這次收購會(huì)德豐的兩棟大廈，以及潛在可能的大量地皮，是由星河地產(chǎn)來進(jìn)行交易，也就是說，匯豐的低息貸款，陳志文轉(zhuǎn)給了星河地產(chǎn)。
星河地產(chǎn)之前從太古集團(tuán)手中收購的港島北角的賽西湖地皮，早在去年年底就開始興建一座大型小區(qū)北角花園，雖然比起和黃的黃埔花園要小的多，但60萬尺的面積，又在港島之上，總價(jià)值還是非常高的。
北角花園在今年9月份開始預(yù)售，在地產(chǎn)市場已經(jīng)漲幅不低外加當(dāng)初收購成本很低的情況下，一尺的房子能賺差不多60港元，整個(gè)小區(qū)扣除貸款、建筑、稅費(fèi)、人工等成本后，凈賺了一億港元。
雖然房子還沒有建完，但這個(gè)項(xiàng)目在利潤層面已經(jīng)收尾了，剩下的就是建筑公司將房子全部建完，然后小區(qū)交付，這些在香港都有專業(yè)的公司負(fù)責(zé)，星河地產(chǎn)未來也只會(huì)再稍微盯著點(diǎn)，保證質(zhì)量及服務(wù)到位就行。
而這個(gè)項(xiàng)目結(jié)束后，整個(gè)星河地產(chǎn)，除了還在金鐘興建的總部之外，就沒有其他什么項(xiàng)目了，這個(gè)時(shí)候，接受會(huì)德豐的這些資產(chǎn)正好，兩棟大廈可以用來收租，用來償還匯豐的貸款，觀塘、沙田的地皮可以用來開發(fā)小區(qū)。
至于和黃，現(xiàn)在已經(jīng)有了黃埔花園這個(gè)大型項(xiàng)目，外加靑洲英坭的80萬尺地皮，就足夠了，地產(chǎn)項(xiàng)目不需要多，幾個(gè)超大型的開發(fā)好了，就不會(huì)低于長江實(shí)業(yè)這種開發(fā)幾十個(gè)小型地產(chǎn)的收益。
在得到命令后，星河地產(chǎn)的總經(jīng)理許金宏立刻開始與會(huì)德豐進(jìn)行溝通，雙方都迫切希望早日成交，經(jīng)過了半個(gè)月的周旋討論，最終雙方達(dá)成了協(xié)議。
星河地產(chǎn)，以6.7億港元收購會(huì)德豐旗下的聯(lián)邦、國際兩棟大廈，外加會(huì)德豐位于九龍的3處倉庫以及位于觀塘、葵涌、沙田三鎮(zhèn)的7處地皮，總面積約為100萬尺。
消息一出，香港的輿論再一次被引爆。因?yàn)檫@是自地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)以來，香港地產(chǎn)市場第一次出現(xiàn)中環(huán)大廈的交易，而且還是一次兩棟，特別是這次交易，又在怡和與會(huì)德豐的合并計(jì)劃失敗之后，很難不讓人想象，這兩件事靠的這么近，會(huì)不會(huì)真的是巧合？
康樂大廈：
紐壁堅(jiān)看著手中的一份英文報(bào)紙中，詳細(xì)介紹著陳志文這次對(duì)會(huì)德豐幾處物業(yè)的收購，眉頭緊皺，一旁的鮑富達(dá)也是差不多。
“你怎么看這件事？”紐壁堅(jiān)問道。
鮑富達(dá)說道：“陳志文的資金，應(yīng)該來自于匯豐，要不然，他不可能突然能有這么多資金來收購會(huì)德豐這么多物業(yè)。”
“何以見得？陳志文的幾個(gè)業(yè)務(wù)，在海外可是很賺錢的。”紐壁堅(jiān)放下報(bào)紙，問道。
“如果他真的有這么多錢，又這么看好地產(chǎn)市場，那和黃那么多項(xiàng)目就不需要與華資地產(chǎn)合作了，而且，你沒發(fā)現(xiàn)嗎，和黃的百佳超市，就是在會(huì)德豐尋求自售之后，突然開始大規(guī)模收購物業(yè)，也開始直接與我們打價(jià)格戰(zhàn)，雖然這一步我們也都預(yù)測到過，但時(shí)間不對(duì)，突然變的這么激進(jìn)，肯定就是因?yàn)楂@得足夠的資金。”鮑富達(dá)分析說道。
