“陳生，好消息，怡和已經(jīng)停止了對(duì)會(huì)德豐的收購(gòu)計(jì)劃，而約翰馬凳，也已經(jīng)準(zhǔn)備就出售聯(lián)邦、國(guó)際兩棟大廈的交易進(jìn)行準(zhǔn)備了。”電話里，迪斯將這個(gè)消息告訴了陳志文。
“好，多謝迪斯先生了。”陳志文聽(tīng)完后心中頗為歡喜，跟歷史上發(fā)生的一樣，會(huì)德豐最終還是一直沒(méi)有提供自己的詳細(xì)財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)資料，導(dǎo)致怡和不得不收手，而這其中，除了這一點(diǎn)，匯豐肯定也動(dòng)用了不少資源來(lái)阻擋這件事的發(fā)生。
對(duì)于這件事，陳志文其實(shí)也不愿意看到怡和真的收購(gòu)會(huì)德豐，雖然收購(gòu)會(huì)德豐后，怡和會(huì)在初期資金困難一點(diǎn)，但會(huì)德豐的陸地資產(chǎn)也是很豐富的，隨著香港地價(jià)的上漲，怡和的綜合實(shí)力會(huì)更強(qiáng)，所以匯豐找到他的時(shí)候，他還是很樂(lè)意幫忙的，而且從其中他也能獲得一定的好處。
當(dāng)然，自己能做的其實(shí)不多，頂多就是給怡和添點(diǎn)麻煩，百佳超市在最近兩個(gè)月，開(kāi)始瘋狂擠壓惠康超市，故意將超市開(kāi)在惠康的旁邊，然后立刻祭起了價(jià)格戰(zhàn)，同時(shí)，大量的物業(yè)收購(gòu)也在同步進(jìn)行。
怡和見(jiàn)到這種趨勢(shì)，根本就沒(méi)有太多反應(yīng)的時(shí)間，只能跟著砸錢進(jìn)入，要不然，不需要半年時(shí)間，惠康就會(huì)徹底被掃出市場(chǎng)。
對(duì)于燒錢，陳志文自然也不是很樂(lè)意，但匯豐提供的低息貸款，購(gòu)置物業(yè)后不需要交租金，本身就是一種優(yōu)勢(shì)，外加星河貿(mào)易公司所帶來(lái)的廉價(jià)供應(yīng)商品以，只是保持不盈利的狀態(tài)，就足以讓惠康超市陷入巨額虧損了。
任置地的資金再多，旗下一個(gè)業(yè)務(wù)一個(gè)月虧幾百萬(wàn)港元，而且還需要每個(gè)月千萬(wàn)港元砸進(jìn)去，又看不到未來(lái)的希望，就夠紐壁堅(jiān)與鮑富達(dá)頭疼的了。
其實(shí)這還是占了自己先知的優(yōu)勢(shì)，陳志文知道怡和不會(huì)收購(gòu)會(huì)德豐，但匯豐的人可不知道，而且這種大企業(yè)收購(gòu)，談個(gè)一年半載也是很正常，所以，匯豐希望有實(shí)力對(duì)怡和造成沖擊的陳志文來(lái)在其他領(lǐng)域狙擊怡和，干擾怡和的收購(gòu)計(jì)劃，也因此答應(yīng)了額度巨大的低息貸款計(jì)劃。
只是沒(méi)想到，會(huì)德豐與怡和雙方眼見(jiàn)有些矛盾，就立刻收鑼罷鼓，白讓匯豐折騰了一番，不過(guò)對(duì)匯豐來(lái)說(shuō)，也算勝利了，因?yàn)樗麄冏钄r了香港最大的兩家英資公司合并。
至于匯豐是如何干涉華資或者東南亞資本收購(gòu)會(huì)德豐的，陳志文就不知道了，也沒(méi)必要知道。
電話對(duì)頭，迪斯接著說(shuō)道：“不過(guò)陳生，因?yàn)楂@多利與你們兩邊都有著合作關(guān)系，所以這一次收購(gòu)兩棟大廈，我們就不方便插手了，不過(guò)我可以提供相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)，供你們雙方考慮。”
“哦，好，那市場(chǎng)價(jià)，你們認(rèn)定為多少？”陳志文問(wèn)道。
迪斯說(shuō)道：“按照聯(lián)邦、國(guó)際大廈周邊的房?jī)r(jià)與地價(jià)來(lái)考慮，這兩棟大廈，目前的價(jià)值應(yīng)該在5-7億港元之間，具體多少還要看專業(yè)人士來(lái)測(cè)算建筑的老舊程度、內(nèi)部設(shè)備狀況、兩棟大廈的租戶狀況以及最近幾年的財(cái)務(wù)狀況。
我已經(jīng)與約翰馬凳說(shuō)好，他愿意提供最近三年的兩棟大廈的收入狀況以及負(fù)債情況。”
之前怡和要的資料，涉及到整個(gè)會(huì)德豐所有的業(yè)務(wù)，而大廈的收購(gòu)，就只是簡(jiǎn)單的租金及負(fù)債，被外人知道了也無(wú)關(guān)緊要，畢竟，這類信息都是透明的，中環(huán)大廈的租金，靠的近的大廈也差不了多少。
“行，那這件事，我們自己來(lái)談。”陳志文笑說(shuō)道。
......
