第二天，三輛黑色的大眾車低調(diào)的開到了港督府的門口，隨后在門衛(wèi)的一番查詢后，其中一輛開了進(jìn)去，另外兩輛則停在了不遠(yuǎn)方的停車位上。
來港府，自然要低調(diào)一點(diǎn)，廉政公署成立之后，打擊了很多政府官員，這里的人再不能隨便開豪撤，而外人雖然沒有強(qiáng)制，但大家還是沒必要太高調(diào)的。
汽車停在了地下車庫，這里早就有人在等待，一位金發(fā)女郎走上前來，說道：“陳生，你好，麥理浩總督安排我在這里借貸您，他已經(jīng)在辦公室等你了。”
“謝謝。”陳志文禮貌的說道。
地下車庫有著直通總督府辦公室那一層的獨(dú)立電梯，顯然陳志文的這次到來，在港督府內(nèi)部也算是秘密了，至少普通職員是不知道的。
總督辦公室位于第九層，整個(gè)樓里應(yīng)該都是高級(jí)職位的官員，一路走來，也就碰到了2個(gè)人，陳志文也不認(rèn)識(shí)，他們倒是多看了兩眼陳志文。
咚咚咚......
金發(fā)女郎敲響了總督辦公室的大門，里面?zhèn)鱽砹艘宦暋癱ome in（請(qǐng)進(jìn)）”
打開大門，陳志文一眼就看到了黑發(fā)黒眼正宗味十足的英格蘭人麥理浩，作為港府歷史上，首個(gè)進(jìn)行大規(guī)模廉政風(fēng)暴的總督，卻感覺像一個(gè)非常普通的文人，絲毫感覺不到那將數(shù)百人送進(jìn)監(jiān)獄的狠勁。
“陳生，非常歡迎你的到來。”麥理浩笑著走了過來，握手說道。
“總督先生，非常高興能夠與您會(huì)面。”陳志文同樣笑著說道。
雖說麥理浩對(duì)香港的廉政改革，背后有一定的政治原因，但也不是什么人都能承擔(dān)這個(gè)使命的，在麥理浩剛剛接手香港的時(shí)候，香港正好碰到了前所未有的地產(chǎn)危機(jī)，房?jī)r(jià)斷崖式暴跌，恒生指數(shù)更是跌到了腳踝處，不少銀行出現(xiàn)擠兌，和記這一家四大洋行級(jí)別的巨頭又面臨著破產(chǎn)危機(jī)。
再加上全球性的石油危機(jī)爆發(fā)，與地產(chǎn)關(guān)系不大的香港工業(yè)都受到了前所未有的沖擊，整個(gè)香港街道上到處都是沒有工作的青年四處游蕩，讓整個(gè)社會(huì)處于動(dòng)蕩之中，更頭疼的是，香港數(shù)十年積累下來的Fubai，在摧毀著本身就異常艱難的商業(yè)秩序。
于是，麥理浩發(fā)揮了自己的能力，在香港掀起了一場(chǎng)廉政風(fēng)暴。
連續(xù)兩年的廉政風(fēng)暴，讓港府、特別是警察系統(tǒng)內(nèi)部清廉了很多，而接下來，港督府的主要任務(wù)就是復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)，畢竟，任何國(guó)家或者城市，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，在快速上升期間，才會(huì)獲得真正的安寧，要不然，大量的失業(yè)群體，必然會(huì)鬧出一堆事情，無論政府怎么廉潔都沒用。
這也是陳志文的依仗，自二戰(zhàn)以后，發(fā)展經(jīng)濟(jì)變成了主流，連同著各國(guó)總統(tǒng)去他國(guó)訪問，過去帶的都是將軍，現(xiàn)在帶的都是大公司老板，商業(yè)巨頭，在ZZ上的地位快速飛升。
“陳生，請(qǐng)坐。”麥理浩帶著陳志文來到了辦公室的內(nèi)部，一套歐式的沙發(fā)邊，說道：“早就聽說陳生喜歡喝茶，我們英國(guó)也有著喜歡喝茶的習(xí)慣，這點(diǎn)我們算是志同道合了。”
