其實(shí)根本不用看。
之前張向陽(yáng)就說(shuō)了，紅陽(yáng)集團(tuán)要的是B23、B31、B32板塊，東陵地產(chǎn)想要的則是A12、B26板塊。
每一塊宗地的面積，都是按照商品房小區(qū)面積來(lái)規(guī)劃的，只不過(guò)有大有小。
這些跟林銘想要的并不沖突。
不過(guò)他還是裝模作樣的走了過(guò)去，然后聚精會(huì)神的看了一會(huì)兒。
“我之前就說(shuō)過(guò)了，鳳凰地產(chǎn)既然要在長(zhǎng)光市這里投入如此之大的手筆，那就證明林總之前肯定是調(diào)研過(guò)的吧？”張向陽(yáng)忽然說(shuō)道。
林銘心道調(diào)研個(gè)毛，鳳凰地產(chǎn)那幫家伙都還不知道自己要在長(zhǎng)光市拿地呢！
按照長(zhǎng)光市現(xiàn)在的行情。
他們要是真的過(guò)來(lái)調(diào)研，恐怕反對(duì)都來(lái)不及。
“那是肯定了?！?/p>
林銘沉聲道:“鳳凰地產(chǎn)預(yù)估，此次在長(zhǎng)光市總資金投入將會(huì)達(dá)到40億，甚至超過(guò)40億，當(dāng)然得提前做點(diǎn)準(zhǔn)備。”
“40億……”
張向陽(yáng)深深的吸了口涼氣。
他作為長(zhǎng)光市土地局一把手，最是明白這樣一筆龐大的資金，到底代表著什么。
投資房地產(chǎn)，不是修建高速公路，或者構(gòu)架橋梁之類(lèi)的。
最簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)。
一個(gè)小區(qū)里的一棟正常樓座，毛坯17層左右，大約1500萬(wàn)到2000萬(wàn)之間就足夠了。
這還是一梯一戶(hù)的樓棟建筑預(yù)算。
如果是那種一梯兩戶(hù)的，綜合質(zhì)量肯定會(huì)有所降低，即便包括消防通道在內(nèi)，1200萬(wàn)也肯定夠用。
大體質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題，也足以通過(guò)綜合驗(yàn)收。
按照這個(gè)數(shù)字簡(jiǎn)單一算。
一個(gè)樓座1500萬(wàn)，那40個(gè)億，就可以蓋起大約266個(gè)樓座！
這是什么概念？
大部分小區(qū)的樓座數(shù)量都在十幾個(gè)。
可按照林銘說(shuō)的，如果只建設(shè)八個(gè)小區(qū)的話(huà)，那平均下來(lái)，每個(gè)小區(qū)的樓座數(shù)量，就得達(dá)到33個(gè)左右！
整個(gè)長(zhǎng)光市目前樓盤(pán)，最大的也沒(méi)有33個(gè)樓座！
因此。
張向陽(yáng)在心中算了一下之后，不由得皺起了眉頭。
“東部宗地也就那么些，根本不足以支撐鳳凰地產(chǎn)的規(guī)劃發(fā)展。”
“張部此言差矣。”
林銘自然知道張向陽(yáng)的意思。
當(dāng)即笑道:“我知道張部在擔(dān)心土地面積不夠的問(wèn)題，但我也沒(méi)說(shuō)一定要把錢(qián)都花在蓋房子上面，比如配套相應(yīng)的大型綜合商超、學(xué)校，還有人才公寓，甚至是醫(yī)院等等，這些都得花錢(qián)的嘛！”
“就算加上這些，也花不了那么多錢(qián)。”
張向陽(yáng)看著林銘:“你肯定還有其他想法，對(duì)吧？”
林銘微微一笑:“是這樣的，按照鳳凰地產(chǎn)的規(guī)劃，是打算將所有小區(qū)都打造成精裝小區(qū)，甚至連軟裝都做好，給購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主做到真正的精裝入住！”
“原來(lái)是這樣。”張向陽(yáng)恍然大悟。
俗話(huà)說(shuō)得好。
蓋房有價(jià)，裝修無(wú)價(jià)。
甚至對(duì)于很多有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，裝修一套房子所花的錢(qián)，比買(mǎi)這套房子還要貴！
人家要的就是舒服，就是體驗(yàn)感，誰(shuí)能說(shuō)什么？
