吳志遠繼續(xù)侃侃而談：“第三，輻射效應(yīng)，著眼點在于跳出江州，成為區(qū)域性旅游集散中心。
五河鎮(zhèn)地處江州市東北部，龍城撤并后，與周邊幾個市接壤或接近。
一旦野生動物園及綜合度假區(qū)建成，憑借其獨特的復(fù)合型體驗和相對優(yōu)越的區(qū)位，不僅可以吸引江州市區(qū)及下轄縣區(qū)的游客，還能有效輻射周邊幾個地市，甚至吸引部分來自更遠地區(qū)的自駕游客。
這將極大提升項目的影響力和經(jīng)濟效益，使其不再僅僅是服務(wù)于江州本地的項目，而有可能成為一個區(qū)域性的旅游熱點。
這對于提升江州市在區(qū)域文旅格局中的地位，也是有積極意義的。”
“第四，得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。
這是野生動物園生存和發(fā)展的根本。
五河鎮(zhèn)有山——雙魚山及周邊丘陵，海拔適中，地形多樣，易于規(guī)劃不同海拔、不同植被類型的動物展示區(qū)和散養(yǎng)區(qū)。
有水——五條河流交匯，水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，能滿足動物飲水、場館水體、綠化灌溉及消防等全方位需求。
有林——森林覆蓋率高，擁有成片的板栗林、核桃林、松林等，植被群落豐富，不僅為動物提供了接近自然的棲息環(huán)境，也構(gòu)成了項目的生態(tài)基底和景觀背景。
這樣的山水林田湖草生態(tài)共同體，是建設(shè)高水平、生態(tài)友好型野生動物園的絕佳場所，能最大程度保障動物福利，提升游客的自然體驗感。
第五，也是至關(guān)重要的一點，土地資源與政策合規(guī)性優(yōu)勢。
許總，您搞了這么多年建設(shè)，最清楚一個項目最大的隱形成本和不確定風(fēng)險往往不在施工本身，而在土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)換和各類政策紅線的規(guī)避。
我們?yōu)轫椖砍醪胶Y選的約5000畝核心區(qū)，絕大部分屬于非基本農(nóng)田的一般農(nóng)用地、林地、荒山和村莊建設(shè)用地，完全避開了永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。
這意味著，在土地調(diào)規(guī)、征收、環(huán)評、林占等關(guān)鍵審批環(huán)節(jié)，我們面臨的政策障礙最小，手續(xù)辦理預(yù)期時間最短，整體合規(guī)性成本最低。
反觀白鶴山方案，生態(tài)紅線是繞不過的坎；
東山縣的平坦地塊，可能涉及大量基本農(nóng)田調(diào)整；
南嶺縣雖然承諾土地免費，但其用地性質(zhì)是否完全合規(guī)、后續(xù)調(diào)整是否順利，也存在變數(shù)。
在這一點上，五河鎮(zhèn)有著其他幾個備選地難以比擬的確定性優(yōu)勢。”
吳志遠總結(jié)道：“許總，區(qū)位潛力決定未來，復(fù)合業(yè)態(tài)決定競爭力，輻射效應(yīng)決定天花板，生態(tài)環(huán)境決定品質(zhì)，土地合規(guī)決定效率。
這五點優(yōu)勢相互關(guān)聯(lián)，層層遞進，共同構(gòu)成了五河鎮(zhèn)爭取這個項目的堅實基礎(chǔ)和獨特價值。
我們不是來空口要項目的，我們是帶著一個經(jīng)過初步論證、具備比較優(yōu)勢、符合高質(zhì)量發(fā)展要求、能切實帶動一方發(fā)展的成熟方案來的。
我們相信，只要給予公平競爭和深入考察的機會，五河鎮(zhèn)一定能讓市里和城投集團的各位領(lǐng)導(dǎo)、專家眼前一亮。”
吳志遠說完，許恩培發(fā)話了：“吳縣長，你們這五點優(yōu)勢，總結(jié)得很到位，特別是最后關(guān)于土地合規(guī)性和效率的論述，非常專業(yè)，也切中要害。
這讓我對五河鎮(zhèn)的情況有了更深入、更立體的了解。
一個項目能否成功，不僅看它建在哪里，更要看它為什么建在這里，以及建在這里能帶來什么與眾不同的價值。
你們提出的‘動物園+’復(fù)合型文旅綜合體和區(qū)域性輻射的構(gòu)想，已經(jīng)超出了單純搬遷一個動物園的范疇，上升到了帶動片區(qū)發(fā)展、塑造區(qū)域品牌的層面。這一點，很有吸引力。”
許恩培說：“吳縣長，這樣吧，我近期抽個時間，組織集團規(guī)劃、投資、文旅等部門的負責(zé)同志，去五河鎮(zhèn)實地考察一趟。
紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。
你剛才說的那些優(yōu)勢，特別是自然生態(tài)基底和用地條件，還有那條古街、雙魚山，我得親眼見了，心里才算有底。
這也是我們內(nèi)部評估選址的必要環(huán)節(jié)。”
