王氏影業(yè)融資大獲成功的消息很快就傳到了新世界影業(yè)總裁克曼的耳朵里。
說不羨慕那是假的。
但真正讓克曼坐不住的,還不是羨慕,而是深深的危機(jī)感。
有了這七億美元的融資,王氏影業(yè)會(huì)變得非常恐怖!
“哎,現(xiàn)在王氏影業(yè)真是尾大不掉了啊。”克曼忍不住低聲嘆了口氣,語氣里滿是無奈。
“連好萊塢五大都拿他們無可奈何,我們這種獨(dú)立制作公司,更是沒法和他們相提并論了。”
站在辦公桌旁的助理思高希,將克曼的沮喪和焦慮看在眼里,于是道:
“老板,您別太悲觀了,王氏崛起對(duì)我們其實(shí)是好事啊。”
“您想啊,王氏他們能做到今天這個(gè)地步,恰恰證明了我們B級(jí)制作公司一旦爆發(fā)起來,并不比那些大制作公司差。”
“而且您別妄自菲薄,我從不覺得我們新世界影業(yè)比王氏差在哪里,我們的制作團(tuán)隊(duì)也很有實(shí)力,只要有機(jī)會(huì),我們也能以小博大,做出爆款影片!”
這番話,瞬間點(diǎn)醒了陷入失落的克曼。
他眼中迸發(fā)出亮光:“你說的沒錯(cuò)!王氏之所以能崛起,靠的就是夢(mèng)想計(jì)劃幫他們選拔優(yōu)質(zhì)的小成本電影項(xiàng)目,挖掘有潛力的新人導(dǎo)演。”
“我們也搞了新人扶持計(jì)劃,投入了不少資金和精力,沒有理由會(huì)比他們差!”
一想到自家公司的新人扶持計(jì)劃,克曼的語氣又沉了下來,眉頭再次皺起,帶著幾分質(zhì)問的語氣問道:“說到這,我倒要問問你,我們的新人扶持計(jì)劃去年就開始啟動(dòng)了。”
“人家王氏的第二期電影都已經(jīng)上映,還取得了不錯(cuò)的票房,為啥我們一部電影都沒有搞定?”
“而且我還聽說,我們扶持的那幾部影片,有好幾部的制作預(yù)算都超標(biāo)了?”
克曼說這些話的時(shí)候,助理思高希的心還是猛地一沉,一股慌亂瞬間涌上心頭,手心都冒出了冷汗。
還好克曼一直盯著報(bào)紙,并沒有注意到他的表情。
沉默了幾秒,思高希定了定神,臉上擠出一絲鎮(zhèn)定的笑容,緩緩回應(yīng)道:“老板,您別著急。”
“這些導(dǎo)演都是新人,沒有太多的拍攝經(jīng)驗(yàn),所以工期難免會(huì)慢一些,拍攝過程中需要整改的地方也自然多了一點(diǎn)。”
“俗話說好事多磨,您再給他們一點(diǎn)時(shí)間,肯定能拿出滿意的作品。”
咽了咽口水,他又小心翼翼地解釋起預(yù)算超標(biāo)的事情:“至于預(yù)算超標(biāo),一方面是因?yàn)樾氯藢?dǎo)演經(jīng)驗(yàn)不足,拍攝過程中反復(fù)返工。”
“再加上工期延長,人力、物力成本都增加了,所以就多花了點(diǎn)預(yù)算。”
“不過您放心,我們已經(jīng)在嚴(yán)格把控后續(xù)的成本了,不會(huì)再出現(xiàn)大規(guī)模超支的情況。”
“而且,我們重點(diǎn)扶持的《音樂不能停》和《魔幻迷宮》這兩部影片,已經(jīng)順利定檔了,很快就可以上映,到時(shí)候肯定能收回成本,甚至賺一筆。”
克曼聽完思高希的解釋,果然沒有起疑心。
他點(diǎn)了點(diǎn)頭,凝聲道:“好,你說的對(duì),慢沒問題,一定要好好把關(guān),盯著這兩部影片的后續(xù)宣發(fā)和上映情況。”
“我們這次要一錘定音,打出新世界影業(yè)的名氣,不能輸給王氏!”
