1977年7月3日，晴。

　　上午的太陽，已經有了一絲毒辣，加上前兩天剛下過一場暴雨，空氣中濕度較高，烈日之下，只需待上5分鐘，便感覺到大汗淋漓。

　　紅磡，靠海的一處單層建筑外，無數人排著S型長長的隊伍，有的人打了傘，有的人帶著帽子，有的人則是不在乎，但他們所有人都在焦急的看著前方的大門，期待有人出來，因為有人出來，他們這些在外面排隊的人就能進去了。

　　如果一個外國鬼佬，來到這里，一定以為這里是什么旅游場所，因為限制了人數所以才讓外面的人排隊，但香港人都知道，這里不過就是一個售樓中心而已，整個香港這種排隊的地方太多了。

　　“這些人，可真是夠瘋狂的。”哪怕在房內吹著空調，但只要看到外面水泥地被太陽暴曬之后反射出的亮度，陳志文就能感覺到外面的熱量，但太多的人并不在意，只是在外面等待。

　　“陳生，他們之中，其實也只有少數是真正的購房者，大部分都是黃牛，跑過來炒房的，不停的排隊，不停的搖號，一旦搖到一個，轉手賣出去就能賺到1000港元。”周家楊在旁邊，淡笑著解釋道。

　　“1000港元啊？美的那邊普通的工人，加班不多的話，不吃不喝恐怕也得上班兩個多月才能賺到了。”陳志文說道。

　　這兩年，隨著香港房價的上漲，整個香港的所有工作，工資也都開始上漲，要不然，很多人根本租不起房子，美的工廠自然也根據市場情況上漲了自己的工資，目前，一般的美的工人一個月到手差不多400港元，在包吃包住的香港，其實已經很不錯了。

　　不過，做街機的工廠，很忙，工資也很高，加班更多，收入七八百，乃至上千都有，也只有在各個工廠表現非常優異的人，才有機會調過去。

　　但即使如此，比起來這邊排隊，收益還是太少了。

　　“沒那么容易的，我們這邊每天都是算好了一共發出去多少套房的號碼憑證，他們來的人越多，被搖到的概率越低，很多人，排隊十天也不一定能搖到號。”周家楊說道。

　　“這些黃牛，真是......”陳志文搖了搖頭說道。

　　現如今的整個香港，幾乎所有的地產公司，都在搞搖號限制，除非是非常偏僻的小區。

　　倒不是這么喜歡折騰買房者，而是跑過來買房的，絕大部分都是炒房客，這些人一旦買到房子，立刻再高價賣出去，各家地產公司自然不是傻子，有這種好事還輪得到你？我不會自己漲價啊？

　　但房價這玩意，本身就是趨勢，也就是因為這些人帶著大量的資金進場，才導致很多想買房的人買不到，又促進了房價上漲，哪怕地產公司漲房價，這些人還是不會停手的。

　　于是，很多樓盤就開始限制每天的出貨量，采用了搖號方式，后世內地也有這種套路，但也只是出現在少數地方，可今天的香港，卻遍地都是。

　　哪怕一個月搖到一張，也比上班強多了，而且很多人還會利用有些人只敢上班不敢拼搏的心態，一天十幾塊錢請他們排隊，自己坐收釣魚臺。

　　“太古城那邊排隊的黃牛更多，最近市場太好了，太古也直接一腳把大昌地產給踢了，自己專門做太古城的生意了。”周家楊笑說道。

　　“也不算踢了，分手費差不多一個億港元吧，之前賺的還得分一點給大昌，大昌可以說是賺大了。”陳志文聳聳肩笑說道。

　　早在1972年，太古集團決定開發太古城，但因為不懂地產膽子也小，于是就把當時有點小名氣的大昌地產拉了進來，一起開發太古城，后續碰到兩年地產危機，項目暫停，1975年重新啟動，到了今天，太古城出售的房子價格已經翻了一倍多，而且因為位置好，市場基本上供不應求。

　　這種情況下，太古集團自然不樂意在與大昌分享其中利潤，就想把他踢開，不過，違約也是有代價的，大昌獲得一億港元，成為了香港地產界一個神奇的故事，基本上啥都沒做就賺了一億多港元，而很多地產公司，累死累活開發十幾個項目，還不一定有這么多。

