“你能把將軍縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)控制住，全國(guó)優(yōu)秀縣委書(shū)記絕對(duì)少不了你李懷節(jié)！
國(guó)家高層對(duì)各個(gè)縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)序混亂的狀態(tài)，頭痛不已。
一位高層領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)這樣說(shuō)過(guò)，‘房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度退下去之后，第一個(gè)遭殃的，就是各個(gè)縣城。
這里的房子幾乎完全沒(méi)有流通性。
不能流通的商品房，還有商品這個(gè)屬性嗎？！’”
李懷節(jié)點(diǎn)頭，冷靜地分析道：“一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。
一線、二線城市的房?jī)r(jià)再怎么漲，它的二手房交易量只要是持續(xù)增長(zhǎng)的，短期內(nèi)問(wèn)題不大；
三、四線城市的房?jī)r(jià)在漲，可二手房的交易量在萎縮，就說(shuō)明房子作為商品的流通性在減弱。
按照一般市場(chǎng)規(guī)律，這時(shí)候的房?jī)r(jià)是會(huì)下跌的。沒(méi)有下跌，就說(shuō)明地方政府在干預(yù)房?jī)r(jià)的自我調(diào)節(jié)；
這種政府干預(yù)是好是壞，目前不好說(shuō)。
什么事情在境外資本加入之后，都會(huì)變得復(fù)雜起來(lái)。
不過(guò)，這種市場(chǎng)變化再?gòu)?fù)雜，國(guó)家也可以通過(guò)政策加以調(diào)控，不至于發(fā)展到突然就崩潰。
但縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)可就完全不一樣了。
縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橄鄬?duì)封閉的原因，二手房交易就變得更加特殊。
一個(gè)縣城，二手市場(chǎng)的房屋成交量少得可憐，一年的成交量也不見(jiàn)得有三、五套。
這就給人一種縣城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的錯(cuò)覺(jué)。加上縣政府有意護(hù)盤(pán)，不愿意讓房?jī)r(jià)下跌。
兩項(xiàng)一結(jié)合，就造成了每個(gè)縣城都有大量的存量房。
一旦金融部門(mén)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，停止繼續(xù)給房地產(chǎn)企業(yè)供血，小房企的倒閉破產(chǎn)是必然的。
到時(shí)候，留下來(lái)的將是一處處爛尾樓；一戶(hù)戶(hù)付了首付背著房貸，卻永遠(yuǎn)都拿不到房的老百姓。
房子賣(mài)不動(dòng)，地價(jià)自然就不值錢(qián)；
土地不值錢(qián)、沒(méi)人要，土地財(cái)政就不可為；
土地財(cái)政不可為，縣政府拿什么去保工資、保民生、保基層運(yùn)轉(zhuǎn)！
這些問(wèn)題都很淺顯，高層領(lǐng)導(dǎo)看得透徹是當(dāng)然的。
但這個(gè)問(wèn)題可不好解決。
我在將軍縣搞‘現(xiàn)房銷(xiāo)售制度’，就是想利用今年的好政策，把那些不健康的房企淘汰掉，給買(mǎi)房的老百姓一個(gè)保障。
我相信，這一瓢冷水澆下去，將軍縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迅速變冷。
接下來(lái)就是消化存量房了。
我的想法，就貧困戶(hù)移民安置結(jié)合老城區(qū)改造，原則上不建新房，以消化存量房為主。
將軍縣有不少山旮旯里的貧困戶(hù)要進(jìn)行移民安置。
建設(shè)移民安置點(diǎn)的費(fèi)用可不少，把他們安置到縣城來(lái)，不但節(jié)省了安置費(fèi)用，還進(jìn)一步消化了存量房，這是個(gè)一舉兩得的事情。
把存量房的比例降低到一個(gè)不是這么危險(xiǎn)的數(shù)字上，這是我目前特別想做的事情。
套用專(zhuān)家的話(huà)，我這叫‘硬著陸’。
說(shuō)的更白一點(diǎn)，這就是沒(méi)辦法的辦法，我這就是在蠻干。
