第二天，陳志文召集了和黃、九龍倉及星河的幾名最高層坐在了一起，這幾家，可以說是他旗下地產、基建與各類重投資的公司，除了星河，和黃與九龍倉都是收購而來，在很多業務上其實都有不小的重復，陳志文也早就有了要重新對這三家公司進行規劃的想法，只是之前的主要精力還是在美國的黃金期貨，現如今，還是要重新安排一下的好。

　　“陳生，九巴的股票，我們已經收購了30%，也已經通過了股東大會獲得了九龍巴士的管理權，不過遠管理層我們沒有動。”九龍倉集團的總經理趙立林匯報道。

　　“好，以后找個合適的時機，將股份提高到34.9%，然后正常運營即可。”陳志文點點頭說道。

　　九龍巴士這種小公司，連香港上市公司前一百都排不進，陳志文也沒什么興趣管怎么收購的，讓手下自己想辦法就行了。

　　于是，這幾個月來，九龍倉委托獲多利，尋找九龍巴士現有的股東，一個一個的攻破，最后直接收購到了足夠的股份，入主自然也就理所當然了。

　　這也是香港資本社會的一個好處，哪怕當初陳志文收購九龍倉以及收購港燈的時候，掃了匯豐銀行的面子，但只要有錢賺，獲多利作為匯豐旗下最重要的投資公司，也不在乎為誰服務。

　　“還有一件小事，九龍巴士旗下很多中巴已經非常老舊，不少都是帶病就業，另外，很多中巴連空調都沒有，很多客人抱怨很深，之前的九巴因為資金問題一直無法改變，我們入主九巴后，一些小的媒體也在呼吁我們更新一下部分中巴?！壁w立林說道。

　　“該換就換，我們賺錢是很重要，但員工或者客戶的安全更重要，空調的話，就成為標配吧，另外，天星小輪現在也很舊了，也可以考慮更換了，空調也要有，不然夏天也要熱死人。”陳志文說道。

　　“之前的天星小輪，都是開放式的，四周相通，并沒有封閉，如果要買全封閉的話，那成本會增加不少，最重要的是，運載能力可能還會受到影響，港府對于天星小輪的定價也有限制，我們恐怕收不回本?！壁w立林想了想說道。

　　“那就先定個幾艘高級的，算是VIP吧，港府也就是對普通天星小輪的定價有限制，但我增加服務，再收高價，類似飛機的頭等艙，應該沒問題吧？香港幾百萬人，很多人都要乘坐輪船，也不是每個人都只追求便宜吧？”陳志文想了想說道。

　　港府對天星小輪的定價還是60年代，那時候香港的人均財富與現在可是相差很大的，特別是最近五年，不知道多少人靠著房子升值而變成曾經做夢也想不到的有錢人，但有錢人可以買車，卻沒辦法買船??？雖說有著紅磡海底隧道，但香港也不小，總不能都開車繞一大圈吧，再說香港的島嶼也不止港島。

　　“這樣應該也可以，我等會去咨詢一下法務部。”趙立林點點頭說道。

　　“其實不管是天星小輪還是九龍巴士，在九龍倉里也不過是小業務罷了，我們不需要靠著這兩家公司來賺什么大錢，只要不虧本就行了，公共服務型的公司，對公眾影響很大，如果通過增設空調就能讓大量人對我們增加好感，那也是值得的，就說九巴，如果沒空調，到了夏天，很多人可能就懶在家里不出來，如果有的話，他們出來后也許就會去海港城消費，我們賺的更多?！标愔疚恼f道。

　　也不是所有生意都為了賺光每一分錢，這種公共服務公司，如果能夠將服務做好，也能獲得更好的名聲，再說，同為公共服務公司，港燈顯然才是用來賺大錢的，不過即使如此，在服務這一塊也需要提高，賺老百姓的錢，那自然也要服務好。

　　“好的，我已經準備增加各個地方到海港城以及黃浦廣場的班次了，天星小輪的話也會一樣。”趙立林說道。

　　“不光這樣，規定一個消費數字，只要消費了一定程度，當天就可以免一次中巴或者小輪費用，類似停車位吧?！标愔疚挠终f道。

　　后世的國內，很多商場或者說大超市，都有固定免費的班車，雖然一直在虧錢，但把人帶到地方來消費就行了，哪怕有白嫖的，只要自己賺的更多就行了，而如今自己控制了公交，那就更方便了。

　　“好的，我明白了?！壁w立林點點頭說道，九龍倉集團，目前的主要業務就是海港城以及旗下的地產開發，其他業務，很多規模也不小，但利潤方面就差遠了，中巴或者天星小輪賺錢與不賺錢，對九龍倉影響是不大，如果能夠讓海港城的生意更好，那總體還是更賺的。

