為首的副總金瀚,四十歲左右,西裝革履,梳著一絲不茍的發(fā)型,舉手投足間透著資本市場(chǎng)精英的自信與精明。
會(huì)談在管委會(huì)寬敞的會(huì)議室舉行。
金瀚的口才極佳,對(duì)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)侃侃而談,對(duì)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)想也非常超前。
他帶來(lái)的團(tuán)隊(duì)同樣專業(yè),對(duì)政策、用地、配套設(shè)施等問(wèn)題提出了詳盡的需求。
整個(gè)會(huì)談過(guò)程非常順利,甚至順利得有些過(guò)分。
金瀚對(duì)陳默提出的諸多合規(guī)性要求均表示理解和接受,只是在一點(diǎn)上,態(tài)度異常堅(jiān)決。
“陳主任。”
金瀚微笑著,語(yǔ)氣卻不容置疑,“我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)園,對(duì)區(qū)位和整體環(huán)境要求很高。我們看中了目前新區(qū)片規(guī)劃邊緣,毗鄰清水河的那一塊地,大約500畝。我們希望這塊地能整體規(guī)劃給我們,并且……”
他頓了頓,加重了語(yǔ)氣,“希望能納入省重點(diǎn)項(xiàng)目管理,享受相應(yīng)的審批綠色通道和政策傾斜。”
陳默心中一動(dòng)。
省重點(diǎn)項(xiàng)目?
這意味著許多審批權(quán)限將從市縣直接上升到省級(jí)層面,流程會(huì)大大簡(jiǎn)化,但同時(shí),管委會(huì)和地方政府的把控力也會(huì)相應(yīng)減弱。
“金總,那塊地目前一部分是規(guī)劃的綠地和水域保護(hù)區(qū),調(diào)整用途需要嚴(yán)格的論證和上報(bào)審批。”
陳默謹(jǐn)慎地回答。
“我們知道有難度。”
金瀚身體前傾,壓低聲音,“但我們更相信事在人為,以陳主任您的能力和在市里的影響,推動(dòng)一下應(yīng)該不成問(wèn)題。只要我們攜手,這對(duì)懷遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),將是載入史冊(cè)的功績(jī)。”
他的話充滿了誘惑力。
會(huì)談結(jié)束后,陳默安排苗曉倩陪同金瀚一行考察意向地塊。
等人走后,陳默立刻召集團(tuán)隊(duì)核心開(kāi)會(huì)。
“大家怎么看?”
陳默問(wèn)道。
孫浩率先發(fā)言,他用數(shù)據(jù)說(shuō)話:
“陳主任,根據(jù)我的初步分析,‘寰亞科創(chuàng)’的實(shí)力毋庸置疑,但他們要求的這塊地,看似偏僻,實(shí)則戰(zhàn)略位置極佳,瀕臨未來(lái)通往市區(qū)的主干道,且生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
更重要的是,我調(diào)取了周邊土地的產(chǎn)權(quán)信息,發(fā)現(xiàn)有幾塊零散工業(yè)用地,其持有人是一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的小公司,但這些小公司的注冊(cè)時(shí)間,都在寰亞科創(chuàng)與我們接觸之前不久,這...不太可能是巧合。”
樊正揚(yáng)接口道:
“我和孫浩的看法一致。這可能是一種‘圈地’行為。他們先用一個(gè)小項(xiàng)目或者空殼公司低價(jià)收購(gòu)周邊的零散土地,然后再用‘寰亞科創(chuàng)’這個(gè)大品牌,要求政府配套或調(diào)整出讓這塊核心寶地。
一旦成功,光是土地溢價(jià)就是一個(gè)天文數(shù)字,我擔(dān)心,他們的首要目的并非是實(shí)業(yè),而是地產(chǎn)投機(jī)。”
苗曉倩考察回來(lái)后也匯報(bào)了自已的觀察:
“金瀚在實(shí)地查看時(shí),對(duì)地塊本身的地形地貌興趣一般,反而多次詢問(wèn)周邊道路的拓寬計(jì)劃以及遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃的可能性。
我感覺(jué),他們對(duì)政策的套利興趣,可能大于對(duì)產(chǎn)業(yè)本身的投入。”
陳默聽(tīng)著團(tuán)隊(duì)成員的分析,思路越來(lái)越清晰。
這不是簡(jiǎn)單的招商引資,而是一場(chǎng)涉及資本運(yùn)作、政策博弈的高端對(duì)決。
“他們畫(huà)的餅很大,但前提是要我們付出改變規(guī)劃和犧牲部分生態(tài)資源的代價(jià)。”
陳默總結(jié)道,“而且,他們?cè)噲D繞過(guò)市縣層級(jí)的監(jiān)管,直接對(duì)接省里,這會(huì)讓整個(gè)過(guò)程脫離我們的有效監(jiān)督。
如果他們的產(chǎn)業(yè)園只是一個(gè)幌子,真正的目的是炒地皮,那么我們不僅會(huì)被利用,還會(huì)因此承擔(dān)決策失誤的責(zé)任。”
“那我們是直接拒絕嗎?”