　　“我們的二期已經開售，一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估計半年多放完。”周家楊又說道：“現在我們手中的資金已經夠開發第三期的地基了，正好中間一段時間房子不斷賣出，這些資金正好用來開發第三套，按照計劃，第三期的房子，會在明年4月份開始預售，我們也可以按照半年的計劃，在明年10月份將資金全部回收，這樣一來，整個黃埔花園算是項目完成了。”

　　“按照計劃做就行了，只要在明年下半年將資金全部回收就行。”陳志文點點頭說道：“那黃埔商務區呢？”

　　黃埔商務區，就是之前和黃收購靑洲英坭之后，拿下的那一片80萬尺的地皮上所開發的商業項目，上面一共有十棟大廈，建成之后，總建筑面積高達550萬尺。

　　這是陳志文給和黃未來準備的一處搖錢樹，在未來的香港，除了83、84年，其他時間，香港的房價一直都在快速上漲，而租金價格也是一樣，中環甲級寫字樓的租金也是水漲船高。

　　特別是85年之后，因為外資要通過香港來與內地做生意，內地的國企也需要通過香港來與海外跨國公司做生意。

　　不管是國外還是國內，做生意都是要面子的，誰的總部放在一個貧困地方，那外人還會與你做生意？這就導致了中環的寫字樓，租金上漲速度比房價還要快。

　　這種情況下，正常做生意的公司，誰能受得了？

　　于是也只能往外遷移，香港其他市鎮范圍內的租金也跟著上漲。

　　紅磡的位置算是非常不錯的，靠海，又有海底隧道直通港島，外加未來的地鐵，再加上如果和黃在這里好好耕耘，必然比后世還要適合那些從中環遷移出來的公司。

　　“黃埔商務區，也在按照計劃執行，地下車庫已經建好，十棟寫字樓也在同步建設，預估明年6月份完工。”周家楊說道：“已經有不少人過來詢問我們租賃的價格了，我們的地下車庫足足有三層，這算我們的優勢了。”

　　“配套建設好，自然不愁租戶。”陳志文點點頭說道。

　　在香港停車，是個永恒的難題，所以黃埔花園前方的黃浦廣場，地下也有著一個超級停車位，而這邊的黃埔商業區，也是一樣，即方便了樓上的租戶，還可以單獨對外收租。

　　“就是我們的資金全部都是來自銀行，匯豐那邊對此有點意見，他們想讓我們再多墊一點資金。”周家楊又說道。

　　“不用理他們，不過如果匯豐真的收縮貸款的話，那就找一些小銀行，這些銀行為了賺錢風險控制沒那么高的。”陳志文想了想說道。

　　和黃買下靑洲英坭的這塊地后，又花費了9800萬港元將這塊地工轉商，而這塊地之前是水泥廠，地面有一些污染，和黃不得不又花了2000萬港元將土方換了一遍，又穩固了地基，加上之前收購靑洲英坭時投入的資金，已經花費了不少錢。

　　因此，黃埔商業區的建造成本，完全就是依賴銀行，以未來房產的價值及收租為抵押，向銀行借錢建房子，這也是香港正常的套路，不過大銀行還是會要求投資者多投一點本金進去，以減少銀行的風險。

　　“好，不過這些小銀行的利息可能會高一點。”周家楊說道。

　　“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢還就行了，550萬尺的商業寫字樓，一次性想自己持有，當然得付出一定代價了。”陳志文笑了笑說道。

　　其實如果資金足夠，他早就將黃埔花園的那塊龐大面積土地全部建商業寫字樓了，1000多萬尺的商業寫字樓，到了90年代就能價值2000億港元了，租金一年估計也要有上百億港元，完全就是另外一個海港城項目。

　　但前提是資金足夠，而因為類似海港城，就更不能做，因為這會拖垮整個集團所有的資金，真要是這樣操作，整個和黃十年內就只能圍著這個項目了，只有等到房價大幅度上漲后，貸款還到一定程度，才能緩過來。