“您放心,老板,我一定全力以赴,絕對(duì)不會(huì)讓您失望!”思高希連連點(diǎn)頭,語氣恭敬又堅(jiān)定。
可心里卻慌得不行,后背已經(jīng)被冷汗浸濕了一片。
他表面上裝作胸有成竹的樣子,他所說的這兩部影片,哪里是稍微超支,分明是嚴(yán)重超標(biāo)!
思高希心里清楚,《魔幻迷宮》原本的預(yù)算只有五百萬美元,可現(xiàn)在實(shí)際花費(fèi)已經(jīng)超過了一千萬美元,整整翻了一倍。
而《音樂不能停》一部主打溫情的音樂歌舞片,原本預(yù)算只有五百萬美元,最后竟然也花了八百萬美元。
為了填補(bǔ)這兩部影片的預(yù)算窟窿,他不得不偷偷砍掉了兩個(gè)已經(jīng)定項(xiàng)的B級(jí)制作項(xiàng)目。
當(dāng)然這里面也有他中飽私囊的原因,還有野戰(zhàn)排大爆是他根本沒預(yù)料到的事情,這個(gè)項(xiàng)目可是從他手中溜出去的!
這些事情,他根本不敢讓克曼知道,一旦暴露,他不僅會(huì)丟掉工作,甚至可能承擔(dān)法律責(zé)任。
思高希越想越不放心,生怕這兩部嚴(yán)重超預(yù)算的影片出什么岔子,到時(shí)候他根本無法向克曼交代。
于是,他立刻拿起電話,分別聯(lián)系了《音樂不能停》和《魔幻迷宮》的導(dǎo)演,約他們下午到公司面談,想親自確認(rèn)一下影片的后續(xù)進(jìn)度和宣發(fā)情況。
下午兩點(diǎn),《音樂不能停》的導(dǎo)演伊利莎兒率先來到了思高希的辦公室。
伊利莎兒是好萊塢知名女導(dǎo)演荷茲的女兒,從小在電影圈長大,身上帶著幾分與生俱來的驕傲和任性。
她一進(jìn)門,就皺著眉頭,語氣帶著幾分不耐煩地質(zhì)問道:“思高希助理,我正忙著給我的作品做宣傳呢,為此我找了好多好萊塢的名人站臺(tái)。”
“我還有好幾場宣傳活動(dòng)要參加,你有什么急事,非要現(xiàn)在找我面談?”
思高希見狀,連忙收起心里的慌亂,臉上堆起笑容,語氣討好地說道:“伊利莎兒我找你,就是為了影片的事情。”
“你也知道,這部影片是我們公司重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目,老板非常重視,所以我想跟你確認(rèn)一下宣發(fā)的進(jìn)度,要知道我們可沒少批你的預(yù)算。”
聽到預(yù)算兩個(gè)字,伊利莎兒的臉色緩和了不少,她擺了擺手,自信滿滿地說道:“你就放一百個(gè)心吧!我保證,我的這部歌舞片上映后,一定能一炮而紅。”
“為了這部影片,我找了不少好姐妹和好萊塢的帥哥免費(fèi)加盟,光是演員陣容就足夠吸引人了,這部影片,光看帥哥美女就值票價(jià)了,根本不用擔(dān)心票房問題。”
伊利莎兒的話音剛落,辦公室的門就被推開了,一個(gè)穿著名牌西裝、氣質(zhì)張揚(yáng)的年輕男人走了進(jìn)來,正是《魔幻迷宮》的導(dǎo)演喬森。
這位富二代臉上帶著幾分慵懶的笑容,慢悠悠地說道:“思高希助理,你就把心放到肚子里去吧。”
“本少爺可以保證,這部《魔幻迷宮》,一定會(huì)是最華麗的B級(jí)制作。”
“為了讓影片的特效達(dá)到最好的效果,我可是私人砸了幾百萬美元進(jìn)去,比你們公司給的預(yù)算還要多,絕對(duì)不會(huì)讓你們失望的。”