“沈弼這個(gè)攪屎棍，會(huì)德豐死活不肯交出核心數(shù)據(jù)，就是他搞的鬼。”紐壁堅(jiān)有些憤恨的說道。
收購會(huì)德豐，絕對(duì)是怡和商業(yè)史上最耀眼的成績之一，足以讓怡和成為整個(gè)香港最龐然大物的存在，但前提是，會(huì)德豐的業(yè)務(wù)都很正常，這種情況下，即使怡和現(xiàn)在的資金狀況不太好，但會(huì)德豐也是正常公司，不需要額外注資，本身就有盈利能力，特別是一些業(yè)務(wù)與怡和合并后，還可以縮減開支，又或者補(bǔ)充怡和在很多方面的不足，比如航運(yùn)領(lǐng)域。
但匯豐通過獲多利干涉后，約翰馬凳不肯交出財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，這種情況下，紐壁堅(jiān)哪敢下手，哪怕會(huì)德豐沒問題，但以匯豐或者獲多利的精明，在里面留個(gè)坑輕而易舉，真要是平白無故多了幾個(gè)億乃至更多的債務(wù)，就能把怡和給坑死。
世界商業(yè)史上的并購，這種情況很少見，但也不是沒有，被收購的公司隱瞞了大量數(shù)據(jù)，結(jié)果收購方發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，就暴雷了，把自己坑死了。
“沈弼這個(gè)老狐貍，不但阻擋了我們收購會(huì)德豐，還讓陳志文站在了我們的對(duì)面，現(xiàn)在他一門心思在擴(kuò)張百佳超市，我們?nèi)绻煌秱€(gè)幾個(gè)億進(jìn)去，根本擋不住他，但一旦投進(jìn)去了，先不說會(huì)影響怡和或者置地的其他業(yè)務(wù)，恐怕未來，我們也會(huì)一直與陳志文的公司，沒完沒了了。”鮑富達(dá)皺眉說道。
一旦怡和也跟和黃一樣拼命進(jìn)入超市領(lǐng)域，那燒錢必然是雙方的，陳志文的資金也會(huì)被燒掉不少，這自然會(huì)引起一定的矛盾，同時(shí)，雙方都開了大量超市，很多還是靠的很近，那價(jià)格戰(zhàn)必然會(huì)爆發(fā)，因?yàn)椴槐l(fā)，兩家可能都會(huì)死。
“算了，我們放棄吧。”紐壁堅(jiān)沉思片刻后，說道：“陳志文很早就在海外打通了零售領(lǐng)域的貿(mào)易，也通過海外超市的訂單，培養(yǎng)出了完善的供應(yīng)鏈，這方面我們沒有任何優(yōu)勢，哪怕采購成本只差1個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)間長了，我們也斗不過百佳超市，這是絕對(duì)的差距，哪怕我們砸重金也改不了，再說，和黃一樣也可以砸重金。”
比拼資本，怡和雖然強(qiáng)，但涉及的業(yè)務(wù)太多了，陳志文的企業(yè)，則只是主攻幾個(gè)方向，而且似乎每一個(gè)業(yè)務(wù)都發(fā)展的不錯(cuò)，沒聽說過有虧損的，在這種情況下，比拼資本沒有什么意義，只會(huì)是兩敗俱傷，反而可能會(huì)錯(cuò)過很多其他機(jī)會(huì)。
“是有點(diǎn)可惜了，我們已經(jīng)在惠康身上投資了超過上億港元了，就這么放棄，損失至少一半以上。”鮑富達(dá)有些可惜的說道。
超市業(yè)務(wù)，可不是房產(chǎn)投資，一旦放棄，之前做的所有事情，花的所有錢，就全廢了，只有那些被收購用來開超市的物業(yè)，才有可能能保住回本。
“這樣，你再與陳志文商量一下，我們可以把惠康超市轉(zhuǎn)讓給他，價(jià)格的話，打個(gè)折就行了，也不要指望回收全部成本，大家都接受就行，這么做，也算是表達(dá)一個(gè)善意吧，我們沒必要與他持續(xù)交惡。”紐壁堅(jiān)想了想說道。在香港業(yè)務(wù)不行就出售，也是常態(tài)。
“好，也只能這樣了，能夠回收一點(diǎn)也好。”鮑富達(dá)點(diǎn)點(diǎn)頭說道。
......
