晚上回到酒店，大家再次碰頭開(kāi)了個(gè)會(huì)。
“表哥，我們今天去找了店鋪，中介根據(jù)你的要求，查了之后，說(shuō)這么大的面積，在老區(qū)基本不可能了，最起碼現(xiàn)在沒(méi)有合適的地方。不過(guò)在浦東那邊，倒是有幾個(gè)合適的地方。我和烏鴉也去看了一下，感覺(jué)那邊還行。大都是大樓的裙樓，面積足夠大。有一個(gè)店鋪都超過(guò)一萬(wàn)平了，還是兩層的，如果整租的話(huà)，那就是兩萬(wàn)平。不過(guò)浦東那邊，感覺(jué)人不夠多啊，白天的時(shí)候都冷冷清清的。”
王金寶匯報(bào)道。
宇文飛點(diǎn)了點(diǎn)頭，像JA區(qū)、HP區(qū)、XH區(qū)，這樣的老市中心，想找一個(gè)大幾千平的好位置店鋪，那難度確實(shí)不是一般的高。
不過(guò)他本來(lái)也沒(méi)想著把超市開(kāi)到市中心去。
家樂(lè)這種模式，本來(lái)就不是開(kāi)在核心商圈的。
因?yàn)楹诵纳倘ψ饨鹛撸覙?lè)的低成本經(jīng)營(yíng)模式，不足以支撐那么高的租金。
所以，選在相對(duì)偏僻，但是交通又要方便的地方，那才是最合適的。
目前來(lái)看，浦東新區(qū)正合適。
浦東正在搞大開(kāi)發(fā)，各種大樓拔地而起。
相應(yīng)的，裙樓就比較多，而裙樓，正是適合搞這種大型超市的。
而且，浦東那邊太多類(lèi)似的裙樓了，也可以壓一下租金。
說(shuō)真的，在這種新區(qū)，到處都是新建項(xiàng)目，到處都是空置的店鋪。
所有的開(kāi)發(fā)商都在眼巴巴地等著商家入駐，大家都搶著招租的情況下，一家大型超市的入駐，那對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)意義太大了。
免租期可能長(zhǎng)到超出你的想象！
如果周?chē)袔准议_(kāi)發(fā)商在同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)這個(gè)超市入駐的話(huà)，甚至?xí)霈F(xiàn)倒貼錢(qián)的情況。
你別覺(jué)得不可思議，在商業(yè)地產(chǎn)圈，這種情況太常見(jiàn)了。
一個(gè)大型商住項(xiàng)目，如果能拉來(lái)沃爾瑪、家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)之類(lèi)的大型超市后，整體售價(jià)或者租金可能都能上漲兩三成！
那么補(bǔ)貼給大型超市的費(fèi)用，壓根就不算什么了。
另外，你這個(gè)項(xiàng)目有了大型超市入駐，那基本上周?chē)捻?xiàng)目就拉不來(lái)別的大超市了。
那么你的項(xiàng)目就有了獨(dú)有的賣(mài)點(diǎn)！
同一地段，同樣的質(zhì)量，價(jià)格就是能比周?chē)捻?xiàng)目貴。
…………
聽(tīng)到王金寶說(shuō)有個(gè)兩萬(wàn)平的項(xiàng)目，宇文飛有點(diǎn)興趣了。
“那個(gè)兩萬(wàn)平的你們?nèi)タ戳藛幔鞘裁辞闆r？”
王金寶從手邊的文件夾中拿出一份畫(huà)冊(cè)，遞給了宇文飛，介紹道：“這個(gè)地方其實(shí)是一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，叫正大廣場(chǎng)，位于陸家嘴西路168號(hào)，還沒(méi)開(kāi)業(yè)，不過(guò)在今年國(guó)慶節(jié)當(dāng)天就要開(kāi)業(yè)了。這個(gè)廣場(chǎng)真的大啊，整整二十五萬(wàn)平方！不過(guò)就是因?yàn)樘罅耍哉w招商工作進(jìn)度不行，還有很多鋪面沒(méi)有出租出去。這其中，就有一個(gè)獨(dú)棟的店鋪，整體面積達(dá)兩萬(wàn)平，原本是要租給家樂(lè)福的，雙方合同都簽了。但好像家樂(lè)福那邊出了點(diǎn)什么事，直接被禁止再開(kāi)新店了，所以這個(gè)店就空了下來(lái)，也沒(méi)有別的商家有能力拿下這么大的鋪面。”