所以說(shuō)，我的這種做法不具有普遍性，不能夠全國(guó)普及，‘全國(guó)優(yōu)秀縣委書(shū)記’這個(gè)光榮的稱(chēng)號(hào)，我是不敢奢望啊！”
李懷節(jié)在袁闊海面前，真的是毫無(wú)保留。
他準(zhǔn)備怎么整頓將軍縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是怎么對(duì)袁闊海說(shuō)的。
袁闊海笑瞇瞇地看著侃侃而談的李懷節(jié)，端起了酒杯，美美地喝上一口，感受口腔里的綿甜，所有的煩惱在這一刻，都遠(yuǎn)離了他。
兩人聊了很多，從怎樣當(dāng)好一名縣委書(shū)記，到怎樣當(dāng)好一名副市長(zhǎng)，袁闊海把自已這大半輩子的經(jīng)驗(yàn)，都塞進(jìn)了李懷節(jié)的腦子里。
除此之外，就是向李懷節(jié)強(qiáng)調(diào)，必須要堅(jiān)守底線，堅(jiān)持原則。
“懷節(jié)啊，我的仕途到了這一步，已經(jīng)是最高峰了。
全國(guó)909名正部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，每一位正部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都是有說(shuō)法的。
所以，我現(xiàn)在唯一的想法，就是運(yùn)用好自已黨和人民賦予自已的權(quán)力，為老百姓、為國(guó)家，做點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的事。
你呢，在仕途上不要有太多、太重的得失之心。
運(yùn)用好自已手里的權(quán)利，給老百姓造福、給國(guó)家建設(shè)添磚加瓦，這個(gè)事才是值得我們始終追求的事。
有時(shí)候，領(lǐng)導(dǎo)越大，責(zé)任也就越大。
就拿我現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，我要給星城房地產(chǎn)市場(chǎng)潑冷水，省委給了我多大的壓力你知道嗎？
秦漢秦副省長(zhǎng)，就因?yàn)檫@個(gè)事影響到了衡北省的財(cái)政收入，對(duì)我很有意見(jiàn)。
就來(lái)拿我自已都擔(dān)心，我的這一盆涼水澆下去，如果沒(méi)有幫到星城老百姓，那就是在害星城老百姓。
但是我知道，我現(xiàn)在不搞，要不了多長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在的這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)害了星城老百姓。
我能不搞嗎？
不能啊！”
李懷節(jié)苦笑著給袁闊海的杯子滿(mǎn)上，說(shuō)道：“誰(shuí)叫我們?cè)谶@個(gè)位置上呢！
戲文里頭輕飄飄的一句‘當(dāng)官不為民做主，不如回家賣(mài)紅薯’，壓在我們肩上有多沉！
那真是，白天閑不了，晚上睡不好！”
下午兩人都有不少事要忙，中午只喝了一瓶，就匆匆分開(kāi)。
李懷節(jié)要到省委組織部，向常務(wù)副部長(zhǎng)程文謙匯報(bào)工作。
其實(shí)，李懷節(jié)還約了方興華方部長(zhǎng)，他在京城開(kāi)會(huì)，只好作罷。
程文謙親手給李懷節(jié)泡了一杯茶，這才說(shuō)道：“紅星市也好，將軍縣也好，人事變動(dòng)的幅度大，時(shí)間倉(cāng)促。
你作為紅星市的市委常委，將軍縣的縣委書(shū)記，你現(xiàn)在的第一要?jiǎng)?wù)，就是穩(wěn)定住局面。
可以這么說(shuō)，只要你幫著把局面穩(wěn)定下來(lái)了，后續(xù)的脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，想打不贏都不可能。
因?yàn)樵谑∥磥?lái)，你李懷節(jié)是一個(gè)能力全面的大將之才，值得培養(yǎng)。
如果做不到這一點(diǎn)，廉書(shū)記會(huì)很失望的。你在他心中的地位，會(huì)迅速滑落到普通青年干部應(yīng)該有的位置。
如果你做不到這一點(diǎn)，衡北省委也會(huì)對(duì)你很失望的。你就是典型的眼高手低，會(huì)慢慢被邊緣化。
我這么說(shuō)，你應(yīng)該非常明白了吧？！”
李懷節(jié)還沒(méi)有開(kāi)始匯報(bào)工作，就被程文謙誡勉談話(huà)。
程文謙作為衡北省委組織部的常務(wù)副部長(zhǎng)，采取這種嚴(yán)肅的談話(huà)方式，一定是他掌握了什么不利于紅星市穩(wěn)定的信息。
到底是什么呢？