聽著兩人信心滿滿的話語,思高希懸著的心終于稍稍放下了一些。
他連連點(diǎn)頭,臉上露出了欣慰的笑容:“好,好,有你們這句話,我就徹底放心了。”
“宣發(fā)方面,就全權(quán)交給你們了,公司會(huì)全力配合你們的工作,需要什么支持,你們盡管開口。”
送走伊利莎兒和喬森后,思高希才收起了笑容。
《音樂不能停》有那么多好萊塢名媛和名人站臺(tái),宣發(fā)方面應(yīng)該沒問題,票房大概率不會(huì)太差。
而《魔幻迷宮》,拋開他偷偷塞進(jìn)自己口袋的兩百萬美元,真正的制作成本已經(jīng)超過了一千三百萬美元,這么大的投入,再差也差不到哪去。
只要這兩部影片能成功上映,并且取得不錯(cuò)的票房,接下來的幾部影片即使失敗,他也能和老板克曼有個(gè)交代,至少能暫時(shí)掩蓋預(yù)算超支和挪用資金的事情。
……
時(shí)間過得飛快,轉(zhuǎn)眼間,半個(gè)月過去了,高盛和黃河的資金陸續(xù)到賬。。
王天耀看著七億美,臉上也不由地露出了一絲小興奮。
有了這七億美元的資金,他不僅能進(jìn)一步擴(kuò)大王氏影業(yè)的制作規(guī)模,打造更多優(yōu)質(zhì)影片。
更能通過一系列的資本運(yùn)作,讓王氏影業(yè)的市值被炒高好幾倍。
想到這里,王天耀拿起桌上的內(nèi)線電話:“老韓,你到我辦公室來一趟,我有重要的事情跟你商量。”
接到電話后,韓天雷很快就來到了王天耀的辦公室:“老板,你找我?”
王天耀抬眼看了看他,點(diǎn)了點(diǎn)頭,開門見山地說道:“老韓,現(xiàn)在融資的資金已經(jīng)全部到賬了。”
“接下來,我打算物色一塊地,打造第一家王氏影業(yè)樂園,以此拓展我們的業(yè)務(wù)版圖。”
韓天雷聽到這話,臉上并沒有露出驚訝的表情,這是他們?cè)缇驮谟?jì)劃中的事情。
作為王天耀的心腹,他也早就為這件事做了準(zhǔn)備。
于是,韓天雷略一思索,便提議道:“老板,我覺得,我們可以在洛杉磯附近的地塊買一塊地。”
“好萊塢就在洛杉磯附近,而比弗利山莊又是全球著名的富人區(qū),在這里打造一座豪華的電影主題度假區(qū),不僅能吸引全球的游客。”
“還能借助好萊塢的影響力,提升我們樂園的知名度,一舉兩得,再好不過了。”
不得不說,韓天雷的這個(gè)提議,確實(shí)非常合理。
洛杉磯作為好萊塢的所在地,電影產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚,游客眾多,在這里打造電影樂園,確實(shí)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
但王天耀卻搖了搖頭:“老韓,洛杉磯附近確實(shí)不錯(cuò),地理位置和產(chǎn)業(yè)氛圍都很好,但我覺得,我們更有必要在紐約最近的康涅狄格州,買一塊大地皮。”
“康涅狄格州?”韓天雷愣了一下,臉上露出了疑惑的表情,他有點(diǎn)跟不上自家老板的思維。“老板,紐約附近確實(shí)是黃金地段,人流量大,商業(yè)氛圍也濃,但既然要在紐約附近買地,為什么不直接去紐約,反而要去康涅狄格州呢?”