苗曉倩問(wèn)。
“不。”
陳默搖頭,“直接拒絕會(huì)讓我們顯得保守、缺乏魄力,甚至?xí)蝗酥肛?zé)破壞營(yíng)商環(huán)境。對(duì)方既然出招,我們就必須接招,但要按照我們的節(jié)奏和規(guī)則來(lái)。”
他下達(dá)指令:
“曉倩,繼續(xù)與金瀚保持良好溝通,表達(dá)我們的極大熱情和合作誠(chéng)意,但在原則問(wèn)題上絕不松口。正揚(yáng),你設(shè)法從省發(fā)改委的朋友那里探探口風(fēng),看看是否真的有將此項(xiàng)目列入省重點(diǎn)的計(jì)劃,或者說(shuō),是誰(shuí)在推動(dòng)這個(gè)計(jì)劃。
孫浩,你深入挖掘那幾個(gè)持有周邊土地的小公司的背景,一定要找到它們與‘寰亞科創(chuàng)’或者其背后人物的關(guān)聯(lián)證據(jù)。
另外,我們自已要加快制定針對(duì)此類重大投資的規(guī)范性流程和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),做到有章可循,堵住可能的漏洞。”
就在陳默團(tuán)隊(duì)緊鑼密鼓地應(yīng)對(duì)“寰亞科創(chuàng)”之際,葉清瀾的電話不期而至。
“陳默,‘寰亞科創(chuàng)’的項(xiàng)目,你接觸了吧?”
葉清瀾的聲音一如既往的清冷,但細(xì)聽(tīng)之下,似乎隱含著一絲憂慮。
“是的,清瀾書(shū)記,初步接觸了,感覺(jué)……很復(fù)雜。”
陳默如實(shí)相告。
“你的感覺(jué)很準(zhǔn)。”
葉清瀾說(shuō)道,“這家公司背景很深,水也很深。市里面,對(duì)此項(xiàng)目意見(jiàn)并不統(tǒng)一。”
陳默心領(lǐng)神會(huì):
“是有領(lǐng)導(dǎo)在大力推動(dòng)?”
“嗯。”
葉清瀾輕應(yīng)一聲,“推動(dòng)的力量很強(qiáng),來(lái)自省里,有人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目寄予厚望,認(rèn)為是拉動(dòng)我市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引擎。
也有人持保留態(tài)度,擔(dān)心其資本屬性太重,落地風(fēng)險(xiǎn)高,我現(xiàn)在承受的壓力不小。”
陳默立刻明白了葉清瀾的處境。
她作為分管領(lǐng)導(dǎo),如果拒絕了這樣一個(gè)巨額投資,很容易被對(duì)手攻擊為“思想保守”、“阻礙發(fā)展”。
但如果同意了,一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題,她作為引進(jìn)者和支持者,首當(dāng)其沖要承擔(dān)責(zé)任。這是一個(gè)進(jìn)退維谷的局面。
“清瀾書(shū)記,您的意思是...”
“我沒(méi)有具體指示。”
葉清瀾打斷他,“我只是提醒你,這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是你經(jīng)開(kāi)區(qū)的事情了,它已經(jīng)成為市里乃至省里某些力量博弈的焦點(diǎn)。
你需要做的,不僅僅是判斷項(xiàng)目本身的好壞,還要在復(fù)雜的政治平衡中找到最穩(wěn)妥的路徑,記住,既要發(fā)展,也要安全。”
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