　　而這樣操作，也會錯失太多的黃金機會，特別是有著先知金手指的情況下，很多項目的價值更勝這樣的一個商業寫字樓集群，甚至有機會，能夠獲得更佳的可以值得長期持有的項目。

　　因此，黃埔花園就與原先歷史一樣變成了小區，這樣可以快速套現大量資金，從而去做其他收益更高的投資。而從靑洲英坭拿到的這塊地，面積不小，但也不至于拖垮現在的和黃，于是陳志文就決定將這里打造成一個商業樓商務區。

　　未來可以長期收租，但又不至于影響現在和黃的正常運轉，而且只要地價上漲，那么這些寫字樓的價值也會提高，那么就可以用來進行二次抵押貸款。

　　當然，這個風險也很大，一般的銀行都會比較謹慎。

　　“按照現在紅磡的租賃價格，黃浦商業區一年收租就有5000萬港元了，只是現在的市場利息太高了，我們還貸的壓力也很大，這租金可能還不夠還貸。”周家楊有些無奈的說道。

　　“利息是全球問題，不可能持續很多年的，歐美的經濟也吃不消，暫時就想辦法以貸還貸，先緩緩吧，地產市場還會繼續漲的。”陳志文說道。

　　雖然不太喜歡房地產，但在有先知金手指的情況下，這真的是一個超級提款機，而且就算自己不參與，別人也會賺走這部分錢，那還不如留給自己，自己賺了還會將這筆錢投入實業，來幫助香港經濟發展，或者未來改開之后的國內。

　　就算慈善這一塊，陳志文在香港的投資也遠超過其他富豪，華港基金這兩年已經先后建了30個志文小學，同時幫助很大家庭貧困的孩子減免學費，在食物方面也是家常提供肉類及蔬菜給學生，不屬于中產家庭的日常伙食。而教育之外，華港基金還在香港各大醫院成立了專門的項目組，幫助那些得了重病的貧困家庭。

　　“好。”周家楊點點頭，現在只要撐到黃浦商業區建成，那么和黃將會成為香港排名前十的物業持有者，這也就是面積大的地皮的好處，這種地皮很罕見，開發成小區就沒了，要不然，等以后和黃資金充分再開發可能會更好一點了。

　　“行，地產方面你還要上點心，盡量多套現一點資金出來，到了明年年底我有大用途。”陳志文站起身來說道。

　　“陳生，我明白。”周家楊點點頭說道，但心中卻是很好奇，要知道，光是黃埔花園這個項目，全部開發完畢后，扣掉所有的貸款、建筑成本等等，就能凈賺10個億，如果房價再繼續漲，那就是十幾個億港元，外加一個170萬尺的黃埔商業廣場。

　　而和黃的其他地皮，也在與不同的華資或者星河恒義合作，按照估計，也能再套現四五億港元，加上星河本身也有自己的地產項目，前前后后至少能提供20億港元了。

　　這么多的資金要去做什么？肯定不是收購某家公司，因為在香港的收購，根本就不需要這么麻煩，如果每筆收購都需要自己籌集資金，那香港十年也不會有一次并購。

　　只要收購的對象不像之前和記那樣陷入債務危機之中，那就可以直接找銀行貸款了，香港的銀行是很樂意做這類生意的，甚至國際上的銀行也是如此。

　　更不要說，老板還有很多非地產方面的業務，美的的街機，紅牛的飲料在歐美都非常暢銷，可能在利潤方面，絲毫不低于香港的地產了。

　　“好，那我先走了。”陳志文說道，在之前自己各自布局之下，在地產市場還沒有起飛的時候，便讓和黃、星河地產乃至老爹的恒義獲得了很多優質資產，現在則是到了開發的階段，這一階段，陳志文是不懂的，也不會參與，只需要知道最終的結果以及安排三方審核團隊進來審核財務就行了，其他的，全部交給職業經理人。

　　地產的暴利時代已經到來，和黃、星河以及老爹的恒義，早就做好了準備，外加自己的絕對信心，捋起袖子就是干，那必然也可以獲得比其他同行更多的利潤。

　　當然，經營能力也是一方面，陳志文也在不斷的從幾大華資地產公司挖團隊，能做的也就這些了，剩下的就看是賺的很多，還是超級多了。