“喝茶對(duì)我們的身體很有益處。”陳志文笑了笑說道。
“是啊，只是我們明白這個(gè)道理的時(shí)候，基本上都有40歲了，陳生也才20幾歲，真是很少見了。”麥理浩笑說道。
金發(fā)助理再一次端上早就準(zhǔn)備好的茶葉，陳志文接了過來，說道：“謝謝。”
麥理浩也是一樣，說道：“這是巴西特產(chǎn)的云黛茶，只有在2000多米的高峰上才有一點(diǎn)產(chǎn)出，非常稀少。”
“味道不錯(cuò)。”陳志文品嘗一口后，夸贊道，這點(diǎn)面子還是要給的，雖然他就是覺得味道一般，只能說不難喝。反正喝茶也只是一個(gè)借口。
“其實(shí)在歐洲或者其他地區(qū)，也有很多優(yōu)質(zhì)茶葉，陳生可以多嘗嘗。”麥理浩笑著說道：“聽說陳生剛剛從美國(guó)回來，沒有試試美國(guó)的茶葉嗎？”
“這倒沒有，總督先生應(yīng)該也知道，美國(guó)人還是喜歡咖啡的，我在那邊主要就是商業(yè)交流，倒是沒注意茶葉方面了。”陳志文說道，去歐美一共也沒多長(zhǎng)時(shí)間，那么多事情，誰在乎茶葉啊？
“這倒是，陳生的生意做的越來越大了，我在很多國(guó)家都待過，但從來沒見過想陳生這樣的商業(yè)奇才，這么短的時(shí)間，就能將兩款商品熱銷歐美，還能成為香港出口產(chǎn)業(yè)的支柱。”麥理浩笑著說道，輕易的將話題帶到正路。
“這是我應(yīng)該做的，我也希望能夠?qū)⑾愀鄣闹圃鞓I(yè)做強(qiáng)，讓我們的產(chǎn)品能夠遠(yuǎn)銷歐美。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道，歐洲文化一般是不喜歡太謙虛的，陳志文自然要表現(xiàn)的有野心。
麥理浩又問道：“陳生怎么看香港的制造業(yè)？”
“很危險(xiǎn)。”陳志文淡淡的說道。
“此話怎講？”麥理浩問道，在香港待了才三年左右，這位總督的粵語已經(jīng)說得很溜。
“主要的問題，就是地價(jià)，地價(jià)太高了。”陳志文說道。
“這幾年香港的地產(chǎn)市場(chǎng)并不好，單說工業(yè)地價(jià)，最近雖然漲了一點(diǎn)，但比起三年前也只有一半價(jià)格？這樣的價(jià)格也不行？”麥理浩皺眉問道。
“工業(yè)地價(jià)比的可不是以前，而是附近乃至萬里之外的國(guó)家，我的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，灣灣與韓國(guó)都提出了免費(fèi)土地的政策，甚至連美國(guó)那邊都有一個(gè)市找過來說可以免費(fèi)給地皮，總督先生，你說站在我的角度上，該怎么選擇？”陳志文說道。
美國(guó)的確有一個(gè)市政府辦公室向香港紅牛發(fā)了傳真，大概內(nèi)容就是想邀請(qǐng)紅牛去美國(guó)建廠，估計(jì)也是看到了紅牛的暢銷，而且在理論上來說，以紅牛的利潤(rùn)，美國(guó)的高人工成本也能覆蓋住，不過那邊的工會(huì)都能煩死人，不到不得已，陳志文是不會(huì)去美國(guó)建廠的。
麥理浩思考片刻后說道：“那按照陳生的意思，香港的工業(yè)是沒有什么優(yōu)勢(shì)了？”
“從現(xiàn)在往前推20年，香港的工業(yè)很有優(yōu)勢(shì)，但從現(xiàn)在開始，雖然不至于出口會(huì)下降，但發(fā)展趨勢(shì)方面，會(huì)越來越差。”陳志文說道。
“為什么？”麥理浩問道：“只是因?yàn)榈貎r(jià)嗎？”
