:G現(xiàn)在的富華廣場(chǎng),開的都是些容易找到替代品的小店,自然難敵商業(yè)區(qū)內(nèi)的老店。
但大型超市就不一樣了。
江城現(xiàn)有的最大超市也不過三四百平方米,只能算個(gè)小超市,主要賣日常用品,而葉帆計(jì)劃中的大型超市,將是集多種商品于一體的綜合型商場(chǎng)!
因此,不論昌平超市開在哪里,都不會(huì)遇到直接的競(jìng)爭(zhēng)。
在商業(yè)區(qū)或是在富華廣場(chǎng)開店,對(duì)于一個(gè)沒有對(duì)手的大型超市來說,其實(shí)沒有什么差別。
林雨婷恍然大悟,她意識(shí)到自己的擔(dān)憂是多余的。
看來,葉帆的想法確實(shí)獨(dú)到,考慮得也比她周全得多。
正當(dāng)林雨婷沉浸在思考中時(shí),會(huì)客廳的門再次開啟,莊源帶著一位中年男士走了進(jìn)來。
這位中年男士見到葉帆時(shí),也是一愣。
盡管莊源已經(jīng)提到過這位葉先生非常年輕,但真正見到他時(shí),還是讓人感到驚訝不已。
不過這份驚訝轉(zhuǎn)瞬即逝,中年男子上前一步,面帶微笑地自我介紹道:“您好,葉先生,我是富華廣場(chǎng)招商部的經(jīng)理,名叫劉胤。”
簡(jiǎn)短的寒暄后,劉胤直接切入正題:“聽說葉先生有意購買富貴大廈的一整層?”
葉帆輕輕搖了搖頭。
這一舉動(dòng)讓旁邊的莊源頓時(shí)愣住,心中暗罵:你可別戲耍我啊!明明說好了要買一整層,我才把劉總請(qǐng)來,你現(xiàn)在搖頭算怎么回事?
然而,葉帆卻微笑著解釋道:“我的計(jì)劃是購買富貴大廈的一層和二層。”
劉胤的眼睛一下子亮了起來,莊源也松了一口氣,買兩層樓,這可是大手筆啊!
劉胤心里閃過幾個(gè)念頭,但沒有多問,只是笑著說:“相信莊源已經(jīng)向您介紹了我們富貴大廈的基本情況。
一層加二層總面積為1666平方米,如果您決定購買,有幾點(diǎn)需要注意的事情,我得事先說明白。”
葉帆點(diǎn)頭示意,請(qǐng)他說下去。
劉胤繼續(xù)說道:“首先,由于一樓已有商家打算承租,雖然還沒正式簽約,但如果此時(shí)您要購買,我們將不得不與對(duì)方解除協(xié)議,因此希望您能接受1%的溢價(jià)。
這樣做是為了給對(duì)方一個(gè)合理的補(bǔ)償。”
葉帆表示理解并點(diǎn)頭同意。
劉胤接著說:“其次,鑒于您將購買的是大廈的最下兩層,我們希望能保留公共區(qū)域的使用權(quán),為此,我們會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)的30%來收取這部分費(fèi)用。”
這是為了確保即使葉帆擁有一層和二層,其他樓層的訪客也能通過公共區(qū)域順利進(jìn)出。
聽到這里,葉帆并沒有立即回應(yīng),而是陷入了深思。
葉帆沉默片刻后,問劉胤:“公共區(qū)域的使用權(quán)可以給你們,但我可能需要做一些裝修調(diào)整,這樣可以嗎?”
劉胤立刻笑著點(diǎn)頭:“當(dāng)然可以,葉先生。”
“還有其他條件嗎?”葉帆微笑著繼續(xù)問。
劉胤搖頭:“沒有了,如果您同意,我們現(xiàn)在就去富貴大廈看看吧!”
葉帆隨即站起身來:“行,走吧!”
