九十年代初的許昌，低矮的磚房與偶爾拔地而起的嶄新樓房交錯，騎著二八大杠的市民鈴聲響亮，偶有掛著外地牌照的桑塔納或捷達駛過。道路繁忙卻又空曠。
方遠開著車，搖下車窗，姚珮芳坐在副駕，看著窗外略顯雜亂的街景：“這許昌……看起來和開封、鄭州不太一樣。”
方遠已經和這邊的領導聊過了，可惜了，豫省自古是農業大省，此時的領導完全不懂也不敢批支持方遠的計劃，地方小還好說，但是按照方遠的規劃，讓這邊領連連拒絕。
許昌也不行了。
汽車突然剎車
“嗯？怎么了？”姚珮芳被突然的急剎弄得差點撞到前面，不滿問道。
額，她沒系安全帶，這時候沒幾個人系那玩意的。
而且，她胸前飽滿，勒著不舒服。
“珮芳，跟我下車一趟。”方遠走下了車，姚珮芳不明所以，也跟著方遠走進了一家名為“望月樓煙酒胖子店”的小店。
推開玻璃門，店內空間狹小，貨架擺放整齊，煙酒種類不算特別豐富，但看得出主人打理得很用心。柜臺后，一個年輕男人正低頭撥弄著算盤，聞聲抬起頭。
那男人看上去不過二十七八歲，身形微胖，面容還帶著幾分年輕人的圓潤和青澀，他穿著一件當時常見的灰色夾克。應該是這家店的老板。
“兩位老板，買點啥？煙還是酒？”老板站起身，笑著招呼。
“隨便看看。”方遠笑了笑，目光掃過貨架，“老板，你這店開了不少年了吧？看著挺規整。”
“哎，規整啥呀，小本買賣，糊口而已。”老板擺擺手。
“你這煙酒店，不會有假貨吧？”
老板明顯不滿了，揚眉道：“噫~老板，恁別瞧不起人，您四周打聽打聽，在我這有沒有買到過假煙假酒，不瞞您說，我年前還讓人坑了，進了一批假煙假酒，賠了不少錢，現在還欠著一屁股債呢！就這樣，我也是把那些假的燒了，不會想著坑別人。”
“哦？做買賣難免碰上事兒。那你現在這貨……”
“現在我敢拍胸脯保證，我這店里，絕無一盒假煙，一瓶假酒！咱就是吃這碗飯的，信譽比啥都重要！您要是在我這買到假的，不用您動手，我自己把這店牌子摘了砸嘍！”
方遠看著他因激動而微微發紅的臉，仿佛看到了日后那個刻進企業骨子里理念的商業傳奇的雛形。
“老板是個實在人。”方遠贊許地點點頭，“行，我來給我來二十條XX，十箱XX酒，多了我車裝不下。
不過我跟你說，做生意嘛，慢慢來，誠信經營，總有翻身的時候。我看你這人，有股子勁頭，將來肯定能成事。”
老板笑道：“承您吉言！我這人沒別的，就認死理，覺得做生意就得對得起良心。困難是暫時的，我就不信，老老實實賣真貨，還能餓死不成？”
方遠心中感慨萬千。他幾乎要脫口而出，提出投資入股，或者以星火文化的渠道幫襯一下。
但話到嘴邊，他又咽了回去。他想起后世胖東來的輝煌，恰恰源于于東來早期這段跌跌撞撞、卻始終堅持初心的摸索。過早的、強勢的外部資本介入，是否會揠苗助長，磨滅掉這種在困境中淬煉出的獨特企業精神？眼前的磨難，或許正是未來那艘零售巨輪最好的壓艙石。
他最終只是伸出手，重重地拍了拍老板的肩膀，：“老板，記住你今天的話。好好干，守住這份真心。我敢說，要不了幾年，你這小店，一定能做成許昌、乃至整個河南都數得著的大買賣！等你真發達了，我再來找你喝酒！”
老板被這突如其來的鼓勵和預言弄得一愣，隨即咧開嘴，露出憨厚又開心的笑容：“哈哈，中！真要有那么一天，我請您喝最好的酒！老板您怎么稱呼？”
“我姓方，叫方遠，你也記著我。”方遠沒有多說，笑著擺了擺手，和姚珮芳一起走出了小店。
回到車上，姚珮芳好奇地問：“你好像挺看好那個老板？”
“嗯，其實，我挺想做他那樣的人的。以后我也會努力的。”方遠嘆道。
可惜膠卷被姚珮芳消耗沒了，不然他一定要和這胖東來的雛形，合張影。
于總，等三十年后找你喝酒吧！
離開許昌，方遠和姚珮芳又去了洛陽，感受了九朝古都的厚重底蘊。和當地領導接觸以后，方遠反復對比了一下，發現，原來兜兜轉轉還是到了原地。
開封，作為北宋的京華，其歷史文化背景與他要打造的“宋城”主題最為契合，而且地處平原，交通相對便利，發展空間更大。
而且感謝大和尚，不得不說，少林寺的火爆讓開封領導格局會更大一點，打造一個宋城對他們來說第一反應不是侵占了多少耕地，而是如果建成了能吸引多少游客，所以在方遠第一站到開封的時候，當地領導就表示歡迎。
