“你能把將軍縣的房地產市場的風險控制住，全國優(yōu)秀縣委書記絕對少不了你李懷節(jié)！
國家高層對各個縣城房地產市場無序混亂的狀態(tài)，頭痛不已。
一位高層領導曾經這樣說過，‘房地產市場的熱度退下去之后，第一個遭殃的，就是各個縣城。
這里的房子幾乎完全沒有流通性。
不能流通的商品房，還有商品這個屬性嗎？！’”
李懷節(jié)點頭，冷靜地分析道：“一個城市的房地產市場是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。
一線、二線城市的房價再怎么漲，它的二手房交易量只要是持續(xù)增長的，短期內問題不大；
三、四線城市的房價在漲，可二手房的交易量在萎縮，就說明房子作為商品的流通性在減弱。
按照一般市場規(guī)律，這時候的房價是會下跌的。沒有下跌，就說明地方政府在干預房價的自我調節(jié)；
這種政府干預是好是壞，目前不好說。
什么事情在境外資本加入之后，都會變得復雜起來。
不過，這種市場變化再復雜，國家也可以通過政策加以調控，不至于發(fā)展到突然就崩潰。
但縣城的房地產市場可就完全不一樣了。
縣城的房地產市場因為相對封閉的原因，二手房交易就變得更加特殊。
一個縣城，二手市場的房屋成交量少得可憐，一年的成交量也不見得有三、五套。
這就給人一種縣城房價堅挺的錯覺。加上縣政府有意護盤，不愿意讓房價下跌。
兩項一結合，就造成了每個縣城都有大量的存量房。
一旦金融部門認為風險過大，停止繼續(xù)給房地產企業(yè)供血，小房企的倒閉破產是必然的。
到時候，留下來的將是一處處爛尾樓；一戶戶付了首付背著房貸，卻永遠都拿不到房的老百姓。
房子賣不動，地價自然就不值錢；
土地不值錢、沒人要，土地財政就不可為；
土地財政不可為，縣政府拿什么去保工資、保民生、保基層運轉！
這些問題都很淺顯，高層領導看得透徹是當然的。
但這個問題可不好解決。
我在將軍縣搞‘現房銷售制度’，就是想利用今年的好政策，把那些不健康的房企淘汰掉，給買房的老百姓一個保障。
我相信，這一瓢冷水澆下去，將軍縣的房地產市場會迅速變冷。
接下來就是消化存量房了。
我的想法，就貧困戶移民安置結合老城區(qū)改造，原則上不建新房，以消化存量房為主。
將軍縣有不少山旮旯里的貧困戶要進行移民安置。
建設移民安置點的費用可不少，把他們安置到縣城來，不但節(jié)省了安置費用，還進一步消化了存量房，這是個一舉兩得的事情。
把存量房的比例降低到一個不是這么危險的數字上，這是我目前特別想做的事情。
套用專家的話，我這叫‘硬著陸’。
說的更白一點，這就是沒辦法的辦法，我這就是在蠻干。
所以說，我的這種做法不具有普遍性，不能夠全國普及，‘全國優(yōu)秀縣委書記’這個光榮的稱號，我是不敢奢望啊！”
李懷節(jié)在袁闊海面前，真的是毫無保留。
他準備怎么整頓將軍縣的房地產市場，就是怎么對袁闊海說的。
袁闊海笑瞇瞇地看著侃侃而談的李懷節(jié)，端起了酒杯，美美地喝上一口，感受口腔里的綿甜，所有的煩惱在這一刻，都遠離了他。
兩人聊了很多，從怎樣當好一名縣委書記，到怎樣當好一名副市長，袁闊海把自已這大半輩子的經驗，都塞進了李懷節(jié)的腦子里。
除此之外，就是向李懷節(jié)強調，必須要堅守底線，堅持原則。
“懷節(jié)啊，我的仕途到了這一步，已經是最高峰了。
全國909名正部級領導，每一位正部級領導都是有說法的。
所以，我現在唯一的想法，就是運用好自已黨和人民賦予自已的權力，為老百姓、為國家，做點實實在在的事。
你呢，在仕途上不要有太多、太重的得失之心。
運用好自已手里的權利，給老百姓造福、給國家建設添磚加瓦，這個事才是值得我們始終追求的事。
有時候，領導越大，責任也就越大。
就拿我現在來說，我要給星城房地產市場潑冷水，省委給了我多大的壓力你知道嗎？
秦漢秦副省長，就因為這個事影響到了衡北省的財政收入，對我很有意見。
就來拿我自已都擔心，我的這一盆涼水澆下去，如果沒有幫到星城老百姓，那就是在害星城老百姓。
但是我知道，我現在不搞，要不了多長時間，現在的這個房地產市場肯定會害了星城老百姓。
我能不搞嗎？
不能啊！”
李懷節(jié)苦笑著給袁闊海的杯子滿上，說道：“誰叫我們在這個位置上呢！
戲文里頭輕飄飄的一句‘當官不為民做主，不如回家賣紅薯’，壓在我們肩上有多沉！
那真是，白天閑不了，晚上睡不好！”
下午兩人都有不少事要忙，中午只喝了一瓶，就匆匆分開。
李懷節(jié)要到省委組織部，向常務副部長程文謙匯報工作。
其實，李懷節(jié)還約了方興華方部長，他在京城開會，只好作罷。
程文謙親手給李懷節(jié)泡了一杯茶，這才說道：“紅星市也好，將軍縣也好，人事變動的幅度大，時間倉促。
你作為紅星市的市委常委，將軍縣的縣委書記，你現在的第一要務，就是穩(wěn)定住局面。
可以這么說，只要你幫著把局面穩(wěn)定下來了，后續(xù)的脫貧攻堅戰(zhàn)，想打不贏都不可能。
因為在省委看來，你李懷節(jié)是一個能力全面的大將之才，值得培養(yǎng)。
如果做不到這一點，廉書記會很失望的。你在他心中的地位，會迅速滑落到普通青年干部應該有的位置。
如果你做不到這一點，衡北省委也會對你很失望的。你就是典型的眼高手低，會慢慢被邊緣化。
我這么說，你應該非常明白了吧？！”
李懷節(jié)還沒有開始匯報工作，就被程文謙誡勉談話。
程文謙作為衡北省委組織部的常務副部長，采取這種嚴肅的談話方式，一定是他掌握了什么不利于紅星市穩(wěn)定的信息。
到底是什么呢？