葉帆話不多,但每句話都直擊要點(diǎn),毫不拖泥帶水,尤其沒有提到價(jià)格,這讓劉胤和莊源感到十分驚訝,顯然,葉帆并不差錢。
這樣一個(gè)看似不到二十歲的年輕人,面對(duì)數(shù)百萬的交易毫無遲疑,處理事情也顯得相當(dāng)大方,絕非等閑之輩,正因?yàn)槿绱耍瑒⒇泛颓f源對(duì)待葉帆的態(tài)度變得更加恭敬。
畢竟,這是一筆大單!
富華廣場(chǎng)的兩座商業(yè)大樓,目前銷售出去的店鋪還不足三成,大部分是以租賃形式運(yùn)營。
榮華大廈作為最早開放的項(xiàng)目之一,已經(jīng)租售了大部分空間,而富貴大廈則是第二批推出的,正在啟動(dòng)招商階段。
葉帆一來就要買下富貴大廈的兩層樓面,無疑是一筆巨額交易!
一旦成交,劉胤和莊源都將獲得豐厚的獎(jiǎng)金,每人上萬元!
要知道,在江城這樣的地方,月收入達(dá)到三千元的家庭已經(jīng)算是富裕的了,劉胤作為經(jīng)理,月薪也只有三千多元,上萬元的獎(jiǎng)金幾乎等于他三個(gè)月的工資。
這樣的好事,誰不動(dòng)心呢?
莊源也是如此,他更是滿心期待。
然而,一路上葉帆幾乎沒有多言,只是一邊走一邊聽劉胤和莊源介紹富華廣場(chǎng)及富貴大廈的相關(guān)情況,偶爾點(diǎn)頭示意,表現(xiàn)出一副專業(yè)買家的姿態(tài)。
看完富貴大廈的一樓和二樓后,葉帆陷入了沉思,片刻后,他隨劉胤和莊源回到會(huì)客室,坐下便直截了當(dāng)?shù)貑柕溃骸百I下這兩層樓,總共需要多少?”
劉胤和莊源的眼神瞬間亮了起來,顯然,這是他們最期待的時(shí)刻,劉胤迅速計(jì)算了一下,回答道:“一樓和二樓合計(jì)約340萬元,如果您能一次性付清,我們可以優(yōu)惠到335萬元。”
葉帆微微點(diǎn)頭,隨即拋出一個(gè)讓他們驚訝的問題:“如果再加上三樓呢?”
這個(gè)問題讓劉胤和莊源的心跳加速,劉胤快速回應(yīng):“三樓與二樓面積相同,價(jià)格約為160萬元,如果三樓一起購買,總價(jià)為500萬元,但我們可以優(yōu)惠至485萬元。”
葉帆再次點(diǎn)頭,笑言:“全款支付對(duì)我來說不是問題,但錢放在投資上能帶來更多收益,這樣吧,總價(jià)定為500萬元,先付150萬元,剩余350萬元分三個(gè)月還清,你看行嗎?”
劉胤愣了一下,顯得有些遲疑。
“葉先生,這事兒我得請(qǐng)示一下老板。”說完,他立刻起身打電話去了。
經(jīng)過短暫的等待,劉胤帶著笑容返回,坐回葉帆對(duì)面:“老板同意了!不過分期付款的話,首月需支付150萬元,之后兩個(gè)月每月支付100萬元。
這些條款會(huì)在合同中明確,如若逾期或無力支付,我們有權(quán)收回房產(chǎn)。”
葉帆毫不猶豫地點(diǎn)頭同意:“沒問題!”
見狀,劉胤欣喜若狂,立即吩咐莊源:“快去準(zhǔn)備合同!”莊源應(yīng)聲而起,匆匆離開去辦理。
這段交易,從商談到成交,一切進(jìn)行得既迅速又順利,葉帆果斷的決策力和談判技巧。
劉胤留下來和葉帆聊了會(huì)兒天,一旁的林雨婷始終沒開口,但她心里卻是波瀾起伏。
五百萬!這是個(gè)天文數(shù)字啊!