“所以同樣一塊地，只做住宅是賺一次，做成生態是賺十年，賺品牌，賺未來，所以懇請集團董事會盡快啟動地產+主題樂園+體育產業+影視內容四飛輪驅動一體生態戰略，助力打造咱們恒達第二增長曲線?！?/p>
“我的匯報完了，謝謝大家。”劉楊說完朝眾人微微躬身。
會議室里安靜了整整三秒，接著楊總帶頭鼓起掌來，隨即掌聲連成一片。
待掌聲漸漸平息，許老板將雪茄擱在煙灰缸邊緣，坐直了身體看向眾人道：“剛才劉董匯報的內容大家都聽到了，今天是專題匯報，不是表決會，大家有什么意見都可以敞開來談。
說完看向夏總裁笑道：“夏總裁，要不你先說說，給大家打個樣？”
夏總裁點了點頭笑著說道：“好的，許主席?！?/p>
“劉董這個方案，思路確實非常新穎，看得出來是下了大功夫的，主題樂園、體育、影視這幾個賽道選得也很好，符合消費升級的大趨勢，我個人對劉董這種積極探索敢于創新的精神是非常贊賞的。”
說完話鋒一轉：“不過呢，恒達現在的核心任務是什么？是上市，紅籌架構剛搭完，馬上就要引入戰投，這個時候，我們的資源、精力、現金流應該優先投入到什么方向？是繼續做大做強主業，還是在上市前夜大規?？缃邕M入三個完全不熟悉的重資產行業？”
夏總裁扶了扶鼻梁上垮下來的眼鏡看向眾人推心置腹道：“主題樂園，華僑城做了多少年才有今天的規模和運營能力？體育產業，萬大搞足球搞了多少年，投入了多少個億，最后結果呢？還不是灰溜溜地退了出來?！?/p>
“至于影視行業，我不熟悉不做評價，但試問在這種情況下，我們恒達憑什么一進去就能做成標桿、做成頂配？”