史小茂說的資質(zhì),除了通用資質(zhì)外,四方建設(shè)還有一些特種資質(zhì),這些沒有多的,用的話只能借用。
不過史小茂收購了六建公司的話,確實(shí)也不缺資質(zhì)了。
不過這樣的話更簡(jiǎn)單:“行,我讓財(cái)務(wù)抓緊時(shí)間準(zhǔn)備,估計(jì)兩三天就能完成財(cái)務(wù)分割。”
無非就是一個(gè)剩余未竣工工程的結(jié)算問題,又沒有什么固定資產(chǎn),大部分資產(chǎn)都在各人名下。
而且從張宏文來找楊辰說過后,楊辰就偷偷開始做準(zhǔn)備工作了。
楊辰?jīng)]有跟張?zhí)斐嘎叮驗(yàn)椴皇悄敲从H近,萬一他再泄露給史小茂就不好了。
但卻跟許見深和江俊杰打了招呼,讓他們給史小茂讓點(diǎn)利出來,多給他點(diǎn)錢,免得他有意見,心生不滿。
相當(dāng)于公司業(yè)績(jī)正好,走勢(shì)一路長(zhǎng)紅,收購?fù)顺龉蓶|的股份,肯定要溢價(jià)。
再加上不管是楊辰還是江俊杰、許見深,都不想得罪史雨君。
史小茂是不怎么聰穎,但人家父親卻不敢小瞧。
現(xiàn)在三個(gè)人都得罪不起人家,別看江宏圖現(xiàn)在也是副部了,但跟史雨君這種常委副省長(zhǎng)比起來,還是有點(diǎn)差距的。
并不是說他只是部長(zhǎng)助理,不是副部長(zhǎng),稍差那么一點(diǎn)。
部委,特別是重量級(jí)的部委,重要性是高于地方省的。
常委副部長(zhǎng),也就相當(dāng)于副部長(zhǎng),而江宏圖的部長(zhǎng)助理,也就相當(dāng)于不帶常委的副省長(zhǎng)。
最大的區(qū)別在于勢(shì)頭,或者說前景,江宏圖這個(gè)部長(zhǎng)助理當(dāng)?shù)娜绱嗣銖?qiáng),運(yùn)作了好久都沒有落實(shí),這種情況下,他再進(jìn)一步的可能性就非常小。
你的能耐擔(dān)任部長(zhǎng)助理都如此勉強(qiáng),副部長(zhǎng)這一步只會(huì)更難。
他能當(dāng)上部長(zhǎng)助理,前半截是自已的本事,但卻一直沒能成功,臨門一腳靠的是方璧海的關(guān)系,而代價(jià)就是他向組織推薦方璧海擔(dān)任市委書記。
這樣的話,方璧海才有爭(zhēng)取的由頭,而人家也把部長(zhǎng)助理給他敲定了。
方璧海沒能成功雖然怨不上江宏圖,但是這樣一來,更是一點(diǎn)交情都沒有了,等到副部長(zhǎng)時(shí),他又能求誰?
