“陳生，獲多利已經(jīng)答應(yīng)了作為我們收購靑洲英坭的財務(wù)顧問，已經(jīng)準備接觸靑洲英坭的各大股東了。”一大早，周家楊便帶來了這個好消息。
“好，那就等著獲多利的好消息吧。”陳志文點點頭說道。
雖然在股市上爆發(fā)的收購戰(zhàn)，看起來威風十足，雙方斗法層出不窮，但對收購方來說，演變成股市收購戰(zhàn)，絕對都血虧的。
如原先歷史上包玉岡收購九龍倉，雙方你爭我斗花費了兩年時間，最終包玉岡花費21億港元，收購了20%的九龍倉股票，成功的擊敗了怡和，在整個香港商業(yè)史上留下了濃重的筆墨。
但代價呢？九龍倉的總市值，從收購前的十億港元，直接被拉升到收購戰(zhàn)最后時刻的100億港元以上，光是最后幾天收購的20%股票，就可以買下2年前2個九龍倉的總市值，而在收購?fù)昃琵垈}后，九龍倉股票立刻接近腰斬，只是賬面虧損，一天之內(nèi)包玉岡就虧損了7億港元，再加上當時全球利息都處于高位，利息上又是幾億港元的損失。
雖然從長遠來看，收購九龍倉，低于包玉岡家族來說，是完成了棄舟登陸的戰(zhàn)略目標，但從當時的字面數(shù)據(jù)來看還是虧損了太多了，多年在航運上的利潤，很多都花在了這次收購之上。
如果不是陷入了拉鋸戰(zhàn)，也許根本就不需要花這么多錢。
相比于另外一人的收購策略，李嘉成就成功很多。
在原先歷史上，李嘉成最早收購永高公司，也就是這一世陳志文最早收購那間擁有希爾頓酒店物業(yè)的美資公司，與幾年前的陳志文一樣，李嘉成收購永高，也是低調(diào)完成，隨后收購了靑洲英坭，一樣是收購了足夠的股份，成為了股東，然后慢慢的取代控股家族，獲得了控股權(quán)。
長江實業(yè)蛇吞象收購和記黃埔，自然更不用說，靠著與匯豐協(xié)商，基本上空手套白狼獲得了市值25億港元總資產(chǎn)超過60億港元的和黃，后續(xù)和黃收購港燈，也是與當時的怡和（80年代初怡和集團收購了港燈）進行了協(xié)商，趁著怡和虛弱的時候以優(yōu)惠價格獲得了港燈集團。
可以說，李嘉成的收購，都是溫和式的完成，即使有斗爭，也是在股市之外，雖然氣勢上遠比不上與怡和硬碰硬的包玉岡，但卻是花費最小的成本，獲得了比九龍倉還要大的資產(chǎn)，這才是真正成功的收購。
這次收購靑洲英坭，陳志文倒也不會像李嘉誠那樣花個幾年時間完成，但在初期，還是要盡量保持低調(diào)，委托獲多利就是這個目的。
陳志文接著說道：“美的從海外調(diào)集的資金，還有一些多的，接下來就主要發(fā)展百佳超市或者屈臣氏的店鋪，直接在合適的地方購買物業(yè)，然后開超市，這樣一來，物業(yè)方面會隨著地產(chǎn)升值獲利，百佳也不需要每年支付租金。”
零售行業(yè)，在亞洲運營模式中，很多時候最大的成本就是房租，后世的內(nèi)地，很多國際巨頭在90/00年代進入國內(nèi)的時候，都是采用15-20年的租期來經(jīng)營，從外資控制風險的角度來說，這個邏輯是沒問題的。
但國內(nèi)在地產(chǎn)這一塊，學的可是香港，結(jié)果到了20年后，也就是2015年前后，這些國際零售巨頭都要面臨房租到期，房租大漲的局面，最終很多都選擇了關(guān)門。
相反，國內(nèi)本土零售公司或者灣灣的零售公司（大潤發(fā)等），都是盡量選擇自己持有物業(yè)，或者控制自己持有物業(yè)的比例，這樣雖然導(dǎo)致前期發(fā)展的慢一點，但后期就有了很強的成本優(yōu)勢。
現(xiàn)如今的香港房價，在這一波上漲中才剛剛起步，既然現(xiàn)在手中有了部分資金，自然可以購置這些物業(yè)，反正只要房價在漲，哪怕以后再需要錢，也可以以這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)作為抵押來貸款，而因為漲了兩三倍，可以輕松貸出比現(xiàn)在還要多的資金。