吳志遠心中大喜：“許總，我們熱烈歡迎，也一定全力配合，把最真實、最全面的五河呈現(xiàn)給您和各位專家。
需要我們準備什么資料，或者考察什么路線，您盡管吩咐。”
“初步意向路線，就圍繞你剛才說的核心區(qū)域來定。
重點看你們初步劃定的那五千畝地，看地形地貌、看植被水源、看與周邊村落的關(guān)系。
古街、雙魚山、還有你說的抗戰(zhàn)遺址，也都去看看。
對了，還有你們那個宋氏集團有意向投資的農(nóng)產(chǎn)品物流園選址，也可以一并了解，看看未來產(chǎn)業(yè)和文旅有沒有聯(lián)動可能。”
“沒問題，許總。我們回去就立刻細化接待和考察方案，確保您能看到想看的，了解到想了解的。”
許恩培話鋒一轉(zhuǎn)：“吳縣長，我丑話說在前頭，考察歸考察，最終能不能定下來，還是市委市政府拍板。
當(dāng)然，我會把五河鎮(zhèn)的方案作為一個重要選項，提交上去。
至于能不能脫穎而出，還得看你們的功夫下得深不深。”
吳志遠變態(tài)說：“許總放心，我們一定全力以赴。
只要給我們一個公平競爭的機會，我相信五河鎮(zhèn)的硬實力和我們的誠意，能打動各位領(lǐng)導(dǎo)和專家。”
許恩培將吳志遠拉到一邊：“吳縣長，借一步說話。”
吳志遠心中一喜，他算是許恩培的救命恩人。
許恩培想將野生動物園項目給青巖，算是報恩。
他并沒有最終拍板權(quán)，但可以做添磚加瓦的事。
借一步說話，說明有些話不便于大家都知道，很可能是傳達一些訣竅之類的。
“吳縣長，有些話，我本不該多說。但我們也算投緣，我就跟你透個底。
動物園搬遷這個項目，是市里的重點工程。
城投集團是執(zhí)行層面，真正拍板的，是市委市政府。
我這邊能做的，就是把五河鎮(zhèn)的方案做扎實、做漂亮，在技術(shù)評估和專業(yè)論證環(huán)節(jié)，給你們爭取一個靠前的排名。
但最終能不能上會、會不會被選中，還得看市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的意見。
市委書記是省委常委兼任的，他對政府權(quán)限內(nèi)的事務(wù)插手較少，野生動物園項目雖然也有十幾個億，放在你們青巖縣，是大項目，但在江州，只是小項目，最終拍板權(quán)還是市長。
市委書記是去年才上任，短期內(nèi)不會調(diào)整。
但市長這個月就滿六十周歲了，按照慣例，要退居二線，也就是說，市長很快就要調(diào)整。
具體怎么調(diào)、誰來接，現(xiàn)在還沒有定論，但各種說法都有。
有的說從省里空降，有的說從其他市平調(diào)，還有的說現(xiàn)任常務(wù)副市長有可能接任。
在市長人選沒有塵埃落定之前，像動物園搬遷這種爭議比較大的項目，會暫時擱置，最終將會由新市長在權(quán)衡利弊后做出決定。”
頓了頓，許恩培接著說：“吳縣長，這也不全是壞事。
項目暫時擱置，反而給了你們更多準備的時間。
東山縣、南嶺縣、江陽區(qū)那幾個備選地，各自的底牌和套路，我們集團內(nèi)部多少都有數(shù)。
五河鎮(zhèn)是張新牌，新牌就需要更多時間來打磨、來預(yù)熱。
新市長到位后，自然會有新思路、新布局。
誰能在這個時候拿出一個讓人眼前一亮的方案，誰就能搶占先機。
所以，你們現(xiàn)在要做的，不光是準備考察接待的事，還要做做市委市政府領(lǐng)導(dǎo)，特別是市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的思想工作，讓他支持五河鎮(zhèn)的方案。
市領(lǐng)導(dǎo)一支持，我們就好操作了。”
吳志遠心領(lǐng)神會：“謝謝許總的點撥。我們先把基礎(chǔ)工作做扎實，把項目方案打磨好。等時機成熟了，再向市里匯報。”
許恩培補充道：“具體怎么做，你現(xiàn)在不用急。
“新市長的人選還沒定，急也沒用。
我的建議是，先把五河鎮(zhèn)的家底摸清楚、把項目方案做扎實、把該鋪墊的關(guān)系鋪墊到位。
等到新市長到任、項目重新啟動的時候，你才能第一時間拿出最成熟、最有競爭力的方案。
至于市里那邊，等時機到了，該見的人、該匯報的工作，自然會有機會。
有些門，不用你自己去敲，會有人幫你推開。”
吳志遠誠懇地說：“許總，您這份情誼，我記在心里了。”
許恩培擺擺手，哈哈一笑：“什么情誼不情誼的，我這也是為了項目能落地、能成功。
一個好項目，落到一個好地方，才能發(fā)揮最大的效益。
五河鎮(zhèn)底子好、條件優(yōu)，你們縣里的干部也有干勁、有想法，我看好你們。”
回到會客室。
吳志遠開誠布公地說：“許總，我還想再冒昧請教一下，青巖縣在更廣泛的領(lǐng)域，和城投集團有沒有其他合作的可能性？
城投集團是江州城市建設(shè)和發(fā)展的主力軍，業(yè)務(wù)板塊眾多。
青巖劃入江州后，百業(yè)待興，很多領(lǐng)域都迫切需要像城投集團這樣的龍頭企業(yè)參與和帶動。”
許恩培微笑道：“吳縣長思路很活嘛。說說看，你們覺得還有哪些方面可以合作？我洗耳恭聽。”