陳志文說：“地價(jià)的確是主要原因之一，但也不是唯一，之前的二十年，香港能夠發(fā)展的好，有兩個(gè)重要因素，第一就是深水港，天然適合碼頭裝運(yùn)，不過現(xiàn)在全球已經(jīng)改成了集裝箱模式，海運(yùn)的出貨量雖然大幅度增加了，但對(duì)港口的要求反而沒那么高了，這一點(diǎn)，總督先生應(yīng)該比我更懂。
第二點(diǎn)，就是因?yàn)?0多年前內(nèi)地的原因，大量人才、企業(yè)家流入香港，這些都是內(nèi)地的精英人才，這么多人聚在一個(gè)城市里，這個(gè)城市想不發(fā)達(dá)都難，但現(xiàn)在已經(jīng)幾十年過去了，新一代的人也都是本土成長(zhǎng)長(zhǎng)大，即使靠著父輩的財(cái)富與知識(shí)，也只會(huì)比正常人稍強(qiáng)一點(diǎn)。再看看我們附近，灣灣、韓國(guó)它們的土地要大的多，人口也多，相對(duì)的人才也自然更多，這些在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有效果，但只要重視教育，一代人之后就完全不一樣了，此消彼長(zhǎng)之下，香港工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不過它們是很正常的事情。
第三點(diǎn)就是地價(jià)了，地價(jià)太貴，是工業(yè)天然的敵人，建廠的時(shí)候需要花一大筆錢，雖說土地有價(jià)，但海外各國(guó)招商引資，基本上都是有著各種優(yōu)惠政策，特別是一些無污染高收益的企業(yè)，地皮免費(fèi)是正常操作。”
還有一點(diǎn)自然是內(nèi)地的改開了，優(yōu)惠的政策以及廉價(jià)到發(fā)紫的人工成本迅速吸光了香港的工業(yè)，這自然不能說，但就算沒有這回事，香港的工業(yè)也撐不了多久，那種高房?jī)r(jià)，只能維持高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，但香港這點(diǎn)人口，又沒有高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的根基，即使是陳志文，也很難在未來給香港留下什么合適的產(chǎn)業(yè)。
香港的未來，似乎真的只有房地產(chǎn)了。
“海外國(guó)家的土地面積大，香港沒有這方面的優(yōu)勢(shì)。”麥理浩說道。
“新加坡面積也不大，我們與他們也有過交流，他們雖然也不會(huì)免費(fèi)，但要的土地價(jià)格只有香港這邊的五分之一，而且還有不少稅收優(yōu)惠政策。”陳志文接著說道。
麥理浩搖頭說道：“新加坡的面積的確跟香港差不多，但他們的土地以平原為主，香港這邊是反過來的，這一點(diǎn)，你也很清楚。”
陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“的確，可是企業(yè)的投資是不會(huì)因?yàn)橄愀鄣纳蕉啵湍芙邮芟愀鄣母叩貎r(jià)的。”
麥理浩問：“按照陳生的說法，未來香港的工業(yè)豈不是死路一條？”
陳志文回答：“也不能這么說，一線機(jī)會(huì)還是有的。
