“只要肯花錢，中環(huán)其實(shí)還是有不少機(jī)會(huì)的。”陳志文說(shuō)道。
“話是不假，只是中環(huán)之中位置非常好的，基本上沒什么機(jī)會(huì)了。”李嘉成說(shuō)道。
“所謂的位置好，不過(guò)是英資布局的結(jié)果，他們?cè)谀睦锞奂顿Y，哪里就是黃金位置。”陳志文笑了笑說(shuō)道：“這樣一來(lái)，其他人自然沒什么機(jī)會(huì)。”
“陳生果然是英雄出少年，看事情的想法就是不一樣。”李嘉成點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“只不過(guò)想再造一個(gè)黃金位置，可能性太低了。”
“有志者事竟成，我們?nèi)A人遲早有一天會(huì)有這個(gè)機(jī)會(huì)的。”陳志文淡笑著說(shuō)道：“最近幾個(gè)月，李生也是多次大手筆的投資啊。”
“陳生的策略其實(shí)也差不多，而且比我的投資還要膽子大，這方面，我都自愧不如。”李嘉成舉起酒杯說(shuō)道。
“敵進(jìn)我退，現(xiàn)在英資可都是在吃老本而已，這種機(jī)會(huì)我們可不能錯(cuò)過(guò)。”陳志文同樣舉起酒杯回道。
73/74年的確是香港華資與英資發(fā)展轉(zhuǎn)變的分水嶺，這幾年，地產(chǎn)與股市的暴跌外加全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)了香港的英資集團(tuán)，而只守在本土的華資，大部分憑借著優(yōu)異的眼光躲過(guò)了地產(chǎn)危機(jī)，在看準(zhǔn)地產(chǎn)市場(chǎng)即將恢復(fù)的時(shí)候，又開始不惜成本的砸錢拿地。
相反來(lái)看，英資在地產(chǎn)上的操作非常保守，太古集團(tuán)擁有太古城這種位于港島且靠近維多利亞海港同時(shí)離中環(huán)不遠(yuǎn)的地皮，居然不敢自己獨(dú)自開發(fā)，還找了一家華資地產(chǎn)公司來(lái)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果白送了上億港元給對(duì)方，而太古城的初始投入資金還是賣掉太古集團(tuán)的其他地皮所獲得，獲得這些地皮的華資公司在這些地皮上建起住宅與寫字樓，又是大賺一筆。
太古集團(tuán)的操作只是此時(shí)英資集團(tuán)的縮影，等后面幾年地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆的時(shí)候，無(wú)數(shù)英資還是同樣的操作，白白的將大量利潤(rùn)分給了華資。
可以說(shuō)，這幾年是未來(lái)華資大舉收購(gòu)英資、超越英資的起始點(diǎn)，當(dāng)然，北方的改變也是主要原因之一。
李嘉成點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“陳生好膽識(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)最近準(zhǔn)備投資不少新項(xiàng)目，也需要尋找新的合作伙伴，陳生如果有興趣的話，有空可以來(lái)我們這邊坐坐，了解一下。”
說(shuō)完，李嘉成取出一張名片遞了過(guò)來(lái)。
“行，有時(shí)間的話，我也很想去長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拜訪一下。”陳志文接過(guò)名片后說(shuō)道。
香港華資富豪，特別是李嘉成這種地產(chǎn)商，最擅長(zhǎng)的就是利用別人的資金來(lái)賺錢。其中的方式比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是與別人合作，拿了對(duì)方的錢去賺錢，賺了200%利潤(rùn)后，給對(duì)方150%，這樣自己空手套白狼賺了50%，對(duì)方也賺了50%。
倒不是李嘉成這么大方的送錢給別人，而是為了快速發(fā)展，他承接了大量的項(xiàng)目，這么多的項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)需要的資金太多，如果全部由他本人來(lái)承擔(dān)，沒哪家銀行敢玩這么大的杠桿風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，與外人合作，外人的人脈資源也會(huì)成為項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。
有十塊錢賺十塊，與外人合作湊得100塊再賺50塊，自己可以分25，顯然是后者更劃算，更不要說(shuō)這只是明面收入，背地里可能還有更多。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也就是靠著這一招，與其他華資合作開發(fā)地皮，與擁有土地的英資合資開發(fā)自有地皮，在短短幾年內(nèi)就飛速崛起，到了1979年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的自由物業(yè)儲(chǔ)備面積超過(guò)了置地，成為香港第一。