“紐約的知名度和影響力,可比康涅狄格州大多了。”
看著韓天雷疑惑的樣子,王天耀嘴角微微上揚(yáng),解釋道:“康涅狄格州的地價(jià),比紐約便宜太多了。”
“紐約作為全球頂級(jí)城市,地價(jià)高得離譜,一塊不大的地皮,就要花費(fèi)巨額資金。”
“而康涅狄格州靠近紐約,地理位置優(yōu)越,地價(jià)卻只有紐約的幾分之一,用同樣的錢,我們能在康涅狄格州買到大得多的地皮。”
想了想,王天耀又補(bǔ)充道:“而且,我去康涅狄格州買地,可不僅僅是為了打造電影樂園。”
聽到這里,韓天雷連忙往前湊了湊,急切地問道:“老板,您去買地難道還有其他的打算?莫非是還有其他商業(yè)計(jì)劃嗎?”
王天耀哈哈大笑了幾聲,拍了拍韓天雷的肩膀,說道:“哈哈,我也不瞞你。”
“我打算在康涅狄格州買一大塊地皮后,將其中的一部分用作開發(fā)公寓和商業(yè)地產(chǎn),剩下的部分,再用來打造電影樂園。”
“開發(fā)房地產(chǎn)?”韓天雷的眼鏡微微發(fā)亮,臉上露出了驚喜的表情。
他跟著王天耀多年,非常清楚王天耀在櫻花國的房地產(chǎn)事業(yè)做得有多火爆。
之前王天耀在櫻花國預(yù)先買下的那些地皮,不到兩年就翻了好幾倍,名下的不動(dòng)產(chǎn)更是漲得嚇人,為王氏父子積累了巨額的財(cái)富。
韓天雷連忙問道:“老板,您覺得康涅狄格州的樓價(jià),未來會(huì)大漲?”
王天耀微微點(diǎn)了點(diǎn)頭,沒有直接否定,也沒有詳細(xì)解釋,只是語氣沉穩(wěn)地說道:“你只管按照我的吩咐去做,不會(huì)有錯(cuò)的。”
王天耀之所以如此篤定康涅狄格州的房地產(chǎn)會(huì)大漲,是因?yàn)樗鳛橹厣咔宄赜浀茫鲜兰o(jì)80年代,美國的部分地區(qū)和櫻花國一樣,出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。
而其中,以康涅狄格州的泡沫最為顯著。
康涅狄格州的房地產(chǎn)泡沫,之所以會(huì)愈演愈烈,一方面是因?yàn)榧~約城市發(fā)展的外溢效應(yīng)。
隨著紐約的城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,越來越多的人開始向周邊地區(qū)遷移,康涅狄格州作為距離紐約最近的州之一,自然成為了人們的首選之地。
另一方面,1984年美國剛發(fā)布的減稅法案,實(shí)行投資抵稅政策,讓康涅狄格州成為了商業(yè)地產(chǎn)的避稅天堂,吸引了大量開發(fā)商瘋狂舉債開發(fā),進(jìn)一步推高了地價(jià)和房價(jià)。
除此之外,還有一個(gè)關(guān)鍵因素。
康涅狄格州實(shí)行嚴(yán)格的農(nóng)業(yè)保護(hù)政策,可開發(fā)的土地非常稀缺,這就使得靠近紐約的那些可開發(fā)土地,具備了被炒高的先天條件。
王天耀清楚地記得,康涅狄格州的商業(yè)地產(chǎn)被炒得有多瘋狂。
彼時(shí)公寓的平均價(jià)格在短短三年內(nèi)被炒高了兩倍,而靠近紐約的那些高端公寓,價(jià)格更是被炒高了五倍。
無數(shù)開發(fā)商因此賺得盆滿缽滿,而他,肯定要抓住這個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì),再賺一筆。
想到這里,王天耀收對(duì)著韓天雷吩咐道:“老韓,你立刻安排下去,動(dòng)用集團(tuán)的資金,去游說康涅狄格州的政客。”
“我們要以開發(fā)電影樂園商業(yè)地產(chǎn)的名義,在紐約旁邊劃一塊5平方公里(1200英畝)的地皮。”
