第二個地方就在大學城里面，一棟臨街的商住樓的三樓。
房東是個五十多歲的大叔，姓趙，果然如周瑤所說，是她爸爸的朋友。
“瑤瑤來啦！”趙大叔很熱情，“這位就是小楊吧？聽老周提起過你，年輕有為啊！”
“趙叔您好，麻煩您了。”楊帆禮貌地握手。
“不麻煩不麻煩！走，我?guī)銈兩先タ纯矗 ?/p>
樓道確實沒有電梯，得爬三層樓梯。樓梯不算陡，但對于抱著電腦設備或者行李箱的客人來說，確實不太方便。
三樓整層都是空的，原來培訓機構留下的隔斷已經(jīng)拆了，是個一千二百平左右的大通間。
采光很好，四面都有窗戶。
“這地方我之前租給一家培訓機構，他們做了五年，去年搬走了。”
趙大叔介紹道，“層高夠，通風也好。你們要是做電競酒店，隔成房間正合適。”
他在空曠的場地里走了幾步，比劃著：
“這里可以隔出個前臺，這邊做公共休息區(qū)，那邊隔房間……我估摸著，隔個三十來間沒問題。”
楊帆仔細看了看。場地方正，確實好規(guī)劃。而且位置絕佳——樓下就是小吃街，對面是超市，步行到最近的工大宿舍樓，真的只要七八分鐘。
“趙叔，”楊帆問，“租金怎么算？”
趙大叔很爽快：“瑤瑤的朋友，就是自已人！這層月租金三萬五，押二付一。你要是誠心要，我給你算三萬二！這價格，在這地段，你絕對找不著第二家！”
周瑤在旁邊小聲對楊帆說：“帆哥，這價格確實很實在了。同地段其他房子，這么大面積，起碼四萬往上。”
楊帆點點頭，又問：“趙叔，這樓……以后有可能加裝電梯嗎？”
趙大叔愣了一下，苦笑搖頭：
“難。這樓都快二十年了，結構不允許。”
“而且加裝電梯要全體業(yè)主同意，手續(xù)麻煩，費用也高。估計沒戲。”
這倒是實話。老樓加裝電梯，在國內(nèi)很多地方都是難題。
楊帆心里快速權衡：位置滿分，價格實惠，面積適中。
唯一的硬傷就是沒電梯。
他想起自已大學時，和室友出去通宵上網(wǎng)的經(jīng)歷。
那時候年輕，爬幾層樓不算什么。
但現(xiàn)在……消費主力是00后甚至05后的學生，他們是在更便捷的環(huán)境中長大的。
為了打游戲爬三層樓，他們會愿意嗎？
“趙叔，謝謝您。這地方我們挺喜歡的，但電梯這個問題……我們得再琢磨琢磨。”
楊帆很客氣地說。
趙大叔也表示理解：“沒事沒事！你們慢慢考慮！這電梯確實是問題，我也不瞞你們。反正你們想好了隨時聯(lián)系我！”
下樓時，周瑤小聲問：“帆哥，你是因為電梯的問題嗎？”
“嗯。”楊帆點頭，“現(xiàn)在做生意，用戶體驗太重要了。”
“讓人爬三層樓，哪怕只有三層，也可能勸退不少人。”
“尤其是那些帶著行李箱打算住幾天的，或者組隊來開黑設備多的。”
周瑤若有所思：“也是……我有時候去沒電梯的地方找朋友，爬樓都覺得煩。”
“走吧，”楊帆說，“去看最后一個地方，那個臺球廳。”
……
第三個地方，果然如周瑤所說，位置絕佳。
車子剛開進大學城核心區(qū)，就看到一棟四層樓的建筑。
一樓是幾家臨街店鋪——奶茶店、便利店、小吃店。
二樓和三樓的外墻是巨大的玻璃幕墻，雖然現(xiàn)在拉著百葉窗，但能想象原來臺球廳時的氣派。
四樓看起來是辦公區(qū)或者倉庫。
樓側面有個醒目的招牌架子，雖然上面的字已經(jīng)拆了，但架子還在，顯然以前掛的是“XX臺球俱樂部”之類的大招牌。
中介已經(jīng)在門口等著了，是個三十歲出頭的年輕人，穿著休閑西裝，看起來很干練。
“楊先生，周小姐，你們好！我是眾誠地產(chǎn)的王磊！”中介熱情地迎上來：
“這地方好吧？我敢說，整個大學城找不出第二塊這么方正、位置這么核心的大場地了！”
他一邊說一邊打開側面的門禁：“咱們進去看看！這樓有電梯，貨梯客梯都有！”
電梯果然很寬敞，運行平穩(wěn)。到了三樓，門一開，眼前的景象讓楊帆都有些震撼。
兩千多平方的通高空間，一眼望過去幾乎看不到頭。
雖然現(xiàn)在空蕩蕩的，只堆著一些拆下來的臺球桌骨架和雜物，但能看出原來的裝修底子不錯——地面是光滑的環(huán)氧地坪，頂上有整齊的燈槽和消防噴淋管道，幾根承重柱規(guī)矩地立在空間中。
“原來臺球廳的裝修，很多都能用上。”中介王磊邊走邊介紹：
“你看這電路，都是重新布過的，負荷足夠。網(wǎng)絡光纖也接到每層了。消防系統(tǒng)是前年剛更新的，完全合格。”
他走到窗戶邊，拉開百葉窗：“采光更不用說！四面都是窗！晚上看出去，就是大學城的夜景！”
楊帆走到窗邊。視野確實開闊，能看到對面美食城的霓虹招牌，遠處幾所大學的建筑輪廓，以及樓下熙熙攘攘的學生人流。
此刻是上午，街上已經(jīng)有很多學生了。
“這層實際面積兩千二百平。”王磊說：
“四樓還有五百平，原來是辦公區(qū)和員工休息室。”
“如果租的話，房東愿意三四層一起租，總共兩千七百平。價格可以談。”
周瑤在旁邊小聲驚呼：“兩千七百平……這要是全改成電競房，得有多少間啊……”
王磊耳朵尖，聽到了，立刻接話：
“我?guī)蛶孜凰氵^！如果按每間二十到二十五平米算，加上公共區(qū)域、前臺、休息區(qū)、儲物間、設備間……三樓至少能隔出七十間標準房！”
“四樓可以做成高端主題房或者多人開黑套房，也能有二十來間！加起來，九十到一百間沒問題！”
他越說越興奮：“楊先生，您想想，大學城這邊，四五個大學，在校生加起來小十萬人！”
“電競又是現(xiàn)在年輕人最喜歡的娛樂之一！您要是在這兒開個電競酒店，規(guī)模全城最大，配置弄好點，那生意……絕對火爆！”
楊帆沒接話，在空曠的場地里慢慢走著，心里在快速計算。
九十到一百間房。如果按平均入住率百分之六十算，每天有五十多間房有客人。
每間房按二百到三百元算，日營收過萬還是很輕松的。
一個月就是三十多萬流水。
扣除租金、水電、人工、設備折舊，利潤空間應該不小。
但這前期投入……確實如周瑤所說，是天文數(shù)字。
租金、裝修、設備……前期的投入可不少。
加起來，啟動資金沒個七八百萬，根本下不來。