“只要肯花錢,中環(huán)其實(shí)還是有不少機(jī)會(huì)的。”陳志文說(shuō)道。
“話是不假,只是中環(huán)之中位置非常好的,基本上沒什么機(jī)會(huì)了。”李嘉成說(shuō)道。
“所謂的位置好,不過(guò)是英資布局的結(jié)果,他們?cè)谀睦锞奂顿Y,哪里就是黃金位置。”陳志文笑了笑說(shuō)道:“這樣一來(lái),其他人自然沒什么機(jī)會(huì)。”
“陳生果然是英雄出少年,看事情的想法就是不一樣。”李嘉成點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道:“只不過(guò)想再造一個(gè)黃金位置,可能性太低了。”
“有志者事竟成,我們?nèi)A人遲早有一天會(huì)有這個(gè)機(jī)會(huì)的。”陳志文淡笑著說(shuō)道:“最近幾個(gè)月,李生也是多次大手筆的投資啊。”
“陳生的策略其實(shí)也差不多,而且比我的投資還要膽子大,這方面,我都自愧不如。”李嘉成舉起酒杯說(shuō)道。
“敵進(jìn)我退,現(xiàn)在英資可都是在吃老本而已,這種機(jī)會(huì)我們可不能錯(cuò)過(guò)。”陳志文同樣舉起酒杯回道。
73/74年的確是香港華資與英資發(fā)展轉(zhuǎn)變的分水嶺,這幾年,地產(chǎn)與股市的暴跌外加全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)了香港的英資集團(tuán),而只守在本土的華資,大部分憑借著優(yōu)異的眼光躲過(guò)了地產(chǎn)危機(jī),在看準(zhǔn)地產(chǎn)市場(chǎng)即將恢復(fù)的時(shí)候,又開始不惜成本的砸錢拿地。
相反來(lái)看,英資在地產(chǎn)上的操作非常保守,太古集團(tuán)擁有太古城這種位于港島且靠近維多利亞海港同時(shí)離中環(huán)不遠(yuǎn)的地皮,居然不敢自己獨(dú)自開發(fā),還找了一家華資地產(chǎn)公司來(lái)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),結(jié)果白送了上億港元給對(duì)方,而太古城的初始投入資金還是賣掉太古集團(tuán)的其他地皮所獲得,獲得這些地皮的華資公司在這些地皮上建起住宅與寫字樓,又是大賺一筆。
太古集團(tuán)的操作只是此時(shí)英資集團(tuán)的縮影,等后面幾年地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆的時(shí)候,無(wú)數(shù)英資還是同樣的操作,白白的將大量利潤(rùn)分給了華資。
可以說(shuō),這幾年是未來(lái)華資大舉收購(gòu)英資、超越英資的起始點(diǎn),當(dāng)然,北方的改變也是主要原因之一。
李嘉成點(diǎn)點(diǎn)頭,說(shuō)道:“陳生好膽識(shí),長(zhǎng)江實(shí)業(yè)最近準(zhǔn)備投資不少新項(xiàng)目,也需要尋找新的合作伙伴,陳生如果有興趣的話,有空可以來(lái)我們這邊坐坐,了解一下。”
說(shuō)完,李嘉成取出一張名片遞了過(guò)來(lái)。
“行,有時(shí)間的話,我也很想去長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拜訪一下。”陳志文接過(guò)名片后說(shuō)道。
香港華資富豪,特別是李嘉成這種地產(chǎn)商,最擅長(zhǎng)的就是利用別人的資金來(lái)賺錢。其中的方式比較復(fù)雜,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是與別人合作,拿了對(duì)方的錢去賺錢,賺了200%利潤(rùn)后,給對(duì)方150%,這樣自己空手套白狼賺了50%,對(duì)方也賺了50%。
倒不是李嘉成這么大方的送錢給別人,而是為了快速發(fā)展,他承接了大量的項(xiàng)目,這么多的項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)需要的資金太多,如果全部由他本人來(lái)承擔(dān),沒哪家銀行敢玩這么大的杠桿風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),與外人合作,外人的人脈資源也會(huì)成為項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。
有十塊錢賺十塊,與外人合作湊得100塊再賺50塊,自己可以分25,顯然是后者更劃算,更不要說(shuō)這只是明面收入,背地里可能還有更多。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也就是靠著這一招,與其他華資合作開發(fā)地皮,與擁有土地的英資合資開發(fā)自有地皮,在短短幾年內(nèi)就飛速崛起,到了1979年,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的自由物業(yè)儲(chǔ)備面積超過(guò)了置地,成為香港第一。
只是這種賺錢方式,陳志文雖然知道,但卻沒能力實(shí)行,這需要很強(qiáng)的執(zhí)行力,這是香港頂級(jí)華資巨頭的獨(dú)特能力。
“那就不打擾了。”李嘉成禮貌的告別。
“李生,怎么跟那個(gè)小年輕這么趕興趣?”李嘉成走到另外一邊后,一名禿頭中年男子奇怪問(wèn)道。
“別看人家年輕,未來(lái)的前途可是不可限量。”李嘉成笑了笑說(shuō)道:“這人名叫陳志文,中環(huán)的希爾頓酒店的物業(yè)就是他收購(gòu)的。”
“哦,是他,聽說(shuō)過(guò),沒想到這么年輕。”中年男子點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道:“希爾頓酒店的位置的確很不錯(cuò),但這種無(wú)法控制的資產(chǎn)收購(gòu)了也沒什么用,不是白白浪費(fèi)資金嗎?還不如投資到其他地方去,錢生錢不更好嗎?”
