楊辰現(xiàn)在只是提前打個招呼，雖然他強調(diào)要保密，但這么多人在，怎么可能保住密。

到時候你們處級干部補貼了，科級干部補貼不，一般干部補貼不，然后再對群眾補貼，自然就皆大歡喜，滿縣叫好。

想要房地產(chǎn)不占據(jù)大量財富，首要是控制房價飛漲，這個是最難的，因為房價上漲，對這個利益鏈條上的所有人都是好事，受損的只有購房者，特別是剛需購房者。

同時還包括商用房，就是門面房的租金飛漲，人家做點小生意，結(jié)果一年的利潤全砸房租里面了，對于商貿(mào)業(yè)的發(fā)展是極大的危害。

住宅房價的提高，也會刺激出租房屋的漲價欲望，而為了自已還有利潤，經(jīng)營者也會提高售價，或者采用各種手段，比如以次充好、假冒偽劣來降低成本。

比如，一個五金店，夫妻兩個看店，一年的利潤五到十萬塊錢，在縣里也算是寬寬松松，但兩個人想買房了，或孩子要結(jié)婚買房子，全款的話基本上得把家里的錢全部砸進去，分期的話以后每月都得拿出一半的利潤去還貸。

這個時候他們的消費能力基本上沒有了，而做這種穩(wěn)定的小生意，大幅增加利潤的方法并不多，最好的辦法就是以次充好或賣假冒產(chǎn)品來坑消費者。

這個時候房東也要買房，原來的房租不夠，于是就來通知他們，我要漲房租了，你們不接受可以不干，反正我是肯定要漲。

衡量了一番之后，要不在坑消費者的路子上變本加厲，要不就得關(guān)門人走。

最終就是造成了滿大街的藥店、水果店、奶茶店、快餐店，要不利潤高，要不消費頻次高。

正經(jīng)那些賣衣服、賣鞋子因為房租過高，再加上網(wǎng)購的興起，只能關(guān)門閉店，以后剩下的就是那些品牌服飾或極擅經(jīng)營的才能存活下去。

所以說房地產(chǎn)市場萎縮下滑之后，經(jīng)濟也跟著下行，并不是經(jīng)濟隨房地產(chǎn)走，而是房地產(chǎn)已經(jīng)把群眾的消費能力透支了。

所以后世會出現(xiàn)，旅游市場極為火爆，旅游人數(shù)屢創(chuàng)新高，旅游收入?yún)s連年下降，為什么？因為大家都是窮游，那里免門票去那里，那里不要錢去那里，消費，別指望我。

透支后的消費能力下降，國際制裁導致的出口下滑，再加上基礎(chǔ)設施建設飽和，拉動經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車倒了三個，普通人自然就感覺到日子過的緊張。

最難道的就是那種房貸還沒有還完，房子的價值卻跌的連貸款余額都不夠的人，繼續(xù)還吧，虧的要死，不還吧，房子就成人家的了。

雖然有空子可以鉆，能夠避免這種讓人還也不是，不還也不是的難受局面，但操作起來也是挺麻煩的。

等人走了之后，只剩下韓國強還留在這里。

徐錦麗也過來匯報說市委那邊已經(jīng)報備過了，高新區(qū)那也也跟陳華安主任打過招呼了。

現(xiàn)在楊辰少了市長助理這個職務，外出就不需要跟市政府說了。

然后楊辰才對他們兩個說道：“你走了以后，你們找?guī)讉€可靠的人，擬三個方案。”

“一個是對公職人員購房進行補貼的方案，就是為了推動舊房改造工作，鼓勵公職人員和黨員干部帶頭消費，按照正科一千，副科八百，普通人員六百一平這個標準進行補貼，處級干部沒多少人，就不要寫不到方案上了，回頭出個補充的規(guī)定，當然了這個也只在內(nèi)部傳播，不對外，只口頭宣傳，而且不直接全部推出。”

“就跟今年一樣，先給處級干部宣傳一下，等他繳過錢后，再給正科級干部宣傳，讓他們繳錢；然后等副科級干部聽到風聲，也來詢問的話，再對他們進行宣傳，一步一步來。”

其實這也是變相的回籠資金，而且一次性也開發(fā)不出來那么多房子。

“第二個是對全縣群眾購買進行補貼的規(guī)定，按照每戶五百一平的標準進行補貼，戶籍資料以警察部門存放的為證，不看現(xiàn)在的，那當然了，這個等咱們的改造工作全線鋪開了再宣布。”如果不加這個限制的話，原本一家好幾口人，能給你拆出來好幾戶。

而且你要是限制家庭人口的話，人家還能給你玩重組的把握，公公跟兒媳婦結(jié)婚都可以。

“公職人員的補貼和普通群眾的補貼能同時享受不？”徐錦麗好奇地問道。

“可以呀，但是一套房子只能用一個補貼。”楊辰自然是早有考慮。

徐錦麗明白了：“你想讓他們多買一套？”

楊辰點了點頭：“兩套房子的需求，一般人還是有的，自已一套，孩子一套，或者兩個孩子兩套。”

“購買一個一百平方的房子，等于能省五萬塊錢，這樣有需求的，基本上都會想法買一套。”韓國強點了點頭。

這樣實際上是等于把剛需市場提前釋放了，剩下的剛需就是新增人員，這個沒有多少。

一旦沒有剛需市場的推動，光憑資本炒作實際上沒多少力量，因為資本炒作是有價無市，實際成交少，或者就是擊鼓傳花，影響不到真正的市場。

“然后再以推動家和產(chǎn)業(yè)園建設的名義出個方案，凡是我縣的購買者，拿購房合同去家和產(chǎn)業(yè)園買建筑和裝修材料的，按每平米二百元享受補貼，買家電家具的，按每平方一百元衣衫補貼，拿政策一是吸引商家入駐，同時也能起到刺激消費的作用。”而且，這個政策也是為剛需消費者準備的。

“等于一套房子補貼八萬？可不是一個小數(shù)目。”韓國強算了一個答案，這樣的話對地方財力是一個很大的負擔。

“羊毛出在羊身上，讓開發(fā)公司出這個錢。”楊辰知道他擔心什么。

“那人家星耀資本會愿意？”這個公司大頭可是人家星耀資本的，你拿人家的錢去補貼，人家也得愿意才行呀。

“放心，都說好了的。”別說虧不完，就是虧完，楊辰也不在乎。