“陳生，我知道這個要求不符合商業(yè)邏輯，但如今香港有數(shù)萬人還在紡織行業(yè)工作，他們一旦失去工作，對香港穩(wěn)定也會造成一些麻煩，同時，他們這些人，也會陷入生活困難之中。”尤德說道。作為港督，他不敢說自己有多愛香港市民，但無論怎么說，他也不希望香港出現(xiàn)大量人員失業(yè)的問題。

　　“港督先生，不是我潑冷水，香港現(xiàn)在的情況，已經不適合服裝業(yè)這種基礎制造業(yè)了，以香港的人工成本，做這些行業(yè)只會嚴重虧損，這里面的原因，我們也都很清楚，而且現(xiàn)在地產市場復蘇，服務業(yè)也會復蘇，這些行業(yè)也一樣會形成大量工作崗位，遲早會與傳統(tǒng)制造業(yè)搶人的，到時候，這些行業(yè)還是會跑，或者倒閉，與其現(xiàn)在想辦法茍延殘喘，還不如長痛不如短痛，讓市場自己抉擇就行了。”陳志文搖頭說道：“除非這些產業(yè)走向高端，比如做自己的品牌，但這樣的成本很高風險很大，而且從時間上來看，也來不及了。”

　　一個地方出現(xiàn)經濟升級，那必然會帶來陣痛，如同汽車的出現(xiàn)，必然會導致數(shù)百萬馬車夫失業(yè)，香港的地產市場即將崛起，這是鐵定的方向，誰也沒辦法改變，就是陳志文也不可能，大量的熱錢，無數(shù)香港內部的資金，就是十個陳志文，也擋不住這些資金炒房的熱情，只有市場自己，才能調節(jié)。

　　紡織業(yè)在哪個時代都是比較低端的，對人工價格極為敏感，50年代主要在歐美，60年代又流向日本，隨后日本經濟好了就又流向東南亞及香港這些地方，到了今天，香港的人工也太高了，就流向改開的內地或者其他亞洲國家了，這也是沒辦法阻攔的，就是很多發(fā)達國家出面也沒用，水往低處流，這是商業(yè)的本質，不過無論是歐美還是日本，雖然紡織業(yè)工廠沒了，可品牌也建起來了，甚至還能吃到整個產業(yè)鏈上的最肥的一塊肉，可香港顯然不行，這20年來的時間也就是給別人代工，就算有幾個自有品牌，也就是在香港及附近的華人區(qū)混混。

　　唯一一個算成功的，可能還是陳志文的安踏，不過安踏現(xiàn)在這點規(guī)模，連自己的滿足不了，對于其他人更是無能為力了。

　　“話是這么說不假，可這么多人失業(yè)，也會造成很大的麻煩，再說，地產市場現(xiàn)在也才剛剛開始升溫，什么時候到用人巔峰，誰也不知道，再說，這些紡織業(yè)工人能不能進入建筑行業(yè)，就難說了。”尤德皺眉說道。

　　沒錯，香港目前的地產市場在復蘇，可是復蘇也是需要一段時間的，不會立刻就恢復到巔峰，就是香港建造行業(yè)，目前也都還有大量的工人在游蕩，或者工作機會較少，更不要說其他行業(yè)了。

　　香港的工業(yè)，實際上的確很難持續(xù)下去，這是有點社會常識的人都知道的事情，但政府還是希望這一天能夠晚點到來的，最好的地產市場大爆發(fā)，把紡織廠的人都給挖走了，那就順其自然了，可現(xiàn)在的問題是，各種國際競爭導致的失敗，倒下的速度就太快了。今年年中，港督府還派遣商務團隊前往南美洲、中東國家拜訪，就是想為香港紡織業(yè)開拓新市場，不過效果很差。人家也想要便宜的，沒有成本優(yōu)勢，有沒有特殊的競爭能力，誰愿意高價從你這買？

　　因此，他們也只能寄希望于陳志文，因為陳志文旗下的星河貿易，對接的是全球很多著名的大超市，而超市也是出售大量衣服的，在多年前，香港服裝業(yè)最大的顧客就是星河貿易，還因此帶動了大量新工廠的成立，只是這幾年，大量訂單都去了內地，雖然香港這邊也有很多工廠去了投資，而沒去的，就陷入困境了。

