中環，康樂大廈：

　　“什么，7家物業都被和黃給截走了？你們干什么吃的？”鮑富達差點暴怒的跳了起來。

　　平日里，他們這群人一般都會顯得很和善，但本質上，還是高人一等的，如果只是一兩家物業被人截走了，那倒無所謂，但一下子7家，與競爭對手和黃一正一負，那可就是14家的差距了。

　　“抱歉，鮑富達先生，據我所知，和黃出了比我們高10%的價格，這個價格也比市場均價高不少，這7家物業中，還有兩家被和黃給直接收購了。”來人也是一名英國人，此刻的他以流利的英語匯報道。

　　“2家收購物業，另外5家高價租賃。”鮑富達皺眉說道：“這和黃玩的可真狠，真要這樣的玩法，那在零售市場上，就得投入幾個億的資金了。”

　　“好了，你先下去吧。”一旁一直沒有說話的紐壁堅，對著鮑富達的手下說道。

　　“多謝紐壁堅先生。”小英國佬連忙感謝，隨后立刻退了出去。

　　“這是我們的資金問題，怪不得任何人。”紐壁堅對著鮑富達說道。

　　“是我失態了。”鮑富達點點頭說道，不過這也就是對自己的領導紐壁堅說說而已，哪怕真失態了，他也不會對手下說的。

　　紐壁堅接著說道：“這陳志文，看來是鐵了心要進入零售市場了，現在這就讓我們很尷尬了，退出的話，之前幾千萬就白砸進去了，說不定以后等和黃的百佳超市成了規模，萬一陳志文又發起價格戰，我們的惠康還會一直虧損，但如果不退出，不說贏和黃，就算保持現在的局勢，我們也得投入幾個億進去。

　　現在怡和的情況你也知道，這個時候的幾個億，哪怕用信貸，也是一筆不小的資金。”

　　“這我知道，可如果我們退出了，那就是徹底放棄了，從亨利凱瑟克開始就籌備的控制香港零售市場的計劃，就全廢了。”鮑富達有些糾結的說道。

　　早在1972年收購牛奶之前，當時還是怡和系老大的亨利凱瑟克，便與紐壁堅、鮑富達等人對牛奶國際公司進行了全面的分析，除了看中它的地產持有規模，剩下的牛奶業務、冰廠、零售都是優質資產。

　　隨著海外連鎖超市的發展成了規模，怡和集團也準備借助牛奶旗下的惠康超市來完成對香港零售業的控制，不過收購牛奶之后，地產危機及石油危機爆發，影響了怡和系的一系列計劃，對零售超市擴張的計劃也暫時擱淺。

　　不過因為73年之后的香港市場，基本上還沒有什么大型連鎖超市，本地的超市也都是獨立為主，外資則是水土不服，因此，怡和高層并不急，對零售市場也就是慢慢來的態度。

　　直到最近，怡和突然發現被華資收購的和黃，開始大規模進入零售超市市場，才引起了他們的警覺，但顯然為時已晚，和黃即使負債累累，也仍然有意愿投入巨資進場，這可就打亂了怡和的規劃。

　　“最近一年，地產市場漲幅上升了不少，置地旗下還有沒有哪個物業，信貸額度還沒有用完？”紐壁堅又問道。

　　置地的規模很大，在中環、金鐘、尖沙咀等黃金地段擁有20棟左右的大廈，這些大廈每年的租金，就有兩三億港元，但并不代表這些錢就是純利潤，因為置地發展到了現在，也一直都是靠著以租養貸的商業模式，租金收益雖然高，但基本上都去養貸款了。

　　甚至置地的欠債還在和黃之上，區別就是和黃抵押物不足，而置地，其主業核心地產對地產市場的跌幅敏感度不高，因此一直沒出現資不抵債。

　　現如今地產市場復蘇了一點，各棟大廈的市價提高，那可貸款的額度自然也跟著提高了。

　　“有倒是有，但這些資金都準備用來進行中區重建，這個時候抽調資金，就為了零售，似乎有點太不劃算了，而且九龍倉目前也缺資金，我還想讓怡和再撥點資金呢？”鮑富達皺眉說道。

　　中區重建計劃，其實就是一個大坑，這也是亨利凱瑟克在位的時候提出的方案，主要就是考慮到置地在中環的很多大廈歷史悠久，內外裝修比較老舊，于是，決定花費十億港元，對置地在香港的各棟大廈進行翻新，再就是以行人天橋，來鏈接各個大廈，，以增加人流，及保證客戶不會因為天氣原因而失去購物意愿。

　　這個想法是不錯的，但十億港元的資金太多了，又碰到了地產危機及石油危機，消耗了置地大量現金儲備，偏偏這個項目跟海港城一樣，根本停不下來，很多大廈為了裝修，付出代價將租戶遷走，內部也在裝修，這裝修到了一半，根本就不可能停，停了也租不出去，也不可能停個幾年以后再讓租戶出去再裝修。

　　“別想了，怡和在菲律賓的甘蔗農場，已經虧了幾千萬港元了，南非與澳洲那邊也一樣虧損，海外那邊還在拼命催我要錢呢。”紐壁堅搖頭說道。

　　實際上，紐壁堅等人能夠擊敗凱瑟克家族，掌控怡和系，根本原因之一，就是怡和系被亨利凱瑟克以及之前的凱瑟克家族帶到了溝里去了，海外大量投資虧損，不得不從香港嚴重抽血，而香港這邊也錯過了很多機會，不過怡和系畢竟根基雄厚，即使長期經營有問題，也需要很久才會爆發。

　　全球爆發石油危機后，怡和系的海外投資開始出現雪崩式危機，正巧怡和管理層換屆，于是，順水推舟之下，紐壁堅等人就拿到了怡和系的管理權。

　　當然，說起能力，紐壁堅等人也是有的，就是之前怡和的虧損，實在是太嚴重了，很多問題還是一直在給怡和放血，想止住都難。

　　“那怎么辦？難道真的要放棄？”鮑富達皺眉說：“零售業最大的好處就是有著很大的流動資金可以沉淀下來，只要拿下這個領域，我們的資金問題也會好上很多，這可是一本萬利的。”

　　“是啊，你說得對，零售業最吸引人的就是資金量了。”紐壁堅想了想說道：“這樣吧，我去找一找沈弼，讓他再提供一點資金，惠康超市我們絕對不能放棄，就算擊敗不了百佳，我們也要控制一定的市場份額。”

　　“沈弼與陳志文的關系也很不錯，他會幫助我們嗎？”鮑富達問道，這些年來，怡和與匯豐雖然表面上一切正常，但實際上都在爭奪香港第一財團的位置，關系并不算好。

　　“就是因為沈弼與陳志文關系好，他才更會借錢給我們，作為銀行來說，他們更希望自己的客戶更容易被控制。”紐壁堅說道。

　　“這倒也是，匯豐可真是坐山觀虎斗了，我們明知道有利于匯豐，卻也沒辦法了。”鮑富達有些不爽的說道。

　　“沒辦法，誰讓人家是中央銀行。”紐壁堅搖搖頭說道，如果不是匯豐被港府默認為“央行”，提供大量的財政幫助以及法律保護，怡和早就在規模上超過匯豐了。

　　“那這樣的話，我先準備拿下港島這一邊的市場，只要我們拿下了港島，基本上就是穩坐釣魚臺了。”鮑富達淡想了想說道。

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