　　“海港城最近人流量怎么樣？”陳志文又問道，當初收購九龍倉，一半的目的也就是為了這個海港城了，這個也是躺著收租的代表了。

　　“一直很不錯，無論是金銀、服裝還是餐飲，生意都很好，很多人原本是喜歡在中環購物的，也都來了海港城，特別是下雨的天氣，等到以后夏天天熱了，估計也會一樣?！壁w立林笑著說道。

　　“好，不過也不能僅僅滿足于此，海港城想再進一步，就需要大量吸引海外游客，他們這群人的消費能力比香港本地人還要強，要多跟一些旅行社談一談，給他們一點好處，讓他們將人送到海港城來，還有香港入境機場那邊，可以派人去發傳單，打廣告，或者直接從國泰航空公司購買飛機后座椅的廣告位，總之就是要將人吸引過來?！标愔疚慕又f道。

　　不得不說，怡和系還是很有能力的，他們一手打造的海港城項目，設計的非常好，很多人來過一遍后就喜歡上了這里，香港本地人就是這樣，不過香港本地人的數量總是有限的，很多人也只是來玩玩不消費或者消費很少，而海外游客就不一樣了，難得來一次香港，總得買點什么吧？至少要吃一頓好的吧？

　　“明白了?！壁w立林說道。

　　“另外，九龍倉也有港口業務，這一塊也要與和黃合作，不過現在的九龍倉，重點已經不再是港口，你們內部協商一下，要不和黃出個合適的價格，將九龍倉的港口給收購了，未來和黃來專心做港口這一塊的業務?！标愔疚挠终f道。

　　九龍倉，曾經的業務就是港口碼頭，在碼頭開始集裝箱化后，九龍倉也獲得了葵涌碼頭的1號位泊位，只不過在原先歷史上的包船王家族，對于碼頭方面的投資并不大，后面就被和黃給超過了，到了21世紀基本上也沒什么名氣了。

　　現在自己旗下的兩家公司都有這個業務，雖然不至于沖突，但分開經營只會消耗更多的資源，至少目前在資金優勢上，和黃要強的多，港口業務也是陳志文給和黃定義的主要業務之一。

　　“陳生，港口也是九龍倉的主要業務之一，哪怕以正常價格出售給和黃，恐怕也會引起一些閑言細語，不如我們私有化九龍倉，然后再內部交易，如何？”一旁的周家楊建議道。

　　“也行，那就先私有化，這樣以后很多業務的擴張也會方便很多?！标愔疚穆晕⑺伎计毯蟊愦饝聛怼?/p>

　　對于九龍倉，他一直想私有化，當初收購的時候沒有私有化九龍倉，是因為收購戰的時候股價被炒的太高，以那個價格私有化太虧了，現在么，股票價格比之前低，而考慮到只是一家海港城未來的收益都非常高，花個十幾億私有化，恐怕未來幾年房租就能賺回來了。

　　趙立林點頭說道：“那也好，港府之前的收購要約還逼著我不得不慢慢的拋售股票，導致了九龍倉股價下跌，這樣一來倒也好，我們全面私有化的話，反而成本會低一點。”

　　“這也是意想不到的好處了?！标愔疚男α诵φf道。

　　港府為了保護英資設定的35%收購觸發要約，是針對所有公司正常狀態下的，畢竟，港府修改股市法律，也只能打著為股民著想的名義。

　　新法規要求，任何人或者法人機構持有公司超過35%股票時，就需要發起全面收購要約，包括曾經的大股東，這自然也利好英資，因為哪怕是香港這邊的英資家族企業，基本上控股也沒有超過30%的，唯一一個太古集團，人家總部在英國，沒在香港上市，香港法規管不了人家。

　　這就導致了很多華資公司需要拋售自己手中股份，不過新法也規定控股股東在持有公司股票超過兩年后，可以將股份增加到40%，這就是香港目前最高的持有上市公司的比例。

　　陳志文之前對九龍倉的持股已經高達49.9%，但因為新法原因，不得不改變，當時市場上有傳言陳志文可能會對九龍倉進行私有化，反而導致股價又一次大漲，而當時的主要資金還在美國，陳志文才懶得管呢，按照法律慢慢降低自己股份就行了。