文華東方酒店：
作為怡和旗下最豪華的酒店，這里是怡和集團(tuán)招待貴賓的首選之地。
“陳生，你覺得這文華東方酒店如何？”鮑富達(dá)帶著陳志文，在文華東方酒店幾個(gè)比較豪華的地方轉(zhuǎn)了一圈后，笑著問道。
“還不錯(cuò)，如果置地有興趣出售的話，我可以接手。”陳志文玩笑說道。
“陳生說笑了，你可是剛剛收購了聯(lián)邦、國際兩棟大廈，還不滿足嗎？”鮑富達(dá)淡淡說道。
“跟置地比起來，我手上的這幾棟大廈，還差的太遠(yuǎn)了。”陳志文輕笑著說道。
對(duì)于星河地產(chǎn)的定位，倒是真的參考置地，未來的星河地產(chǎn)，也要以持有大型物業(yè)收租為主。
躺著收錢，這種感覺可太爽了，而且只要物業(yè)購買的早，那十幾年后，本身的價(jià)值還能再翻十幾倍，連同彼時(shí)的租金都能上漲十幾倍。
不過，想做到這一步，就需要大量的資金，因此，還需要學(xué)習(xí)華資地產(chǎn)公司，大量開發(fā)可出售的物業(yè)，快速回籠資金來壯大自己，等到規(guī)模夠大，沒辦法再指數(shù)級(jí)賺錢的時(shí)候，就應(yīng)該學(xué)置地這樣囤積優(yōu)質(zhì)物業(yè)了。
后世到了90年代的華資地產(chǎn)公司也都走到了這一步，香港的華人四大家族，都是如此，相對(duì)來說，李嘉成反而更偏向于國際化。
“陳生的野心，可真是不小。”鮑富達(dá)干笑著說道。他不認(rèn)為陳志文能夠做到置地的程度，因?yàn)檫@幾乎是不可能的，置地已經(jīng)控制了中環(huán)、金鐘、尖沙咀的大量物業(yè)，是置地近百年努力的結(jié)果，其他人，做夢呢？
不過，聯(lián)邦、國際兩棟大廈，也是鮑富達(dá)比較眼饞的物業(yè)，誰會(huì)嫌棄中環(huán)的寫字樓呢？
“鮑富達(dá)，你約我來這里，不會(huì)是想在我面前炫耀這座酒店吧。”陳志文又說道。
“當(dāng)然不是。”鮑富達(dá)親自為陳志文倒了一杯茶，說道：“陳生，最近幾個(gè)月，置地旗下的惠康超市，與和黃旗下的百佳超市，在很多地方發(fā)起了一些不愉快的競爭，我們董事會(huì)討論了下，覺得這樣下去也不是個(gè)辦法，整個(gè)香港，現(xiàn)在有太多的機(jī)會(huì)可以賺錢，我們這樣對(duì)耗對(duì)兩邊都不好，所以我現(xiàn)在建議，不如我們將惠康與百佳超市合并，我們五五分成，一起管理新的公司，你我雙方聯(lián)手，相信很快就可以壟斷整個(gè)香港市場了。”
“合并？五五分成，鮑富達(dá)先生，你這是開玩笑呢？”陳志文淡淡的說道。
“分成比例我們可以再商量，投入資金也是一樣。”鮑富達(dá)接著說道。雖然過來是準(zhǔn)備出售惠康的，但這個(gè)時(shí)候是絕對(duì)不能直接說的，一說出來，自己立刻處于劣勢了。
還不如先獅子大開口，談合并，如果對(duì)方同意，那就是血賺，雖然可能性幾乎為0，如果不同意，那在順勢討論收購，這樣一來，雙方就有了對(duì)等的平臺(tái)。
“合并那是不可能的。”陳志文搖頭說道。