“好，我就先買個兩三百個物業(yè)，再開超市的話，對其他超市就是降維打擊了。”周家楊笑著說道。
“行，但你別忘了置地旗下的惠康超市了，自置地收購牛奶后，對于惠康的投入也不低，很多物業(yè)也都是本身置地的產(chǎn)業(yè)。”陳志文說道。
“未來的話，我們的唯一對手，估計就是這個惠康了。”周家楊點點頭說道。
“那就拼資本吧，現(xiàn)在消耗怡和系的資本，對我們來說也沒壞處。”陳志文說道。
零售行業(yè)，特別是在香港這種地方，比拼的還是資本，畢竟這里與歐美不一樣，歐美那些地方，地方太大了，人群居住也比較分散，超市雖然不能說建在哪都行，但選擇的地方比較多，也因此，即使前有凱馬特、西爾斯等營業(yè)額百億美元的巨頭，后面的沃爾瑪也能夠有機會崛起。
但香港這種地方，居住人員高密度，超市可以選擇的地方并不多，一旦被資本控制住，其他人就沒什么機會了，在70年代之前，大資本還看不上到處散亂的零售行業(yè)，但隨著連鎖超市在海外的成功，香港這邊的超市也開始了資本化。
特別是置地收購了牛奶國際后，原牛奶國際旗下的惠康超市也逐漸成為了置地意圖發(fā)展的核心業(yè)務(wù)之一。
反正未來自己想要收購九龍倉，現(xiàn)在跟置地在其他領(lǐng)域比拼一把，也不會有什么損失。
“其實，發(fā)展到了現(xiàn)在，我們與幾大洋行發(fā)生經(jīng)營沖突，也是遲早的事了。”周家楊想了想說道。
“也是，先試試吧。”陳志文點點頭說道，畢竟只是一個小城市，在內(nèi)部擴張的時候，發(fā)生矛盾肯定是遲早的事。
......
尖沙咀：
這里是港島之外，商業(yè)最發(fā)達的地區(qū)之一。
一棟15層大廈的底層，一名中年光頭男子，正帶著幾名小弟，在收拾著一層樓里面的各種裝修建筑垃圾。
“老板，這里這么好的木地板，全部砸了？”一名包工頭有些不舍的說道。
“廢話，不砸了你放這干嗎？這里的下一個老板，要開超市，你這個木地板，能撐得住幾天搬貨啊？”光頭抽著一根雪茄，滋著嘴說道。
這里以前是開了一家酒店，不過前兩年經(jīng)濟不太好，倒閉了，然后停擺了一年多，本來想著經(jīng)濟好點可以再租出去，沒想到直接跑到金主買下來了，不過金主要求這里沒用的東西全部清理掉，他自然也得安排人來清理了。
“太可惜了點。”包工頭有些惋惜的說道。
“你要是舍不得，就小心一點慢慢取出來，說不定還能賣點錢。”光頭哈哈笑道。
“那算了，小心一點是能不破壞的取出來，但是這種二手木地板也賣不了幾個錢，反而會浪費太多時間。”包工頭搖頭說道。
“那還不去干活。”光頭兩眼一登，嚇的包工頭連忙跑去指揮手下了。
“老董？”背后傳來了一個熟悉的聲音，光頭老董回頭一看，笑道：“喲，老吳啊？來這里什么事？”
“還能有什么事？上次說的，你這房子，我們200萬港元收購，你考慮的怎么樣了？”老吳剛說完，又看了看周圍在動工的工人，問：“你這房子又租出去了？”
“不是租出去了，而是已經(jīng)賣了，我現(xiàn)在不過是將這里清理干凈，讓我金主順利接手罷了。”光頭老董笑著說道。
“什么？你賣了？誰還能比置地出的價格更高？”老吳心中頓時大滴血，要知道，這次交易他能從中分到差不多1萬港元的中介費，本來以為是十拿九穩(wěn)，就差再磨一磨眼前的光頭，然后可以再多賺一點，但想不到，這才一星期的功夫，這么大商鋪就賣了。
“人家出的更高，給錢又爽快，我自然就賣了，老吳，你呀，就是太貪心了，我還要多謝你，當初你要是爽快點，我也就不能多賺10萬港元了，哈哈哈哈。”光頭老董大笑起來。
“那，是誰買的？”老吳心痛萬分，但還是得知道是誰截了胡，要知道，他可是答應(yīng)置地的人，這個商鋪是十拿九穩(wěn)了，現(xiàn)在卻出了問題。