　　“這我也沒辦法，港督先生，星河貿易雖然掌握大量訂單，可終端的價格，也都是各大超市說的算的，我如果高價將單子給香港這邊，那我要么加價賣給超市，可這樣超市肯定不同意，他們只會換供應商，或者我來承擔這個損失，這個要求就有些過分了吧？”陳志文說道。

　　倒不是說陳志文不愿意幫助香港實業(yè)，問題就是，服裝業(yè)工廠在香港是不可能持久的，今天他就是答應下來，虧個幾億，可后面這些工廠還是會倒閉或者遷移去內地，那自己這么折騰下來又有什么意義？就是歐美發(fā)達國家，也不會出錢補貼紡織廠留下來，這完全不符合邏輯，再怎么折騰最后也還是一個樣。

　　“這一點我也知道，所以我今天來這里，也是有一個offer。”尤德說道。

　　“哦，什么offer？”陳志文好奇問道，能做到港督的，可不是傻子，明知道這樣強人所難，但還是提了出來，那就肯定有什么后手。

　　“我知道陳生手上，還有著大量地皮等待開發(fā)，特別是在天水圍一帶。”尤德眼神意味深長的說道。

　　“港府要準備開發(fā)天水圍了？”陳志文不動聲色的問道。

　　早在70年代中期，那段時間，陳志文還只是初露頭角，收購了虧損嚴重的和黃，還被不少人不看好，認為是初生牛犢不怕虎，在那個時候，雖然陳志文對于收購和黃以及其他投資有著絕對的信心，但債務問題及資金鏈問題還是一直存在的，壓力也是有的，可即使如此，他當時還是安排了一項特殊的收購，那就是收購了天水圍約5平方公里的天水圍土地。

　　在原先歷史上，這塊地先是被華潤收購，準備進行大規(guī)模開發(fā)，號稱造鎮(zhèn)，要造出一個約30萬人的新城鎮(zhèn)，野心之大，讓人驚嘆，只不過這么大的地皮，華潤卻沒有開發(fā)能力，最終被李嘉成收購，建造了后世最出名的第四大圍村嘉湖山莊。

　　不過，嘉湖山莊雖然很大，但面積也就300多萬尺，還不到5平方公里的1/10，可即使如此，嘉湖山莊也成為了長江實業(yè)集團90年代最大的利潤來源。

　　當然，李嘉成的資本向來都是最黑的，天水圍的造鎮(zhèn)，原本是想著將這里打造成一個能夠自我發(fā)展的新生態(tài)，可李嘉成卻是賺了一筆后就不管了，留下一堆爛攤子，當然可能也是因為，很難做到。

　　這一世，陳志文提前收購了天水圍的地皮，也就一直放在那，頂多讓自己旗下的伊利牛奶公司將那里當做基地，然后與牛奶國際公司搶生意，為香港市民提供鮮奶，其他的，就沒管了。

　　之所以那么早就收購到手中，就是因為，陳志文早就知道，一旦自己在幾個實體領域成功了，那哪怕大部分產業(yè)轉移去了內地，可只要少部分留在香港，那便可以讓這些成為一個新城鎮(zhèn)的生態(tài)基礎，畢竟，將工廠放在九龍、元朗，那上萬人就業(yè)形成的商業(yè)優(yōu)勢、地產價值都是便宜了其他人，以前沒能力那只能共贏，現(xiàn)在么，能轉移走還是可以轉移走的，再就是元朗九龍的房產經濟起來之后，還有多少人愿意留在工廠都很難說。

　　只是，天水圍想要發(fā)展是很困難的，特別是初期，因為這種造鎮(zhèn)需要一個最基本的邏輯，那就是基建、住房環(huán)境、就業(yè)、相關配套等等需要同步發(fā)展，少了一個就很難發(fā)展起來，置地與和黃的資本雖然龐大，但其實這么多年來也就是在商業(yè)環(huán)境清晰對策地方發(fā)展，真到了天水圍來，就是兩眼一抹黑，根本就沒啥辦法下手了。

　　能夠牽頭的只有政府，當政府牽頭之后，很多政策落地，那大量資本就可以依靠政策，來進行投資了。

　　陳志文一直等的，也就是這一天了，因為港府早在麥理浩時代，就有著打造新市鎮(zhèn)的打算，天水圍也是目標之一，要不然，原先歷史上80年代初的華潤，也不可能拿下這么大一片土地的。

