所謂的合適價格，自然是指九龍半島附近，哪怕離海邊遠一點，總距離方面也就幾公里，外加附近有著大量的人口，自己招人輕輕松松，可以基本上快速的進入新發展的狀態，更重要的是，位于這個位置，價值更高，哪怕是工業用地，到了十幾年后也是價值不菲。

　　至于元朗，實際上在麥理浩的管理下，那邊的確在70年代末得到了不小的發展，主要的原因實在是維多利亞海港兩邊的房價漲的太厲害了點，在政府長期的引導，外加公路、地鐵的通車，元朗的人氣也在80年代到達非常高的程度，而如果加上美的產業園這個規劃，也許會比歷史上的更好。

　　但現在那里是真的不太行，不能說沒人，但數量不多，都是一些土著，或者少量打工人，也沒什么產業，沒什么經濟，工業產業也只有一點，完完全全就是政府的散養模式。

　　麥理浩早有準備，笑著說道：“基建這一塊陳生不必擔心，港府既然準備造新市鎮，這一塊的投資自然不會少，我們會在元朗修建一條直通葵涌碼頭及九龍市鎮的馬路，包括民生這一塊也會有一定的投入，醫院、消防、學校都不會少，，以保證大量的人能夠在元朗安居樂業，而如果再加上陳生的產業園，能夠提供上萬的工作崗位，我想元朗鎮一定能夠成功，一旦成功了，陳生的人員需求自然也不是問題。”

　　陳志文搖頭說道：“總督先生，這里面有一定的先后關系，任何國際企業，都是看中現有的配套措施，然后再投資，而不是說投資后一起發展，將配套做好，沒有哪個企業有義務去配合地府的發展。”

　　除了后世內地的國企，這一點基本上都是成立的，大型企業投資某個地方建廠，必然看產業鏈及相關物流、水電配套措施，這些東西都沒有，指望大企業來投資的時候幫你搞定，那基本上就是白日做夢。

　　少數存在這種情況的特殊投資也有，比如德國大眾投資中國，但這背后有著一定意義的ZZ原因，而且即使如此，產業鏈的本土化也花費了很多年，哪怕到了21世紀，大眾的很多核心零部件還是采用CKD（海外進口）的模式進入國內，甚至還遠不如特斯拉的本土化程度高。

　　“陳生作為香港人，難道不想為香港的經濟發展做出一份貢獻嗎？況且陳生也知道，你可是即將成為下一年的太平紳士了。”麥理浩笑說道。

　　“做貢獻自然是應該的，可做貢獻的方式很多，我的慈善基金就在教育領域投資，如果需要的話，其他方面也可以投資，我旗下的產業仍然為香港提供著上萬的就業，只是貢獻是貢獻，商業是商業，如果因為這個原因，我選擇了在香港投入更多的錢來建設工廠，那就只會導致我的產品在國際競爭中處于劣勢，時間一久，還有可能被別人擊敗，那就得不償失了。”陳志文搖頭說道。

　　其實陳志文的投資，基本上也都是組裝廠之類的產品，就是技術含量高了一點，加上利潤頗高，對放在哪其實沒什么硬性要求，但怎么著也得讓英國鬼佬出點血才行。

　　“那陳生就直接說吧，如何才肯將這個產業園放在元朗？”麥理浩直接問道。

　　陳志文說：“那好，總督先生，如果放在元朗的話，我需要更大的面積，大概600萬尺，全部免費。”

　　“這不可能，香港的歷史上就沒有這種事情。”麥理浩連忙說道：“這么大的面積全部免費，不要說我，地政署那邊是不會同意的。”

　　“總督先生，我可以保證，這些土地都不會浪費，全部會建起工廠，每一片免費的土地上都會帶動就業，也會給港府的未來帶來穩定的稅收，這一片地免費，那么的附近的地價格就會翻倍的增長，地政署那邊會有著更高的收入，這種最基本的合作模式，全球都通用。”陳志文淡淡的說道：“而且我說過，我對比的，是與其他地方對比，灣灣那邊就是免費地皮，香港這邊，如果放在九龍，我可以考慮以一定的價格來購買土地，但是元朗的話，這就是我的條件。”

