許老板這三個字的評價帶著毫不掩飾的肯定和贊賞。
劉楊心里懸了幾天的石頭也終于落地,但他連忙謙虛道:“許主席過獎了,我這點小聰明主要還是您平時教導得好。”說完一臉真誠地看向許老板,“學生再厲害也比不過老師啊,您才是真正的專家?!?/p>
這話既拍了許老板的馬屁,又把自已擺在學生的位置上,恰到好處。
許老板聽了心里很受用,靠在沙發上笑得更深了,看著茶幾上的報告,眼珠子一轉忽然開口道:“對了劉楊,你這篇報告無論從選題到框架,還是從數據到分析都非常扎實,有前瞻性,也有創新性,拿到學術界也是一篇優秀的論文?!?/p>
說完思考了一下提點道:“這樣,回頭你按學術論文的格式再調整一下,明年就拿它當你的碩士畢業論文,我再找找關系運作一下,爭取給你評個全國優秀論文。”
劉楊聽完心中狂喜,雖然全國優秀論文拿不到什么錢,但好歹也是一種榮譽和身份背書??!
他連忙壓下心中的激動,感激涕零道:“好的許主席!謝謝您給我這個寶貴的機會!那到時候還得麻煩您抽空幫我斧正斧正,有您把關我才放心?!?/p>
許老板擺了擺手隨意道:“這些都是小事,你只管把報告打磨好,答辯和評優的事不用擔心,你是我帶的第一個學生,代表的是我的臉面。”
這話說得極重,也說得極親,劉楊差點都特媽感動得提前跪下磕三個響頭了。
正當他醞釀情緒想要再表達幾句感激的時候,辦公室的門被敲響了。
總裁辦秘書推門進來恭敬地匯報道:“許主席,會議室已經準備好了,預計五分鐘后可以正式開始?!?/p>
許老板點了點頭:“知道了?!彪S即站起身理了理西裝,拿起茶幾上的報告遞給劉楊,“走吧,接下來就看你的發揮了。”
劉楊連忙站起身接過報告點了點頭,隨許老板一同前往會議室。
超過十米長的會議桌兩側此時已經坐滿了人,包括集團夏總裁,分管各條線的副總裁如楊總等,以及劉楊并不認識的幾位外部獨立董事。
當許老板的身影出現在門口的一瞬間,所有人幾乎同時齊刷刷地站了起來,目光全都恭敬地看向門口的方向。
“許主席!”一道道聲音整齊得如同排練過一樣。
許老板腳步沒停,邊走向主位邊抬手朝下壓了壓:“都坐下吧?!?/p>
話是這么說,但直到許老板走到主位落座的瞬間,其他人才如同得到指令一般重新坐下,沒有人敢搶先,沒有人敢僭越。
許老板坐下后看向已經站到大屏前的劉楊開口道:“劉楊,抓緊開始吧,大家都忙,能湊齊開這個專題會不容易?!?/p>
劉楊點了點頭,將隨身攜帶的U盤插入電腦打開匯報的PPT。
與此同時,總裁辦的秘書已經將剛復印好的報告依次放在每位參會者面前。
劉楊站在大屏前,手持激光翻頁筆看向在座的眾人。
“尊敬的許主席,各位董事,各位領導?!眲铋_口道。
“今天向各位匯報的專項會議主題是《關于恒達集團以主題樂園+體育+影視+地產四飛輪驅動構建生態化反閉環模式,實現跨越式發展的戰略構想與實施路徑?!贰?/p>
說完坦誠地解釋道:“具體的內容都在報告上,很大一部分是給未來的戰略投資者看的,今天在座的都是自已人,我就不照本宣科占用大家寶貴的時間了?!?/p>
劉楊沒有過多廢話,按下翻頁筆的按鈕切換到正文第一頁。
“首先,我匯報一下個人對房地產行業中期趨勢的預判,我認為當前國內房地產行業即將進入一個重要的歷史臨界點,過去單純的住宅開發紅利正在見頂?!?/p>
劉楊話音剛落,會議室里有人交換了眼神,有人皺起了眉頭,還有人,比如夏總裁依然笑瞇瞇地看著屏幕。
“各位領導都知道,恒達是靠住宅開發起家的,這套模式在過去沒有任何問題,因為地價低需求旺,但未來呢?全國一二線城市的拿地成本正在以每年兩位數的速度瘋狂上漲,而房價的漲幅不可能永遠跑贏地價,利潤正在被逐年逐月地攤薄?!?/p>
說完摁下翻頁筆切換到下一頁,屏幕上出現了一張坐標圖,橫軸是年份,縱軸是百城住宅平均地價,一條從2000年開始平穩爬升到2004年后直線爬升的曲線看得讓人觸目驚心。
“這是我從政府官網整理的地價趨勢圖,各位可以看到,土地價格的快速上漲正在從一線城市向二三線核心城市蔓延,面粉貴過面包的情況將成為新的常態?!?/p>
說完特意看向會議桌對面的許老板:“正因為這樣,單一住宅開發模式應對這種情況的抗風險能力極低,一旦信貸政策收緊,市場預期逆轉,我們恒達的現金流很容易斷裂?!?/p>
“所以經過我的深入調研和考察,建議以地產為底盤、主題樂園為流量入口,體育產業為品牌引擎、影視影城為內容賦能,采用生態化反互相扶持、互相促進的理念,打造別人抄不走拆不開的閉環模式?!?/p>
夏總裁從劉楊跟著許老板進辦公室的時候,心里就有點火氣,茍日的竟然不先找他匯報工作,直接跟許老板越級匯報,但他城府很深,直到劉楊話音落下才笑呵呵地開口。
“劉董啊,你這個行業判斷有什么具體依據嗎?”
他很聰明,沒有直接否定,沒有公開駁斥,甚至沒有用任何帶有批評的字眼。
有什么依據?劉楊當然有依據。
前世他可是親身經歷過2006年到2007年國內一線城市的房價不是幾百幾百地穩步上漲,而是幾千幾千地跳漲。
魔都內環從八千跳漲到一萬六,京城三環從九千跳漲到兩萬......地價被房價裹挾著狂奔,市場上所有的熱錢不要命地投向房地產,包括民間的溫州炒房團。
地方政府也被暴漲的房價嚇得心驚肉跳,央行在2007年一年之內連續五次加息,硬生生地把房地產這匹狂奔的烈馬勒出血痕。