中電與大酒店目前很亂，但因?yàn)闀凑帐召徶暗膬r格進(jìn)行增股，于是，三天之后，兩家公司分別正式公布，將會對星河控股旗下的星河投資集團(tuán)進(jìn)行定向增股，前者將會成為兩家公司的大股東，持有16%的股權(quán)，并有專員加入兩家公司的董事會，擁有20%的投票權(quán)利。
至此，整個香港也都知道，這兩個多月來股市的波動，背后之人就是陳志文，他沒有直接出手，而是安排其他二人連番對耗嘉道理家族，硬是將他們家族逼出香港，讓出了兩家香港頂級的上市公司。
不少人對此頗有微詞，認(rèn)為陳志文在掌控港燈的情況下，不應(yīng)該再作為中電的大股東，這會形成一定的壟斷，不過港府自始至終也沒有規(guī)定過公共設(shè)施企業(yè)，不能有相互關(guān)聯(lián)的股東，畢竟，上百年的歷史，這類有利益瓜葛沖突的公司，能不做到相互對抗就很不錯了，誰能想到會發(fā)生今天的事。
對于外界的評論，陳志文其實(shí)也不在意了，當(dāng)身價與影響力到了今天的規(guī)模后，任何一點(diǎn)動作都會引起很大的關(guān)注，也自然會引起部分人的不滿，特別是一些人，總希望借著一些名氣大的事情來為自己增加曝光量。
雖然沒有獲得中電與大酒店的最大利益，但也差不多是包玉岡與郭鶴年的一半了，畢竟，受限與香港現(xiàn)在的法律，他們二人目前也就只能持有34.9%的股份，但怎么說，這二人也是花費(fèi)了巨大的資金投入，郭鶴年與嘉道理家族在股市上燒錢燒了數(shù)億，包玉岡則是“快刀斬亂麻”的方式高價收購股票，與曾經(jīng)歷史上一樣，花費(fèi)了超過10億港元。
相比于這二位的投入，自己則要少的多。
......
時間很快就到了十月，香港股市已經(jīng)開始從之前的收購戰(zhàn)中平復(fù)下來，不過整體趨勢還是在往上漲，高房價帶來的好處，是所有的消費(fèi)大規(guī)模提升，人們對未來有著絕對的信心。
恒義集團(tuán)的上市，也開始進(jìn)入了倒計時。
早在幾個月前，陳天福便放出了恒義地產(chǎn)集團(tuán)準(zhǔn)備上市的消息，但凡上市，肯定需要在上市之前將自己手中的股票轉(zhuǎn)讓出去一部分的，而且份額還不少，畢竟按照香港目前的上市法規(guī)，單個上市公司最高的持股為34.9%，持股兩年之后可以到達(dá)40%，新上市的公司也需要遵守這個規(guī)定，不過給了一個緩沖期，也就是在上市之后的半年內(nèi)達(dá)到法規(guī)要求即可。
但即使有半年緩沖期，也不可能都等到上市之后再大規(guī)模套現(xiàn)。
對于恒義這幾年在香港地產(chǎn)市場的成績，業(yè)內(nèi)人士自然知道，不過，當(dāng)恒義公布1980年上半年度的業(yè)績之后，不知道多少人都眼紅了。
憑借著與和黃、九龍倉的關(guān)系，恒義可以以優(yōu)惠的價格來合作開發(fā)共有土地，沒有高昂的土地成本支出，即使前兩家拿利潤大頭，這也仍然是一本萬利，而因?yàn)楹懔x很早就與地鐵公司合作，這一塊的收益更大，外加恒義背靠陳志文，在金融市場融資借貸的成本也低的多。
銀行借貸的成本，一個是利息，另外一個就是獲得貸款的過程，同樣是借貸一億港元，陳志文這樣的人，一句話就可以借到，連抵押物都可能不需要，因?yàn)椤瓣愔疚摹边@三個字就遠(yuǎn)不只這個價，但對于一個中型公司來說，所要付出的精力、人情、資源投入會非常的大，而且周轉(zhuǎn)效率也會低很多。
恒義在這一塊的優(yōu)勢，可以說是香港第一，比怡和還要強(qiáng)，畢竟，陳志文旗下在香港的業(yè)務(wù)基本上不會貸款，海外的重大投資也不需要香港銀行，香港銀行能夠與恒義合作，其實(shí)就是一直間接模式，誰會擔(dān)心陳志文的父親還不了貸款？于是，只要恒義肯借，銀行就肯放，雖然恒義本身也會控制貸款額度，不會無限擴(kuò)張，但成本就小多了。
