“不！”
陳默看著梅運(yùn)緩緩搖了搖頭。
“不是預(yù)算多了，而是預(yù)算太少了。”
“我要建造的小區(qū)，怎么可能是中端呢，而是一定要是高端才行。7個(gè)億的資金太少了，根本不足打造一個(gè)高端的樓盤(pán)出來(lái)。”
那么點(diǎn)預(yù)算，怎么能將他的系統(tǒng)資金一舉消耗光呢。
“不知道，陳總的預(yù)算是多少？”
梅運(yùn)聽(tīng)完陳總的話語(yǔ)，好奇的開(kāi)口問(wèn)道。
“17個(gè)億。”
陳默輕輕開(kāi)口。
“17個(gè)億。”
梅運(yùn)聞言忍不住驚呼出聲，從7個(gè)億直接上升到17個(gè)億，這么高的跨度，屬實(shí)是他沒(méi)有想到的。
不過(guò)很快就反應(yīng)過(guò)來(lái)，抬頭看向陳總。
“陳總，就算是打造高端小區(qū)的話，也是用不到17個(gè)億的資金的。”
建造高端小區(qū)的預(yù)算，他之前也大概預(yù)估了一下，按照目前那些大開(kāi)發(fā)商的建造標(biāo)準(zhǔn)，10個(gè)億的資金就已經(jīng)足夠了。
“不，我說(shuō)的高端和你說(shuō)的高端是不一樣的，我要高端中的精品。與你說(shuō)的那些普遍的高端是不一樣的。”
“我要打造一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的小區(qū)，其中建建造的材料就不需要多說(shuō)了，一定都給我用高端的建造材料，不需要任何的偷工減料的存在。”
“在這個(gè)小區(qū)建設(shè)中，我要的不是省錢(qián)，而是安全和質(zhì)量。地基越牢固越好，建造時(shí)的鋼筋，水泥，還有磚石，都給我用強(qiáng)度最高的。”
陳默手指輕輕敲擊，將自己的打算詳細(xì)的講述了一遍。
這些事情，他在之前就已經(jīng)想好了。
梅運(yùn)聽(tīng)到陳總的講述，微微點(diǎn)了點(diǎn)頭，不過(guò)目光還是微微帶著一絲疑惑。
“陳總，如果只是這些要求的話，可能還是用不到17億的資金的。”
“我還沒(méi)有講完。”
陳默淡淡掃了一眼，打斷自己說(shuō)話的梅運(yùn)。
梅運(yùn)見(jiàn)狀也趕忙閉嘴，保持安靜。
“剛剛上面的那些只是對(duì)建筑質(zhì)量的要求，也是最基本的要求，接下來(lái)的才是重點(diǎn)。”
“那就是小區(qū)的布局，如今這處爛尾樓一共預(yù)計(jì)了10棟樓，我覺(jué)得是有些太過(guò)密集了，這樣吧，新的樓盤(pán)建設(shè)，就改為八棟樓，這樣樓與樓的間距就大了很多，一些底層的采光問(wèn)題也可以解決。”
“而且多余出來(lái)那些地方，就可以建造其它的設(shè)施，例如：居民社區(qū)，社區(qū)里面提供一些娛樂(lè)設(shè)施，健身器材，籃球場(chǎng)地，羽毛球場(chǎng)地，兒童樂(lè)園，游泳池......等。”
“這樣吧，建造一棟社區(qū)樓，到時(shí)候?qū)⑺械膴蕵?lè)場(chǎng)所都投放到這棟社區(qū)樓里就好了。”
“還有就是小區(qū)的綠化，一定要保證綠化率在百分之70以上才行。而且這個(gè)綠化也不是弄一點(diǎn)草坪樹(shù)木就好了，需要去找一專業(yè)的園林綠化設(shè)計(jì)師，讓設(shè)計(jì)師進(jìn)行專業(yè)的設(shè)計(jì)才行。”
陳默緩緩開(kāi)口，10棟樓改為8棟樓，也是他擔(dān)心以后他建造的這座樓盤(pán)大火，而做出的一個(gè)未雨綢繆。
雖然說(shuō)大火的可能性不大，畢竟按照他的要求去建造后，以后出售的房?jī)r(jià)肯定是非常高的，一個(gè)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)的地區(qū)，再加上高額的房?jī)r(jià)。
而小區(qū)的綠化還有建造的質(zhì)量，肯定是不能去宣傳的。