　　該硬氣的時候，自然還是得硬氣，自己雖然也不是看不上元朗，但麥理浩等人不知道啊，灣灣韓國那邊的免費土地政策，對資本家的吸引力都不弱，這自然可以給港府一定的壓力了。

　　“我看過美的提上來的產業清單，其中也包含制鞋業，未來五年內，運動鞋出口超過100萬雙？這一點陳生能保證？”麥理浩突然問道。

　　“當然可以，只要新的產業園批下來，我會立刻興建一座產能超過200萬雙的工廠。”陳志文自信滿滿的說道。

　　耐克的發展速度，可是比沃爾瑪還要快的，沃爾瑪需要實打實的自己建商店，但耐克可不需要，他們只要找加盟就行了，在未來的十年時間，沃爾瑪的營業額年增長速度約為40%，而耐克則是80%，看起來相差還不算很大，但看五年時間差距，沃爾瑪翻了5倍，耐克翻了18倍。數百萬雙產能，其實已經算是低估了。

　　因此，香港這邊的耐克代工廠，自然需要做好最大準備，產能設定到最大，但估計，只要四五年后，就有可能需要再建新工廠了。

　　不過這也得到了以后再說了，畢竟就算再知道未來，總不至于現在就一次性建好未來最巔峰的產能吧？規劃個未來5-7年所需也就差不多了，光是人員上面就不可能滿足。

　　“那這樣的話，我需要一點時間與其他人商量一下，陳生，你說的很有道理，企業投資看的是橫向對比，但香港的情況也是有它特殊的地方，免費拿地這個先河開起來影響怎么樣，我還需要判斷，這樣，等到明年元旦之后，我給你一個答復，如何？”麥理浩說道。

　　“好，那我就等著港督先生的好消息了。”陳志文點點頭說道。在香港，免費拿地的確算是個忌諱，畢竟香港財政收入的主要來源就是賣地，也就是麥理浩這個人比較在乎經濟，在乎工業，才有了一定談的基礎。

　　不過話說回來，陳志文的要求其實也不過分，這種優質產出、可提供穩定稅收、帶動大量就業又沒有任何污染的企業，哪個國家不歡迎？如果規模再大一點，或者科技含量更高一點，比如汽車產業，多少國家可是倒貼著錢請人去投資的。

　　后世的富士康，在國內投資，哪個省份不是又送土地，又送大量的稅收優惠等等，考慮到香港人的文化語言與內地南方省份差不多，等到未來產業轉移的時候，這邊大量的成熟工人及工程師可以很方便的再送往內地，作為整個產業鏈的骨干，同時自己作為香港人，也自然希望香港更好。

　　“港督先生，還有一件事想與您商量一下，那就是和記黃埔旗下位于紅磡的那塊地皮，我想要進行工轉商，港府這邊與我們已經談了幾個月，不如今天就決定下來吧。”陳志文接著說道。

　　“這件事我倒是聽說過，地政署那邊給的價格是4.8億港元吧，這個價格其實就是市場價。”麥理浩想了想說道：“工轉商在香港已經有了幾十年的歷史，也算是維護香港地產價格的一個重要政策，比起工業用地的批復，這個我更不可能讓步。”

　　“并不是說讓步，適當的優惠，應該沒問題吧。”陳志文笑了笑說道：“現在香港的經濟并不好，地產市場也稍微好一點，很多人還在觀望，大量的年輕人也都在失業中，就算我的美的產業園馬上能夠開工建設，想穩定生產至少也要大半年之后，而且一個產業園，并不能吸納多少就業，香港的主要就業，仍然還是建筑行業。