如果鳳凰地產(chǎn)真的是把主意打在裝修上面，那這40億資金就有了去處，小區(qū)的建筑面積、樓座數(shù)量、容積住戶(hù)率等等，也都會(huì)跟著收縮。
張向陽(yáng)還真怕林銘搞什么幺蛾子。
小事情他能往下壓一壓。
可林銘的手筆如此之大，真要是出了什么問(wèn)題，他想壓都?jí)翰蛔。?/p>
“精裝房在長(zhǎng)光市已經(jīng)很常見(jiàn)，不過(guò)連軟裝都配套的小區(qū)，就沒(méi)有了?！?/p>
張向陽(yáng)說(shuō)道:“我聽(tīng)說(shuō)很多大城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都開(kāi)創(chuàng)過(guò)軟裝先河，但最后能堅(jiān)持下來(lái)的只有極少數(shù)，哪怕是這些堅(jiān)持下來(lái)的開(kāi)發(fā)商，也是因?yàn)榈乩砦恢脴O佳，不然結(jié)果還不得而知。”
軟裝和硬裝是完全不一樣的。
硬裝大致就是鋪地磚、粉刷墻、吊頂。
然后就是廚衛(wèi)這一塊。
可軟裝，卻是櫥柜、窗簾、家電、家具等等。
開(kāi)發(fā)商做出硬裝，起初很多人都不能接受。
其一是因?yàn)閹?dòng)的房屋單價(jià)太高，其二是因?yàn)檠b修的顏色、環(huán)境之類(lèi)的不喜歡。
當(dāng)然。
還有第三個(gè)原因，也是最重要的一個(gè)原因。
精裝修的質(zhì)量問(wèn)題太多了！
全國(guó)上下所有的精裝修樓盤(pán)當(dāng)中，有百分之八十以上，會(huì)出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。
輕的開(kāi)發(fā)商做出響應(yīng)補(bǔ)償，重的業(yè)主直接聯(lián)合維權(quán)。
但隨著時(shí)間的推移，很多開(kāi)發(fā)商都學(xué)精了。
再加上官方給予一定的壓力，所以他們都會(huì)在各個(gè)城市最佳的位置拿地，從而進(jìn)行精裝修交付。
買(mǎi)房的人因?yàn)楦鞣N各樣的原因，不得不選擇這些房子。
還有一批人覺(jué)得這樣反而更方便，還就喜歡這種所謂的精裝修房。
這樣一來(lái)，就造就了精裝修開(kāi)始逐漸成為趨勢(shì)。
然而。
就像張向陽(yáng)說(shuō)的那樣。
硬裝很多人會(huì)逐漸接受，可軟裝不行！
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，房子就代表著家。
可能還沒(méi)等他們買(mǎi)房子，心中就已經(jīng)對(duì)這個(gè)家有了裝修規(guī)劃，將此事當(dāng)成了第一目標(biāo)。
每個(gè)人的需求是不同的。
千人千人相，萬(wàn)人萬(wàn)模樣。
別的不說(shuō)。
就軟裝的那些家具、家電的質(zhì)量、品牌、功能等等，可選性就太多太多。
這個(gè)人喜歡這種，那個(gè)人喜歡那種。
要是都弄成一樣的，就已經(jīng)在無(wú)形中，屏蔽了一部分潛在客戶(hù)。
品牌力度強(qiáng)，帶動(dòng)的房?jī)r(jià)肯定就高。
那些本來(lái)喜歡房子，卻又只想簡(jiǎn)裝的客戶(hù)，可能就會(huì)因此而放棄這套房子。
總之。
各方面的原因，導(dǎo)致了軟裝房無(wú)法實(shí)行下去，很多開(kāi)發(fā)商都為此放棄了這個(gè)計(jì)劃。
林銘如果只是投資一個(gè)這樣的樓盤(pán)，那張向陽(yáng)也不會(huì)多說(shuō)什么。
但他要是在長(zhǎng)光市的樓盤(pán)都這樣做，那一旦死盤(pán)，牽扯的就不只是林銘自己了。
也將成為長(zhǎng)光市的一大負(fù)擔(dān)，更將成為他張向陽(yáng)的壓力大山！
到時(shí)候，別說(shuō)能不能去省里坐一坐，不被調(diào)到鎮(zhèn)上就不錯(cuò)了。
“林總，我覺(jué)得鳳凰地產(chǎn)的軟裝計(jì)劃還有待考慮。”張向陽(yáng)道。
他的意思其實(shí)已經(jīng)很明顯了。
就是不同意林銘這么做！
林銘沉吟了一下:“張部，您仔細(xì)想想，您從一開(kāi)始，走到現(xiàn)在這個(gè)位置，可曾賭過(guò)？”
張向陽(yáng)一怔！