而史雨君呢,從昌平市長(zhǎng)的位置一舉成為常委副省長(zhǎng),正常應(yīng)該是普通副省長(zhǎng)的,能夠?qū)崿F(xiàn)躍升,就可以看出他的能量了,上一次省里變動(dòng),他還想往前一步呢,只是沒能成功。
從他剛當(dāng)上常委副省長(zhǎng)就敢惦記下一步就知道他的背景和底氣非同尋常了。
而江宏圖在商務(wù)部,敢惦記當(dāng)副部長(zhǎng)嗎,想都別想,能穩(wěn)住自已的地位,保住不被打壓就不錯(cuò)了。
這還是部長(zhǎng)眼里根本就沒有他,打壓都輪不到你,要打壓也是其它的副部長(zhǎng)出手。
分好家之后,幾個(gè)人在一塊聚了聚,畢竟合作了這么多年,感情還是有的。
史小茂還是頗為感激楊辰給他爭(zhēng)取了一定的優(yōu)惠,比他預(yù)想中的多了兩三千萬。
楊辰借著酒意對(duì)他說道:“既然你打算搞房地產(chǎn),就一定要把資金搞的足足的,特別是有自有資金。”
“為什么呢?”史小茂有些不解,做生意都是借錢或貸款的,特別是房地產(chǎn),除了拿地錢,基本上不用自已再出錢了。
楊辰拍了拍他的肩膀:“搞房地產(chǎn),一定不要急,拿到地后,能拖則拖,蓋房子的時(shí)候,干一個(gè)月歇兩個(gè)月,房子蓋好之后,千萬不要急著賣,先盡著那些邊角或槽鋼層賣,誰來問就是死不降價(jià),今天來了沒有下定決心,明天來就給他漲價(jià),一個(gè)小區(qū),不賣個(gè)三年五年十年八年,不算結(jié)束,這樣的話,就算能抵押能貸款,你自已也得有一部分資金。”
從香江來的某富商,借著國內(nèi)對(duì)他的優(yōu)待,長(zhǎng)期持有土地不開發(fā),僅僅除個(gè)草,到期逼的沒辦法了就動(dòng)動(dòng)土,或者干脆轉(zhuǎn)讓給自已的其它公司,囤積土地,一直不開發(fā),大多數(shù)地塊持有時(shí)間都超過二十年。
等到他不看到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)撤走出,一轉(zhuǎn)手至少幾十億的利潤(rùn),利潤(rùn)率至少都是百分之幾百。
因?yàn)樗玫氐臅r(shí)候,都是國內(nèi)房地產(chǎn)的低潮期,拿地成本非常低,而且拿的都是黃金地段,賣的時(shí)候都是高點(diǎn),而且還非常搶手。
因?yàn)樗奶厥馍矸荩瑖鴥?nèi)也不好嚴(yán)厲打擊他,最多不給他提供融資,或者收他點(diǎn)閑置費(fèi),這個(gè)對(duì)他來說都是毛毛雨。
其實(shí)國內(nèi)的那些大型房地產(chǎn)企業(yè)也是這么玩的,但是他們的資金沒有這位富裕,這位因?yàn)槠渌纳庖捕际乾F(xiàn)金奶牛,所以不缺現(xiàn)金,融資比例非常低。
而其它的房企,用的是融資,都是有成本的,所以無法象他這樣持久。
楊辰這也是喝了點(diǎn)酒,再加上幾年來的合作還算愉快,所以對(duì)史小茂指點(diǎn)一番,要是正常情況下,他絕對(duì)不會(huì)說的。
因?yàn)槭沸∶贿@樣做,其它的房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)這樣做,而且史小茂以后也會(huì)學(xué)會(huì)的,楊辰還是一片好心吧。
史小茂很感激楊辰,再次提出:“辰哥,你做生意我是信服無比,要不咱們還是聯(lián)手吧,我給你打下手,你說什么就是什么。”
其實(shí)說完楊辰就感覺說的有點(diǎn)多了,趕緊搖頭又?jǐn)[手:“你知道的,我志不在此,你好好賺錢就是了。”
史小茂也知道,楊辰真沒有什么心思在生意上了,于是只好告辭而去。
當(dāng)天沒有什么,又過了一天之后,他回家正好碰到史雨君,就把最近發(fā)生的事情告訴了父親。
史雨君皺眉想了一會(huì),對(duì)他說道:“你覺得你把江俊杰甩開了,認(rèn)為他是個(gè)包袱,你有沒有想過,實(shí)際上是人家把你甩開了?”
史小茂搖了搖頭:“不是,辰哥說了,以后四方建設(shè)就是過去時(shí)了,他無心于此,他一收手,自然就散了。”
史雨君微微一笑:“那么其它三個(gè)人也都跟你一樣徹底分了?”
史小茂想了想,最后搖了搖頭:“沒有動(dòng)靜。”
史雨君看了看兒子:“看,人家把你踢出來了,因?yàn)槟悴缓先毫恕!?/p>
史小茂搖頭說道:“不會(huì)的,辰哥不會(huì)騙我的。”
史雨君哼了一聲:“就數(shù)這小子最狡猾,你們四個(gè)加在一塊都玩不過他,你真把那姓楊的小子當(dāng)好人了。”