　　“是有這個打算了，不過這也只是初步規(guī)劃，陳生也知道，這樣的造鎮(zhèn)計劃，難度太大了，可能十幾年下來也未必會有什么成果，但我們也還是需要去做的。”尤德說道。

　　在香港這么多年，尤德也知道華人資本的想法，囤積大量的地皮，無外乎就是等著升值，陳志文必然也是一樣，不過他還是很欽佩，居然能夠在那么多年前就買下了這么一大塊地皮，如今，港府有意推動天水圍的發(fā)展，也離不開陳志文，因為他手中的那塊地，是天水圍難得的好地方。

　　“那我需要做什么？”陳志文問道。

　　“這就與我剛剛說的事情有關了。”尤德笑說道：“香港的人工成本，是壓死紡織行業(yè)的稻草，可實際上，也就維多利亞海港兩邊的工資較高，新界深處的工資就差多了，如果我們能夠讓這些紡織業(yè)工廠都遷進去，那人工成本也就降了一大截了。”

　　“這恐怕很難吧？這么多工廠都遷移？”陳志文皺眉說道，就是當初美的的向內地遷移，也都是靠著大量訂單，硬逼著相關產業(yè)鏈一起轉移。

　　“是的，紡織業(yè)雖然不算什么高技術行業(yè)，可對于人力、一些基本的基建也還是有要求的，新界深處基本上沒有這些東西，重新搭建的話成本很高，且就算我們愿意，也做不到統(tǒng)合在一起，除非，我們都放在天水圍。”尤德笑說道。

　　“放天水圍？”陳志文心中一動，有些明白尤德的意思了。

　　“對，港府本身需要造鎮(zhèn)，那么必然需要投入基建，紡織行業(yè)的基建要求也不是很高，順便做一下不難，第二就是新市鎮(zhèn)也需要大量人前去居住，這樣就需要本土有大量工作崗位，而紡織業(yè)遷移過去，就可以完美解決這個問題，而紡織工廠也不擔心會招不到人，第三就是那邊剛開始發(fā)展，人工成本可能比新界很多地方還要低，還有著大量從內地過來的人，足以將成本壓到極致，或許還是比不過內地，但至少要比現(xiàn)在這個局面強多了。”尤德說道，這兩年紡織業(yè)的問題，可是頭疼了他很久，特別是如今香港處于準備交接的狀態(tài)，真要是出了什么亂子，他鐵定得倒霉，因此，他也需要利用一切的方法，來保證就業(yè)。

　　就業(yè)，是任何一個國家都關注的最大問題，幾乎沒有之一，西方國家的總統(tǒng)總理，哪一個不是天天把就業(yè)掛在嘴邊，經濟數(shù)據也就是主要看就業(yè)率等等，實在是經濟好，就業(yè)多，那治安穩(wěn)定一切向好，反之就完了。

　　“這的確是個好想法，不得不說，港督先生能夠想出這個計策，真是佩服。”陳志文點點頭說道，他其實之前也有類似方法，那就是讓部分產業(yè)在天水圍投資，任何吸引人過去，慢慢的形成人群居住地。

　　可理論上簡單，實際操作就很難了，自己的產業(yè)怎么說也是需要部分技術的，在沒人的時候遷移過去，可能會出亂子，可如果沒有產業(yè)，那當?shù)叵氚l(fā)展，也是做夢，還涉及到很多基礎投資，資金巨大，這就是一個巨大矛盾。

　　不過港府如果出面，遷移很多紡織業(yè)過去，那的確會帶動大量人氣，從而為初期發(fā)展做好準備，同時也的確能夠救治這些紡織工廠，當然，也沒人知道再過幾年想香港的地產市場會有多么離譜，所以這個計劃最終還是會失敗的，可如果房價漲幅不是很高，那也許還是能持續(xù)很多年的，且，只要這第一步走出來了，加上陳志文的后續(xù)投入，那么天水圍這個新市鎮(zhèn)也就說不定真的可以出來了，不是后世那種香港的貧民窟，而是一個真正有自己經濟的市鎮(zhèn)，雖說還是不如香港其他地方。

　　“哈哈，不是我想出來的。”尤德笑著搖搖頭說道：“這件事對陳生也有莫大的好處，不過想要拿到這樣的好處，也得付出，陳生，你覺得我說的對不對？”