12月3日，半島酒店：
“馬凳先生，你好，張生，你好。”陳志文特意定下了一間總統(tǒng)套房，相約了會(huì)德豐的掌門人約翰馬凳。不過(guò)約翰馬凳表明自己還需要帶另外一人過(guò)來(lái)，名叫張玉良，是會(huì)德豐的董事之一。
陳志文一聽(tīng)張玉良的名字，立刻就答應(yīng)了下來(lái)。
在后世的1986年，李嘉成力壓船王包玉鋼，第一次被福布斯排行榜排名為亞洲華人首富，李家也成了香江第一家族。
但一次記者采訪，李嘉成卻公開(kāi)表示，自己只是明面上的首富，在香江，資產(chǎn)超過(guò)他的能超過(guò)一掌之?dāng)?shù)。
雖然這個(gè)數(shù)量可能夸張了一點(diǎn)。但在香江，隱形富豪還是有不少的，張玉良就是其中之一，后世如果不是在1985年，會(huì)德豐大戰(zhàn)爆發(fā)，大部分港人怎么也想不到，原來(lái)四大英資洋行之一的會(huì)德豐，其最大股東居然是一個(gè)華人家族。
張家從20世紀(jì)初就已經(jīng)在香江經(jīng)商，靠著賣西藥起家，50年代開(kāi)始涉足地產(chǎn)，在1962年，張家第四子張玉良以家族資金在中區(qū)興建兩棟大廈聯(lián)邦大廈與國(guó)際大廈，也就是陳志文看上的這兩棟。
在60年代，一個(gè)華人家族能在中環(huán)核心區(qū)域買下兩塊地皮，再以自己資金興建兩棟大廈，其中的聯(lián)邦大廈更是當(dāng)時(shí)的香江第一高樓，家族實(shí)力可見(jiàn)一斑，船王包玉鋼估計(jì)在那一年也沒(méi)這個(gè)能力，說(shuō)是當(dāng)時(shí)的香江第一華人家族也不為過(guò)。
但這樣的家族，這種大投資，因?yàn)橥顿Y并非通過(guò)上市公司，加上張家刻意花費(fèi)一點(diǎn)錢控制媒體，當(dāng)時(shí)的普通百姓根本不知道他們的存在。
在60年代末，會(huì)德豐意圖染指聯(lián)邦與國(guó)際兩棟大廈以及張家在香港的數(shù)處優(yōu)質(zhì)土地，但又苦于沒(méi)錢，于是進(jìn)行了股權(quán)交易，張家也成為了會(huì)德豐最大的股東。
不過(guò)以張家一直以來(lái)保持的低調(diào)行為，也對(duì)控制會(huì)德豐沒(méi)有任何興趣，要不然，香港歷史上第一個(gè)收購(gòu)四大洋行的，就是張玉良了。不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，也是因?yàn)檫@樣，約翰馬凳才會(huì)做這筆交易，前提必然是張家不插手會(huì)德豐。
得知張玉良也要過(guò)來(lái)會(huì)面，陳志文就知道，這次收購(gòu)聯(lián)邦與國(guó)際大廈的可能性就非常大，因?yàn)閾?jù)他所知，張家其實(shí)與約翰馬凳一樣，都是準(zhǔn)備將資金轉(zhuǎn)移走香港的，不動(dòng)產(chǎn)這一塊，他們肯定要拋售。
“陳生，你好。”約翰馬凳說(shuō)道。
“陳生，久仰大名了。”一旁的張玉良，也同樣握手說(shuō)道：“最近幾年，整個(gè)香港風(fēng)頭最強(qiáng)的，就是陳生了，收購(gòu)和記，真是漲了我們?nèi)A人的威風(fēng)啊。”
“哪里，如果不是張家低調(diào)，恐怕張家也早就成為香港的知名家族了。”陳志文淡笑著說(shuō)道。
“也是因?yàn)榈驼{(diào)，我張家才有今天在會(huì)德豐的地位。”張玉良笑了笑說(shuō)道：“我這個(gè)人，其實(shí)知道自己沒(méi)什么經(jīng)營(yíng)能力，所以都是以投資為主，不參與香港商場(chǎng)的直接經(jīng)營(yíng)，我沒(méi)有我父親的能力，也就盡最大的努力，保持家族財(cái)富就行了。”