這就從根源上讓那些社會(huì)上的那些基層員工買(mǎi)不起這里房子，而有錢(qián)人，在不知道這棟樓的建造質(zhì)量的情況下，也是不會(huì)想著，在這里購(gòu)買(mǎi)一套房子的。
但不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一。
萬(wàn)一真的有一天這座小區(qū)火了，那么少兩棟樓，也是可以減少一些收入的。
梅運(yùn)聽(tīng)著陳總的講述，眼中漸漸的帶著一絲的震驚。
如果是這樣的建造的話，這座小區(qū)可以說(shuō)是高端中的高端了，可是好像還是用不到17個(gè)億的資吧。
只是多了一棟社區(qū)樓和綠化而已嗎。
心中想著，但也沒(méi)有開(kāi)口詢問(wèn)，因?yàn)榇藭r(shí)陳總已經(jīng)再一次的說(shuō)了起來(lái)。
“還有就是戶型的設(shè)置，這里的一棟樓的地面的面積在500平左右，兩梯四戶，一個(gè)大戶型，一個(gè)小戶型。”
“我覺(jué)得這不符合高端住宅小區(qū)的要求，必須要更改，兩梯四戶，改為兩梯兩戶，每戶的房屋面積，大概在200多平。”
“而且既然是高端小區(qū)，我們的裝修必然也是高大上的，保證戶主買(mǎi)房后，可以拎包入住的那種。”
“而且裝修也不能像其它精裝修的樓盤(pán)一樣，那些樓盤(pán)的裝修一個(gè)戶型只有一個(gè)裝修風(fēng)格，就跟復(fù)制粘貼一樣。沒(méi)有獨(dú)立的個(gè)性，所以這不是我需要的。”
“這八棟樓，每個(gè)房間的裝修風(fēng)格都需要不一樣，而且裝修的材料和家具的都必須要用好的。”
“嗯.......裝修的事情你和王楊去商討一下，畢竟這也是一個(gè)大的工程，八棟樓的裝修設(shè)計(jì)，也是需要他提前做好準(zhǔn)備的，等樓房建造好后，就可以直接按照他的裝修設(shè)計(jì)去裝修了。”
“最后就是樓層的高度了，35層太高了，25層比較合適，不要建造那么高。”
“還有是物業(yè)方面的事情，既然是高端小區(qū)，那么其它物業(yè)我也不放心，我們需要組建自己物業(yè)，打造一個(gè)高質(zhì)量高服務(wù)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)。”
陳默拿起一旁的水杯緩緩的喝了一口，目光落在坐在辦公桌對(duì)面的梅運(yùn)身上。
“事情大概就是這些了，17億的系統(tǒng)資金，我會(huì)直接打到建筑公司的賬戶上，至于怎么去分配，那就是你的事情。”
“我唯一的要求就是不要省錢(qián)，高端小區(qū)就要打造出高端小區(qū)的樣子，如果資金不夠的話，可以隨時(shí)過(guò)來(lái)匯報(bào)，集團(tuán)這邊會(huì)適當(dāng)?shù)淖芳油顿Y的。”
“我知道了，陳總。”
梅運(yùn)有些心不在焉的點(diǎn)了點(diǎn)頭。
他的腦海中，還在回想陳總對(duì)那高端小區(qū)建造的要求，尤其是最后裝修的事情。
要求每個(gè)房間的裝修風(fēng)格都不一樣。
他是第一次聽(tīng)到這樣的裝修要求，這也太奢侈了吧。
半晌之后，
梅運(yùn)漸漸回過(guò)神來(lái)，喉嚨不斷的蠕動(dòng)了兩下，緩緩開(kāi)口道。
“陳總，小區(qū)建造這么高端，那房房?jī)r(jià)要怎么定價(jià)啊。”
他現(xiàn)在有一個(gè)擔(dān)心，這么高端的小區(qū)，要定價(jià)多少呢。
畢竟已經(jīng)投資了17個(gè)億，
八棟樓，一梯兩戶，25層。
一共就是400戶。
那么至少一間房，也要賣(mài)到450萬(wàn)才可以回本。
也就是說(shuō)一平方間要到25000。
這個(gè)房?jī)r(jià)，再加上這個(gè)地理位置，真的會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)嗎。