家樂(lè)福出事宇文飛也有所耳聞。
這年頭，國(guó)家對(duì)于外資企業(yè)還是有一定限制的。
但是家樂(lè)福鉆了不少空子，沒(méi)到一個(gè)城市就和當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)國(guó)企合資開(kāi)超市，而且它要拿控股權(quán)。
這也引起國(guó)內(nèi)不少零售企業(yè)的不滿(mǎn)，有人告了狀，于是家樂(lè)福就悲催了，被下文勒令禁止再開(kāi)新店。
看來(lái)這個(gè)正大廣場(chǎng)也是被牽連了，這種獨(dú)棟大型店鋪，肯定是在開(kāi)建之前就和家樂(lè)福方面商量好了，留給他們開(kāi)店用的。
但現(xiàn)在家樂(lè)福開(kāi)不了店了，那么大一個(gè)店鋪，誰(shuí)有能力接手啊……
像正大廣場(chǎng)這樣大型商業(yè)廣場(chǎng)，一個(gè)足夠大的超市是十分有必要的，能幫廣場(chǎng)吸引人氣啊。
所以這個(gè)店，正大公司也確實(shí)只準(zhǔn)備留給超市，他們聯(lián)系了很多大型零售公司。
例如沃爾瑪、魔都本地發(fā)展比較好的華聯(lián)、聯(lián)華、易初蓮花、工商聯(lián)超市等。
但是，都被拒絕了。
沃爾瑪開(kāi)店非常謹(jǐn)慎，進(jìn)入大陸三年多了，只是在華南地區(qū)開(kāi)了不到十家店，還沒(méi)有往華東這邊發(fā)展。
其余的華聯(lián)、聯(lián)華、易初蓮花之類(lèi)的，人家不想開(kāi)這么大的超市，認(rèn)為面積太大了，沒(méi)必要。
而且，浦東這邊是商務(wù)區(qū)，上班的人多，但是居家的少。
本身也不適合開(kāi)超市。
當(dāng)然，這是他們的判斷，不代表宇文飛也是這樣想。
宇文飛仔細(xì)看了一下正大廣場(chǎng)的招商畫(huà)冊(cè)，位置確實(shí)不錯(cuò)，交通便利。
更重要的是，這個(gè)廣場(chǎng)面積真的很大，停車(chē)位也很多！
這正是最適合家樂(lè)超市開(kāi)店的地方啊。
“明天，我們過(guò)去談?wù)劊瓦@個(gè)兩萬(wàn)平的店鋪了，如果這個(gè)談不下來(lái)，再考慮別的地方！”宇文飛一錘定音地說(shuō)道。
…………
浦東，正大廣場(chǎng)。
招商部黃經(jīng)理早早地就來(lái)上班了，今天可是有客戶(hù)要過(guò)來(lái)看位置。
說(shuō)心里話(huà)，黃經(jīng)理最近一段時(shí)間工作并不順心。
廣場(chǎng)在十月份就要開(kāi)業(yè)了，但是到了現(xiàn)在，進(jìn)場(chǎng)率才勉強(qiáng)達(dá)到百分之七十。
當(dāng)然，對(duì)外宣傳是已經(jīng)達(dá)到了百分之九十！
這也不是他們招商人員工作不夠給力，實(shí)在是這個(gè)正大廣場(chǎng)太大了啊。
整整二十五萬(wàn)平方！
在當(dāng)下的魔都，這是最大的一個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)了。
你想想看，想要把這二十五萬(wàn)平填滿(mǎn)，需要多少店鋪，需要多少品牌！
可以說(shuō)，他們招商部上百號(hào)人，每個(gè)人每天都是國(guó)內(nèi)國(guó)外電話(huà)打個(gè)不停，基本上稍微上點(diǎn)檔次的品牌都聯(lián)系過(guò)了。
才算是讓廣場(chǎng)的進(jìn)場(chǎng)率達(dá)到了百分之七十。
就這，據(jù)說(shuō)上頭的領(lǐng)導(dǎo)還不滿(mǎn)意呢，感覺(jué)太少了。
黃經(jīng)理很想吐槽，告訴那位領(lǐng)導(dǎo)，你行你試試！
當(dāng)然，這話(huà)也就在心里想想，并不敢真的說(shuō)不出來(lái)。
人到中年，一家老小都要靠自己這份工資來(lái)養(yǎng)活呢，正大給的工資還真不低。
看了看時(shí)間，上午九點(diǎn)半了，約定時(shí)間要到了。
黃經(jīng)理趕快對(duì)著鏡子整理了一下自己的儀容，走出招商處，準(zhǔn)備迎接尊貴的客戶(hù)了。