“這已經(jīng)是很不錯(cuò)的成績(jī)了。”陳志文說(shuō)道：“投資有能力的人，本身也是一種能力，而且回報(bào)可能更高，守江山一直比打江山難。”
富不過(guò)三代，這句話在中國(guó)古代廣為流傳，其實(shí)根本原因，是因?yàn)槎叭鷤儯揪蜎](méi)有一代的能力，偌大的財(cái)富到了他們手中，經(jīng)營(yíng)能力不足反而會(huì)敗光家產(chǎn)。
如果只是一個(gè)吃喝玩樂(lè)的廢物，然后將家族財(cái)富交給專業(yè)的人來(lái)打理，只要選擇忠心且有能力的人，那怎么著也不會(huì)沒(méi)落。
不怕二代荒yin敗家，就怕二代努力奮斗，這是大部分富豪家族的真理，只有少數(shù)如李嘉成這樣培養(yǎng)孩子的，才有能力安心將家族傳遞下去。
“也只能這樣自我安慰了。”張玉良點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。
“那既然都來(lái)了，大家就正式談一談吧。”陳志文說(shuō)道：“兩位既然來(lái)了這里，那也就有意圖出售聯(lián)邦與國(guó)際兩棟大廈，我的人已經(jīng)看過(guò)了這兩棟大廈的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及債務(wù)數(shù)據(jù)，這是我的報(bào)價(jià)。”
待陳志文說(shuō)完，一直站在后方的林彥明，將兩封信封分別遞給了約翰馬凳及張玉良。
約翰馬凳與張玉良接過(guò)信封，打開(kāi)一看，二人頓時(shí)都皺起了眉頭，約翰馬凳說(shuō)道：“陳生，聯(lián)邦與國(guó)際大廈，可都是位于中環(huán)，又靠近維多利亞海港，只是5.2億港元，也太少了點(diǎn)把？”
“我可不覺(jué)得，這兩棟大廈位置的確不錯(cuò)，但樓層可并不高，利用效率太低，而且已經(jīng)建成十幾年了，內(nèi)部的裝修也已經(jīng)老化，如果想繼續(xù)承接優(yōu)質(zhì)租客，至少還需要花估計(jì)差不多1億的資金來(lái)裝修。”陳志文搖頭說(shuō)道。
這個(gè)估價(jià)，是專業(yè)機(jī)構(gòu)根據(jù)附近的房?jī)r(jià)來(lái)估算出來(lái)的，再考慮到大額交易，肯定會(huì)有一定的折扣，算出來(lái)的結(jié)果，在原先的歷史上，1980年，會(huì)德豐將這兩棟大廈以11億港元出售給了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為首的財(cái)團(tuán)，現(xiàn)在還在三年多以前，5.2億，也差不多，這三年的時(shí)間，香港地產(chǎn)市場(chǎng)平均也翻了一倍多，不過(guò)中環(huán)的房?jī)r(jià)基數(shù)比較高，上漲幅度沒(méi)有平均數(shù)那么高，差不多一倍吧。
“就算不裝修，這個(gè)位置，也一樣可以租個(gè)很不錯(cuò)的價(jià)格。”張玉良笑說(shuō)道。
“以前可以，但置地的中區(qū)重建計(jì)劃過(guò)幾年也就完成了，到時(shí)候，置地手下都是各種精裝修的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，我們?cè)趺锤?jìng)爭(zhēng)？”陳志文淡笑著說(shuō)道。
既然是做長(zhǎng)期租賃生意的，任何人都會(huì)看重租金價(jià)格，只有像陳志文這般，知道未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅逆天的，才會(huì)不在乎。
而約翰馬凳與張玉良可不知道這一點(diǎn)，在他們的認(rèn)知中，可以租出去多少錢，對(duì)寫字樓的價(jià)格影響是很大的，這也是所有人的認(rèn)知，哪怕是置地，出售或者購(gòu)買商業(yè)寫字樓物業(yè)，也需要參考其物業(yè)的租賃價(jià)格。
