5P吳志遠不緊不慢地說道：“許總，我想從兩個方面來談談我們的想法。
一個是縣城的改造提升，這是民生工程，也是發展工程；
另一個是文旅產業的挖掘，這是把我們的好山好水變成真金白銀的關鍵。”
許恩培點點頭，示意吳志遠繼續說。
吳志遠喝了一口茶，接著說道：“去過青巖縣城的都知道，青河穿縣城而過，以河為界，將青巖縣城分割為東城和西城。
青河前些年是臭水溝，兩岸垃圾成堆，污水直排，一到夏天蚊蠅滿天飛，臭味能飄出老遠，老百姓意見很大，繞道走。
這幾年，縣里咬緊牙關下決心治理，清淤、截污、護岸，花了不少力氣，水質得到改善。
但說實話，離我們心目中水清、岸綠、景美、人和的目標，還有差距。
現在水干凈了，有人開始在河邊開荒種菜，有人堆雜物、倒垃圾，還有些違章搭建。
關鍵是，這么好的水資源，完全沒有利用起來，跟縣城發展是‘兩張皮’。
老百姓想沿著河邊散散步、休閑一下，根本沒個像樣的地方。
晚上黑燈瞎火的，更沒人去。
這就像家里有塊上好的玉料，卻一直當頑石扔在角落里，太可惜了。”
吳志遠接著說：“我們琢磨了很久，覺得青河是縣城最寶貴、也最有可能做出彩的一條‘玉帶’。
我們的想法是，結合老城區的更新改造，對青河進行整體性的景觀提升和功能重塑。
目標就八個字——還河于民，以水潤城。
具體來說，就是從上游的青龍橋到下游的雙龍橋，大約三公里長的核心河段，打造成縣城的中央活力景觀帶。”
許恩培問：“光是做做綠化、鋪鋪步道？”
吳志遠搖頭道：“如果只做景觀，幾千萬也能搞，但那樣格局就小了，太可惜，也缺乏持續運營的能力。
我的想法是，必須把景觀提升、公共空間營造和商業價值開發深度結合起來，讓這個項目能自我造血、良性循環。
沿河兩岸，特別是東岸那片區域，現在集中了一些老舊小區、單位宿舍和閑置空地，正好可以整體規劃，重新賦能。
靠河的一側，我們初步設想建一條特色商業街區，名字可以叫青河水街。
建筑風格要下工夫，既要跟青巖本地的傳統民居元素呼應，體現文化底蘊，又不能完全復古，要有現代感和設計感，讓年輕人也喜歡來。
業態要緊緊圍繞‘水’字做文章。
比如，臨河的餐廳可以搞延伸出去的水上露臺或水上餐桌，讓游客和食客能真正親水用餐；
茶館可以部分建在水面之上，營造聽流水、品香茗的靜謐氛圍；
再穿插布局一些小酒館、咖啡館、文創店、特色小吃攤，集中展示和銷售青巖的板栗、菌菇、竹編、土陶等特產和手工藝品。
在水街的中段，可以規劃一個較大的親水廣場，設置音樂噴泉，晚上可以搞水幕電影、小型文藝演出，成為市民休閑、社交和游客體驗夜間經濟的場所。”
許恩培追問道：“那投資和回報呢？光靠水街的運營，恐怕難以平衡巨大的投入吧？”
吳志遠微笑道：“許總問到了關鍵。所以我們的規劃是復合型的。
水街后面，也就是靠城市主干道那一側，可以規劃開發幾個高品質的濱水生態居住小區。
青巖有九十萬人口，城鎮化率低，雖然是貧困縣，城鄉居民總體還不富裕，但是，也有一批先富起來的人。
青巖縣城這些年新建的商品房不少，但市場上真正上檔次、有特色、環境優越的樓盤幾乎沒有。
如果能在青河邊，依托水街營造的優美環境和商業配套，開發出幾個設計好、品質高、真正能推窗見景、下樓親水的精品小區，市場前景應該非常不錯。
這部分的土地出讓和開發收益，可以有效反哺前期的河道整治、公共空間建設以及水街的招商運營，形成一個以商養景、以景帶地、以地促城的良性開發模式。”
許恩培沉思片刻，說道：“思路是對的。但縣城改造，最硬的一塊骨頭往往是拆遷。
你剛才重點說的東岸區域，聽起來涉及面不小，拆遷量和復雜度恐怕不低吧？”
吳志遠答道：“許總看得透徹，拆遷確實是難點，也是成敗的關鍵。
那片區域初步摸底，大概涉及三百多戶居民和一些老舊單位宿舍。
我們有信心做好，但前提是工作必須扎實、方法必須對路、補償必須合理。
我們的原則是，絕不讓支持城市發展的老百姓吃虧。
我們初步考慮，會把安置房規劃在最好的地段，讓拆遷戶也能第一時間享受到青河治理和開發的成果，真正改善居住條件。
只有老百姓真心支持了，后續的所有工作才好開展。