在各種優(yōu)勢之下，恒義上半年的凈利潤高達(dá)億港元，手中握有的現(xiàn)金資金高達(dá)8.7億港元。
“老爸，你調(diào)走了10億港元？”陳志文看到恒義的財務(wù)信息后，問道。
恒義的正常營業(yè)自然不會有這么高的利潤，之所以原本會有十幾億港元，是因?yàn)楫?dāng)初黃金期貨投資的時候，也用了恒義的資金，事后返還了3倍金額給恒義。
“對，恒義現(xiàn)在不差錢，按照你的規(guī)劃，到了明年就開始套現(xiàn)，到時候手中現(xiàn)金流會更大，所以我特意提前調(diào)走了10億港元，也就是你之前從海外賺到的利潤。以后作為我的私人投資去使用。”陳天福說道。
“這樣也行，沒必要將所有的資產(chǎn)都一起上市，對沖一下會攤低風(fēng)險。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道，雖然他認(rèn)為不可能會出現(xiàn)什么意外，不過這樣做也沒壞處，而且背后有了這么大一筆資金，以后會有很多好的機(jī)會可以投資，畢竟上市了之后，在名義上一些資產(chǎn)就不屬于個人了，自己手中有一大筆現(xiàn)金，會方便很多，后世的李嘉成，就經(jīng)常這么玩，以自己的上市公司項(xiàng)目，與自己獨(dú)資的公司合作，然后利潤大頭給自己公司，吃的滿嘴肥油。
當(dāng)然，恒義沒必要吃相這么難看，但有一筆自己的資金總會方便點(diǎn)。
“我準(zhǔn)備將香港的一些華資地產(chǎn)公司拉進(jìn)來，長江實(shí)業(yè)、和合實(shí)業(yè)、新鴻基、新世界、恒隆地產(chǎn)、鷹君地產(chǎn)這些，每一家大概1%到2%的股份，具體看他們意愿，你這邊想辦法開一個皮包公司，可以從海外持股，我能給你10%左右。”陳天福接著說道。
香港的上市公司，對于股東是沒什么限制的，誰都可以當(dāng)，但觸發(fā)收購要約的規(guī)定比較嚴(yán)，同一個家族的人，肯定是算一個主體，因此，陳志文想要也分一杯羹的話，就需要通過一些特殊手段，不過這種手段也是有限的，一家上市公司，大部分股東還是需要公布，因此，作為隱藏身份，不會持有太多的股份。
“再加兩個人吧，馬來首富郭鶴年以及船王包玉岡，他們?nèi)绻敢獾脑挘部梢越o一點(diǎn)的股份。”陳志文說道，上市之前的分股，是必須的，既然這樣的話，還不如給自己的盟友，反正也是花錢賣的。
“行。”陳天福自然知道兒子與這幾人的關(guān)系，泰山會的事情，他也知道，不過他與陳志文是一家，也就沒必要再加入了，有合適投資的時候，如果自己這邊有資金，兒子也會帶上他，再說，真正最好的投資，肯定是陳家自己參與的，只有那些次一個等級、或者需要其他人資源投入的，才會與其他人一起合資。
“那定價多少？”陳志文好奇問道。
“參考比爾溫特的意見，他的意思是整個恒義分為8億股，每一股5港元，上市前總價值40億港元，你覺得會不會太高了點(diǎn)？”陳天福說道。在香港上市，雖然不像歐美那樣需要大規(guī)模路演，畢竟只是一個小城市，吸引的資金也是小范圍的，不過找一個專業(yè)銀行還是需要的，整個陳家與匯豐的關(guān)系不算多好，渣打自然就是最佳選擇了，這段時間渣打大班也一直在為恒義的上市忙前忙后，很多手續(xù)、人脈都是他打通的，倒是省了恒義很多的時間與精力。
“不高，恒義手中現(xiàn)金就8.7億港元，半年的凈利潤1.7億，這樣算的話，市盈率差不多才10倍而已，遠(yuǎn)比不上現(xiàn)在很多地產(chǎn)公司，不過唯一的弱點(diǎn)，就是沒有大量收租物業(yè)，這一點(diǎn)比起其他地產(chǎn)公司要差很多，算是本身的資本積累比較差。”陳志文想了想說道。