鮑富達(dá)繼續(xù)淡笑著說道：“陳生，在香港，合資經(jīng)營公司是很正常的事情，比如我們怡和，就與太古、港燈有著很多合作項(xiàng)目。”
“普通的項(xiàng)目自然沒問題，但零售，是我和黃旗下一個(gè)最重要的業(yè)務(wù)，暫時(shí)不接受其他資本投資，如果你們想的是合并，那就算了，就像我說如果我想入股康樂大廈，你們會(huì)同意嗎？。”陳志文喝完一口清茶，笑說道。
“康樂大廈自然不行，但這并不影響什么，可我們兩家的超市，如果繼續(xù)這樣競爭下去，就需要一直燒錢，到了最后，我們兩敗俱傷，就算贏了，對(duì)你我也沒有任何好處。”鮑富達(dá)說道。
“我無所謂。”陳志文聳聳肩說道，其實(shí)，價(jià)格戰(zhàn)這個(gè)東西，也不是沒有壞處，兩家巨頭打價(jià)格戰(zhàn)，足以血洗其他同行，這是任何行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象，再說，就算沒有惠康，百佳想要真正的統(tǒng)一香港零售超市行業(yè)，也必須需要以低價(jià)來擊敗其他各方資本建立的超市。
香港的零售，在未來必然是中型零售超市外加各種夫妻店組成的綜合模式，前者為主，提供廉價(jià)貨物，后者為輔，解決日常生活方便性問題，而且二者相互之間的影響并不是很大，百佳要做的，就是在中型零售超市形成壟斷。
“那既然這樣，陳生，不如你收購我惠康超市，如何？”鮑富達(dá)最終還是說了出來，雖然他的心中也很不舍，但紐壁堅(jiān)說的對(duì)，現(xiàn)在的怡和，本身各方面就很困難，再花幾億與勢頭正猛的陳志文在超市市場對(duì)抗，完全是舍本逐末，這幾億拿來買地皮或者開發(fā)自己旗下的物業(yè)，借著現(xiàn)在地產(chǎn)市場的東風(fēng)，完全可以翻倍。
當(dāng)然，也只能這樣安慰自己了，從長期來看，當(dāng)然還是獲得一個(gè)超大型連鎖超市更劃算，這是一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，一個(gè)帶動(dòng)幾千人就業(yè)并且擁有龐大資金鏈的公司，只要運(yùn)作的好，超市的部分資金用來投資，效益會(huì)更高，但不安慰自己也沒辦法，資本層面怡和不一定斗得過陳志文，而零售成本控制這一塊更不如，最近一個(gè)月，百佳超市已經(jīng)發(fā)起了價(jià)格戰(zhàn)，很多惠康的分公司，才剛開業(yè)就一直虧損，長期下去，置地也受不了。
“好，不過與我百佳超市在位置重復(fù)的地方，我不要。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道，早就猜到今天會(huì)是這個(gè)目的，要不然，鮑富達(dá)沒理由約自己出來。
“可以，價(jià)格方面，我們確定好了再談。”鮑富達(dá)想了想，還是答應(yīng)道。
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