“這我真不知道，但我知道的是他們準備與你背后的置地一樣，都是準備開超市的，至于是哪一家，等到以后人家開業(yè)了，你自然就知道了。”光頭老董聳聳肩說道。
……
同樣的事情，整個8月份在香港各個區(qū)不斷的發(fā)生，和黃的資本開始大范圍的收購位置不錯，面積在5000-10000尺左右的商鋪，還是引起了一些人的關(guān)注。
香港，康樂大廈：
這是目前香港樓層最高的大廈，臨近維多利亞海港，隸屬于置地集團，這里是目前怡和集團的總部，怡和本身、置地、九龍倉、美心食品、文化東方酒店等怡和集團的核心業(yè)務(wù)總部都在這里。
“咚咚咚........”門外傳來了敲門的聲音。
紐壁堅正在處理繁忙的公務(wù)，聽到聲音后抬頭一看，是置地的大班鮑富達，連忙說道：“請進。”
鮑富達走了過來，說道：“紐壁堅，這是惠康超市的負責人剛剛給我上報的消息，他們在全港各地尋找合適的商鋪，然后進行收購或者租賃來開新的超市，但最近一段時間，和黃也在大量收購這類資產(chǎn)，他的資金拼不過和黃，想讓總公司來提供一定的幫助。”
“和黃？陳志文準備進入香港的零售市場了？”紐壁堅接過資料看了下，原來在不到半個月的時間內(nèi)，曾經(jīng)惠康超市看中的6家潛在的店鋪位置，都被和黃直接給收購了。
香港不大，能夠適合開超市的位置其實也不是很多，當兩家巨頭都想著在這個市場進行擴張的時候，肯定會容易相互影響，甚至爭奪物業(yè)，6處，也只是知道的，不知道的還不知道有多少。
“祁德尊還控制和記的時候，曾經(jīng)在1970年開了百佳連鎖超市，到了73年地產(chǎn)危機爆發(fā)的時候，差不多有20幾個店面，規(guī)模不大，而且很多也都是租賃的，后來和記陷入債務(wù)危機，百佳基本上也沒怎么發(fā)展了，直到最近，才突然開始大規(guī)模擴張，從現(xiàn)在知道的情況來看，和黃似乎投入了很多資金，表現(xiàn)的很急，似乎沒有租賃，都是直接收購物業(yè)。”鮑富達皺眉說道。
自置地收購牛奶國際后，花了一年的時間來理清牛奶的各項業(yè)務(wù)，雖說當初置地收購牛奶公司的主要目的是為了牛奶公司旗下在銅鑼灣、薄浮林的大量土地，但牛奶公司作為曾經(jīng)全港排名前三十的企業(yè)，本身也是有很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的。
牛奶公司旗下有著香港最大的冰廠，最大的牛奶銷售渠道，全港有著超過400個銷售站點，覆蓋了香港一半的人群，這些商品業(yè)務(wù)全部并給了怡和集團的美心食品。
牛奶公司的土地自然并給了置地，不過當時地產(chǎn)危機，也就暫時沒開發(fā)了，而剩下的業(yè)務(wù)，惠康超市讓怡和集團很是滿意，這可以說填補了怡和在零售業(yè)務(wù)上的一個空白，于是，怡和決定在惠康上多投入資金，來將其發(fā)展成香港第一大超市，使其成為怡和集團在香港的主要業(yè)務(wù)之一。
不過，過程也不急，畢竟現(xiàn)在的香港，沒有哪家大資本進軍零售超市行業(yè)，而且怡和最近一兩年的資金周轉(zhuǎn)也不是很理想，因此，惠康超市的擴張，就是慢慢來，意圖以最低的成本來收購物業(yè)或者租賃物業(yè)。
但想不到卻突然碰到了和黃。
“陳志文這個人，跟我們不一樣，他似乎對投資很多領(lǐng)域沒有興趣，和記曾經(jīng)那么多業(yè)務(wù)，都被他賣的差不多了，他的目的，應(yīng)該是聚攏資金，在幾個領(lǐng)域進行全力發(fā)展，他的美的、紅牛都是這樣，在歐美賺了不少錢，現(xiàn)在他突然大力收購超市物業(yè)，肯定也是準備大規(guī)模投入了。”紐壁堅想了想說道。