“這個(gè)價(jià)格還是太低了點(diǎn)。”張玉良皺眉說(shuō)道。
“那我還有另外一個(gè)提議。”陳志文又說(shuō)道：“會(huì)德豐旗下，還有觀塘、沙田還有一些地皮，我可以全部拿下，金額方面，我也可以再提高一點(diǎn)。”
“陳生是真的這么看好香港的地產(chǎn)行業(yè)？”張玉良問(wèn)道。
“每個(gè)人都有每個(gè)人的看法，我看好香港的地產(chǎn)行業(yè)，兩位看好全球的海運(yùn)行業(yè)，我們這次交易，我獲得地產(chǎn)，你們獲得大量資金，各取所需。”陳志文笑了笑說(shuō)道。
還有一方?jīng)]有說(shuō)出來(lái)，那就促成這次交易的匯豐銀行，陳志文購(gòu)買兩棟大廈，主要要從匯豐貸款，雖然是低息，但匯豐肯定不可能不賺錢，而拿到資金的會(huì)德豐，肯定也會(huì)再投入航運(yùn)市場(chǎng)，造船本身就是比房地產(chǎn)對(duì)資金需求更高的行業(yè)，匯豐更是可以賺的盆滿缽滿。
這筆交易如果成交，三方都很滿意，至少目前都是如此，如果幾年后航運(yùn)市場(chǎng)不出現(xiàn)雪崩，也許也能成為香港歷史上較為成功的交易了。
“好，不過(guò)我會(huì)德豐在沙田、觀塘有著很多地皮，陳生要哪些？”約翰馬凳頓時(shí)又來(lái)了興趣，他本身就不懂地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，哪怕是上一輪地產(chǎn)市場(chǎng)上升期，他也都是靠著出售地皮或者與華資公司合作來(lái)獲利，現(xiàn)在既然認(rèn)定了要在航運(yùn)市場(chǎng)發(fā)展，自然很缺資金，這種時(shí)候，賣掉會(huì)德豐無(wú)法盈利的地皮，就是不錯(cuò)的選擇，反正會(huì)德豐旗下地皮也多。
“會(huì)德豐的地皮很多，這樣吧，我會(huì)派我旗下的星河地產(chǎn)去拜訪會(huì)德豐地產(chǎn)公司，待他們相互協(xié)商好了哪些可以交易，我們?cè)僬剝r(jià)格，如何？聯(lián)邦與國(guó)際兩棟大廈，到時(shí)候一起算價(jià)格，如何？”陳志文笑了笑說(shuō)道。
他絲毫不擔(dān)心對(duì)方會(huì)反悔，因?yàn)槟壳罢麄€(gè)香港，能有這份財(cái)力的屈指可數(shù)，而這類公司都有著自己的發(fā)展計(jì)劃，不會(huì)隨意調(diào)動(dòng)大量資金來(lái)突然做其他事情，哪怕他們也與陳志文一樣，對(duì)未來(lái)的地產(chǎn)市場(chǎng)比較有信心。
而現(xiàn)在的航運(yùn)市場(chǎng)，完全是在海里面撿黃金，一艘船，一年多就能回本，三年就再賺一艘船，二手船都已經(jīng)炒到了天價(jià)，甚至比新船還要貴，因?yàn)樾麓慕ㄔ熘芷冢赡芏执及汛某杀举嵒貋?lái)了。
也因?yàn)檫@般火爆，大量資本都眼紅的殺進(jìn)去，會(huì)德豐作為主業(yè)就是航運(yùn)的大型集團(tuán)，自然也想沖進(jìn)去，但是這就需要大量資金了。
眾人皆醉包玉岡獨(dú)醒，他看到了太多的資本進(jìn)入航運(yùn)行業(yè)，再一算，全球各大造船廠的訂單數(shù)量，一旦到了80年代初，會(huì)有超過(guò)市場(chǎng)需求1億噸噸位的貨輪投放進(jìn)去，這必然會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的崩潰，后續(xù)也就有了后世包玉岡斷臂收購(gòu)九龍倉(cāng)的故事了。
而香港的其他船王，就沒(méi)這個(gè)眼光了，會(huì)德豐在85年也被包玉岡收購(gòu)，根本原因也是因?yàn)樵诤竭\(yùn)業(yè)的巨虧。
“好，那我們下次約時(shí)間再談。”張玉良點(diǎn)頭說(shuō)道。