重新回到會議室,大家還在等著楊辰替他們工作,他們好放假呢。
楊辰很無奈地說道:“不好意思,剛剛接到的消息,有家香江的開發(fā)公司想來我們這里投資,所以我得去香江一趟,不好意思,大家再堅持堅持,等我回來以后,一定好好表示表示。”
下面噓聲一片,這個領(lǐng)導(dǎo)說話也太不算數(shù)了,剛剛還要給我們放假呢,接個電話的工夫就收回去了。
“沒辦法,我也不想的,但工作要緊。”
然后楊辰對徐錦麗說道:“向市委報備一聲,就說香江有家地產(chǎn)公司想進(jìn)軍國內(nèi)市場,需要我親自去談,請市委批準(zhǔn)。”
定山縣和星耀資本成立的那家開發(fā)公司,其實(shí)不是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商,全縣城也不能交給它一家開發(fā),他是一個運(yùn)營平臺,同樣還要引進(jìn)其它專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
楊辰自已的房地產(chǎn)開發(fā)公司,就是沙政陽在管的那家公司。
那家公司肯定不適合引進(jìn)到楊辰這里。
所以只能另尋他法,特別是楊辰想先引進(jìn)來的,是做中高端住宅的企業(yè),當(dāng)標(biāo)桿引領(lǐng)的企業(yè)。
香江別的不多,就是這方面的從業(yè)人員多,再找個公司套上馬甲,跟開發(fā)公司合作打造一系列高端低價樓盤,拿它們當(dāng)標(biāo)桿,讓那些中低檔小區(qū)賣不了高價。
人家低容積、配套設(shè)施齊全、綠化完善的高檔小區(qū)才賣三千一平,你一中低檔小區(qū)有什么資格賣更高。
其實(shí)小區(qū)的檔次高不高,看名字就知道,特別是最后一個字或兩個字。
比如最后一個字是村,就像陽光新村,那肯定是回遷房或小產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用為主;
最后一個字是苑,那就是偏優(yōu)美精致,但跟豪華大氣不沾邊的普通商品房,比如江南別苑、幸福苑;
最后的字是園,那一般都是配套型社區(qū)或以前的老式小區(qū),就像牡丹花園、長豐家園等等。
這些都是偏低檔的。
偏中檔的,如果是盤子規(guī)模比較大,一般叫某某城,比如江山城,比如花語城,但是要小心,一般他們的位置都比較偏。
如果旁邊有水,那就叫某某灣,比如金水灣、回龍灣,但要小心的是,這個水你可能看都看不到,而且有水必然有蚊蟲橫生。
如果最后叫什么府,比如凱悅府、金城華府,一般都說明這個小區(qū)有點(diǎn)強(qiáng)裝出來的豪華,而且偏中式,目標(biāo)群體是那些富的比較匆忙的中年男人。
跟府對應(yīng)的,就是庭,比如七里芳庭、蘭雅庭,跟府相比,這里的目標(biāo)群體偏小資,比較講究品質(zhì),但又不是特別有錢的那種。
然后就是那些起名比較獨(dú)特,相應(yīng)檔次也比較高的什么臺、什么山、什么邸、什么島,以別墅區(qū)為主的,容易叫什么院,以小而精為主的,容易叫什么公館。
帶國際的,一般都是商住兩混;帶小鎮(zhèn)的,一般都是有文旅概念。
相應(yīng)的,南方喜歡走園林風(fēng),北方喜歡叫什么府什么邸,體現(xiàn)對權(quán)力的追逐。
而如果名稱起的跟小區(qū)定位不符,讓消費(fèi)者心里的期待感跟實(shí)際產(chǎn)生落差,反而會起到不好的作用。
比如你就是一低檔小區(qū),非要什么叫沖天府,只怕一般的顧客連進(jìn)都不敢進(jìn)來,而敢進(jìn)來的,一看你的實(shí)際檔次,肯定起身就走。
楊辰就準(zhǔn)備在靠近南邊的位置,打造一個偏豪華的中檔小區(qū),當(dāng)然了,這個豪華是指在縣城一級。
而這個小區(qū)的作用,楊辰看了看眾人,表情略微有些莊重地說道:“馬上要過年了,大家跟著我也忙乎了一年了,大家的辛苦我也都看在眼里,今天趁著大家都在,我提前給大家透露下,大家一定要保密。”
“我呢,準(zhǔn)備給大家謀個福利,咱們蓋第一個小區(qū)時,以鼓勵大家起帶頭作用為由,對大家購房進(jìn)行補(bǔ)貼,這個補(bǔ)貼力度非常大,大到難以相像,但是這個得先繳錢,所以回去以后,大家提前把錢準(zhǔn)備好,過了這個村可就沒這個店了。”
“楊書記,能不能透露一下,準(zhǔn)備給我們補(bǔ)貼多少,我們也好心里有數(shù),借錢也好有個目標(biāo)。”一說這個,剛才還又困又累的人都不困了,也不累了,周見喜更是大著膽子問道。
楊辰指著眾人說道:“比如說,一平方三千,補(bǔ)貼大家一千五,當(dāng)然了,具體數(shù)字以后再說,但是,大家一定要記住,不能對任何人提,只限我們在場的人知道。”
“一旦泄露風(fēng)聲,被傳出去了,大家可不要怨我說話不算話,是你們自已沒有保好密。”
一平方三千,補(bǔ)貼一千五,這事能干呀,等半價購房子,要是一百平方的房子,就等于省了十五萬呢,所有人都心動起來。
只有周見喜貪心不足地問道:“楊書記,三千一平方是不是貴了點(diǎn),咱們縣的房價可是才兩千出頭。”
楊辰看都不看他一眼:“我已經(jīng)找人在設(shè)計了,準(zhǔn)備打造一個咱們縣最現(xiàn)代化、最上檔次的小區(qū),房屋布局都是最先進(jìn)的樣式,到時候我們都住三千一平的小區(qū),你可以去住兩千一平的,反正都是半價補(bǔ)貼,還替我省錢呢。”
周見喜頓時不說話了。
副縣長葉蓁有些擔(dān)心地問道:“楊書記,到時候真補(bǔ)了,一旦傳出去,別說群眾了,就是咱們下面的干部,都會對咱們有意見的。”
“葉縣長考慮的很完善,如果只是咱們有補(bǔ)貼,肯定會有人有意見,所以說,到時候都有補(bǔ)貼,但是根據(jù)咱們的財政情況,補(bǔ)貼的順序不一樣,金額也不一樣。”楊辰為什么給他們補(bǔ)這么多,就是提前收買他們,讓他們同意自已的大規(guī)模補(bǔ)貼方案,你們不同意,那你們就也沒有補(bǔ)貼。
你們同意了,楊辰就能大撒幣一把,給全縣人民補(bǔ)貼,反正虧也是虧星耀資本的錢,怕啥。
當(dāng)然了,現(xiàn)在還不能跟他們說,等正式方案出來后,他們就同意得同意,不同意也得同意。