再次回到開封，方遠沒有耽擱，直接與KF市政府的主要領導進行了接觸。
最后談妥，地點最終選定在開封城西北部，龍亭區安遠門與萬歲山區域之間的一大片開闊地。這里視野開闊，交通便利，歷史氛圍濃郁。
項目一期規劃用地 500畝。考慮到這是帶動地方發展的大型文化產業項目，KF市政府給予了極大的支持，土地出讓價格非常優惠，最終以每畝3萬元的價格，協議出讓了土地50年使用權。
方遠代表星火文化，需首期支付土地款1500萬元，并承諾在項目啟動后，先期投入不少于5000萬元用于一期“宋城”核心區的建設。
其實，射雕都快開拍了，方遠才建設這塊地，到時候建好射雕都不一定能幾場戲。
沒辦法啊！方老板也想早早投資圈地。但是只有這個時候才可以。
1990年國務院才頒布《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
其中第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定：商業、旅游、娛樂用地為40年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。
最早頒布以后，地方上都在觀望，都不敢做第一個吃螃蟹的人，直到現在，全國陸續開始辟地，各級政府才開始愿意接觸企業，探討土地項目。
方遠回到上海，就開始籌措資金。
但是當然，可不是從方老板口袋里掏錢。
那不存在的!
公司賬面上的現金雖然充裕，但那是朕的錢！
“珮芳。”方遠嘿嘿笑道。
“回去整理一下，帶上公司最漂亮的賬本，還有KF市的那一堆紅頭文件和土地協議，明天上午九點，跟我去一趟建設銀行。”
姚珮芳立刻心領神會：“你是要……貸款？”
“沒錯。”方遠點頭，“國家成立政策性銀行，推動專業銀行向商業銀行轉型，就是為了這個時候。我們得幫銀行完成他們的放貸任務，順便解決我們的資金問題，這叫雙贏。”
放心，方老板以后不會戴愛馬仕皮帶的！
九十年代初的銀行貸款，尤其是面對民營企業的大額貸款，絕非易事。流程繁瑣，審批嚴格，更看重抵押物和背景。
但對方遠則不需要這些，
上海灘上，星火文化這塊金字招牌，就是他此刻最硬的通貨。
第二天，方遠帶著姚珮芳，出現在了建設銀行的信貸科。
沒有預約，但方遠的名片就是敲門磚。當方老板的名片遞過去以后，支行行長帶著信貸科的一把手親自迎了出來。
那可是星火啊！
星火如果來借錢的話得多少啊！能完成多少任務啊！
而且，誰擔心星火還不起錢啊!
此時的企業，尤其是企業主，都是那種最傳統的思維方式，認為我不缺錢，干嘛要借錢？尤其還要利息。
背上欠錢名頭的企業，反而會被合作方質疑。
所以，真敢上門借錢的企業都是破釜沉舟活不下去的，銀行還不敢借，信貸部門的的業績非常慘淡。
此時，方老板，帶著光出現在了建行的會議室里，建行行長李行露出了與他身份不匹配的諂媚笑容，旁邊的信貸科夏主任更是干上了端茶遞水的活。
“方老板，久仰大名。不知您這次來，是有什么業務需要我們支持？”李行說道。
方遠示意了一下，姚珮芳立刻將準備好的材料鋪開：星火文化過去兩年的審計報告，顯示著連續翻番的利潤和健康的現金流；
楊玉瑩紅磡演唱會的票房結算單，上面港幣的數字格外醒目；
《少年包青天》的播出合同和廣告收入憑證；
以及最重要的一份文件——與KF市人民政府簽訂的《關于合作開發“宋城”影視基地項目的協議書》，以及土地出讓金繳納憑證的復印件。
姚珮芳負責主講：“李行，我們星火文化的情況，您可能有所了解。目前，我們公司業務發展迅速，現金流非常健康。這次來，主要是為了我們在河南開封啟動的一個大型文化產業項目——‘宋城’影視基地。
這是HEN省的重點文化項目，得到了KF市政府的大力支持，一期規劃500畝土地，50年使用權已經取得。
我們方老板計劃先期投入不少于五千萬，用于核心區建設。建成后，這將是中原地區規模最大、配套最全的影視拍攝基地，不僅服務我們自己的劇組，也將面向全國開放。”
王科長仔細地翻閱著每一份文件，特別是那份蓋著KF市人民政府大紅印章的協議書。
政府的紅頭文件，在90年代初的銀行體系中，擁有極強的信用加持作用。他抬頭問了一個關鍵問題：“方老板，您打算貸多少錢呢？”