　　和黃有意在紅磡興建一個大型住宅小區，至少可以容納5萬人，這不但可以解決大量建筑工人的就業問題，也可以減少九龍一帶的居住問題，畢竟，紅磡那個位置，房價肯定要比港島低很多，加上海底隧道與未來地鐵，肯定也會有很多人從港島搬過去，這樣不是兩全其美嗎？

　　但是這里面涉及的投資太多了，工轉商的價格、后續建筑成本，總投資估計有20億港元，這對和黃來說，壓力有些太大了。”

　　在原先歷史上的麥理浩，就是通過大興地產來解決當時香港的就業問題，雖說建筑行業的工作沒有工廠穩定，但至少能夠短期解決問題了，也可以說，76年后，香港地價大漲，與麥理浩也有著一定的關系，是他推動了整個地產業的大復蘇。

　　實際上，也是因為現在香港的經濟太差了，也就少數公司混的還不錯，比如那些華資地產、船運巨頭或者陳志文旗下的公司，其他的都不行，幾大洋行除了太古，怡和與會德豐都是越來越弱，普通地產公司也因為之前幾年被折騰的太慘，即使看到地產市場有一點點復蘇趨勢，也不敢入場、或者說沒錢入場了，更重要的是，銀行普遍還沒有對地產市場恢復信心。

　　沒辦法，當沒有經濟增長點的時候，推高房價是最簡單的解決方法。

　　“20億？”麥理浩有些動容，不過接著說道：“陳生都要投資20個億了，還在乎這么一點優惠？要知道我再優惠，也不會有多少的。”

　　“地產市場，一點優惠，也能撬動更多的資金了。”陳志文淡笑著說道。

　　麥理浩想了想，點點頭說道：“好，這樣吧，我可以答應給你9折，讓你將紅磡土地工轉商，但是和黃必須在明年3月之前動工興建這個項目，盡量招聘更多的工人，你與建筑公司的合作我不管，但要保證這些工人至少每個月能拿到自己的基本生活費，至于多少名工人，我需要請專業的人士來根據你們提交上來的項目計劃來決定。”

　　“好，沒問題。”陳志文滿口答應道。

　　香港這邊，普遍有地產公司拖欠建筑公司的合同款情況，建筑公司也有拖欠員工工資的情況，在之前地產市場漲幅不錯的時候，源頭的地產公司爽快的給錢，到了員工這一塊，即使晚了點，一般也是能拿到工資的。

　　但到了73年后，市場暴跌，源頭地產公司要么破產要么跑路要么是真沒錢，建筑公司或者包公頭自然也一樣，而傳遞到工人的時候，可能很久的薪水都沒結了，偏偏后面兩三年整個建筑行業都不行了。

　　這也導致了整個香港大量的人失業，很多人混的連住的地方都沒有，自然而然，這些人也成了麥理浩頭疼的事情。

　　這也是為什么麥理浩迫切需要經濟復蘇，不管是通過工業還是建筑行業，先解決就業問題再說，要不然香港永遠好不了。

　　陳志文其實也很早就知道這件事，但這類事他也是無能為力的，最多在收購和記之后，幫助一下自己內部或者替自己服務過的相關公司，其他人，實在是太多了，政府也無能無力，更不要說他了。

　　而現在自己第一次親自負責大型項目，也能帶動數千乃至上萬名建筑工人了，哪怕自己這邊先只給一部分生活費，也可以說是有一定的穩定社會作用了。

　　幫助這類普通人，自己也不會付出什么非常大的代價，他也自然很愿意幫這個忙，再說，香港的經濟早日恢復，他也才能獲得更高的收益。。

　　PS：簡單說一下一直存在于商業問中的一個矛盾，談判這類事情，在現實中都需要很久很久的，小說中是不可能真的這樣寫的，所以有時候一次就成功了，大家理解一下，不然怎么辦？我隔著書中一年時間寫個七八次，那你們看的都得吐血，劇情會亂死，但有些也是需要錯開的，比如會適當拉開幾個月時間，然后再談成功，合作，等等