“無論這些政客的胃口有多大,都要把這塊地拿下來,這對(duì)我們王氏集團(tuán)的未來,至關(guān)重要。”
韓天雷聽到這話,眼鏡頓時(shí)一亮,瞬間明白了王天耀的用意。
因?yàn)榭的腋裰輰?shí)行農(nóng)業(yè)保護(hù)政策,普通房地產(chǎn)開發(fā)商很難拿下大塊的地皮,即使塞錢政客也不敢拿,但如果是以開發(fā)游樂園項(xiàng)目的名義,情況就不一樣了。
電影樂園是一個(gè)大型項(xiàng)目,能夠帶動(dòng)整個(gè)州的就業(yè)和商業(yè)收入,是利民之策,政客們收了好處,沒有理由不順?biāo)浦郏饝?yīng)王氏影業(yè)的申請(qǐng)。
到時(shí)候,王氏影業(yè)在這塊地皮上開發(fā)一部分公寓和商業(yè)地產(chǎn),也是理所當(dāng)然的事情,既符合項(xiàng)目規(guī)劃,又能規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn),任誰都挑不出半點(diǎn)刺來。
可韓天雷卻露出了一絲猶豫的表情,小心翼翼地說道:“老板,有一點(diǎn)我還是有點(diǎn)擔(dān)心。”
“5平方公里,也就是1200英畝的土地,這是不是太大了點(diǎn)?”
王天耀擺了擺手,語氣堅(jiān)定地說道:“大什么?要不是擔(dān)心再大會(huì)引起別人的質(zhì)疑,暴露我們的真實(shí)目的,我還想多買一些土地。”
“這塊地,看似很大,但分?jǐn)偟焦ⅰ⑸虡I(yè)綜合體和游樂園區(qū),其實(shí)并不算多。”
他想了想,繼續(xù)說道:“到時(shí)候,我們將這塊地皮的四分之一用來開發(fā)公寓,主要面向高端人群,打造高端住宅社區(qū)。”
“另四分之一用來開發(fā)酒店和商業(yè)綜合體,配套餐飲、購物、娛樂等設(shè)施,形成一個(gè)完整的商業(yè)圈。”
“剩余的二分之一,才用來打造電影游樂園區(qū),建設(shè)各種電影主題的游樂設(shè)施,打造游樂度假村,吸引全球的游客。”
“這樣一來,600英畝的土地,也能開發(fā)出一個(gè)不小的游樂商業(yè)區(qū)了。”
王天耀打算用三年的時(shí)間,完成這些公寓和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),然后在房價(jià)和地價(jià)漲到最高的時(shí)候,全部賣出去,憑借著這波房地產(chǎn)泡沫,狠狠地賺上一筆。
而開發(fā)這些項(xiàng)目的資金,自然是從這次融資的7億美元中支出。
反正這筆錢,本來就是用來拓展業(yè)務(wù)、擴(kuò)大規(guī)模的,用在房地產(chǎn)開發(fā)上,也是物盡其用。
更重要的是,即使未來康涅狄格州的房地產(chǎn)泡沫全面爆發(fā),房價(jià)暴跌,他也沒有后顧之憂。因?yàn)槟切╅_發(fā)好的電影游樂園區(qū),仍然可以正常運(yùn)營,接待來自全球的游客,憑借著王氏影業(yè)的品牌影響力,根本不愁沒有進(jìn)項(xiàng)。
那些已經(jīng)賣出去的公寓和商業(yè)地產(chǎn),無論后續(xù)價(jià)格如何波動(dòng),都和他沒有關(guān)系了,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移給了購房者和投資者。
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第126章 借著打造樂園的名義開發(fā)房地產(chǎn)
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