“每個(gè)人的看法不一樣,而且希爾頓酒店物業(yè)也不是他唯一的資產(chǎn)。”李嘉成說(shuō)道:“我之前大概調(diào)查了下,他旗下的星河地產(chǎn)在紅磡一帶大量囤積工業(yè)用地,雖然沒查到具體數(shù)量,但規(guī)模至少在300萬(wàn)尺以上了。”
“300萬(wàn)尺?即使現(xiàn)在地價(jià)萎靡,也需要兩三個(gè)億的資金了?”中年男子驚訝道。
“對(duì),基本上都是貸款,一些是匯豐的,另外一些就是借的海外銀行。”李嘉成說(shuō)道。
“這是一個(gè)瘋子,海外銀行那群人不管風(fēng)險(xiǎn),只顧賺錢,利息也高,敢跟他們合作,就不怕房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn),可就傾家蕩產(chǎn)了。”中年男子問(wèn)道。
“現(xiàn)在來(lái)看,他還是贏了,至少不會(huì)輸了。”李嘉成輕笑著說(shuō)道:“而且我聽說(shuō)他還在尋求收購(gòu)工業(yè)地產(chǎn)。”
“這種人玩的太大了,就算這次贏了,下次也極有可能輸?shù)囊粩⊥康亍!敝心昴凶臃治龅馈?/p>
“那也是以后的事情,我們判斷地價(jià)已經(jīng)到了拐點(diǎn)了,那只要再過(guò)兩年,他手中的地皮就可能翻倍,轉(zhuǎn)手賣掉,至少也是幾個(gè)億的利潤(rùn)啊。”李嘉成感慨道:“就是不知道他會(huì)全部脫手,還是跟我們一樣,專心做地產(chǎn)行業(yè),自己留著地皮開發(fā)了。”
“玩這么大,應(yīng)該不是只想著賺一筆吧?這小子還這么年輕,應(yīng)該會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展。”中年男子說(shuō)道:“就是太年輕了,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制沒有經(jīng)驗(yàn),很容易出問(wèn)題。”
“這你可就錯(cuò)了。”李嘉成搖了搖頭說(shuō)道:“地產(chǎn)只是陳志文產(chǎn)業(yè)的一部分,你也知道最近長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與加拿大帝國(guó)銀行走的比較近吧?”
“這跟陳志文有什么關(guān)系?”中年男子奇怪道。
李嘉成笑說(shuō)道:“加拿大帝國(guó)銀行的人告訴我,香港有一家飲料品牌,最近的北美洲賣的非常好,極有可能會(huì)成為一個(gè)知名品牌,這個(gè)品牌叫做紅牛,就是陳志文的。”
“飲料?紅牛?沒聽說(shuō)過(guò)。”中年男子皺眉說(shuō)道。
“紅牛沒有在香港發(fā)售,主要市場(chǎng)是在北美洲那一片,走的是高端路線,價(jià)格比較貴,在北美洲已經(jīng)供不應(yīng)求,加拿大帝國(guó)銀行對(duì)這個(gè)飲料品牌非常感興趣,他們以為我會(huì)認(rèn)識(shí)陳志文,還想讓我介紹一下,也就是那個(gè)時(shí)候,我才開始關(guān)注他的。”李嘉成淡淡的說(shuō)道。
“原來(lái)這樣,難怪了。”中年男子點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道:“這么看來(lái),這陳家以后不可小覷啊。”
“那是當(dāng)然,所以我也就順便打好一點(diǎn)關(guān)系了,目前來(lái)看我們產(chǎn)業(yè)之間沒有什么矛盾,陳志文雖然很成功,但顯然不懂地產(chǎn)開發(fā),只要與我們合作能保持超過(guò)囤地的利益,他的資金就能為我所用了。”李嘉成笑了笑說(shuō)道。
中年男子笑道:“李生,這空手套白狼的本事,你認(rèn)第二,沒人敢認(rèn)第一了!”
“過(guò)獎(jiǎng)了,走吧,去買幾樣?xùn)|西,給匯豐一點(diǎn)面子!”李嘉成笑著說(shuō)道。