連陳松青這種玩金融數(shù)字游戲的，都能將自家股票炒作到大幾十億港元，更不要說本身就有著大量現(xiàn)金儲備、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目以及他作為背后資本的恒義了，40億，不過是起點(diǎn)而已。
“恒義的發(fā)展畢竟也就這幾年時間，自持物業(yè)這一塊的確不行，要不然，我們的估值能更高。”陳天福點(diǎn)點(diǎn)頭說道，恒義雖然存在了20幾年，但急速發(fā)展，也就是最近幾年，大部分還是借著兒子的光，自持物業(yè)這一塊，不要說與傳統(tǒng)的英資地產(chǎn)巨頭置地太古，就是華資地產(chǎn)公司也差的很遠(yuǎn)，比如長江實(shí)業(yè)就持有大量的地皮物業(yè)，雖然都是在鄉(xiāng)下。
“這次上市，整個恒義的確比較虛，不過借著這次上市，也可以獲得大量資金，外加明年很多項(xiàng)目到期，到時候老爸你手中的資金，估計不低于20億港元，有了這些資金，才是最大的本錢，只要地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)，那時候抄底，可以讓恒義很快就成為香港最大的物業(yè)公司。”陳志文笑說道。
“我也是這個打算，只要這一步走對了，那事成之后，整個香港，除了你旗下的那幾家公司，能夠超過恒義的，也就置地了，太古地產(chǎn)都不行。”陳天福自信滿滿的說道。
在提前預(yù)測地產(chǎn)危機(jī)會出現(xiàn)問題的情況下，做足準(zhǔn)備，先上市融資獲得大量資金，再逐步終結(jié)項(xiàng)目，只要預(yù)測的準(zhǔn)確，那后面抄底的時候，可以輕松將資產(chǎn)翻個幾倍，恒義本身的規(guī)模就不低，只是缺乏大量自持物業(yè)，而這個機(jī)會，足以將短板給補(bǔ)足了，不過與發(fā)展上百年的英資巨頭置地相比，可能還差很多。
“置地，到時候老爸也許你可以嘗試一下收購了。”陳志文笑著說道。
“真的？你準(zhǔn)備對置地動手？”陳天福倒沒有什么驚訝，自己的兒子有如此成就，對置地下手，自然也正常。
“對，不過要等等，目前整個香港，值得我下手的其實(shí)已經(jīng)不多了，我也不能真的什么資產(chǎn)看上后都自己下手，不然太過火，可能會引起負(fù)面效果了。”陳志文接著說道。
從和記開始，陳志文已經(jīng)在香港收購了三家大型公司，都可以說是巨頭級別的，其他其實(shí)也還有一些不錯的公司，不過他也不是很在意，沒必要什么都收購，如果不是郭鶴年參與進(jìn)來，嘉道理家族也不至于兩個核心資產(chǎn)都沒了。
不過非常優(yōu)質(zhì)的，他還是不會放過的，置地就是最優(yōu)質(zhì)的企業(yè)了。
“那是當(dāng)然，最近置地在與怡和股市綁定后，似乎開始準(zhǔn)備大干一場了，前幾天的一次地鐵物業(yè)拍賣會，置地可是連番叫價，擊敗了所有人，將銅鑼灣的那塊地鐵物業(yè)地皮拉到了2萬港元一尺，簡直就是瘋狂。”陳天福搖頭說道。
“讓它繼續(xù)瘋吧，不瘋的吧，我們還真沒什么機(jī)會了。”陳志文笑了笑說道。
這類資產(chǎn)價值極高、收租收益也很高的大型地產(chǎn)公司，如果資金不出現(xiàn)極大問題，那怎么著外人也不可能有機(jī)會可以下手，哪怕陳志文手中的資金比置地要多的多，也不太可能成功，只有當(dāng)對方出現(xiàn)嚴(yán)重問題，身負(fù)巨大債務(wù)的時候才有可能。
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