　　“陳生，那淘化大同要不要也私有化？他們的辣醬在美國賣的還不錯，最近也在開始推出新的番茄醬、芝士醬，在美國的市場應該很大?！毙呛蛹瘓F的許金宏問道。

　　“不用，不需要什么都私有化?！标愔疚膿u頭說道，只有收益非常高、且不需要與別人分享的他才私有化，其他的，該上市就上市。

　　“九龍倉的未來發展方向，就是專門進行商城的開發，比如說海港城這樣的項目，能不能在其他地方建起來？比如灣灣、日本甚至未來的內地，或者建一些小一點的商場，這其實跟零售超市一樣，好市多適合超一線城市，而沃爾瑪就適合普通超市，具體怎么發展，你們自己內部決定?！标愔疚恼f道：“我們只有一個海港城的時候，與進駐的商家談判，優勢其實不是很大，但如果我們有幾十個幾百個大小不一的這類商場后，議價能力就完全是另外一回事了，當密度高到一定程度的時候，廣告宣傳起來效果也就越好。”

　　“日本房價比較高，而且文化也比較排外，如果要建新商場的話，灣灣那邊的確比較適合，除了臺北，其他地方小一點就行了，就是這資金壓力會非常大?！壁w立林想了想說道。

　　陳志文說道：“資金的壓力，等私有化之后我再給你一點資金，但總是依賴我這邊也不是長久之計，除了貸款，還有一個方法就是利用當地上漲的房價來發展自己。

　　可以參考和黃的黃浦廣場，當初建的時候，其實和黃也沒什么錢，但因為面積夠大，旁邊都是住宅與寫字樓，后面幾年，香港房價大漲，住宅與寫字樓賣了之后，不但抵掉了當初建黃浦廣場的投資，還額外賺了一筆。

　　當然，黃埔花園以及黃埔廣場的地皮都是自己的，有點不一樣，但思路是一樣的，只要當地的房價一直在漲，那就可以在買一片更大面積的地皮，然后建住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業廣場，我們只要留商業廣場就行了，其他的完全可以出售，這樣一來，只要房價漲的夠快，說不定就可以白得一個廣場了?！?/p>

　　“那灣灣與日本的房價能漲這么多？”趙立林問道，其他幾人也很好奇，這個理論在房價上漲的情況下肯定可以實現，但一旦房價不漲，那可就把資金給卡住了，不過虧也不至于虧。

　　“當然，灣灣和香港不一樣，香港這邊，房價這一波牛市已經快到頭了，所以我要求你們所有的地產項目都要追求快速開發早期回本的策略，灣灣那邊不一樣的是，那邊有制造業，特別是現在全球化剛剛開始，歐美的很多普通工業都需要轉移，灣灣只要吃下一小部分，經濟連續發展個十幾年不難，所以這就是我們的機會，再說，未來除了內地，我也會在灣灣那邊投資一些制造業?！标愔疚恼f道：“另外，百佳超市、大潤發也需要在灣灣進行快速擴張，我們的采購成本最低，只要能夠保持長期低成本優勢，那灣灣本土的零售業就不是我們的對手。”

　　雖然在前世，他沒怎么研究過灣灣的地產市場，但也沒聽說過灣灣爆發過什么地產危機，按照經濟發展的最基本規律，當灣灣的電子產業及出口產業快速發展的時候，房地產市場必然會大規模爆發，而內地制造業崛起后，大量工廠轉移到內地，灣灣制造業開始衰敗的時候，房地產市場才會平緩。

　　80年代，是灣灣經濟發展最迅速的十年，房價必然也會跟著高速發展，陳志文倒是沒必要專門帶著大量資金去炒房子，但可以借著這個機會來發展商場、零售等產業了。

　　“這沒問題，這幾年在灣灣那邊，也培養了不少零售方面的團隊，新店建起來，也不愁沒人?！敝芗覘铧c點頭說道。

　　和黃的主要業務之一就是零售，分別是屈臣氏化妝品零售、百佳中型超市以及大型超市大潤發，前者主要在歐美經營，后兩者則是日常零售，第一步目標就是東南亞，其中已經與馬來西亞的嘉里集團合資經營馬來西亞市場，而灣灣，其實更早，但新店數量并不多，一直處于培養人才以及學習經驗的狀態，現如今時間也差不多了，和黃本身資金也更多了，自然可以進入高速擴張狀態了。

　　“行，那就先攻克灣灣的市場，等幾年后成功了，再進入日本或者其他東南亞市場。”陳志文點點頭說道。

　　九龍倉的優點就在于在香港有大量地皮，本身價值高，但就人才方面還是遠不如和黃的，再加上和黃很早就進入自己管理的狀態，對于未來擴張也一直在做人才儲備的計劃，資金也更多，因此，港口業務以及超市零售這類復雜業務，陳志文還是決定交給和黃。

　　而商場就簡單的多，一般情況下，只要看好位置，投資建起來，基本上就可以躺著收錢了，這也是陳志文對于九龍倉未來在自家集團體系中的定位，當然也不只商場，原先歷史上的九龍倉，也特別喜歡在國內興建超高寫字樓，收租也收的很爽。

　　“沒問題?！敝芗覘钆c趙立林幾乎同時回答道。