曾經(jīng)的那種紡織業(yè)、服裝業(yè)，在未來的沒有錢途的，就是現(xiàn)在，這些行業(yè)其實(shí)也沒什么利潤(rùn)了，這還是因?yàn)橄愀酃I(yè)樓最高十幾層，平攤了地價(jià)，但灣灣、韓國(guó)甚至泰國(guó)他們可以免地價(jià)，也可以建工業(yè)寫字樓，就這一點(diǎn)，香港工業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)就沒有任何優(yōu)勢(shì)，還有就是人工成本，香港人工成本不高是針對(duì)歐美日，但比起附近地區(qū)，也是要高不少的，所以在低端的人員密集型行業(yè)，香港是完全比不過周邊其他地區(qū)的。
唯一的機(jī)會(huì)就是轉(zhuǎn)型，生產(chǎn)高附加產(chǎn)值的商品，比如電子產(chǎn)業(yè)、食品行業(yè)，又或者做自己的品牌，這樣不管是服裝行業(yè)、玩具行業(yè)都可以長(zhǎng)久做大。”
實(shí)際上，香港的工業(yè)還是能撐一段時(shí)間的，倒不是陳志文忽悠，而是未來十年，歐美的產(chǎn)業(yè)鏈開始轉(zhuǎn)移，對(duì)亞洲國(guó)家來說，就是一波超級(jí)紅利，無論是灣灣、韓國(guó)、一些東南亞國(guó)家以及香港，都處于一個(gè)工業(yè)急速發(fā)展的增量市場(chǎng)環(huán)境中，因此，即使比例降低，但香港工業(yè)的總產(chǎn)值還是上升的，哪怕是紡織業(yè)。
直到內(nèi)地改開，90年代后更是虹吸一切，香港乃至附近的國(guó)家，工業(yè)都受到嚴(yán)重影響。
“那就明人不說暗話了，陳生需要什么樣的條件，才肯將這個(gè)美的產(chǎn)業(yè)園放在香港？”麥理浩亮了窗子。
“我的要求也不高，新加坡的給出的地價(jià)就行了。”陳志文說道。
麥理浩沉默片刻，說道：“陳生可真是會(huì)砍價(jià)啊，直接砍成五分之一，可真是罕見了，這個(gè)要求也不是不能答應(yīng)，但我也有一個(gè)條件。”
“請(qǐng)說。”陳志文倒是有些驚訝了，本來就是獅子大開口了，想不到居然還能立刻答應(yīng)。
“你的這座產(chǎn)業(yè)園，需要放在港府指定的地方，元朗那邊，你可以選擇一塊地。”麥理浩說道。
“元朗？”陳志文腦中迅速明白了過來，據(jù)他所知，麥理浩自執(zhí)政以后，就認(rèn)為香港的人口太過于集中，400萬人口，大部分都集中與港島及對(duì)岸的九龍半島及紅磡等，因此也就提出了新造鎮(zhèn)計(jì)劃，這個(gè)鎮(zhèn)，自然就是元朗了。
其實(shí)陳志文也曾經(jīng)考慮過這一點(diǎn)，將自己的產(chǎn)業(yè)放在港府的新市鎮(zhèn)，肯定能夠?yàn)樵撴?zhèn)吸引大量的人流，只不過還沒說出來，就被麥理浩先提了，估計(jì)這應(yīng)該早就在他的構(gòu)思之中了。
要知道，沒有足夠的產(chǎn)業(yè)，只憑著港府的政策支持，是很難真的將幾十萬人遷移過去的，即使可以，也需要至少十年以上的時(shí)間，以及投入大量的精力。
因?yàn)檫@個(gè)造鎮(zhèn)計(jì)劃市面上早有耳聞，但連很多地產(chǎn)商現(xiàn)在對(duì)那都沒什么大興趣，可想而知這其中的難度，但一個(gè)能夠提供上萬就業(yè)的產(chǎn)業(yè)園，至少能幫助1/3的忙。
“有什么問題嗎？”麥理浩笑問道。
“元朗那邊，沒有任何工業(yè)基礎(chǔ)，連道路也不怎么發(fā)達(dá)，人員方面配套也不完善，這樣的地方，總督先生，您就算免費(fèi)給我，我也不愿意去投資。”既然知道了港府想利用自己的產(chǎn)業(yè)鏈來完成新市鎮(zhèn)計(jì)劃，那自然得反向再將一軍了。
再說，那里什么配套都沒有，雖然自己花點(diǎn)成本也能建起來，但現(xiàn)在總得再撈點(diǎn)好處吧！