只是這種賺錢方式，陳志文雖然知道，但卻沒能力實(shí)行，這需要很強(qiáng)的執(zhí)行力，這是香港頂級(jí)華資巨頭的獨(dú)特能力。
“那就不打擾了。”李嘉成禮貌的告別。
“李生，怎么跟那個(gè)小年輕這么趕興趣？”李嘉成走到另外一邊后，一名禿頭中年男子奇怪問(wèn)道。
“別看人家年輕，未來(lái)的前途可是不可限量。”李嘉成笑了笑說(shuō)道：“這人名叫陳志文，中環(huán)的希爾頓酒店的物業(yè)就是他收購(gòu)的。”
“哦，是他，聽說(shuō)過(guò)，沒想到這么年輕。”中年男子點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“希爾頓酒店的位置的確很不錯(cuò)，但這種無(wú)法控制的資產(chǎn)收購(gòu)了也沒什么用，不是白白浪費(fèi)資金嗎？還不如投資到其他地方去，錢生錢不更好嗎？”
“每個(gè)人的看法不一樣，而且希爾頓酒店物業(yè)也不是他唯一的資產(chǎn)。”李嘉成說(shuō)道：“我之前大概調(diào)查了下，他旗下的星河地產(chǎn)在紅磡一帶大量囤積工業(yè)用地，雖然沒查到具體數(shù)量，但規(guī)模至少在300萬(wàn)尺以上了。”
“300萬(wàn)尺？即使現(xiàn)在地價(jià)萎靡，也需要兩三個(gè)億的資金了？”中年男子驚訝道。
“對(duì)，基本上都是貸款，一些是匯豐的，另外一些就是借的海外銀行。”李嘉成說(shuō)道。
“這是一個(gè)瘋子，海外銀行那群人不管風(fēng)險(xiǎn)，只顧賺錢，利息也高，敢跟他們合作，就不怕房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)，可就傾家蕩產(chǎn)了。”中年男子問(wèn)道。
“現(xiàn)在來(lái)看，他還是贏了，至少不會(huì)輸了。”李嘉成輕笑著說(shuō)道：“而且我聽說(shuō)他還在尋求收購(gòu)工業(yè)地產(chǎn)。”
“這種人玩的太大了，就算這次贏了，下次也極有可能輸?shù)囊粩⊥康亍！敝心昴凶臃治龅馈?/p>
“那也是以后的事情，我們判斷地價(jià)已經(jīng)到了拐點(diǎn)了，那只要再過(guò)兩年，他手中的地皮就可能翻倍，轉(zhuǎn)手賣掉，至少也是幾個(gè)億的利潤(rùn)啊。”李嘉成感慨道：“就是不知道他會(huì)全部脫手，還是跟我們一樣，專心做地產(chǎn)行業(yè)，自己留著地皮開發(fā)了。”
“玩這么大，應(yīng)該不是只想著賺一筆吧？這小子還這么年輕，應(yīng)該會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展。”中年男子說(shuō)道：“就是太年輕了，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制沒有經(jīng)驗(yàn)，很容易出問(wèn)題。”
“這你可就錯(cuò)了。”李嘉成搖了搖頭說(shuō)道：“地產(chǎn)只是陳志文產(chǎn)業(yè)的一部分，你也知道最近長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與加拿大帝國(guó)銀行走的比較近吧？”
“這跟陳志文有什么關(guān)系？”中年男子奇怪道。
李嘉成笑說(shuō)道：“加拿大帝國(guó)銀行的人告訴我，香港有一家飲料品牌，最近的北美洲賣的非常好，極有可能會(huì)成為一個(gè)知名品牌，這個(gè)品牌叫做紅牛，就是陳志文的。”
“飲料？紅牛？沒聽說(shuō)過(guò)。”中年男子皺眉說(shuō)道。
“紅牛沒有在香港發(fā)售，主要市場(chǎng)是在北美洲那一片，走的是高端路線，價(jià)格比較貴，在北美洲已經(jīng)供不應(yīng)求，加拿大帝國(guó)銀行對(duì)這個(gè)飲料品牌非常感興趣，他們以為我會(huì)認(rèn)識(shí)陳志文，還想讓我介紹一下，也就是那個(gè)時(shí)候，我才開始關(guān)注他的。”李嘉成淡淡的說(shuō)道。
“原來(lái)這樣，難怪了。”中年男子點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“這么看來(lái)，這陳家以后不可小覷啊。”
“那是當(dāng)然，所以我也就順便打好一點(diǎn)關(guān)系了，目前來(lái)看我們產(chǎn)業(yè)之間沒有什么矛盾，陳志文雖然很成功，但顯然不懂地產(chǎn)開發(fā)，只要與我們合作能保持超過(guò)囤地的利益，他的資金就能為我所用了。”李嘉成笑了笑說(shuō)道。
中年男子笑道：“李生，這空手套白狼的本事，你認(rèn)第二，沒人敢認(rèn)第一了！”
“過(guò)獎(jiǎng)了，走吧，去買幾樣?xùn)|西，給匯豐一點(diǎn)面子！”李嘉成笑著說(shuō)道。