許老板這三個字的評價帶著毫不掩飾的肯定和贊賞。
劉楊心里懸了幾天的石頭也終于落地，但他連忙謙虛道：“許主席過獎了，我這點小聰明主要還是您平時教導得好。”說完一臉真誠地看向許老板，“學生再厲害也比不過老師啊，您才是真正的專家。”
這話既拍了許老板的馬屁，又把自已擺在學生的位置上，恰到好處。
許老板聽了心里很受用，靠在沙發(fā)上笑得更深了，看著茶幾上的報告，眼珠子一轉忽然開口道：“對了劉楊，你這篇報告無論從選題到框架，還是從數(shù)據(jù)到分析都非常扎實，有前瞻性，也有創(chuàng)新性，拿到學術界也是一篇優(yōu)秀的論文。”
說完思考了一下提點道：“這樣，回頭你按學術論文的格式再調整一下，明年就拿它當你的碩士畢業(yè)論文，我再找找關系運作一下，爭取給你評個全國優(yōu)秀論文。”
劉楊聽完心中狂喜，雖然全國優(yōu)秀論文拿不到什么錢，但好歹也是一種榮譽和身份背書啊！
他連忙壓下心中的激動，感激涕零道：“好的許主席！謝謝您給我這個寶貴的機會！那到時候還得麻煩您抽空幫我斧正斧正，有您把關我才放心。”
許老板擺了擺手隨意道：“這些都是小事，你只管把報告打磨好，答辯和評優(yōu)的事不用擔心，你是我?guī)У牡谝粋€學生，代表的是我的臉面。”
這話說得極重，也說得極親，劉楊差點都特媽感動得提前跪下磕三個響頭了。
正當他醞釀情緒想要再表達幾句感激的時候，辦公室的門被敲響了。
總裁辦秘書推門進來恭敬地匯報道：“許主席，會議室已經(jīng)準備好了，預計五分鐘后可以正式開始。”
許老板點了點頭：“知道了。”隨即站起身理了理西裝，拿起茶幾上的報告遞給劉楊，“走吧，接下來就看你的發(fā)揮了。”
劉楊連忙站起身接過報告點了點頭，隨許老板一同前往會議室。
超過十米長的會議桌兩側此時已經(jīng)坐滿了人，包括集團夏總裁，分管各條線的副總裁如楊總等，以及劉楊并不認識的幾位外部獨立董事。
當許老板的身影出現(xiàn)在門口的一瞬間，所有人幾乎同時齊刷刷地站了起來，目光全都恭敬地看向門口的方向。
“許主席！”一道道聲音整齊得如同排練過一樣。
許老板腳步?jīng)]停，邊走向主位邊抬手朝下壓了壓：“都坐下吧。”
話是這么說，但直到許老板走到主位落座的瞬間，其他人才如同得到指令一般重新坐下，沒有人敢搶先，沒有人敢僭越。
許老板坐下后看向已經(jīng)站到大屏前的劉楊開口道：“劉楊，抓緊開始吧，大家都忙，能湊齊開這個專題會不容易。”
劉楊點了點頭，將隨身攜帶的U盤插入電腦打開匯報的PPT。
與此同時，總裁辦的秘書已經(jīng)將剛復印好的報告依次放在每位參會者面前。
劉楊站在大屏前，手持激光翻頁筆看向在座的眾人。
“尊敬的許主席，各位董事，各位領導。”劉楊開口道。
“今天向各位匯報的專項會議主題是《關于恒達集團以主題樂園+體育+影視+地產(chǎn)四飛輪驅動構建生態(tài)化反閉環(huán)模式，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略構想與實施路徑。》”
說完坦誠地解釋道：“具體的內容都在報告上，很大一部分是給未來的戰(zhàn)略投資者看的，今天在座的都是自已人，我就不照本宣科占用大家寶貴的時間了。”
劉楊沒有過多廢話，按下翻頁筆的按鈕切換到正文第一頁。
“首先，我匯報一下個人對房地產(chǎn)行業(yè)中期趨勢的預判，我認為當前國內房地產(chǎn)行業(yè)即將進入一個重要的歷史臨界點，過去單純的住宅開發(fā)紅利正在見頂。”
劉楊話音剛落，會議室里有人交換了眼神，有人皺起了眉頭，還有人，比如夏總裁依然笑瞇瞇地看著屏幕。
“各位領導都知道，恒達是靠住宅開發(fā)起家的，這套模式在過去沒有任何問題，因為地價低需求旺，但未來呢？全國一二線城市的拿地成本正在以每年兩位數(shù)的速度瘋狂上漲，而房價的漲幅不可能永遠跑贏地價，利潤正在被逐年逐月地攤薄。”
說完摁下翻頁筆切換到下一頁，屏幕上出現(xiàn)了一張坐標圖，橫軸是年份，縱軸是百城住宅平均地價，一條從2000年開始平穩(wěn)爬升到2004年后直線爬升的曲線看得讓人觸目驚心。
“這是我從政府官網(wǎng)整理的地價趨勢圖，各位可以看到，土地價格的快速上漲正在從一線城市向二三線核心城市蔓延，面粉貴過面包的情況將成為新的常態(tài)。”
說完特意看向會議桌對面的許老板：“正因為這樣，單一住宅開發(fā)模式應對這種情況的抗風險能力極低，一旦信貸政策收緊，市場預期逆轉，我們恒達的現(xiàn)金流很容易斷裂。”
“所以經(jīng)過我的深入調研和考察，建議以地產(chǎn)為底盤、主題樂園為流量入口，體育產(chǎn)業(yè)為品牌引擎、影視影城為內容賦能，采用生態(tài)化反互相扶持、互相促進的理念，打造別人抄不走拆不開的閉環(huán)模式。”
夏總裁從劉楊跟著許老板進辦公室的時候，心里就有點火氣，茍日的竟然不先找他匯報工作，直接跟許老板越級匯報，但他城府很深，直到劉楊話音落下才笑呵呵地開口。
“劉董啊，你這個行業(yè)判斷有什么具體依據(jù)嗎？”
他很聰明，沒有直接否定，沒有公開駁斥，甚至沒有用任何帶有批評的字眼。
有什么依據(jù)？劉楊當然有依據(jù)。
前世他可是親身經(jīng)歷過2006年到2007年國內一線城市的房價不是幾百幾百地穩(wěn)步上漲，而是幾千幾千地跳漲。
魔都內環(huán)從八千跳漲到一萬六，京城三環(huán)從九千跳漲到兩萬......地價被房價裹挾著狂奔，市場上所有的熱錢不要命地投向房地產(chǎn)，包括民間的溫州炒房團。
地方政府也被暴漲的房價嚇得心驚肉跳，央行在2007年一年之內連續(xù)五次加息，硬生生地把房地產(chǎn)這匹狂奔的烈馬勒出血痕。