這塊硬骨頭，請許總放心，只要合作方向定了，我們縣委縣政府會成立最強的工作專班，把拆遷摸底、政策制定、群眾工作做深做細做在前頭，為項目順利推進掃清最大障礙。”
許恩培臉上露出贊許的笑意：“吳縣長想得周全，也敢碰硬釘子。
搞城建，特別是老城更新，最難的就是群眾工作這一關。
你能有這個決心和清晰的思路，我們參與的興趣就大多了。
這個方向，可以作為我們未來深度合作的一個重點儲備項目。
回頭你們可以把更詳細的初步資料和構想發過來，我們讓投資發展部和規劃設計院先做內部研究。
你剛才提到的文旅產業挖掘，談談你的思路？”
“我的想法是，招商引資，把我們青巖的好山好水、古韻風情，變成吸引八方來客、帶動百姓增收的聚寶盆。
青巖底子薄是事實，但資源稟賦并不差，尤其是自然生態和歷史文化方面，有一些藏在深閨的寶貝。
比如，可以開發漂流項目。五河鎮境內有一條響水河，從雙魚山發源，流經好幾個村子匯入青河。
我們派人實地踏勘過，從上游的雙魚山水庫到下游的石堰村古村落旁，大約七公里長的河段，天然落差有一百二十多米。
河道蜿蜒曲折，兩岸青山疊翠，風光很有野趣。
這個條件，非常適合開發夏季漂流。”
吳志遠拿出準備好的簡易示意圖：“關鍵是這個位置得天獨厚。
漂流的上游起點離雙魚山很近，下游終點就在石堰村，這是一個保存完好的明清古村落。
如果野生動物園落戶，再加上雙魚山、石堰村和這個漂流，幾個景點就能完美串聯起來。
游客可以設計這樣的行程：上午逛動物園，中午在石堰村品嘗農家菜、參觀古村，下午體驗驚險刺激的漂流。
這一個套餐下來，游客至少能玩上一整天，消費自然就上去了。
漂流項目投資相對可控，主要是河道安全整治、修建攔水壩、上下碼頭、安全設施和游客中心。
初步估算幾千萬就能啟動，而且建設周期短，見效快，能快速形成一個新的吸引力。”
許恩培皺眉道：“漂流季節性太強，通常只有夏季幾個月火爆，其他時間設施閑置，運營壓力不小。”
“許總說得很對，所以漂流只能作為豐富業態的調味品和流量補充。
真正能承載深度體驗、延長過夜率、提升消費檔次的，是我們手里的另一張王牌——溫泉。”
吳志遠不失時機地從文件袋里拿出一份報告復印件，遞給許恩培。
“這是省地礦局上世紀九十年代在沙河鎮做的地熱資源勘探報告摘要。
沙河鎮就在五河鎮西邊，開車二十分鐘左右。
報告確認，沙河鎮地下存在地熱異常區。
當時打了一口勘探井，深度一千二百米，自涌出水溫度達到五十六攝氏度。
水質化驗結果是硫酸鈣鎂型，偏硅酸和氟的含量都比較高，屬于具有明確醫療價值的優質熱礦水。
對舒緩神經、護膚美體、緩解關節不適等都有良好效果。”
許恩培快速瀏覽著報告關鍵數據，問道：“這口井現在情況如何？資源有保障嗎？”
吳志遠道：“我親自去現場看過，井口設施還在，但廢棄多年了，需要專業的洗井和抽水試驗來評估現狀。
我咨詢過相關專家，這類深部地熱井，只要地層結構穩定，資源不會枯竭，重新激活利用的可能性很大。
而且專家判斷，沙河鎮所在區域的地熱資源潛力可能不止這一口井，如果有必要，可以開展更詳細的勘探，尋找儲量更大、溫度更高的熱儲層。
關鍵是，這里離未來的交通干線不遠，等五河到江州的二級路修通，從江州市區到沙河鎮，車程能控制在五十分鐘左右，完全在周末休閑度假的理想距離范圍內。”
許恩培點頭道：“五十六度的水溫，算很不錯了，偏硅酸含量高更是亮點，很適合打造中高端的溫泉康養產品。
如果真如你所說，能與五河鎮的野生動物園、古村、漂流形成聯動，那這個動靜結合、觀光+康養的套餐就非常有吸引力了。
游客白天在五河鎮游玩，傍晚到沙河鎮泡溫泉解乏，住上一晚，整個行程的舒適度和附加值能提升好幾個檔次。
溫泉針對的不僅是游客，還有本地的養生、養老、會議培訓等穩定客群，市場潛力更大。”
吳志遠趁熱打鐵：“是的，許總。我們初步設想，如果能引入像城投這樣有實力和經驗的投資方，可以在沙河鎮高起點規劃一個溫泉康養度假小鎮。
不僅僅是建幾個泡池和酒店，而是以溫泉為核心，融合精品酒店、溫泉別墅、健康管理中心、中醫理療館、特色餐飲、會議中心，以及結合周邊山林田園的徒步、騎行、叢林探險、真人CS等輕運動項目，打造一個全季候、復合型的度假目的地。”