作為香港商業(yè)史上突然異軍崛起的特類人物，陳志文的發(fā)展過程早就被不少商場精英所解讀，自然也發(fā)現(xiàn)了陳志文的經(jīng)營手法，就是選擇幾個業(yè)務(wù)方向，然后全力做大做強，而不是跟香港的洋行一樣，一大了之后就恨不得發(fā)展數(shù)百個業(yè)務(wù)。
紐壁堅作為怡和集團的大班，也是怡和一百多年歷史上難得的非凱瑟克家族大班，他有能力從凱瑟克家族奪走怡和的王冠，自然也是商界的精英人物，也許在某些事業(yè)決策上會判斷錯誤，但對于事物分析及人的分析，還是很強的。
“所以我們現(xiàn)在該怎么辦？香港零售市場就這么大，和黃如果投入巨額資金，搶先一步獲得大量優(yōu)質(zhì)位置，我們就處于絕對的劣勢了，特別是陳志文旗下那個星河貿(mào)易，主打經(jīng)營方向就是海外零售巨頭的訂單，如果讓他們成功在香港各處建好了超市，我們將來想追上基本上不可能了。”鮑富達擔心的說道。
一個超市都是有覆蓋范圍的，一旦一個地方建好了超市，那么方圓一定范圍內(nèi)的人基本上都會成為它的客戶，和黃的投入速度明顯比置地快，一旦超市密集到足夠程度，那么整個香港都有可能是這樣，一旦規(guī)模優(yōu)勢形成，加上星河貿(mào)易的廉價商品，那怡和想再搶市場，可能就需要再付出更大的成本才有可能，這基本上就是等于斷了怡和系的壟斷零售的想法了。
除非現(xiàn)在剛開始的時候，就與對方拼資本，搶奪優(yōu)質(zhì)位置。
“這可是真麻煩，現(xiàn)在不光是搶商業(yè)地皮的問題，而是即使我們投入差不多的資金，也不可能擊敗和黃，那么將來，我們必然一起在零售市場競爭，這可能就是不知道多長時間的價格戰(zhàn)了。”紐壁堅皺眉說道。
雖然在去年，紐壁堅利用各種機會，擊退了凱瑟克家族，獲得了怡和集團的至高管理權(quán)，但怡和集團的爛攤子也越來越大，他也需要花費精力才處理好這一切。
怡和在海外業(yè)務(wù)的巨大虧損，導(dǎo)致香港這邊的資金鏈也開始緊張起來，要不是最近一年香港地價漲了一些，不然很有可能，怡和就會變成下一個和記了。
在這種時候，怡和雖然不至于需要停止擴張，但也優(yōu)先選擇沒有什么太大風險或者不需要投入很大資金的業(yè)務(wù)，沒有巨頭進場的零售行業(yè)，就是一個不錯的選擇，但和黃進場了，就是另外一回事了。
如果只是一個和黃，紐壁堅倒也不怕，但和黃背后的陳志文，手握大量優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，資本方面更是不知道還有多強的底蘊，其在海外的發(fā)展也非常順利，甚至有預(yù)測說，整個陳志文旗下公司的出口產(chǎn)值，可能在今年達到整個香港的5%，這可是一個非常恐怖的比例。
現(xiàn)在怡和的狀況不太好，與和黃在零售市場硬碰硬顯然不劃算，但置地這兩年在惠康身上已經(jīng)投資了不少，如果突然停了，那之前的錢，雖然談不上血虧，但肯定是需要很長時間才能回本了。
鮑富達想了想說道：“要不，我們找陳志文談?wù)劊亢忘S現(xiàn)在雖然通過瘦身獲得了不少資金，但那么重的負債還在，估計陳志文本人應(yīng)該也不想與我們對抗。”
“你不可能指望陳志文跟我們談?wù)労缶头艞壈桑克慕?jīng)營策略我很清楚，既然定下來了，肯定就不會放棄，而且他還是個年輕人，這種人，就算表面上再謙虛，內(nèi)心也是十分高傲的。”紐壁堅皺眉說道。
鮑富達說：“讓他放棄自然不可能，但大家定個規(guī)矩，各做各的，應(yīng)該沒問題。”
“也行，那就去試試吧。”紐壁堅點點頭說道。
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